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no primeiro dia do feriado do dia nacional, o wanda plaza no condado de taihe, cidade de fuyang, província de anhui, foi inaugurado em 1º de outubro.

era feriado do dia nacional e lu yueqi, um jovem errante do norte que retornou à sua cidade natal, foi arrastado por amigos e colegas de classe duas vezes no mesmo dia para fazer compras e assistir filmes no wanda plaza. wanda, que não era apreciada por lu yueqi nas cidades de primeira linha, tornou-se a única opção de compras dos jovens do município.

lu yueqi raramente visita wanda em pequim. ele e seus amigos visitam frequentemente hopson hui e wangfujing apm. “essas duas marcas de shopping centers são relativamente jovens e têm muita comida e bebida. wanda cinema está bem, mas a promoção do investimento é muito fraca, a marca é muito inferior e eles são iguais. , a razão pela qual wanda é negligenciada nas cidades de primeiro nível é, principalmente porque há muitos lugares para fazer compras “tome pequim como exemplo e the box são os locais de encontro para homens e mulheres da moda, se você quiser. para comprar produtos de grande nome e alta qualidade, vá para skp e guomao. para compras diárias, você também pode ir para hanguang e joy city.

era uma vez, wanda plaza poderia formar de forma independente um distrito comercial de grande escala assim que fosse concluído. havia um ditado popular que dizia que "wanda plaza é o centro da cidade".hoje em dia, o wanda plaza, que tem sido negligenciado pelos jovens das cidades de primeiro e segundo nível, está a recuperar a sua antiga glória no concelho. muitos jovens das pequenas cidades até tomam a sua primeira chávena de starbucks com a presença do wanda plaza.

fonte: ia gerada

wang yue mora em uma cidade do condado de yichang, província de hubei. em sua impressão, wanda geralmente é encontrada em cidades de nível de província, pelo menos, então ele ficou surpreso ao abrir em uma cidade do condado. sempre que amigos de fora da cidade vêm vê-lo, ele os leva ao wanda plaza para passear, tomar chá com leite, comer hot pot e jogar videogame. "esta 'sala de recepção' me dá muita cara."

mas wanda não é a única que está de olho no mercado do condado. wuyue, wanxianghui e golden eagle também aderiram à competição para os jovens do condado.

já em 2019, wanda plaza entrou na cidade de anshan, província de liaoning, conhecida como a "capital do aço". naquela época, wanda plaza tinha a primeira rua gastronômica com tema da indústria siderúrgica do país - anshan iron and steel 1949 e a maior coluna submarina infantil. rua temática no nordeste da china tornou-se um lugar para os residentes locais fazerem compras. no mesmo ano, wanxianghui também veio para anshan e abriu no centro da cidade, próximo à estação ferroviária.

com mais opções, os jovens começam a ficar exigentes. li shuang está no segundo ano de uma universidade local. em sua opinião, embora o wanda plaza também tenha um fluxo regular de clientes, wanxianghui se tornou a primeira escolha dos jovens por causa de seu shopping moderno e de sua marca jovem. “além disso, também existem shoppings locais e estabelecidos, como parkson, silong e jingzi street, que ainda contam com um grande número de fãs.”

hoje, wanda plaza ainda está afundando em um ritmo acelerado, e essas cenas de “matança de três reinos” se tornarão cada vez mais comuns.para wang jianlin, que esperava pelo “dinheiro para salvar vidas”, a dificuldade já passou, mas como continuar a atrair jovens no concelho e deixar wanda plaza ganhar uma posição no concelho ainda é um grande desafio.

“a famosa atração da pequena cidade do condado é wanda.”nas plataformas sociais, muitos jovens de cidades pequenas estão orgulhosos da chegada de wanda ao condado “não esperava que o nosso pequeno condado de 18º nível também tivesse wanda” tornou-se a linha de abertura de muitos postos de check-in.

quando o wanda plaza foi inaugurado no condado de wang yue no ano passado, ele postou postagens semelhantes nas plataformas sociais. “muita gente dizia que a popularidade durou apenas três dias, mas na primeira semana havia longas filas todos os dias e não havia vagas de estacionamento suficientes. starbucks e heytea abriram ao mesmo tempo que wanda plaza, e havia um fluxo interminável de clientes na loja." ao mesmo tempo, o incêndio atual está se espalhando. a nova bebida de chá de primeira linha bawang chaji também abriu sua primeira loja com a inauguração do wanda plaza no ano passado.

graças à popularidade da internet móvel, a ascensão das principais plataformas de comércio eletrónico reduziu rapidamente o fosso geracional no consumo nas cidades. os hábitos de consumo dos jovens nas cidades pequenas são altamente consistentes com os das cidades de primeiro e segundo níveis, e estão a mudar de seguidores de tendências para líderes.

com a criação do wanda plaza, novas marcas de consumo, como as novas bebidas de chá que são populares nas plataformas sociais, tornaram-se facilmente acessíveis a muitos jovens em cidades pequenas. juntamente com o complexo comercial, estas marcas construíram o “sonho de cidade próspera” dos jovens das pequenas cidades e aumentaram o seu sentimento de orgulho.

"existem dois complexos comerciais em nosso condado, mas nenhum deles se tornou de primeira linha como o wanda plaza desde que foi inaugurado. em dezembro do ano passado, o wanda plaza foi inaugurado no condado de shehong, cidade de suining, província de sichuan." muitas pessoas, demorou apenas uma semana após a inauguração. mais tarde, wang yuxin, uma mãe local nascida na década de 1990, levou os filhos para fazer compras.

“mas mesmo estando aberto há uma semana, o shopping ainda está superlotado.” wang yuxin teve que esperar mais de meia hora para comprar uma xícara de café luckin, e também havia longas filas em frente a lojas como como. shuyishao xiancao e bawang chaji.

fonte: ia gerada

diferentemente da lógica empresarial dos grupos-alvo de clientes nas grandes cidades, as empresas nas cidades do condado devem abranger os principais grupos de consumidores, e as empresas infantis tornaram-se indispensáveis.

fora do shehong wanda plaza, há muitas instalações de diversão infantil, incluindo carrosséis, trampolins, anéis, etc. “para muitas mães com bebês, wanda se tornou um lugar sagrado para passear com bebês.” wang yuxin disse à alphabet list (id: wujicaijing) que havia dois complexos comerciais antes de shehong, um era a loja de departamentos huixing e o outro era o yongyi plaza, mas o fluxo de passageiros é médio “parece que todos foram atraídos pelo wanda plaza assim que ele foi inaugurado”.

no entanto, à medida que wanda entra no concelho e traz direitos iguais de consumo aos jovens das pequenas cidades, também tem impacto nos formatos comerciais originais em algumas áreas.

wang chuang, um menino nascido na década de 1990, mora na cidade de fuxin, província de liaoning, antes de wanda plaza se mudar em 2018, o complexo comercial em fuxin era composto pela família xinglong, new mart e rt-mart. “dois anos após a inauguração de wanda, a família xinglong se foi e o rt-mart foi completamente reduzido a um grande supermercado, e as marcas nele contidas eram basicamente ilegíveis. , ou seja, não conseguiu manter o status não está fechado.”

“agora, em fuxin, pode-se dizer que wanda é a única. outros shoppings e lojas de departamentos locais dependem basicamente das pessoas ao redor. por exemplo, qiansheng depende de velhos e velhas, acrescentou wang chuang.

já em 2017, wang jianlin lançou a estratégia de transformação de ativos leves da wanda commercial para acelerar o ritmo da expansão nacional do wanda plaza. a meta visa diretamente a escala de 1.000 lojas e se esforça para cobrir mais de 80% das cidades em nível de prefeitura e mais de 30% das cidades em nível de condado.

no final de 2022, esta estratégia alcançou resultados iniciais e lançou com sucesso 473 wanda plazas em 224 cidades em 31 regiões administrativas de nível provincial em todo o país. liderando a tendência de queda do setor imobiliário comercial.

recentemente, à medida que "county brahmins" se tornou uma palavra popular na internet, o poder de consumo das pequenas cidades mais uma vez atraiu a atenção. os chamados "brâmanes" no condado referem-se àqueles que vivem uma vida boa no condado. eles controlam as melhores maneiras de ganhar dinheiro no condado e se tornam as melhores pessoas do condado. eles dirigem carros luxuosos e vivem no luxo. casas e gastam dinheiro sem prestar atenção aos preços, alimentos comprados por sam, roupas que custam milhares de dólares.

mas para os complexos comerciais, avançar para um mercado em declínio é simultaneamente uma oportunidade e um desafio.ao mesmo tempo que derrota os complexos comerciais tradicionais, o wanda plaza também dá as boas-vindas a um novo lote de concorrentes.

no distrito de wujin, cidade de changzhou, província de jiangsu, wanda plaza e wuyue plaza estão a menos de 500 metros de distância. isso também torna concreta a intensidade da concorrência no mercado em declínio de complexos comerciais.

agora, no mercado em declínio, o wanda plaza não só precisa competir com complexos comerciais como wuyue plaza e wanxianghui, mas também shopping centers de luxo como o skp estão de olho no bolo do mercado em declínio.estes complexos comerciais que entraram no concelho não só atendem às preferências dos jovens desde o design ao branding, mas também expandem a sua influência entre os jovens através do planeamento contínuo de atividades temáticas.

do ponto de vista de li shuang, wanda plaza é mais adequado para compras em família, enquanto wanxianghui conquistou firmemente os jovens. “o posicionamento do wanda plaza é um pouco estranho. você pode chamá-lo de sofisticado, e as marcas nele também são encontradas em outros shoppings; não são tão fortes quanto descontos e promoções em outros shoppings."

mas como wanda plaza é a mais próxima da universidade de li shuang, ela costuma fazer compras com seus colegas. de vez em quando, ela encontra famílias inteiras fazendo compras ou mães passeando com seus bebês. “há um centro de diversão infantil lá dentro, além de muitas belezas. e marcas de manicure foram atendidas.

diante das mudanças nas necessidades dos consumidores do condado, wang jianlin também busca mudanças. o modelo de complexo urbano de wanda passou por quatro gerações: os produtos de primeira geração são principalmente lojas individuais; os produtos de segunda geração são lojas compostas e as lojas de rua são para construir um complexo urbano com centros comerciais, cinco estrelas; hotéis, edifícios de escritórios, apartamentos, residências, bem como negócios não retalhistas, como restaurantes, cinemas internacionais, galerias, centros de fitness, etc., parecem uma versão reduzida da cidade e também criaram novos centros e novos negócios na cidade fecham.

o wanda plaza de quarta geração de hoje é maior em escala e baseia-se na experiência de sucesso do wanda plaza de terceira geração para fornecer cenas e experiências mais ricas.

no entanto, o wanda plaza enfrenta agora uma concorrência cada vez mais acirrada no mercado em declínio. para competir pelos residentes do concelho, vários empreendimentos comerciais estão a dar o seu melhor, desde o projecto arquitectónico, à criação de cenários até à promoção de eventos, e a competição está a tornar-se acirrada.

apesar da concorrência acirrada, num contexto de “saída” ou “fechamento” frequente em cidades de primeiro e segundo nível, o mercado municipal tornou-se uma das poucas opções de desenvolvimento para wanda plaza.em abril deste ano, wang jianlin chegou a vender seu “acampamento base” em pequim.

até recentemente, wang jianlin finalmente recebeu o “dinheiro para salvar vidas” que tanto esperava. em 2021, a fim de promover a listagem de wanda, wang jianlin assinou acordos de cooperação com 22 instituições, incluindo a família zheng yutong, country garden, citic capital, ant, tencent e pag investment, investindo aproximadamente 38 bilhões de yuans na zhuhai wanda commercial management (a principal empresa da listagem de wanda).

mas não é tão fácil conseguir dinheiro das instituições. o acordo de investimento de 38 bilhões de yuans vem com uma cláusula de jogo, que estipula que wanda deve concluir a listagem até 2023, o mais tardar, caso contrário, recomprará ações de investidores e pagará uma compensação adicional.

de 2021 a 2023, wanda tentou quatro vezes o ipo, mas nenhuma delas teve sucesso. no final, o acordo de jogo foi ativado e wanda ficou sob pressão de dezenas de bilhões de fundos de recompra.

wang jianlin não teve escolha a não ser iniciar um modo de venda. segundo as estatísticas, em 2023, wang jianlin vendeu 10 wanda plazas, incluindo shanghai jinshan e huzhou wanda. ao mesmo tempo, o acionista do dalian wanda hotel passou a ser "pequim yinglang", e a wanda film também mudou sua propriedade para "confucionismo de xangai". embora wang jianlin tenha mantido a centelha da continuação da listagem da wanda commercial management, o preço foi que o controle do império wanda foi perdido.

felizmente, o principal investidor, tai meng, finalmente deu um passo à frente. recentemente, a dalian xindameng commercial management company passou por mudanças em suas informações industriais e comerciais. o capital registrado aumentou de 16,21 bilhões de yuans para 40,52 bilhões de yuans, e o investimento total foi alterado para 51,3 bilhões de yuans.

o preço do “dinheiro para salvar vidas” de wang jianlin foi a perda do controle absoluto sobre a wanda business.

há dois meses, a notícia de que wang jianlin e wang sicong, seu pai e filho, haviam retornado ao grupo das dez pessoas mais ricas da china, com um patrimônio líquido total de 140,8 bilhões de yuans, varreu as principais plataformas de mídia social, e a atenção das pessoas voltou-se para o 60 bilhões de yuans em dívidas.

actualmente, este fundo de 60 mil milhões foi recebido, mais os fundos recuperados com a venda de parte do wanda plaza. pode-se dizer que wang jianlin superou uma grande dificuldade na fase atual.mas isso não significa que wang jianlin possa sentar e relaxar.

em 1º de setembro, o relatório provisório de títulos corporativos de 2024 divulgado pela dalian wanda commercial management mostrou que, no final de junho de 2024, os passivos consolidados que rendem juros da wanda commercial management eram de 137,561 bilhões de yuans, dos quais 30,269 bilhões de yuans eram passivos que rendem juros devidos. dentro de um ano. a wanda commercial management tem atualmente apenas 10,485 bilhões de yuans em dinheiro e a pressão da dívida permanece.

felizmente, wang jianlin ainda detém algumas cartas na gestão comercial de wanda. no entanto, a concorrência entre complexos comerciais nas cidades de primeiro e segundo níveis espalhou-se pelas cidades do condado. como o wanda plaza pode continuar a ganhar o favor dos jovens nas cidades do condado e estabelecer uma posição firme nas cidades do condado tornou-se um novo desafio. para wang jianlin no futuro.