berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada hari pertama libur hari nasional, wanda plaza di kabupaten taihe, kota fuyang, provinsi anhui dibuka pada tanggal 1 oktober.

saat itu adalah hari libur hari nasional dan lu yueqi, seorang pemuda gelandangan utara yang kembali ke kampung halamannya, diseret oleh teman dan teman sekelasnya dua kali pada hari yang sama untuk pergi berbelanja dan menonton film di wanda plaza. wanda, yang tidak disukai oleh lu yueqi di kota-kota tingkat pertama, telah menjadi satu-satunya pilihan bagi kaum muda di daerah tersebut untuk berbelanja.

lu yueqi jarang mengunjungi wanda di beijing, ia dan teman-temannya sering mengunjungi hopson hui dan wangfujing apm. “kedua merek pusat perbelanjaan ini relatif muda, dan makanan dan minumannya banyak. wanda cinema oke, tapi promosi investasinya terlalu buruk, mereknya terlalu inferior, dan keduanya sama.” , alasan mengapa wanda diabaikan di kota-kota tingkat pertama adalah, terutama karena terlalu banyak tempat untuk berbelanja. “ambil contoh beijing. sanlitun dan the box adalah tempat berkumpulnya pria dan wanita trendi untuk membeli produk ternama dan kelas atas, kunjungi skp dan guomao. untuk belanja sehari-hari, anda juga bisa ke hanguang dan joy city.

dahulu kala, wanda plaza bisa secara mandiri membentuk kawasan bisnis skala besar setelah selesai dibangun. ada pepatah populer yang mengatakan "wanda plaza adalah pusat kota".saat ini, wanda plaza yang selama ini terbengkalai oleh anak muda di kota-kota lapis pertama dan kedua, kembali meraih kejayaannya di daerah tersebut. banyak anak muda di kota-kota kecil bahkan menikmati secangkir starbucks untuk pertama kalinya dengan hadirnya wanda plaza.

sumber: ai dihasilkan

wang yue tinggal di kota kabupaten di bawah yichang, provinsi hubei. dalam kesannya, wanda biasanya ditemukan setidaknya di kota setingkat prefektur, jadi dia terkejut saat membukanya di kota kabupaten. setiap kali teman-teman dari luar kota datang menemuinya, dia akan mengajak mereka ke wanda plaza untuk jalan-jalan, minum teh susu, makan hot pot, dan bermain video game. "'ruang resepsi' ini memberiku banyak perhatian."

namun wanda bukan satu-satunya yang mengincar pasar daerah. wuyue, wanxianghui dan golden eagle juga telah mengikuti kompetisi untuk generasi muda di daerah tersebut.

pada awal tahun 2019, wanda plaza memasuki kota anshan, provinsi liaoning, yang dikenal sebagai "ibukota baja". pada saat itu, wanda plaza memiliki jalan makanan bertema industri baja pertama di negara itu - anshan iron and steel 1949 dan kolom bawah laut anak-anak terbesar. jalan bertema di cina timur laut. ini telah menjadi tempat bagi penduduk setempat untuk berbelanja. pada tahun yang sama, wanxianghui juga datang ke anshan dan dibuka di pusat kota, di sebelah stasiun kereta.

dengan semakin banyaknya pilihan, generasi muda mulai menjadi pemilih. li shuang adalah seorang mahasiswa tingkat dua di sebuah universitas setempat. menurutnya, meskipun wanda plaza juga memiliki arus pelanggan tetap, wanxianghui telah menjadi pilihan utama kaum muda karena pusat perbelanjaannya yang modis dan mereknya yang masih muda. selain itu, ada juga pusat perbelanjaan mapan dan lokal seperti parkson, silong dan jingzi street yang masih memiliki banyak peminatnya.

saat ini, wanda plaza masih tenggelam dengan kecepatan yang semakin tinggi, dan adegan "pembunuhan tiga kerajaan" seperti itu akan menjadi semakin umum.bagi wang jianlin, yang telah menunggu "uang penyelamat nyawa", kesulitannya telah teratasi untuk saat ini, namun bagaimana terus menarik kaum muda di wilayah tersebut dan membiarkan wanda plaza mendapatkan pijakan di wilayah tersebut masih merupakan hal yang sulit. sebuah tantangan besar.

“atraksi terkenal di kota kecil adalah wanda.”di platform sosial, banyak anak muda dari kota kecil yang bangga dengan kedatangan wanda di daerah tersebut. "saya tidak menyangka bahwa daerah kecil tingkat 18 kita juga memiliki wanda" telah menjadi kalimat pembuka di banyak pos check-in.

ketika wanda plaza dibuka di daerah wang yue tahun lalu, dia memposting postingan serupa di platform sosial. “banyak yang bilang popularitasnya hanya bertahan tiga hari, tapi di minggu pertama selalu ada antrian panjang setiap hari, dan tempat parkir tidak mencukupi. starbucks dan heytea dibuka bersamaan dengan wanda plaza, dan ada arus yang tak ada habisnya. pelanggan di toko." pada saat yang sama, api saat ini semakin menyebar. minuman teh baru bawang chaji juga membuka toko pertamanya dengan dibukanya wanda plaza tahun lalu.

berkat popularitas internet seluler, kebangkitan platform e-commerce besar dengan cepat menghilangkan kesenjangan generasi dalam konsumsi di berbagai kota. kebiasaan konsumsi kaum muda di kota-kota kecil sangat konsisten dengan kebiasaan konsumsi di kota-kota lapis pertama dan kedua, dan mereka berubah dari pengikut tren menjadi pemimpin.

dengan berdirinya wanda plaza, merek konsumen baru seperti minuman teh baru yang populer di platform sosial menjadi mudah diakses oleh banyak anak muda di kota-kota kecil. bersamaan dengan kompleks komersial, merek-merek ini telah membangun "impian kota sejahtera" bagi kaum muda di kota-kota kecil dan meningkatkan rasa bangga mereka.

"ada dua kompleks komersial di daerah kami, tetapi tidak satupun dari mereka menjadi terkemuka seperti wanda plaza sejak dibuka." pada bulan desember tahun lalu, wanda plaza dibuka di kabupaten shehong, kota suining, provinsi sichuan banyak orang, hanya butuh waktu seminggu setelah dibuka. belakangan, wang yuxin, seorang ibu lokal kelahiran tahun 1990-an, mengajak anak-anaknya berbelanja.

“tapi meski sudah buka selama seminggu, mal masih penuh sesak.” wang yuxin harus menunggu lebih dari setengah jam untuk membeli secangkir kopi luckin, dan juga terjadi antrian panjang di depan toko-toko seperti seperti. shuyishao xiancao dan bawang chaji.

sumber: ai dihasilkan

berbeda dari logika bisnis kelompok pelanggan sasaran di kota-kota besar, bisnis di kota-kota kabupaten harus mencakup kelompok konsumen arus utama, dan bisnis anak-anak menjadi sangat diperlukan.

di luar shehong wanda plaza banyak terdapat fasilitas hiburan anak-anak, antara lain komidi putar, trampolin, ring, dll. “bagi banyak ibu yang memiliki bayi, wanda telah menjadi tempat suci untuk berjalan-jalan dengan bayi.” wang yuxin mengatakan kepada alphabet list (id: wujicaijing) bahwa ada dua kompleks komersial sebelum shehong, satu adalah huixing department store dan yang lainnya adalah yongyi plaza, tapi arus penumpang rata-rata. “rasanya semua orang tertarik ke wanda plaza begitu dibuka.”

namun, seiring dengan masuknya wanda ke wilayah tersebut dan memberikan hak konsumsi yang sama kepada kaum muda di kota-kota kecil, hal ini juga berdampak pada format komersial asli di beberapa daerah.

wang chuang, anak laki-laki kelahiran tahun 1990-an, tinggal di kota fuxin, provinsi liaoning. dalam kesannya, sebelum wanda plaza pindah pada tahun 2018, kompleks komersial di fuxin terdiri dari keluarga xinglong, new mart, dan rt-mart. "dua tahun setelah wanda dibuka, keluarga xinglong lenyap, dan rt-mart sepenuhnya direduksi menjadi supermarket besar, dan merek-merek di dalamnya pada dasarnya tidak dapat dibaca. new mart telah lama terpisah dari dua perusahaan sebelumnya dalam hal arus pelanggan , artinya, ia tidak dapat mempertahankannya. itu tidak ditutup.”

"sekarang di fuxin, bisa dikatakan wanda adalah satu-satunya. pusat perbelanjaan dan department store lokal lainnya pada dasarnya bergantung pada masyarakat sekitar. misalnya, qiansheng mengandalkan pria dan wanita tua."

pada awal tahun 2017, wang jianlin meluncurkan strategi transformasi aset-ringan wanda commercial untuk mempercepat laju ekspansi nasional wanda plaza. target ini secara langsung ditujukan pada skala 1.000 toko, dan berupaya mencakup lebih dari 80% kota setingkat prefektur dan lebih dari 30% kota setingkat kabupaten.

pada akhir tahun 2022, strategi ini telah mencapai hasil awal. wanda plaza telah berhasil meluncurkan 473 wanda plaza di 224 kota di 31 wilayah administratif tingkat provinsi di seluruh negeri. memimpin tren tenggelamnya real estat komersial.

baru-baru ini, ketika "brahmana daerah" menjadi berita hangat di internet, kekuatan konsumsi kota-kota kecil sekali lagi menarik perhatian. yang disebut "brahmana" di daerah tersebut mengacu pada mereka yang menjalani kehidupan yang baik di daerah tersebut. mereka mengontrol cara terbaik untuk menghasilkan uang di daerah tersebut dan menjadi orang-orang terbaik di daerah tersebut rumah, dan menghabiskan uang tanpa memperhatikan harga, makanan yang dibeli sam, pakaian seharga ribuan dolar.

namun bagi kompleks komersial, bergerak menuju pasar yang sedang tenggelam merupakan sebuah peluang sekaligus tantangan.selain mengalahkan kompleks komersial tradisional, wanda plaza juga menyambut sejumlah pesaing baru.

di distrik wujin, kota changzhou, provinsi jiangsu, wanda plaza, dan wuyue plaza berjarak kurang dari 500 meter. hal ini juga membuat intensitas persaingan di pasar kompleks komersial yang tenggelam semakin nyata.

kini di pasar yang sedang tenggelam, wanda plaza tidak hanya harus bersaing dengan kompleks komersial seperti wuyue plaza dan wanxianghui, tetapi juga pusat perbelanjaan kelas atas seperti skp juga mengincar kue dari pasar yang sedang tenggelam.kompleks komersial yang telah memasuki wilayah ini tidak hanya memenuhi preferensi kaum muda mulai dari desain hingga branding, namun juga memperluas pengaruhnya di kalangan kaum muda melalui perencanaan kegiatan bertema yang berkelanjutan.

dari sudut pandang li shuang, wanda plaza lebih cocok untuk belanja keluarga, sedangkan wanxianghui lebih menarik perhatian kaum muda. “posisi wanda plaza agak janggal. bisa dibilang high-end, brand-brand yang ada di dalamnya juga banyak ditemukan di mall-mall lain; bisa dibilang user-friendly. sebagian besar produk dengan brand dan model yang sama tidak sekuat diskon dan promosi di pusat perbelanjaan lainnya.”

namun karena wanda plaza paling dekat dengan universitas tempat li shuang tinggal, dia sering pergi berbelanja bersama teman-teman sekelasnya. dari waktu ke waktu, dia bertemu dengan seluruh keluarga yang sedang berbelanja atau ibu-ibu yang sedang berjalan-jalan dengan bayi mereka dan merek manikur. kebutuhan anak-anak dan orang tua terpenuhi.”

menghadapi perubahan kebutuhan konsumen daerah, wang jianlin juga mengupayakan perubahan. model kompleks perkotaan wanda telah melalui empat generasi: produk generasi pertama sebagian besar merupakan toko tunggal; produk generasi kedua adalah toko komposit dan toko jalanan; produk generasi ketiga adalah membangun kompleks perkotaan dengan pusat komersial, bintang lima hotel, gedung perkantoran, apartemen, tempat tinggal, serta bisnis non-ritel seperti restoran, bioskop internasional, arcade, pusat kebugaran, dll., tampak seperti versi kota yang diperkecil, dan juga telah menciptakan pusat-pusat baru dan baru. bisnis di kota.

wanda plaza generasi keempat saat ini memiliki skala yang lebih besar dan memanfaatkan pengalaman sukses wanda plaza generasi ketiga untuk memberikan pemandangan dan pengalaman yang lebih kaya.

namun, wanda plaza kini menghadapi persaingan yang semakin ketat di pasar yang sedang tenggelam. untuk bersaing mendapatkan penduduk daerah, berbagai perusahaan komersial melakukan yang terbaik, mulai dari desain arsitektur, pembuatan pemandangan hingga promosi acara, dan persaingan menjadi semakin ketat.

terlepas dari persaingan yang ketat, dengan latar belakang seringnya “keluar” atau “delisting” di kota-kota lapis pertama dan kedua, pasar daerah telah menjadi salah satu dari sedikit pilihan pengembangan untuk wanda plaza.pada bulan april tahun ini, wang jianlin bahkan menjual "base camp" miliknya di beijing.

hingga saat ini, wang jianlin akhirnya menerima "uang penyelamat hidup" yang telah ditunggu-tunggunya. pada tahun 2021, untuk mempromosikan pencatatan wanda, wang jianlin mencapai perjanjian kerja sama dengan 22 institusi termasuk keluarga zheng yutong, country garden, citic capital, ant, tencent, dan pag investment, menginvestasikan sekitar 38 miliar yuan di zhuhai wanda commercial management (the perusahaan utama listing wanda).

namun tidak mudah mendapatkan uang dari institusi. perjanjian investasi sebesar 38 miliar yuan tersebut dilengkapi dengan klausul perjudian, yang menetapkan bahwa wanda harus menyelesaikan pencatatannya paling lambat pada tahun 2023, jika tidak maka wanda akan membeli kembali saham dari investor dan membayar kompensasi tambahan.

sepanjang tahun 2021 hingga 2023, wanda sudah empat kali mencoba ipo, namun tidak ada satupun yang berhasil. pada akhirnya, perjanjian perjudian diaktifkan, dan wanda berada di bawah tekanan dana pembelian kembali puluhan miliar.

wang jianlin tidak punya pilihan selain memulai mode penjualan. menurut statistik, pada tahun 2023, wang jianlin menjual 10 wanda plaza termasuk shanghai jinshan dan huzhou wanda. pada saat yang sama, pemegang saham dalian wanda hotel menjadi "beijing yinglang", dan wanda film juga mengubah kepemilikannya menjadi "shanghai confucianism". meskipun wang jianlin tetap menjadi pemicu pencatatan lanjutan wanda commercial management, konsekuensinya adalah hilangnya kendali atas kerajaan wanda.

untungnya, investor utama tai meng akhirnya melangkah maju. baru-baru ini, perusahaan manajemen komersial dalian xindameng telah mengalami perubahan informasi industri dan komersial. modal terdaftar telah meningkat dari 16,21 miliar yuan menjadi 40,52 miliar yuan, dan total investasi telah diubah menjadi 51,3 miliar yuan.

harga dari "uang penyelamat hidup" wang jianlin adalah hilangnya kendali mutlak atas wanda business.

dua bulan lalu, berita bahwa wang jianlin dan wang sicong, ayah dan anak mereka, telah kembali ke sepuluh besar orang terkaya di tiongkok dengan total kekayaan bersih 140,8 miliar yuan, menyebar ke seluruh platform media sosial utama, dan perhatian orang kembali ke platform media sosial utama. utang 60 miliar yuan.

saat ini dana 60 miliar tersebut sudah diterima, ditambah dana hasil penjualan sebagian wanda plaza. dapat dikatakan bahwa wang jianlin telah mengatasi kesulitan besar pada tahap saat ini.namun ini tidak berarti wang jianlin bisa duduk santai dan bersantai.

pada tanggal 1 september, laporan sementara obligasi korporasi tahun 2024 yang dirilis oleh dalian wanda commercial management menunjukkan bahwa pada akhir juni 2024, liabilitas berbunga konsolidasi wanda commercial management adalah 137,561 miliar yuan, di mana 30,269 miliar yuan merupakan liabilitas berbunga yang jatuh tempo. dalam waktu satu tahun. wanda commercial management saat ini hanya memiliki uang tunai 10,485 miliar yuan, dan tekanan utangnya masih ada.

untungnya, wang jianlin masih memegang beberapa kartu di wanda commercial management. namun, persaingan antar kompleks komersial di kota-kota tingkat pertama dan kedua telah menyebar ke kota-kota kabupaten. bagaimana wanda plaza dapat terus memenangkan hati kaum muda di kota-kota kabupaten dan membangun pijakan yang kokoh di kota-kota kabupaten telah menjadi tantangan baru. untuk wang jianlin di masa depan.