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il primo giorno della festa nazionale, il 1° ottobre è stato inaugurato il wanda plaza nella contea di taihe, città di fuyang, provincia di anhui.

era la festa della giornata nazionale e lu yueqi, un giovane vagabondo del nord tornato nella sua città natale, è stato trascinato a wanda plaza da amici e compagni di classe due volte nello stesso giorno per fare shopping e guardare film. wanda, detestata da lu yueqi nelle città di primo livello, è diventata l'unica scelta per lo shopping dei giovani della contea.

lu yueqi visita raramente wanda a pechino. lui e i suoi amici visitano spesso hopson hui e wangfujing apm. "questi due marchi di centri commerciali sono relativamente giovani e offrono molto cibo e bevande. wanda cinema va bene, ma la promozione degli investimenti è troppo scarsa, il marchio è troppo inferiore e secondo lu yueqi sono uguali." , il motivo per cui wanda è trascurato nelle città di primo livello è, principalmente perché ci sono troppi posti per lo shopping. “prendi sanlitun e the box come luoghi di ritrovo per uomini e donne alla moda se vuoi comprare prodotti di grandi marche e di fascia alta, vai a skp e guomao per lo shopping quotidiano, ci sono hanguang e joy city.

un tempo, wanda plaza poteva formare autonomamente un quartiere commerciale su larga scala una volta completato. c'era un detto popolare che "wanda plaza è il centro della città".al giorno d'oggi, wanda plaza, che è stata trascurata dai giovani nelle città di primo e secondo livello, sta riacquistando il suo antico splendore nella contea. anche molti giovani nelle piccole città bevono la loro prima tazza di starbucks con la presenza di wanda plaza.

fonte immagine: generazione ai

wang yue vive in una città di contea sotto yichang, nella provincia di hubei. secondo la sua impressione, wanda si trova di solito almeno in città a livello di prefettura, quindi è stato sorpreso di aprire in una città di contea. ogni volta che gli amici da fuori città vengono a trovarlo, li porta a wanda plaza a fare una passeggiata, bevendo tè al latte, mangiando piatti caldi e giocando ai videogiochi. "questa 'sala di ricevimento' mi dà molta faccia."

ma wanda non è l'unica a tenere d'occhio il mercato della contea. anche wuyue, wanxianghui e golden eagle si sono unite al concorso per i giovani della contea.

già nel 2019, wanda plaza è entrata nella città di anshan, nella provincia di liaoning, conosciuta come la "capitale dell'acciaio". a quel tempo, wanda plaza aveva la prima strada alimentare a tema dell'industria dell'acciaio del paese - anshan iron and steel 1949 e la più grande colonna sottomarina per bambini. strada a tema nel nord-est della cina è diventata un luogo in cui i residenti locali possono fare shopping. nello stesso anno, wanxianghui arrivò anche ad anshan e aprì nel pieno centro della città, vicino alla stazione ferroviaria.

con più scelte, i giovani iniziano a diventare esigenti. li shuang è al secondo anno di un'università locale. secondo lei, sebbene wanda plaza abbia anche un flusso di clienti regolare, wanxianghui è diventata la prima scelta per i giovani grazie al suo centro commerciale alla moda e al marchio giovane. "inoltre, ci sono anche centri commerciali consolidati e locali come parkson, silong e jingzi street, che hanno ancora un gran numero di fan."

oggi, wanda plaza sta ancora affondando a un ritmo accelerato e tali scene di "three kingdoms killing" diventeranno sempre più comuni.per wang jianlin, che aspettava i "soldi salvavita", per il momento le difficoltà sono finite, ma come continuare ad attirare i giovani nella contea e lasciare che wanda plaza prenda piede nella contea è ancora un mistero. una grande sfida.

"la famosa attrazione nella piccola città della contea è wanda."sulle piattaforme social, molti giovani di piccole città sono orgogliosi dell'arrivo di wanda nella contea "non mi aspettavo che anche la nostra piccola contea di 18° livello avesse wanda" è diventata la frase di apertura di molti post di check-in.

quando wanda plaza ha aperto l'anno scorso nella contea di wang yue, ha pubblicato post simili sulle piattaforme social. "molte persone hanno detto che la popolarità è durata solo tre giorni, ma nella prima settimana c'erano lunghe code ogni giorno e non c'erano abbastanza parcheggi. starbucks e heytea hanno aperto contemporaneamente a wanda plaza, e c'era un flusso infinito di clienti nel negozio." allo stesso tempo, l'attuale incendio si sta diffondendo. anche la nuova bevanda di tè di prim'ordine bawang chaji ha aperto il suo primo negozio con l'apertura di wanda plaza l'anno scorso.

grazie alla popolarità di internet mobile, l’ascesa delle principali piattaforme di e-commerce ha rapidamente appiattito il divario generazionale nei consumi nelle città. le abitudini di consumo dei giovani nelle piccole città sono molto coerenti con quelle delle città di primo e secondo livello, e stanno cambiando da seguaci dei trend a leader.

con la creazione di wanda plaza, nuovi marchi di consumo, come le nuove bevande a base di tè, popolari sulle piattaforme social, sono diventati facilmente accessibili a molti giovani nelle piccole città. insieme al complesso commerciale, questi marchi hanno costruito il "sogno di una città prospera" dei giovani delle piccole città e hanno accresciuto il loro senso di orgoglio.

"ci sono due complessi commerciali nella nostra contea, ma nessuno dei due è diventato di prim'ordine come wanda plaza da quando è stato aperto." nel dicembre dello scorso anno, wanda plaza ha aperto anche nella contea di shehong, città di suining, nella provincia di sichuan molte persone, è passata solo una settimana dall'apertura. successivamente, wang yuxin, una madre locale nata negli anni '90, ha portato i suoi figli a fare shopping.

"ma anche se è aperto da una settimana, il centro commerciale è ancora sovraffollato." wang yuxin ha dovuto aspettare più di mezz'ora per comprare una tazza di luckin coffee, e c'erano anche lunghe code davanti a negozi come ad esempio shuyishao xiancao e bawang chaji.

fonte immagine: generazione ai

diversamente dalla logica commerciale di precisi gruppi di clienti nelle grandi città, le attività commerciali nelle città di contea devono coprire i principali gruppi di consumatori e il business dei bambini è diventato indispensabile.

fuori dallo shehong wanda plaza ci sono molte strutture per il divertimento dei bambini, tra cui giostre, trampolini, anelli, ecc. "per molte madri con bambini, wanda è diventato un luogo sacro dove i bambini passeggiano." wang yuxin ha detto ad alphabet list (id: wujicaijing) che c'erano due complessi commerciali prima di shehong, uno era huixing department store e l'altro era yongyi plaza, ma il flusso di passeggeri è nella media. "sembra che tutti siano stati attratti da wanda plaza non appena ha aperto."

tuttavia, l’ingresso di wanda nella contea, che garantisce pari diritti di consumo ai giovani nelle piccole città, ha anche un impatto sui formati commerciali originali in alcune aree.

wang chuang, un ragazzo nato negli anni '90, vive nella città di fuxin, nella provincia di liaoning. secondo la sua impressione, prima che wanda plaza si trasferisse nel 2018, il complesso commerciale di fuxin era composto da xinglong family, new mart e rt-mart. "due anni dopo l'apertura di wanda, la famiglia xinglong se n'era andata e rt-mart era completamente ridotto a un grande supermercato, e i marchi al suo interno erano praticamente illeggibili. new mart era stata a lungo separata dalle due società precedenti in termini di flusso di clienti , cioè non ha potuto mantenere la sua non è chiusa”.

"ora a fuxin, si può dire che wanda è l'unico. altri centri commerciali e grandi magazzini locali fanno affidamento fondamentalmente sulle persone circostanti. ad esempio, qiansheng fa affidamento su vecchi e vecchie signore", ha aggiunto wang chuang.

già nel 2017, wang jianlin ha lanciato la strategia di trasformazione asset-light di wanda commercial per accelerare il ritmo dell’espansione nazionale di wanda plaza. l’obiettivo è mirato direttamente alla scala di 1.000 negozi e mira a coprire oltre l’80% delle città a livello di prefettura e oltre il 30% delle città a livello di contea.

entro la fine del 2022, questa strategia ha iniziato a dare i suoi frutti. wanda plaza ha lanciato con successo 473 wanda plaza in 224 città in 31 regioni amministrative a livello provinciale in tutto il paese , guidando la tendenza al declino degli immobili commerciali.

recentemente, da quando "county brahmins" è diventata una parola calda su internet, il potere di consumo delle piccole città ha attirato ancora una volta l'attenzione. i cosiddetti "bramini" nella contea si riferiscono a coloro che vivono una bella vita nella contea. controllano i modi migliori per fare soldi nella contea e diventano le persone migliori della contea. guidano auto di lusso, vivono nel lusso case e spendere soldi senza prestare attenzione ai prezzi, al cibo acquistato da sam, ai vestiti che costano migliaia di dollari.

ma per i complessi commerciali, andare verso un mercato in declino è allo stesso tempo un’opportunità e una sfida.oltre a sconfiggere i complessi commerciali tradizionali, wanda plaza accoglie anche un nuovo gruppo di concorrenti.

nel distretto di wujin, nella città di changzhou, nella provincia di jiangsu, wanda plaza e wuyue plaza distano meno di 500 metri l'uno dall'altro. ciò rende concreta anche l'intensità della concorrenza nel mercato in declino dei complessi commerciali.

ora, nel mercato in declino, wanda plaza non solo deve competere con complessi commerciali come wuyue plaza e wanxianghui, ma anche centri commerciali di fascia alta come skp stanno guardando la torta del mercato in declino.questi complessi commerciali che sono entrati nella contea non solo soddisfano le preferenze dei giovani dal design al branding, ma espandono anche la loro influenza tra i giovani attraverso la pianificazione continua di attività a tema.

dal punto di vista di li shuang, wanda plaza è più adatta per lo shopping in famiglia, mentre wanxianghui ha catturato con fermezza i giovani. "il posizionamento di wanda plaza è un po' scomodo. puoi definirlo di fascia alta e i marchi che contiene sono disponibili anche in altri centri commerciali; puoi definirlo vicino alla gente. la maggior parte dei prodotti degli stessi marchi e gli stili non sono così forti come gli sconti e le promozioni in altri centri commerciali."

ma poiché wanda plaza è la più vicina all'università di li shuang, spesso va a fare shopping con i suoi compagni di classe. di tanto in tanto incontra intere famiglie che fanno shopping o madri che portano a spasso i loro bambini. “all'interno c'è un centro divertimenti per bambini, oltre a tante bellezze e marchi di manicure sono stati soddisfatti.

di fronte ai cambiamenti nelle esigenze dei consumatori della contea, anche wang jianlin è alla ricerca di cambiamenti. il modello di complesso urbano di wanda ha attraversato quattro generazioni: i prodotti di prima generazione sono principalmente negozi singoli; i prodotti di seconda generazione sono negozi compositi e negozi di strada; i prodotti di terza generazione mirano a costruire un complesso urbano con centri commerciali, a cinque stelle; alberghi, palazzi per uffici, appartamenti, residence, così come attività non commerciali come ristoranti, cinema internazionali, sale giochi, centri fitness, ecc., si presentano come una versione in scala della città, e hanno creato anche nuovi centri e nuove le imprese della città bloccate.

l'attuale wanda plaza di quarta generazione è di dimensioni più grandi e si avvale dell'esperienza di successo della wanda plaza di terza generazione per fornire scene ed esperienze più ricche.

tuttavia, wanda plaza si trova ora ad affrontare una concorrenza sempre più agguerrita nel mercato in declino. per competere per i residenti della contea, diverse imprese commerciali stanno facendo del loro meglio, dalla progettazione architettonica, alla creazione di scene, alla promozione di eventi, e la competizione sta diventando agguerrita.

nonostante la forte concorrenza, sullo sfondo di frequenti “exit” o “delisting” nelle città di primo e secondo livello, il mercato della contea è diventato una delle poche opzioni di sviluppo per wanda plaza.nell'aprile di quest'anno wang jianlin ha venduto addirittura il suo "campo base" a pechino.

fino a poco tempo fa, wang jianlin ha finalmente ricevuto il "denaro salvavita" che stava aspettando. nel 2021, al fine di promuovere la quotazione di wanda, wang jianlin ha raggiunto accordi di cooperazione con 22 istituzioni tra cui la famiglia zheng yutong, country garden, citic capital, ant, tencent e pag investment, investendo circa 38 miliardi di yuan in zhuhai wanda commercial management (la società principale della quotazione di wanda).

ma non è così semplice ottenere soldi dalle istituzioni. l'accordo di investimento da 38 miliardi di yuan prevede una clausola di gioco d'azzardo, secondo la quale wanda deve completare la quotazione entro il 2023 al più tardi, altrimenti riacquisterà azioni dagli investitori e pagherà un compenso aggiuntivo.

dal 2021 al 2023, wanda ha tentato quattro volte l’ipo, ma nessuna di queste ha avuto successo. alla fine, l'accordo sul gioco d'azzardo è stato attivato e wanda si è trovata sotto pressione per decine di miliardi di fondi di riacquisto.

wang jianlin non ha avuto altra scelta che avviare una modalità di vendita. secondo le statistiche, nel 2023, wang jianlin ha venduto 10 wanda plaza tra cui shanghai jinshan e huzhou wanda. allo stesso tempo, l'azionista del dalian wanda hotel è diventato "beijing yinglang" e anche wanda film ha cambiato la sua proprietà in "shanghai confucianesimo". sebbene wang jianlin mantenne la scintilla della continua quotazione di wanda commercial management, il prezzo fu la perdita del controllo dell'impero wanda.

fortunatamente, il principale investitore tai meng si è finalmente fatto avanti. recentemente, la società di gestione commerciale di dalian xindameng ha subito modifiche nelle sue informazioni industriali e commerciali. il capitale sociale è aumentato da 16,21 miliardi di yuan a 40,52 miliardi di yuan e l'investimento totale è stato portato a 51,3 miliardi di yuan.

il prezzo per il "denaro salvavita" di wang jianlin è stata la perdita del controllo assoluto su wanda business.

due mesi fa, la notizia che wang jianlin e wang sicong, loro padre e figlio, erano tornati nella top ten delle persone più ricche della cina con un patrimonio netto totale di 140,8 miliardi di yuan, ha fatto il giro delle principali piattaforme di social media e l'attenzione della gente è tornata su 60 miliardi di yuan di debiti.

al momento questi 60 miliardi di capitale sono stati ricevuti, più i fondi recuperati dalla vendita di parte del wanda plaza. si può dire che wang jianlin ha superato una grave difficoltà nella fase attuale.ma questo non significa che wang jianlin possa sedersi e rilassarsi.

il 1° settembre, il rapporto intermedio sulle obbligazioni societarie 2024 pubblicato da dalian wanda commercial management ha mostrato che alla fine di giugno 2024, le passività fruttifere consolidate di wanda commercial management ammontavano a 137,561 miliardi di yuan, di cui 30,269 miliardi di yuan erano passività fruttifere dovute entro un anno. wanda commercial management ha attualmente solo 10,485 miliardi di yuan in contanti e la pressione del debito rimane.

fortunatamente, wang jianlin detiene ancora alcune carte nella wanda commercial management. tuttavia, la concorrenza tra i complessi commerciali nelle città di primo e secondo livello si è estesa alle città di contea. come wanda plaza possa continuare a conquistare il favore dei giovani nelle città di contea e stabilire un solido punto d'appoggio nelle città di contea è diventata una nuova sfida. per wang jianlin in futuro.