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después de que shanghai, guangzhou y shenzhen publicaran sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, en la tarde del 30 de septiembre de 2024, beijing redujo las tasas de interés de las hipotecas existentes, redujo el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda y aumentó los préstamos del fondo de previsión para vivienda. apoyo y redujo el número de hogares fuera de beijing. se han introducido políticas y medidas en términos del número de años para pagar la seguridad social o impuestos personales al comprar una casa, ajustando la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou, cancelando las normas. para vivienda ordinaria y no ordinaria, y acelerar la construcción de un nuevo modelo de promoción inmobiliaria. el 1 de octubre, el primer día de implementación de la política del mercado inmobiliario de beijing, el número de consultas y visitas aumentó significativamente; los nuevos proyectos de vivienda lanzaron una variedad de descuentos para la compra de viviendas, tasas de pago inicial, concesiones de precios, etc. . los analistas de la industria creen que todas las ciudades de primer nivel han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario. se espera que con la producción continua y la fermentación de políticas favorables, se espera que los precios de la vivienda en las ciudades centrales se estabilicen, lo que también ayudará a ejercer la superposición. efecto de las políticas, estabilizar las expectativas del mercado, aumentar la confianza del mercado y, aún más, impulsar el mercado inmobiliario nacional para acelerar su tocar fondo.

el volumen de consultas y opiniones sobre casas de segunda mano pronto se convertirá en volumen de transacciones

el 30 de septiembre, la noche en que se publicó la política del mercado inmobiliario de beijing, algunos grupos de trabajo intermediarios comenzaron a deslizarse. algunos están ocupados publicando en wechat moments, mientras que otros se comunican con los clientes para preguntar sobre los horarios de visualización. algunas tiendas pidieron a su personal que "no se queden quietos" durante el feriado del día nacional para recibir comentarios sobre políticas favorables. temprano en la mañana del 1 de octubre, el agente xiao zhang (seudónimo) se dirigía a ver una casa con clientes que querían reemplazar su propiedad.

de hecho, después de que el 24 de septiembre se anunciaran políticas como la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes y los índices de pago inicial, el mercado inmobiliario comenzó a responder positivamente. algunos agentes en beijing dijeron que sintieron un aumento en las consultas ese mismo día y que el número de visitas también aumentó después de eso. "con más personas viendo casas, naturalmente habrá más transacciones. los clientes obviamente son más activos y tomarán la iniciativa de solicitar visitas". xiao zhang dijo que ha habido un cambio significativo en el número de visitas. solo muestra un grupo por día, pero ahora puede tomar un grupo por día. puede mostrar 3 grupos.

leng hui, analista del instituto de investigación lianjia de beijing, también dijo que después de la reunión del politburó y el anuncio de una serie de acuerdos políticos para el mercado inmobiliario por parte del banco popular de china, atrajo la atención generalizada de todas las partes y una respuesta positiva del mercado. . según las estadísticas, desde el 25 de septiembre, el número de consultas, visitas y nuevos clientes de las agencias de intermediación inmobiliaria ha aumentado en comparación con el período anterior, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en vacaciones también es significativamente superior al nivel más alto. de vacaciones la semana pasada. sin embargo, debido al parón festivo, el último fin de semana de septiembre solo hay un día de descanso y hay cierto grado de concentración en los fichajes.

según datos de seguimiento del instituto de investigación de big data residencial linping, el 30 de septiembre de 2024, se vendieron 1.125 unidades de viviendas existentes en beijing en un solo día, un aumento de 329 unidades con respecto a ayer y un aumento intermensual de 41,3. %. a juzgar por el volumen de transacciones de viviendas existentes durante la semana pasada, el número promedio diario de transacciones en el parque de viviendas existentes de beijing fue de 612 unidades. el 30 de septiembre, se transaron 1.125 unidades en un solo día, un 83,8% más que el nivel promedio. en la semana pasada.

en la semana 39 de 2024 (9,23-9,29), se vendieron 3.893 unidades de vivienda existentes en beijing, un aumento de 1.736 unidades con respecto a la semana pasada y un aumento intermensual del 80,5%. a juzgar por la tendencia de las transacciones en las últimas diez semanas, el número promedio semanal de transacciones fue de 3.513, un 10,8% más que el promedio de la semana 39. además, desde el punto de vista del ajuste de precios, en la semana 39, 3.493 casas en beijing aumentaron de precio, un aumento del 129% con respecto a la semana pasada. al mismo tiempo, la proporción de viviendas con aumentos de precios en la semana 39 aumentó en 0,76 puntos porcentuales y la confianza de los propietarios siguió recuperándose.

según estadísticas del centaline real estate research institute, del 1 al 29 de septiembre se firmaron online en beijing 12.331 viviendas de segunda mano ese mes, y se espera que la cifra ronde las 13.000 unidades a lo largo del mes.

los analistas de la industria creen que la política de beijing es una implementación profunda de la guía de trabajo del comité central del partido de "detener el declive y estabilizar" y desempeñará un papel positivo en la asimilación de las políticas del mercado inmobiliario y el impulso del mercado en el cuarto trimestre.

zhao qingxiang, secretario general de la asociación de la industria de agencias inmobiliarias de beijing, dijo que las últimas políticas del mercado inmobiliario de beijing son buenas tanto para los grupos de demanda de viviendas rígidas como para los grupos de demanda de viviendas diversificadas y mejoradas. entre ellos, los talentos de alto nivel y que se necesitan con urgencia que no sean de beijing deberían pertenecer al rígido grupo de compra de vivienda. su límite de compra se reduce a un año, lo que puede satisfacer y liberar eficazmente sus necesidades de compra de vivienda. reducir el período límite de compra puede aumentar el número de compradores de vivienda elegibles; optimizar el índice de pago inicial puede reducir el umbral de compra de vivienda y reducir las tasas de interés puede reducir el costo de compra de vivienda;

a juzgar por los datos actuales sobre fichajes online, el mercado se mantiene estable en general en el tercer trimestre. el volumen de transacciones ha aumentado de manera constante, con un volumen de transacciones mensual promedio en los primeros tres trimestres superior a 14.000 unidades. en julio, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano superó las 15.000 unidades. actualmente, el número de anuncios de propiedades ha disminuido.

zhao qingxiang cree que con el aumento significativo en el volumen de consultas y el volumen de seguimiento, pronto se convertirá en volumen de transacciones. "la cantidad está antes que el precio", el aumento del volumen de transacciones afectará a los precios, y los precios de las viviendas de segunda mano en algunas zonas dejarán de caer y se estabilizarán.

un empleado de un nuevo proyecto de viviendas dijo que la oficina de ventas estaba "en pleno funcionamiento"

la publicación de las políticas del mercado inmobiliario de beijing también ha añadido calor al nuevo mercado inmobiliario. muchos empleados de proyectos de casas nuevas hicieron carteles promocionales durante la noche para anunciar descuentos, y algunas propiedades incluso recibieron consultas de posibles compradores de viviendas esa noche.

después de que el período de seguridad social se cambió de 5 a 2, más personas tienen derecho a comprar casas. la cancelación del "doble límite" en tongzhou también ha aumentado mucho la demanda de compra de viviendas. "anoche, un cliente se puso en contacto con nosotros para preguntarnos sobre la política". el 1 de octubre, la persona a cargo del proyecto vanke donglu en el distrito de tongzhou, beijing, le dijo a un periodista del beiqing daily que el número de consultas aumentó significativamente después de que se aprobó la política. publicado, en comparación con el aumento antes de la publicación de la póliza. a las 10 a.m., se habían recibido más de 20 grupos de clientes de consultoría. para garantizar la capacidad de recepción, todo el personal del proyecto estará de servicio durante las vacaciones. se entiende que la mayoría de las cuestiones que preocupan a los clientes se centran en las calificaciones para la compra de una vivienda y el índice de pago inicial.

el área de negociación en la oficina de ventas del proyecto shuaifu jingcai world ubicada en el lado sur de liyuan, distrito de tongzhou, beijing, estaba casi llena. a las 17:00 del 1 de octubre, 38 grupos de clientes habían visitado y suscrito 4 unidades. el personal dijo que los clientes que visitaron el sitio eran muy decididos y que no había tanta gente dando vueltas, por lo que el personal de ventas pasó mucho tiempo negociando con cada cliente y la tasa de transacción también aumentó en consecuencia. según las estadísticas, el 80% de los clientes visitantes están preocupados por la calidad del producto de "casas buenas y de alta calidad", el 60% está preocupado por las políticas preferenciales del día nacional y el 20% se ve afectado por la política de reducción del índice de pago inicial. vale la pena mencionar que los clientes en general es para mejorar la confianza adquisitiva después de la promulgación del new deal, centrándose en el mercado de viviendas nuevas”.

jingjing, una consultora de bienes raíces en el lugar, dijo sin rodeos que el ajetreo se puede describir como "en pleno apogeo". ella recibió tres grupos de clientes visitantes debido al new deal al mismo tiempo "porque estaba demasiado ocupada para recibirlos". ellos solos, y me preocupaba no cuidarlos bien, así que el director de ventas, marketing la persona a cargo también está ayudando a recibir clientes y presentar proyectos ".

el índice de conversión de las visitas de los clientes al proyecto cscec puyuan ubicado en el distrito de chaoyang ha aumentado significativamente. "el índice de conversión antes del new deal era de aproximadamente 13:1, y el índice de conversión bajo el new deal era de aproximadamente 5:1. la mayoría de los clientes realizaron visitas. su decisión después de la primera visita y ya no esperar más." "presentado por el responsable correspondiente.

el proyecto youth one ubicado en el distrito de shunyi ha atraído a muchos compradores de viviendas que simplemente las necesitan. "desde el momento en que abrió a las 9:30 de la mañana hasta las 9:00 de la noche, la oficina de ventas recibió 106 grupos de compradores de viviendas y se suscribieron con éxito 15 unidades. a juzgar por el volumen de recepción, hubo un aumento del 50% en comparación con antes de que se publicara la política". el responsable del proyecto youth one people dijo que a juzgar por el número actual de visitantes, no vienen a comprar casas simplemente por sus calificaciones, sino que se ven afectados por una serie de recientes políticas favorables en el mercado inmobiliario.

el 24 de septiembre, el banco central lanzó una serie de políticas importantes; ahora beijing también ha anunciado políticas como la reducción del período de seguridad social para la compra de viviendas, las tasas de interés hipotecarias existentes y los índices mínimos de pago inicial. el responsable correspondiente cree que los clientes que solo necesitan hacer un pedido serán más sensibles al precio. las políticas se presentan en forma de combinación, lo que resulta muy útil para aumentar la confianza de los compradores de viviendas.

además, un periodista del beiqing daily señaló que algunos proyectos inmobiliarios también han introducido muchas medidas preferenciales, como el descuento por tiempo limitado "10.000 por 100.000", viviendas especiales y electrodomésticos al firmar, etc.

sin embargo, debido a las vacaciones, algunos miembros del personal del proyecto dijeron que algunos interesados ​​optaron por ver las casas después de las vacaciones. también hay algunos compradores de viviendas que todavía esperan con ansias el momento de implementación y implementación de los detalles de la política, como las tasas de interés hipotecarias existentes y los índices de pago inicial.

el personal de jinghua guoxianfu en fangshan, beijing, dijo que más de 60 grupos visitaron hoy debido a que algunos clientes tenían planes de viaje afectados por el feriado del día nacional, no hubo un aumento significativo en el número de visitas. sin embargo, el número de clientes interesados ​​está aumentando y su confianza en el mercado ha mejorado significativamente en comparación con antes. “se suscribieron 21 unidades en el día nacional”.

muchos empleados de nuevos proyectos de vivienda entrevistados dijeron que la publicación de la política efectivamente ha aumentado la confianza en el mercado, pero que tomará algún tiempo hasta que la política entre en vigor.

la implementación centralizada de políticas en ciudades de primer nivel ayudará a ejercer un efecto superpuesto

los analistas de la industria creen que todas las ciudades de primer nivel han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario y están implementando activamente el espíritu de la reunión del buró político del 26 de septiembre. se espera que con la continua producción y fermentación de políticas favorables, los precios de la vivienda en las ciudades centrales. se espera que se estabilicen y que la actividad del mercado inmobiliario aumente en el cuarto trimestre. la implementación centralizada de políticas en ciudades de primer nivel ayudará a ejercer el efecto superpuesto de las políticas. en general, tendrá un efecto más positivo en la estabilización de las expectativas del mercado y el aumento de la confianza del mercado. también se espera que impulse aún más el mercado inmobiliario nacional. para acelerar la caída.

en la noche del 29 de septiembre, shanghai, guangzhou y shenzhen publicaron sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que implicaban ajustes de políticas como restricciones a la compra de viviendas, tasas mínimas de pago inicial, años de exención del impuesto al valor agregado y tasas de interés hipotecarias existentes. tanto shanghai como shenzhen han aclarado que el porcentaje mínimo de pago inicial se ha reducido al 15% y el período de exención del impuesto sobre el valor añadido se ha ajustado de cinco a dos años. guangzhou ha liberalizado completamente las restricciones a las compras y la seguridad social en el centro de shenzhen; las áreas se han cambiado de 3 a 1 y no hay límite en áreas no centrales. shanghai ha revisado el rango de límite de compra del anillo exterior de 3 a 1 para la seguridad social.

en términos de restricciones de compra, la primera es acortar el número de años para que los hogares fuera de beijing paguen la seguridad social o el impuesto personal al comprar una casa. el segundo es ajustar la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de tongzhou. en tercer lugar, si los adultos solteros ciudadanos de beijing viven con hijos menores, la política de restricción de la compra de vivienda se implementará como un hogar de ciudadanos de beijing.

chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación de índices de china, cree que en general, la política de restricción de compras de beijing se ha optimizado significativamente esta vez y se espera que tenga un impacto positivo en la actividad del mercado.

en términos de política crediticia, beijing también ha reducido el índice de pago inicial para la primera vivienda a un límite inferior nacional unificado. el índice de pago inicial para la segunda vivienda ya no distingue entre los que están dentro y fuera de la quinta circunvalación, respecto al mínimo anterior. del 35% dentro del quinto anillo y el mínimo del 30% fuera del quinto anillo al 20%. la intensidad es mayor que la de shanghai, lo que reducirá significativamente el umbral para los compradores de vivienda y promoverá la liberación de una demanda de vivienda rígida y mejorada. .

la política también aumenta el apoyo a los préstamos de vivienda para familias radicadas en beijing con dos o más hijos y aumenta el límite de préstamos del fondo de previsión.

desde principios de este año, beijing ha aumentado el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para la compra de edificios ecológicos, edificios prefabricados y la compra de comunidades antiguas calificadas. esta vez, apoya aún más a las familias con varios hijos con sede en beijing en la compra de casas, aumentando el costo. límite de préstamo del fondo de previsión en 400.000 reducirá el costo de compra de vivienda para familias con varios hijos, lo que es una manifestación importante de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas.

la cancelación de los estándares para viviendas ordinarias y no comunes ayudará a reducir el costo fiscal de la compra de viviendas no comunes y promoverá aún más la liberación de la demanda de viviendas mejoradas. anteriormente, el 20 de septiembre, beijing había dejado claro que "cancelaría oportunamente los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias". esta vez propuso que los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias se cancelarían de manera oportuna. lo que supone también una mayor aclaración de la política anterior.

chen wenjing explicó que existen ciertas diferencias en el pago de impuestos entre las casas comunes y las no comunes. la cancelación de los estándares para las casas comunes y las no comunes reducirá los impuestos y tarifas de transacción (principalmente el impuesto al valor agregado) para las no comunes. casas, lo que ayudará a reducir el costo de comprar una casa. impulsará la liberación de la demanda de viviendas mejoradas. al mismo tiempo, cancelar el estándar para la certificación general de viviendas también ayudará a las empresas a adaptar mejor los tipos de productos y centrarse en la creación de viviendas de alta calidad. productos de calidad que satisfagan la demanda del mercado.

la industria cree que, desde la perspectiva de las tendencias políticas, las políticas urbanas de primer nivel a corto plazo están básicamente vigentes y todavía hay espacio para la optimización de las políticas restrictivas en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. también se espera que aumenten los subsidios a la compra de viviendas, promoviendo aún más la estabilización del volumen del mercado y los precios.

"esperamos que la política sea efectiva y ayude a que el volumen de transacciones de los 'diez de plata' se recupere, y también esperamos que el mercado deje de caer y se estabilice lo antes posible", afirmó un profesional de bienes raíces en beijing.

texto/reportero del beijing youth daily song xia

editor/campo

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