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après que shanghai, guangzhou et shenzhen ont successivement publié de nouvelles politiques pour le marché immobilier, dans la soirée du 30 septembre 2024, pékin a abaissé les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, abaissé le taux d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement et augmenté les prêts du fonds de prévoyance au logement. et réduit le nombre de ménages non pékinois. des politiques et des mesures ont été introduites en termes de nombre d'années pour payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'une maison, ajustant la politique de restriction d'achat de logement dans le district de tongzhou et annulant les normes. pour l'habitat ordinaire et non ordinaire, et accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. le 1er octobre, premier jour de mise en œuvre de la politique du marché immobilier à pékin, le nombre de demandes de renseignements et de visites a considérablement augmenté ; . les analystes du secteur estiment que toutes les villes de premier rang ont introduit de nouvelles politiques en matière de marché immobilier. on s'attend à ce qu'avec la production continue et la fermentation de politiques favorables, les prix des logements dans les centres-villes se stabilisent, ce qui contribuera également à exercer les effets superposés. effet des politiques, stabiliser les attentes du marché, renforcer la confiance du marché et conduire davantage le marché immobilier national à accélérer son creux.

le volume des demandes de renseignements et des avis sur les maisons d'occasion pourrait bientôt se transformer en volume de transactions

le 30 septembre, le soir de la publication de la politique du marché immobilier de pékin, certains groupes de travail intermédiaires ont lancé un mode swiping. certains sont occupés à publier sur wechat moments, tandis que d'autres contactent les clients pour se renseigner sur les heures de visionnage. certains magasins ont appelé leur personnel à « ne pas rester à plat ventre » pendant les vacances de la fête nationale afin d'apprécier les commentaires sur les politiques favorables. tôt le matin du 1er octobre, l'agent xiao zhang (pseudonyme) était en route pour visiter une maison avec des clients qui souhaitaient remplacer leur propriété.

en fait, après l'annonce le 24 septembre de politiques telles que la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants et des ratios de mise de fonds, le marché immobilier a commencé à réagir positivement. certains agents à pékin ont déclaré avoir ressenti une augmentation des demandes de renseignements le même jour, et le nombre de visites a également augmenté par la suite. "avec plus de personnes visitant les maisons, il y aura naturellement plus de transactions. les clients sont évidemment plus actifs et prendront l'initiative de demander des visites. xiao zhang a déclaré qu'il y avait eu un changement significatif dans le nombre de visites auparavant." ne montrer qu'un groupe par jour, mais maintenant il peut prendre un groupe par jour. peut montrer 3 groupes.

leng hui, analyste à l'institut de recherche lianjia de pékin, a également déclaré qu'après la réunion du politburo et l'annonce d'une série de dispositions politiques pour le marché immobilier par la banque populaire de chine, celle-ci avait attiré l'attention de toutes les parties et suscité des réactions positives du marché. . selon les statistiques, depuis le 25 septembre, le nombre de demandes de renseignements, d'avis et de nouveaux clients des agences de courtage immobilier a tous augmenté par rapport à la période précédente, et le volume des transactions de logements d'occasion en vacances est également nettement supérieur au niveau le plus élevé. en vacances la semaine dernière. cependant, en raison des vacances, il n'y a qu'un seul jour de repos le dernier week-end de septembre et il y a une certaine concentration de signatures.

selon les données de surveillance du linping residential big data research institute, le 30 septembre 2024, 1 125 unités de logements existants à pékin ont été vendues en une seule journée, soit une augmentation de 329 unités par rapport à hier et une augmentation mensuelle de 41,3. %. à en juger par le volume des transactions de maisons existantes au cours de la semaine dernière, le nombre quotidien moyen de transactions dans le parc de logements existants de pékin était de 612 unités. au 30 septembre, 1 125 unités ont été négociées en une seule journée, soit 83,8 % de plus que le niveau moyen. la semaine dernière.

au cours de la 39e semaine de 2024 (9h23-9h29), 3 893 logements existants ont été vendus à pékin, soit une augmentation de 1 736 unités par rapport à la semaine dernière et une augmentation mensuelle de 80,5 %. à en juger par l'évolution des transactions au cours des dix dernières semaines, le nombre hebdomadaire moyen de transactions était de 3 513, soit 10,8 % de plus que la moyenne de la 39e semaine. en outre, du point de vue de l'ajustement des prix, au cours de la 39e semaine, les prix de 3 493 maisons à pékin ont augmenté, soit une augmentation de 129 % par rapport à la semaine dernière. dans le même temps, la proportion de maisons dont les prix ont augmenté au cours de la 39e semaine a augmenté de 0,76 point de pourcentage et la confiance des propriétaires a continué de se rétablir.

selon les statistiques de l'institut de recherche immobilière centaline, du 1er au 29 septembre, 12 331 logements de seconde main ont été signés en ligne à pékin ce mois-là, et on s'attend à ce que ce nombre soit d'environ 13 000 logements tout au long du mois.

les analystes du secteur estiment que la politique de pékin est une mise en œuvre approfondie des orientations de travail du comité central du parti visant à « arrêter le déclin et à se stabiliser » et qu'elle jouera un rôle positif dans la digestion des politiques du marché immobilier et dans la stimulation du marché au quatrième trimestre.

zhao qingxiang, secrétaire général de l'association du secteur des agences immobilières de pékin, a déclaré que les dernières politiques du marché immobilier de pékin sont bonnes à la fois pour les groupes exigeants en matière de logements rigides et pour les groupes diversifiés en demande de logements améliorés. parmi eux, les talents de haut niveau et recherchés de toute urgence qui ne sont pas originaires de pékin devraient appartenir au groupe rigide d'achat de maisons. leur limite d'achat est réduite à un an, ce qui peut efficacement répondre et libérer leurs besoins en matière d'achat de maisons. la réduction de la période limite d’achat peut augmenter le nombre d’acheteurs éligibles ; l’optimisation du taux de mise de fonds peut abaisser le seuil d’achat d’une maison et la baisse des taux d’intérêt peut réduire le coût d’achat d’une maison.

à en juger par les données actuelles de signature en ligne, le marché est généralement stable au troisième trimestre. le volume des transactions a augmenté régulièrement, le volume mensuel moyen des transactions au cours des trois premiers trimestres dépassant 14 000 unités. en juillet, le volume des transactions de logements anciens a dépassé 15 000 unités. actuellement, le nombre d’annonces immobilières a diminué.

zhao qingxiang estime qu'avec l'augmentation significative du volume de consultation et du volume de suivi, celui-ci sera bientôt converti en volume de transactions. « la quantité passe avant le prix », l'augmentation du volume des transactions affectera les prix et les prix des maisons d'occasion dans certaines régions cesseront de baisser et se stabiliseront.

un employé d'un nouveau projet de logement a déclaré que le bureau des ventes était "en pleine activité".

la publication des politiques du marché immobilier de pékin a également ajouté de la chaleur au marché du logement neuf. de nombreux employés de projets de nouvelles maisons ont réalisé des affiches promotionnelles du jour au lendemain pour annoncer des réductions, et certaines propriétés ont même reçu des demandes d'acheteurs potentiels ce soir-là.

après que la période de sécurité sociale soit passée de 5 à 2, davantage de personnes sont devenues éligibles pour acheter des maisons. l'annulation de la « double limite » à tongzhou a également accru la demande d'achat de maisons. "hier soir, un client nous a contacté pour s'enquérir de la politique." le 1er octobre, la personne en charge du projet vanke donglu dans le district de tongzhou, à pékin, a déclaré à un journaliste du beiqing daily que le nombre de consultations avait considérablement augmenté après l'adoption de la politique. publié, par rapport à l'augmentation avant la publication de la politique, à 10 heures du matin, plus de 20 groupes de clients consultants avaient été reçus. afin d'assurer la capacité d'accueil, tout le personnel du projet sera présent pendant les vacances. il est entendu que la plupart des problèmes qui préoccupent les clients se concentrent sur les qualifications pour l'achat d'une maison et le taux de mise de fonds.

la zone de négociation du bureau de vente du projet shuaifu jingcai world, situé au sud de liyuan, dans le district de tongzhou, à pékin, était presque pleine. le 1er octobre à 17 heures, 38 groupes de clients avaient visité et souscrit pour 4 unités. le personnel a déclaré que les clients qui visitaient le site étaient très déterminés et qu'il n'y avait pas beaucoup de monde, de sorte que le personnel de vente passait beaucoup de temps à négocier avec chaque client et que le taux de transaction augmentait également en conséquence. selon les statistiques, 80 % des clients en visite sont préoccupés par la qualité des produits « de bonne qualité et de bonne qualité », 60 % sont préoccupés par les politiques préférentielles de la fête nationale et 20 % sont concernés par la politique de réduction du taux d'acompte. il convient de mentionner que les clients en général il s’agit de renforcer la confiance des acheteurs après la promulgation du new deal, en se concentrant sur le marché du logement neuf.

jingjing, une consultante immobilière sur place, a déclaré sans ambages que l'activité pouvait être décrite comme « en plein essor ». elle a reçu trois groupes de clients en visite en même temps en raison du new deal « parce que j'étais trop occupée pour recevoir. eux seuls, et j'avais peur de ne pas bien m'occuper d'eux, alors le directeur commercial, marketing le responsable aide aussi à recevoir les clients et à présenter les projets.

le taux de conversion des visites des clients du projet cscec puyuan situé dans le district de chaoyang a considérablement augmenté. « le taux de conversion avant le new deal était d'environ 13 : 1, et le taux de conversion dans le cadre du new deal était d'environ 5 : 1. la plupart des clients ont effectué des visites. leur décision après la première visite et ne plus attendre et voir." "introduit par le responsable concerné.

le projet youth one situé dans le district de shunyi a attiré de nombreux acheteurs qui en ont tout simplement besoin. « depuis son ouverture à 9h30 du matin jusqu'à 9h00 du soir, le bureau des ventes a reçu 106 groupes d'acheteurs de logements et 15 logements ont été souscrits avec succès. a en juger par le volume de réception, il y a eu une augmentation de 50 %. par rapport à avant la publication de la politique. " le responsable du projet youth one people a déclaré qu'à en juger par le nombre actuel de visiteurs, ils ne viennent pas acheter des maisons simplement en raison de leurs qualifications, mais sont affectés par une série de récents politiques favorables sur le marché immobilier.

le 24 septembre, la banque centrale a lancé un certain nombre de politiques majeures ; pékin a également annoncé des mesures telles que l'abaissement de la période de sécurité sociale pour l'achat d'un logement, les taux d'intérêt hypothécaires existants et les ratios de mise de fonds minimum. le responsable concerné estime que les clients qui ont juste besoin de commander seront plus sensibles au prix. les politiques se présentent sous la forme d’une combinaison, ce qui est très utile pour renforcer la confiance des acheteurs de maison.

en outre, un journaliste du beiqing daily a remarqué que certains projets immobiliers ont également introduit de nombreuses mesures préférentielles, telles que la remise à durée limitée « 10 000 pour 100 000 », des logements spéciaux et des appareils électroménagers lors de la signature, etc.

cependant, en raison des vacances, certains membres du personnel du projet ont déclaré que certains enquêteurs avaient choisi de visiter les maisons après les vacances. certains acheteurs de maison attendent également avec impatience la mise en œuvre et le moment de la mise en œuvre des détails de la politique tels que les taux d'intérêt hypothécaires existants et les ratios de mise de fonds.

le personnel du jinghua guoxianfu à fangshan, pékin, a déclaré que plus de 60 groupes étaient venus aujourd'hui. étant donné que certains clients avaient des projets de voyage affectés par la fête nationale, il n'y a pas eu d'augmentation significative du nombre de visites. cependant, le nombre de clients intéressés augmente et leur confiance dans le marché s’est considérablement améliorée par rapport à avant. "21 unités ont été souscrites lors de la fête nationale."

de nombreux employés de nouveaux projets de logements interrogés ont déclaré que la publication de cette politique avait effectivement accru la confiance dans le marché, mais qu'il faudrait un certain temps pour que la politique prenne effet.

la mise en œuvre centralisée des politiques dans les villes de premier rang contribuera à exercer un effet superposé

les analystes du secteur estiment que toutes les villes de premier rang ont introduit de nouvelles politiques pour le marché immobilier et mettent activement en œuvre l'esprit de la réunion du bureau politique du 26 septembre. on s'attend à ce qu'avec la production continue et la fermentation de politiques favorables, les prix des logements dans les villes centrales. devraient se stabiliser et l'activité du marché immobilier devrait augmenter au quatrième trimestre. la mise en œuvre centralisée des politiques dans les villes de premier rang contribuera à exercer l'effet superposé des politiques. dans l'ensemble, elle aura un effet plus positif sur la stabilisation des attentes du marché et sur le renforcement de la confiance du marché. elle devrait également stimuler davantage le marché immobilier national. pour accélérer le creux de la vague.

dans la soirée du 29 septembre, shanghai, guangzhou et shenzhen ont successivement publié de nouvelles politiques pour le marché immobilier, impliquant des ajustements politiques tels que des restrictions sur l'achat de logements, des ratios de mise de fonds minimum, des années d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée et des taux d'intérêt hypothécaires existants. shanghai et shenzhen ont précisé que le taux d'acompte minimum a été réduit à 15 % et que la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée a été ajustée de 5 ans à 2 ans ; guangzhou a entièrement libéralisé les restrictions d'achat et la sécurité sociale dans le centre de shenzhen ; les zones non essentielles ont été modifiées de 3 à 1, et il n'y a pas de limite dans les zones non essentielles. shanghai a révisé la fourchette de limite d'achat de l'anneau extérieur est passée de 3 à 1 pour la sécurité sociale.

en termes de restrictions d'achat, la première consiste à réduire le nombre d'années dont disposent les ménages non pékinois pour payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'une maison. la deuxième consiste à ajuster la politique de restriction de l'achat de logements dans le district de tongzhou. troisièmement, si des adultes célibataires citoyens de pékin vivent avec des enfants mineurs, la politique de restriction de l'achat d'un logement sera mise en œuvre en tant que ménage citoyen de pékin.

chen wenjing, directeur de la recherche politique au china index research institute, estime que dans l’ensemble, la politique de restriction des achats de pékin a été considérablement optimisée cette fois-ci et devrait avoir un impact positif sur l’activité du marché.

en termes de politique de crédit, pékin a également abaissé le taux d'acompte pour la première maison à une limite inférieure nationale unifiée. le taux d'acompte pour la résidence secondaire ne fait plus de distinction entre ceux qui se trouvent à l'intérieur et à l'extérieur du cinquième périphérique, par rapport au minimum précédent. de 35 % à l'intérieur du cinquième périphérique et d'un minimum de 30 % en dehors du cinquième périphérique à 20 %. l'intensité est supérieure à celle de shanghai, ce qui abaissera considérablement le seuil d'accession à la propriété et favorisera la libération d'une demande de logements rigide et améliorée. .

la politique augmente également l'aide au prêt au logement pour les familles basées à pékin avec deux enfants ou plus et augmente le plafond des prêts du fonds de prévoyance.

depuis le début de cette année, pékin a augmenté le soutien du fonds de prévoyance pour l'achat de bâtiments écologiques, de bâtiments préfabriqués et l'achat de vieilles communautés qualifiées. cette fois, il soutient davantage les familles basées à pékin avec plusieurs enfants dans l'achat de maisons, augmentant ainsi le montant des prêts. le plafond du prêt du fonds de prévoyance de 400 000. cela réduira le coût d'achat d'un logement pour les familles avec plusieurs enfants, ce qui est une manifestation importante du soutien à la demande de logements améliorés.

l'annulation des normes applicables aux logements ordinaires et non communs contribuera à réduire le coût fiscal de l'achat de logements non communs et à promouvoir davantage la libération de la demande de logements améliorés. auparavant, le 20 septembre, pékin avait clairement indiqué qu'il « annulerait en temps opportun les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires ». cette fois, il avait proposé que les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires soient annulées en temps opportun. ce qui constitue également une clarification supplémentaire de la politique précédente.

chen wenjing a expliqué qu'il existe certaines différences dans le paiement des impôts entre les maisons communes et les maisons non communes. l'annulation des normes pour les maisons communes et les maisons non communes réduira les taxes et frais de transaction (principalement la taxe sur la valeur ajoutée) pour les maisons non communes. les maisons, ce qui contribuera à réduire le coût d'achat d'une maison. cela entraînera en même temps une libération de la demande de logements améliorés, l'annulation de la norme de certification générale des logements aidera également les entreprises à mieux correspondre aux types de produits et à se concentrer sur la création de logements de qualité supérieure ; des produits de qualité qui répondent à la demande du marché.

l'industrie estime que du point de vue des tendances politiques, les politiques à court terme des villes de premier rang sont fondamentalement en place et qu'il est encore possible d'optimiser les politiques restrictives des villes de deuxième, troisième et quatrième rang. devraient également augmenter les subventions à l’achat de logements, favorisant ainsi la stabilisation du volume du marché et des prix.

"nous espérons que cette politique sera efficace et aidera le volume des transactions du 'silver ten' à augmenter, et nous espérons également que le marché cessera de chuter et se stabilisera le plus tôt possible", a déclaré un praticien de l'immobilier à pékin.

texte/song xia, journaliste du beijing youth daily

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