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depois que xangai, guangzhou e shenzhen lançaram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário, na noite de 30 de setembro de 2024, pequim reduziu as taxas de juros das hipotecas existentes, reduziu a taxa mínima de entrada de empréstimos habitacionais pessoais, aumentou o empréstimo do fundo de previdência habitacional apoio e reduziu o número de famílias não pertencentes a pequim. políticas e medidas foram introduzidas em termos do número de anos para pagar a segurança social ou imposto pessoal na compra de uma casa, ajustando a política de restrição à compra de habitação no distrito de tongzhou, cancelando os padrões. para habitação ordinária e não ordinária, e acelerando a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. em 1º de outubro, o primeiro dia da implementação da política do mercado imobiliário em pequim, o número de consultas e visitas aumentou significativamente, novos projetos habitacionais lançaram uma variedade de qualificações para compra de casas, taxas de entrada, concessões de preços, etc. . os analistas da indústria acreditam que todas as cidades de primeiro nível introduziram novas políticas para o mercado imobiliário. espera-se que, com a produção contínua e a fermentação de políticas favoráveis, os preços da habitação nas cidades centrais se estabilizem, o que também ajudará a exercer o efeito sobreposto. efeito das políticas, estabilizar as expectativas do mercado, aumentar a confiança do mercado e impulsionar ainda mais o mercado imobiliário nacional para acelerar o seu afundamento.

o volume de consultas e visualizações sobre casas usadas poderá em breve ser convertido em volume de transações

em 30 de setembro, na noite em que as políticas do mercado imobiliário de pequim foram divulgadas, alguns grupos de trabalho intermediários começaram a utilizar o modo de deslizar o ecrã. alguns estão ocupados postando no wechat moments, enquanto outros estão entrando em contato com os clientes para perguntar sobre os horários de exibição. algumas lojas pediram aos seus funcionários que “não ficassem parados” durante o feriado do dia nacional para receber feedback sobre políticas favoráveis. na manhã de 1º de outubro, o agente xiao zhang (pseudônimo) estava indo visitar uma casa com clientes que queriam substituir sua propriedade.

na verdade, depois de políticas como a redução das taxas de juro hipotecárias existentes e dos rácios de entrada terem sido anunciadas em 24 de setembro, o mercado imobiliário começou a responder positivamente. alguns agentes em pequim disseram ter sentido um aumento nas consultas no mesmo dia, e o número de visualizações também aumentou depois disso. "com mais pessoas visitando casas, naturalmente haverá mais transações. os clientes estão obviamente mais ativos e tomarão a iniciativa de solicitar visitas. xiao zhang disse que houve uma mudança significativa no número de visualizações. anteriormente, ele poderia." mostrar apenas um grupo por dia, mas agora ele pode mostrar um grupo por dia. pode mostrar 3 grupos.

leng hui, analista do instituto de pesquisa lianjia de pequim, também disse que após a reunião do politburo e o anúncio de uma série de acordos políticos para o mercado imobiliário pelo banco popular da china, atraiu a atenção generalizada de todas as partes e feedback positivo do mercado . segundo as estatísticas, desde 25 de setembro, o número de consultas, visualizações e novos clientes de agências de corretagem imobiliária aumentaram em comparação com o período anterior. o volume de transações de habitação usada em férias também é significativamente superior ao nível mais elevado em. feriados na semana passada. no entanto, devido ao impacto das férias, há apenas um dia de descanso no último fim de semana de setembro, e há um certo grau de assinatura concentrada.

de acordo com dados de monitoramento do linping residential big data research institute, em 30 de setembro de 2024, 1.125 unidades habitacionais existentes em pequim foram vendidas em um único dia, um aumento de 329 unidades em relação a ontem e um aumento mês a mês de 41,3. %. a julgar pelo volume de transações de habitação existente na semana passada, o número médio diário de transações no parque habitacional existente em pequim foi de 612 unidades. em 30 de setembro, 1.125 unidades foram transacionadas num único dia, o que foi 83,8% superior ao nível médio. na semana passada.

na 39ª semana de 2024 (9.23-9.29), 3.893 unidades habitacionais existentes foram vendidas em pequim, um aumento de 1.736 unidades em relação à semana passada e um aumento mensal de 80,5%. a julgar pela tendência das transações nas últimas dez semanas, o número médio semanal de transações foi de 3.513, o que foi 10,8% superior à média da 39ª semana. além disso, do ponto de vista da habitação com preço ajustado, na 39ª semana, 3.493 unidades habitacionais em pequim aumentaram de preço, um aumento de 129% em relação à semana passada. ao mesmo tempo, a proporção de imóveis com aumentos de preços na 39ª semana aumentou 0,76 pontos percentuais e a confiança dos proprietários continuou a recuperar.

de acordo com estatísticas do centaline real estate research institute, de 1 a 29 de setembro, 12.331 unidades habitacionais usadas foram assinadas online em pequim naquele mês, e espera-se que o número fique em torno de 13.000 unidades ao longo do mês.

analistas da indústria acreditam que a política de pequim é uma implementação profunda da orientação de trabalho do comité central do partido de "parar o declínio e estabilizar" e desempenhará um papel positivo na digestão das políticas do mercado imobiliário e no impulso do mercado no quarto trimestre.

zhao qingxiang, secretário-geral da associação da indústria de agências imobiliárias de pequim, disse que as mais recentes políticas do mercado imobiliário de pequim são boas tanto para grupos rígidos de demanda habitacional quanto para grupos diversificados de demanda habitacional por melhorias. entre eles, talentos de alto nível e urgentemente necessários que não são de pequim devem pertencer ao grupo rígido de compra de casas. o seu limite de compra é reduzido para um ano, o que pode efectivamente satisfazer e libertar as suas necessidades de compra de casas. a redução do período limite de compra pode aumentar o número de compradores de casas elegíveis; a otimização do rácio de pagamento inicial pode reduzir o limite de compra de casa própria e a redução das taxas de juro pode reduzir o custo da compra de casa própria;

a julgar pelos dados atuais de assinatura online, o mercado está geralmente estável no terceiro trimestre. o volume de transações aumentou de forma constante, com o volume médio de transações mensais nos primeiros três trimestres ultrapassando 14.000 unidades. em julho, o volume de transações de habitação em segunda mão já ultrapassou 15.000 unidades. atualmente, o número de listagens de imóveis diminuiu.

zhao qingxiang acredita que com o aumento significativo no volume de consultas e no volume de acompanhamento, em breve será convertido em volume de transações. “a quantidade vem antes do preço”, o aumento do volume de transações afetará os preços e os preços das casas usadas em algumas áreas deixarão de cair e se estabilizarão.

um membro da equipe de um novo projeto habitacional disse que o escritório de vendas estava “em pleno funcionamento”

a divulgação das políticas do mercado imobiliário de pequim também adicionou calor ao novo mercado imobiliário. muitos funcionários do projeto de novas casas fizeram cartazes promocionais durante a noite para anunciar descontos, e algumas propriedades até receberam consultas de potenciais compradores de casas naquela noite.

depois que o período de seguridade social foi alterado de 5 para 2, mais pessoas tornaram-se elegíveis para comprar casas. o cancelamento do “limite duplo” em tongzhou também aumentou muito a demanda por compra de casas. “ontem à noite, um cliente nos contatou para perguntar sobre a política.” em 1º de outubro, a pessoa responsável pelo projeto vanke donglu no distrito de tongzhou, pequim, disse a um repórter do beiqing daily que o número de consultas aumentou significativamente após a política. foi divulgado, em comparação com o aumento antes da divulgação da apólice. às 10h, mais de 20 grupos de clientes de consultoria foram recebidos. para garantir a capacidade de acolhimento, todo o pessoal do projecto estará de serviço durante as férias. entende-se que a maioria das questões que preocupam os clientes concentram-se nas qualificações de compra de uma casa e na taxa de entrada.

a área de negociação no escritório de vendas do projeto shuaifu jingcai world localizado no lado sul de liyuan, distrito de tongzhou, pequim, estava quase lotada. a partir das 17h do dia 1º de outubro, 38 grupos de clientes visitaram e assinaram 4 unidades. a equipe disse que os clientes que visitavam o site eram muito determinados e não havia tantas pessoas por perto, então a equipe de vendas passou muito tempo negociando com cada cliente, e a taxa de transação também aumentou de acordo. segundo as estatísticas, 80% dos clientes visitantes estão preocupados com a qualidade do produto de "casas boas e de alta qualidade", 60% estão preocupados com as políticas preferenciais do dia nacional e 20% são afetados pela política de redução do rácio de entrada ". vale ressaltar que os clientes em geral buscam aumentar a confiança de compra após a promulgação do new deal, com foco no novo mercado imobiliário.”

jingjing, uma consultora imobiliária local, disse sem rodeios que a ocupação pode ser descrita como "em pleno andamento". ela recebeu três grupos de clientes visitantes ao mesmo tempo devido ao new deal. recebê-los sozinho, e fiquei preocupado em não cuidar bem deles, então o diretor de vendas, marketing o responsável também está ajudando a receber clientes e apresentar projetos.”

a taxa de conversão de visitas de clientes ao projeto cscec puyuan localizado no distrito de chaoyang aumentou significativamente "a taxa de conversão antes do new deal era de cerca de 13:1, e a taxa de conversão sob o new deal era de cerca de 5:1. a maioria dos clientes fez. sua decisão após a primeira visita e não esperar mais para ver." "apresentado pelo responsável relevante.

o projeto youth one localizado no distrito de shunyi atraiu muitos compradores de casas necessitados. “desde a abertura, às 9h30 da manhã, até às 9h00 da noite, o escritório de vendas recebeu 106 grupos de compradores de casas e 15 unidades foram subscritas com sucesso. em comparação com antes da política ser lançada." o responsável pelo projecto youth one people disse que a julgar pelo número actual de visitantes, eles não vêm comprar casas simplesmente por causa das suas qualificações, mas são afectados por uma série de recentes políticas favoráveis ​​no mercado imobiliário.

em 24 de setembro, o banco central lançou uma série de políticas importantes; agora pequim também anunciou políticas como a redução do período de segurança social para a compra de casas, as taxas de juro hipotecárias existentes e os rácios mínimos de pagamento inicial. o responsável acredita que os clientes que apenas necessitam de encomendar serão mais sensíveis ao preço. as apólices vêm na forma de uma combinação, o que é muito útil para aumentar a confiança dos compradores de casas.

além disso, um repórter do beiqing daily notou que alguns projetos imobiliários também introduziram muitas medidas preferenciais, como o desconto por tempo limitado "10.000 por 100.000", moradias especiais e eletrodomésticos no momento da assinatura, etc.

no entanto, devido ao feriado, alguns funcionários do projecto disseram que alguns inquiridores optaram por ver as casas após o feriado. alguns compradores de casas ainda estão ansiosos pela implementação e pelo tempo de implementação dos detalhes da política, como as taxas de juros de hipotecas existentes e os índices de entrada.

a equipe da jinghua guoxianfu em fangshan, pequim, disse que mais de 60 grupos visitaram hoje. como alguns clientes tiveram planos de viagem afetados pelo feriado do dia nacional, não houve aumento significativo no número de visitas. no entanto, o número de clientes interessados ​​está a aumentar e a sua confiança no mercado melhorou significativamente em comparação com antes. “21 unidades foram assinadas no dia nacional.”

muitos funcionários de novos projectos habitacionais entrevistados disseram que a divulgação da política aumentou de facto a confiança no mercado, mas levará algum tempo até que a política entre em vigor.

a implementação centralizada de políticas nas cidades de primeiro nível ajudará a exercer um efeito sobreposto

os analistas da indústria acreditam que todas as cidades de primeiro nível introduziram novas políticas para o mercado imobiliário e estão a implementar activamente o espírito da reunião do bureau político de 26 de setembro. espera-se que, com a produção contínua e a fermentação de políticas favoráveis, os preços da habitação nas principais cidades. espera-se que estabilize e que a actividade do mercado imobiliário aumente no quarto trimestre. a implementação centralizada de políticas nas cidades de primeiro nível ajudará a exercer o efeito sobreposto das políticas. em geral, terá um efeito mais positivo na estabilização das expectativas do mercado e no aumento da confiança do mercado. espera-se também que impulsione ainda mais o mercado imobiliário nacional. para acelerar o assentamento.

na noite de 29 de setembro, xangai, guangzhou e shenzhen lançaram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário, envolvendo ajustamentos políticos, tais como restrições à compra de habitação, rácios mínimos de entrada, anos de isenção do imposto sobre o valor acrescentado e taxas de juro hipotecárias existentes. tanto xangai como shenzhen esclareceram que o rácio mínimo de entrada foi reduzido para 15% e o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado foi ajustado de 5 para 2 anos. guangzhou liberalizou totalmente as restrições de compra e a segurança social no núcleo de shenzhen; áreas foram alteradas de 3 para 1, e não há limite em áreas não essenciais. xangai revisou a faixa de limite de compra do anel externo foi alterada de 3 para 1 para seguridade social.

em termos de restrições de compra, a primeira é reduzir o número de anos para as famílias não pertencentes a pequim pagarem a segurança social ou o imposto pessoal quando compram uma casa. a segunda é ajustar a política de restrição à compra de habitação no distrito de tongzhou. terceiro, se adultos solteiros cidadãos de pequim viverem juntos com filhos menores, a política de restrição à compra de habitação será implementada como uma família de cidadãos de pequim.

chen wenjing, diretor de pesquisa política do china index research institute, acredita que, em geral, a política de restrição de compras de pequim foi significativamente otimizada desta vez e deverá ter um impacto positivo na atividade do mercado.

em termos de política de crédito, pequim também reduziu o rácio de entrada para a primeira casa para um limite inferior nacional unificado. o rácio de entrada para a segunda casa já não distingue entre aqueles dentro e fora do quinto anel viário, do mínimo anterior. de 35% dentro do quinto anel viário e o mínimo de 30% fora do quinto anel viário para 20%. a intensidade é maior do que em xangai, o que reduzirá significativamente o limite para compradores de casas e promoverá a liberação de uma demanda habitacional rígida e melhorada. .

a política também aumenta o apoio ao crédito à habitação para famílias sediadas em pequim com dois ou mais filhos e aumenta o limite do empréstimo do fundo de previdência.

desde o início deste ano, pequim aumentou o apoio a empréstimos do fundo de previdência para a compra de edifícios verdes, edifícios pré-fabricados e a compra de comunidades antigas qualificadas. desta vez, apoia ainda mais as famílias sediadas em pequim com vários filhos na compra de casas, aumentando o risco. limite de empréstimo do fundo de previdência em 400.000. isso reduzirá o custo de compra de casa para famílias com vários filhos, o que é uma manifestação importante de apoio à demanda por moradias melhoradas.

o cancelamento dos padrões para casas comuns e não comuns ajudará a reduzir o custo fiscal da compra de casas não comuns e promoverá ainda mais a liberação da demanda por moradias melhoradas. anteriormente, em 20 de setembro, pequim havia deixado claro que iria "cancelar oportunamente os padrões para residências comuns e não comuns". o que também é um esclarecimento adicional da política anterior.

chen wenjing explicou que existem certas diferenças no pagamento de impostos entre casas comuns e casas não comuns. o cancelamento dos padrões para casas comuns e casas não comuns reduzirá os impostos e taxas de transação (principalmente imposto sobre valor agregado) para casas não comuns. casas, o que ajudará a reduzir o custo de compra de uma casa. irá impulsionar a liberação da demanda por moradias melhoradas, ao mesmo tempo, o cancelamento do padrão de certificação geral de moradias também ajudará as empresas a combinar melhor os tipos de produtos e a se concentrar na criação de alta qualidade; produtos de qualidade que atendam à demanda do mercado.

a indústria acredita que, do ponto de vista das tendências políticas, as políticas urbanas de primeiro nível a curto prazo estão basicamente em vigor e ainda há espaço para optimização de políticas restritivas no futuro. espera-se também que aumentem os subsídios à compra de habitação, promovendo ainda mais a estabilização do volume e do preço do mercado.

"esperamos que as políticas sejam eficazes e ajudem a aumentar o volume de transações do 'silver ten', e também esperamos que o mercado pare de cair e se estabilize o mais rápido possível", disse um profissional do setor imobiliário em pequim.

texto/beijing youth daily repórter song xia

editor/campo

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