nachricht

nachdem shanghai, guangzhou und shenzhen nacheinander neue richtlinien für den immobilienmarkt herausgegeben hatten, senkte peking am abend des 30. september 2024 die zinssätze bestehender hypotheken, senkte die mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen und erhöhte die darlehen aus dem wohnungsvorsorgefonds es wurden richtlinien und maßnahmen in bezug auf die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der persönlichen steuer beim kauf eines hauses eingeführt, die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou angepasst und die standards aufgehoben für gewöhnlichen und außergewöhnlichen wohnraum und die beschleunigung des aufbaus eines neuen modells der immobilienentwicklung. am 1. oktober, dem ersten tag der umsetzung der immobilienmarktpolitik, stieg die zahl der anfragen und besuche deutlich an; neue wohnprojekte führten zu einer reihe von preisnachlässen, anzahlungsquoten, preiszugeständnissen usw.; . branchenanalysten gehen davon aus, dass alle erstklassigen städte neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt haben. es wird erwartet, dass sich die immobilienpreise in den kernstädten mit der anhaltenden produktion und gärung günstiger richtlinien stabilisieren, was auch dazu beitragen wird, die überlagerung auszuüben wirkung der politik, stabilisierung der markterwartungen, stärkung des marktvertrauens und weitere förderung des nationalen immobilienmarkts, um seinen tiefpunkt zu beschleunigen.

das volumen der anfragen und besichtigungen von gebrauchthäusern könnte bald in transaktionsvolumen umgewandelt werden

am 30. september, in der nacht, als pekings immobilienmarktpolitik veröffentlicht wurde, begannen einige zwischengeschaltete arbeitsgruppen mit dem bildschirmwischmodus. einige sind damit beschäftigt, auf wechat moments zu posten, während andere kunden kontaktieren, um sich nach den wiedergabezeiten zu erkundigen. einige geschäfte riefen ihre mitarbeiter dazu auf, während der feiertage zum nationalfeiertag „nicht platt zu liegen“, um rückmeldungen zu günstigen richtlinien zu begrüßen. am frühen morgen des 1. oktober war der agent xiao zhang (pseudonym) auf dem weg, ein haus mit kunden zu besichtigen, die ihr eigentum ersetzen wollten.

tatsächlich begann der immobilienmarkt positiv zu reagieren, nachdem am 24. september maßnahmen wie die senkung bestehender hypothekenzinsen und anzahlungsquoten angekündigt wurden. einige agenten in peking sagten, sie hätten am selben tag einen anstieg der anfragen gespürt, und auch die zahl der besichtigungen sei danach gestiegen. „wenn mehr leute häuser besichtigen, wird es natürlich auch mehr transaktionen geben. die kunden werden offensichtlich aktiver und werden die initiative ergreifen, um nach besichtigungen zu fragen.“ bisher habe es eine deutliche veränderung gegeben nur eine gruppe pro tag zeigen, aber jetzt kann er eine gruppe pro tag aufnehmen. kann 3 gruppen zeigen.

leng hui, analyst am beijing lianjia research institute, sagte auch, dass die sitzung des politbüros und die ankündigung einer reihe politischer vereinbarungen für den immobilienmarkt durch die people's bank of china bei allen parteien große aufmerksamkeit und positive rückmeldungen vom markt erregt hätten . laut statistik ist seit dem 25. september die zahl der anfragen, besichtigungen und neukunden der immobilienvermittlungsagenturen im vergleich zum vorzeitraum gestiegen. auch das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen im urlaub liegt deutlich über dem höchststand feiertage letzte woche. aufgrund der auswirkungen der feiertage gibt es am letzten septemberwochenende jedoch nur einen ruhetag und es findet ein gewisses maß an konzentriertem signieren statt.

laut überwachungsdaten des linping residential big data research institute wurden am 30. september 2024 an einem einzigen tag 1.125 einheiten bestehender wohneinheiten in peking verkauft, ein anstieg von 329 einheiten gegenüber gestern und ein anstieg von 41,3 gegenüber dem vormonat %. gemessen am transaktionsvolumen bestehender wohnungen in der vergangenen woche betrug die durchschnittliche tägliche anzahl der transaktionen im bestandswohnungsbestand pekings 612 einheiten. am 30. september wurden 1.125 einheiten an einem einzigen tag abgewickelt, was 83,8 % über dem durchschnittswert lag in der letzten woche.

in der 39. woche des jahres 2024 (9.23-9.29) wurden in peking 3.893 bestehende wohneinheiten verkauft, ein anstieg von 1.736 einheiten gegenüber der vorwoche und ein anstieg von 80,5 % gegenüber dem vormonat. gemessen an der transaktionsentwicklung in den letzten zehn wochen betrug die durchschnittliche wöchentliche anzahl der transaktionen 3.513 und lag damit 10,8 % über dem durchschnitt der 39. woche. darüber hinaus stiegen aus sicht des preisbereinigten wohnungsbaus in der 39. woche 3.493 wohneinheiten in peking im preis, was einem anstieg von 129 % gegenüber der vorwoche entspricht. gleichzeitig stieg der anteil der immobilien mit preiserhöhungen in der 39. woche um 0,76 prozentpunkte und das eigentümervertrauen erholte sich weiter.

laut statistiken des centaline real estate research institute wurden vom 1. bis 29. september in diesem monat in peking 12.331 gebrauchte wohneinheiten online unterzeichnet, und es wird erwartet, dass die zahl im laufe des monats bei etwa 13.000 einheiten liegen wird.

branchenanalysten glauben, dass die politik pekings eine tiefgreifende umsetzung der arbeitsrichtlinie des zentralkomitees der partei „stoppen des niedergangs und stabilisierung“ darstellt und eine positive rolle bei der bewältigung der immobilienmarktpolitik und der ankurbelung des marktes im vierten quartal spielen wird.

zhao qingxiang, generalsekretär der beijing real estate agency industry association, sagte, dass pekings jüngste immobilienmarktpolitik sowohl für starre wohnungsnachfragegruppen als auch für diversifizierte, verbesserungswürdige wohnungsnachfragegruppen gut sei. unter ihnen sollten hochrangige und dringend benötigte talente, die nicht aus peking stammen, zur starren gruppe von hauskäufern gehören. ihr kauflimit wird auf ein jahr verkürzt, was ihren hauskaufbedarf effektiv decken und freigeben kann. eine verkürzung der kauffrist kann die zahl der berechtigten hauskäufer erhöhen; eine optimierung der anzahlungsquote kann die schwelle für den hauskauf senken und die kosten für den hauskauf senken.

den aktuellen online-signing-daten zufolge ist der markt im dritten quartal insgesamt stabil. das transaktionsvolumen ist stetig gestiegen, wobei das durchschnittliche monatliche transaktionsvolumen in den ersten drei quartalen 14.000 einheiten überstieg. im juli lag das transaktionsvolumen bei gebrauchtwohnungen einmal bei über 15.000 einheiten. derzeit ist die zahl der immobilienangebote zurückgegangen.

zhao qingxiang glaubt, dass der deutliche anstieg des beratungsvolumens und des follow-up-volumens bald in transaktionsvolumen umgewandelt wird. „quantität geht vor preis“, der anstieg des transaktionsvolumens wird sich auf die preise auswirken und die preise für gebrauchthäuser werden in einigen gegenden nicht mehr fallen und sich stabilisieren.

ein mitarbeiter eines neuen wohnprojekts sagte, das verkaufsbüro sei „in vollem gange“

die veröffentlichung der pekinger immobilienmarktpolitik hat auch den neuen wohnungsmarkt aufgeheizt. viele projektmitarbeiter für neue häuser erstellten über nacht werbeplakate, um rabatte anzukündigen, und einige immobilien erhielten an diesem abend sogar anfragen von potenziellen hauskäufern.

nachdem die sozialversicherungsfrist von 5 auf 2 geändert wurde, haben mehr menschen anspruch auf den kauf von häusern. die aufhebung der „doppelten grenze“ in tongzhou hat auch die nachfrage nach hauskäufen stark erhöht. „gestern abend kontaktierte uns ein kunde, um sich nach der richtlinie zu erkundigen.“ am 1. oktober teilte die zuständige person, die für das vanke donglu-projekt im bezirk tongzhou in peking verantwortlich ist, einem reporter von beiqing daily mit, dass die zahl der konsultationen nach der richtlinie deutlich zugenommen habe verglichen mit der erhöhung vor veröffentlichung der richtlinie waren bis 10 uhr mehr als 20 gruppen von beratungskunden eingegangen. um die aufnahmekapazität sicherzustellen, sind alle projektmitarbeiter während der ferien im dienst. es versteht sich, dass sich die meisten probleme, über die sich kunden sorgen machen, auf die qualifikationen für den hauskauf und die anzahlungsquote konzentrieren.

der verhandlungsbereich im verkaufsbüro des projekts shuaifu jingcai world auf der südseite von liyuan, bezirk tongzhou, peking, war fast voll. am 1. oktober um 17:00 uhr hatten 38 kundengruppen vier einheiten besucht und abonniert. das personal sagte, dass die kunden, die die website besuchten, sehr zielstrebig waren und nicht so viele leute herumlungerten, sodass das verkaufspersonal lange zeit mit den verhandlungen mit jedem kunden verbrachte und auch die transaktionsrate entsprechend stieg. laut statistik sind 80 % der besuchenden kunden besorgt über die produktqualität von „hochwertigen und guten häusern“, 60 % sind besorgt über die vorzugsregelungen zum nationalfeiertag und 20 % sind von der richtlinie zur reduzierung der anzahlungsquote betroffen. es ist erwähnenswert, dass kunden im allgemeinen nach der verkündung des new deal das kaufvertrauen stärken und sich dabei auf den neuen immobilienmarkt konzentrieren sollen.“

jingjing, eine immobilienberaterin vor ort, sagte unverblümt, dass die geschäftigkeit als „in vollem gange“ bezeichnet werden könne. sie empfing aufgrund des new deal drei gruppen von kunden gleichzeitig, „weil ich wirklich zu beschäftigt war.“ ich empfing sie alleine und hatte angst, dass ich mich nicht gut um sie kümmern würde, also hilft der vertriebsleiter, der marketingleiter, auch dabei, kunden zu empfangen und projekte vorzustellen.“

das conversion-verhältnis der kundenbesuche beim cscec-puyuan-projekt im bezirk chaoyang hat sich deutlich erhöht: „das conversion-verhältnis vor dem new deal lag bei etwa 13:1 und das conversion-verhältnis im rahmen des new deal bei etwa 5:1. die meisten kunden haben es geschafft.“ sie können ihre entscheidung nach dem ersten besuch treffen und nicht mehr abwarten.“ „einleitung durch den jeweiligen verantwortlichen.

das youth one-projekt im bezirk shunyi hat viele hauskäufer angezogen, die gerade in not sind. „von der eröffnung um 9:30 uhr morgens bis 9:00 uhr abends empfing das verkaufsbüro 106 gruppen von hauskäufern und 15 einheiten wurden erfolgreich abonniert. gemessen am empfangsvolumen gab es eine steigerung um 50 %.“ im vergleich zu vor der veröffentlichung der richtlinie.“ der verantwortliche des youth one-projekts people sagte, dass sie, gemessen an der aktuellen besucherzahl, nicht nur wegen ihrer qualifikation kommen, um häuser zu kaufen, sondern von einer reihe neuerer probleme betroffen sind günstige politik auf dem immobilienmarkt.

am 24. september hat die zentralbank eine reihe wichtiger maßnahmen eingeleitet; nun hat peking auch maßnahmen wie die senkung der sozialversicherungsdauer für hauskäufe, der bestehenden hypothekenzinsen und der mindestanzahlungsquoten angekündigt. der zuständige verantwortliche geht davon aus, dass kunden, die nur bestellen müssen, preissensibler sein werden. die policen werden in form einer kombination angeboten, was sehr hilfreich ist, um das vertrauen der hauskäufer zu stärken.

darüber hinaus bemerkte ein reporter von beiqing daily, dass einige immobilienprojekte auch viele vorzugsmaßnahmen eingeführt haben, wie z. b. den zeitlich begrenzten rabatt „10.000 für 100.000“, sonderwohnungen und haushaltsgeräte bei der unterzeichnung usw.

aufgrund des feiertags sagten einige projektmitarbeiter jedoch, dass einige anfragende sich entschieden hätten, die häuser nach dem feiertag zu besichtigen. manche hauskäufer warten noch gespannt auf die umsetzung und umsetzungszeit von policendetails wie bestehenden hypothekenzinsen und anzahlungsquoten.

mitarbeiter von jinghua guoxianfu in fangshan, peking, sagten, dass heute mehr als 60 gruppen besucht hätten, da die reisepläne einiger kunden durch die feiertage zum nationalfeiertag beeinträchtigt worden seien. allerdings steigt die zahl der interessierten kunden und ihr vertrauen in den markt hat sich im vergleich zu früher deutlich verbessert. „am nationalfeiertag wurden 21 einheiten abonniert.“

viele befragte mitarbeiter neuer wohnprojekte sagten, dass die veröffentlichung der richtlinie zwar das vertrauen in den markt gestärkt habe, es jedoch einige zeit dauern werde, bis die richtlinie wirksam werde.

die zentralisierte umsetzung von richtlinien in städten der ersten ebene wird dazu beitragen, eine überlagernde wirkung zu erzielen

branchenanalysten gehen davon aus, dass alle erstklassigen städte neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt haben und den geist der sitzung des politbüros vom 26. september aktiv umsetzen es wird erwartet, dass sich die lage stabilisiert und die immobilienmarktaktivität im vierten quartal zunehmen wird. die zentralisierte umsetzung von richtlinien in erstklassigen städten wird dazu beitragen, die übergeordnete wirkung der richtlinien auszuüben. insgesamt wird sie sich positiv auf die stabilisierung der markterwartungen und die stärkung des marktvertrauens auswirken. außerdem wird erwartet, dass sie den nationalen immobilienmarkt weiter ankurbelt um die bodenbildung zu beschleunigen.

am abend des 29. september veröffentlichten shanghai, guangzhou und shenzhen nacheinander neue richtlinien für den immobilienmarkt, die politische anpassungen wie beschränkungen beim wohnungskauf, mindestanzahlungsquoten, mehrwertsteuerbefreiungsjahre und bestehende hypothekenzinsen beinhalteten. sowohl shanghai als auch shenzhen haben klargestellt, dass die mindestanzahlungsquote auf 15 % gesenkt und die mehrwertsteuerbefreiungsfrist von 5 auf 2 jahre angepasst wurde. guangzhou hat die kaufbeschränkungen und die soziale sicherheit im kerngebiet von shenzhen vollständig liberalisiert bereiche wurden von 3 auf 1 geändert, und es gibt keine begrenzung in nicht-kerngebieten. shanghai hat den kauflimitbereich des äußeren rings für die soziale sicherheit von 3 auf 1 geändert.

was die kaufbeschränkungen anbelangt, besteht die erste darin, die anzahl der jahre zu verkürzen, in denen haushalte außerhalb pekings beim kauf eines hauses sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen. die zweite besteht darin, die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs im bezirk tongzhou anzupassen. drittens: wenn alleinstehende erwachsene mit pekinger staatsbürgerschaft mit minderjährigen kindern zusammenleben, wird die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs als haushalt mit pekinger staatsbürgern umgesetzt.

chen wenjing, politikforschungsdirektor des china index research institute, ist der ansicht, dass die kaufbeschränkungspolitik pekings dieses mal insgesamt deutlich optimiert wurde und sich voraussichtlich positiv auf die marktaktivität auswirken wird.

in bezug auf die kreditpolitik hat peking außerdem die anzahlungsquote für das erste eigenheim auf eine einheitliche nationale untergrenze gesenkt. die anzahlungsquote für das zweite eigenheim unterscheidet nicht mehr zwischen jenen innerhalb und außerhalb der fünften ringstraße, vom vorherigen minimum von 35 % innerhalb der fünften ringstraße und von mindestens 30 % außerhalb der fünften ringstraße auf 20 %. die intensität ist höher als in shanghai, was die schwelle für hauskäufer deutlich senken und die freigabe einer starren und verbesserten wohnungsnachfrage fördern wird .

die richtlinie erhöht außerdem die wohnbaudarlehensunterstützung für in peking ansässige familien mit zwei oder mehr kindern und erhöht die kreditobergrenze des vorsorgefonds.

seit anfang dieses jahres hat peking die darlehensunterstützung der vorsorgefonds für den kauf grüner gebäude, vorgefertigter gebäude und den kauf qualifizierter altbauten erhöht die begrenzung des darlehens aus der vorsorgekasse um 400.000 wird die kosten für den hauskauf für familien mit mehreren kindern senken, was ein wichtiger ausdruck der unterstützung der nachfrage nach besserem wohnraum ist.

die aufhebung der standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche häuser wird dazu beitragen, die steuerkosten für den kauf nicht gewöhnlicher häuser zu senken und die nachfrage nach verbessertem wohnraum weiter anzukurbeln. zuvor hatte peking am 20. september klargestellt, dass es „die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnsitze rechtzeitig aufheben würde“. was auch eine weitere klarstellung der bisherigen politik darstellt.

chen wenjing erklärte, dass es bestimmte unterschiede bei der steuerzahlung zwischen gemeinsamen häusern und nicht gemeinsamen häusern gebe. durch die aufhebung der standards für gemeinsame häuser und nicht gemeinsame häuser würden die transaktionssteuern und gebühren (hauptsächlich mehrwertsteuer) für nicht gemeinsame häuser gesenkt dies wird dazu beitragen, die kosten für den kauf eines hauses zu senken. gleichzeitig wird die abschaffung des standards für die allgemeine wohnungszertifizierung den unternehmen dabei helfen, die produkttypen besser aufeinander abzustimmen und sich auf die schaffung hochwertiger wohnungen zu konzentrieren. qualitätsprodukte, die der marktnachfrage entsprechen.

die branche ist davon überzeugt, dass aus sicht der politischen trends grundsätzlich kurzfristige richtlinien für städte der ersten ebene vorhanden sind und es in zukunft noch raum für eine optimierung restriktiver richtlinien für städte der zweiten, dritten und vierten ebene gibt es wird auch erwartet, dass die subventionen für den kauf von eigenheimen erhöht werden, was das marktvolumen weiter fördert und die preise stabilisiert.

„wir gehen davon aus, dass die richtlinien wirksam sind und dazu beitragen, dass das transaktionsvolumen der ‚silver ten‘ ansteigt, und wir gehen auch davon aus, dass der markt nicht mehr fällt und sich so schnell wie möglich stabilisiert“, sagte ein immobilienexperte in peking.

text/beijing youth daily reporter song xia

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