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dopo che shanghai, guangzhou e shenzhen hanno successivamente rilasciato nuove politiche per il mercato immobiliare, la sera del 30 settembre 2024, pechino ha abbassato i tassi di interesse sui mutui esistenti, abbassato l'acconto minimo per i prestiti personali per la casa, aumentato il prestito del fondo di previdenza immobiliare sostegno e ridotto il numero di famiglie non di pechino sono state introdotte politiche e misure in termini di numero di anni per il pagamento della previdenza sociale o delle tasse personali al momento dell'acquisto di una casa, adeguando la politica di restrizione all'acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou, annullando gli standard. per l’edilizia ordinaria e non ordinaria, e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. il 1° ottobre, il primo giorno dell'attuazione della politica del mercato immobiliare di pechino, il numero di richieste e visite è aumentato in modo significativo; nuovi progetti abitativi hanno lanciato una serie di sconti per l'acquisto di case, rapporti di acconto, concessioni sui prezzi, ecc. sono diventati al centro dell'attenzione; . gli analisti del settore ritengono che tutte le città di primo livello abbiano introdotto nuove politiche per il mercato immobiliare. si prevede che con la continua produzione e fermentazione di politiche favorevoli, i prezzi delle case nelle città centrali dovrebbero stabilizzarsi, il che aiuterà anche a esercitare la sovrapposizione. effetto delle politiche, stabilizzare le aspettative del mercato, aumentare la fiducia del mercato e spingere ulteriormente il mercato immobiliare nazionale ad accelerare il suo fondo.

il volume delle richieste e delle opinioni sulle case di seconda mano potrebbe presto trasformarsi in volume delle transazioni

il 30 settembre, la notte in cui è stata resa pubblica la politica del mercato immobiliare di pechino, alcuni gruppi di lavoro intermediari hanno avviato una modalità di scorrimento. alcuni sono impegnati a pubblicare post su wechat moments, mentre altri contattano i clienti per chiedere informazioni sugli orari di visualizzazione. alcuni negozi hanno invitato il personale a "non sdraiarsi" durante le festività della giornata nazionale per accogliere feedback sulle politiche favorevoli. la mattina presto del 1° ottobre, l'agente xiao zhang (pseudonimo) stava andando a visionare una casa con clienti che volevano sostituire la loro proprietà.

infatti, dopo che il 24 settembre sono state annunciate politiche come la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e degli acconti, il mercato immobiliare ha iniziato a rispondere positivamente. alcuni agenti a pechino hanno affermato di aver avvertito un aumento delle richieste lo stesso giorno, e successivamente è aumentato anche il numero di visualizzazioni. "con più persone che visitano le case, ci saranno naturalmente più transazioni. i clienti sono ovviamente più attivi e prenderanno l'iniziativa per chiedere visite." xiao zhang ha detto che c'è stato un cambiamento significativo nel numero di visite. in precedenza, poteva mostrare solo un gruppo al giorno, ma ora può prendere un gruppo al giorno. può mostrare 3 gruppi.

anche leng hui, analista del beijing lianjia research institute, ha affermato che dopo l'incontro del politburo e l'annuncio di una serie di accordi politici per il mercato immobiliare da parte della banca popolare cinese, esso ha attirato l'attenzione diffusa di tutte le parti e feedback positivi da parte del mercato. . secondo le statistiche, dal 25 settembre il numero di richieste, visualizzazioni e nuovi clienti delle agenzie di intermediazione immobiliare sono aumentati rispetto al periodo precedente e anche il volume delle transazioni di alloggi di seconda mano durante le vacanze è significativamente superiore al livello più alto in vacanza la scorsa settimana. tuttavia, a causa delle vacanze, c'è solo un giorno di riposo nell'ultimo fine settimana di settembre e c'è una certa concentrazione di firme.

secondo i dati di monitoraggio del linping residential big data research institute, il 30 settembre 2024, a pechino sono state vendute 1.125 unità abitative esistenti in un solo giorno, con un aumento di 329 unità rispetto a ieri e un aumento su base mensile di 41,3 %. a giudicare dal volume delle transazioni delle case esistenti nella scorsa settimana, il numero medio giornaliero di transazioni nel patrimonio immobiliare esistente di pechino è stato di 612 unità. il 30 settembre, sono state scambiate 1.125 unità in un solo giorno, ovvero l'83,8% in più rispetto al livello medio. nella settimana scorsa.

nella 39a settimana del 2024 (23.9-29.9), a pechino sono state vendute 3.893 unità abitative esistenti, con un aumento di 1.736 unità rispetto alla settimana scorsa e un aumento mese su mese dell'80,5%. a giudicare dall'andamento delle transazioni nelle ultime dieci settimane, la media settimanale del numero di transazioni è stata di 3.513, ovvero del 10,8% in più rispetto alla media della 39a settimana. inoltre, dal punto di vista dell'adeguamento dei prezzi, nella 39a settimana, 3.493 case a pechino sono aumentate di prezzo, con un aumento del 129% rispetto alla settimana scorsa. allo stesso tempo, la percentuale delle case che hanno registrato aumenti di prezzo nella 39a settimana è aumentata di 0,76 punti percentuali e la fiducia dei proprietari ha continuato a riprendersi.

secondo le statistiche del centaline real estate research institute, dal 1 al 29 settembre, a pechino sono state firmate online 12.331 unità abitative di seconda mano e si prevede che il numero sarà di circa 13.000 unità nel corso del mese.

gli analisti del settore ritengono che la politica di pechino sia un'implementazione approfondita delle linee guida di lavoro del comitato centrale del partito di "fermare il declino e stabilizzazione" e svolgerà un ruolo positivo nel digerire le politiche del mercato immobiliare e nel rilanciare il mercato nel quarto trimestre.

zhao qingxiang, segretario generale dell’associazione industriale dell’agenzia immobiliare di pechino, ha affermato che le ultime politiche del mercato immobiliare di pechino sono positive sia per i gruppi di domanda di alloggi rigidi che per i gruppi di domanda di alloggi diversificati e migliorati. tra questi, i talenti di alto livello e urgentemente necessari che non provengono da pechino dovrebbero appartenere al rigido gruppo di acquisto di case. il loro limite di acquisto è ridotto a un anno, il che può effettivamente soddisfare e soddisfare le loro esigenze di acquisto di case. ridurre il periodo limite per l’acquisto può aumentare il numero di acquirenti di case ammissibili; ottimizzare il rapporto di acconto può abbassare la soglia di acquisto della casa e abbassare i tassi di interesse può ridurre il costo di acquisto della casa.

a giudicare dagli attuali dati sulla firma online, il mercato è generalmente stabile nel terzo trimestre. il volume delle transazioni è aumentato costantemente, con una media mensile del volume delle transazioni che nei primi tre trimestri ha superato le 14.000 unità. a luglio, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano ha superato le 15.000 unità. attualmente il numero degli annunci immobiliari è diminuito.

zhao qingxiang ritiene che il significativo aumento del volume delle consultazioni e del volume di follow-up verrà presto convertito in volume delle transazioni. "la quantità viene prima del prezzo", l'aumento del volume delle transazioni influenzerà i prezzi e in alcune zone i prezzi delle case di seconda mano smetteranno di scendere e si stabilizzeranno.

un membro dello staff di un nuovo progetto di edilizia residenziale ha affermato che l'ufficio vendite era "in pieno svolgimento"

il rilascio delle politiche del mercato immobiliare di pechino ha anche aggiunto calore al nuovo mercato immobiliare. molti addetti ai progetti di nuove case hanno realizzato manifesti promozionali durante la notte per annunciare gli sconti e alcune proprietà hanno persino ricevuto richieste da potenziali acquirenti di case quella notte.

dopo che il periodo di previdenza sociale è stato portato da 5 a 2, sempre più persone hanno diritto all'acquisto di case. la cancellazione del “doppio limite” a tongzhou ha fatto aumentare moltissimo la domanda per l'acquisto di case. "la scorsa notte, un cliente ci ha contattato per chiedere informazioni sulla politica." il 1° ottobre, il responsabile del progetto vanke donglu nel distretto di tongzhou, a pechino, ha detto a un giornalista del beiqing daily che il numero di consultazioni è aumentato significativamente dopo l'adozione della politica. rilasciato, rispetto all'aumento prima del rilascio della polizza. alle 10 erano stati ricevuti più di 20 gruppi di clienti di consulenza. al fine di garantire la capacità di accoglienza, tutto il personale di progetto sarà in servizio durante i giorni festivi. resta inteso che la maggior parte delle questioni che preoccupano i clienti si concentrano sulle qualifiche di acquisto della casa e sul rapporto di acconto.

l'area di negoziazione presso l'ufficio vendite del progetto shuaifu jingcai world situato sul lato sud di liyuan, distretto di tongzhou, pechino, era quasi piena alle 17:00 del 1° ottobre, 38 gruppi di clienti avevano visitato e si erano abbonati per 4 unità. lo staff ha affermato che i clienti che hanno visitato il sito erano molto propositivi e non c'erano così tante persone in giro, quindi il personale di vendita ha trascorso molto tempo a negoziare con ciascun cliente e anche il tasso di transazione è aumentato di conseguenza. secondo le statistiche, l'80% dei clienti in visita è preoccupato per la qualità dei prodotti di "case buone e di alta qualità", il 60% è preoccupato per le politiche preferenziali della giornata nazionale e il 20% è influenzato dalla politica di riduzione del tasso di acconto ". vale la pena ricordare che i clienti in generale vogliono rafforzare la fiducia negli acquisti dopo la promulgazione del new deal, concentrandosi sul nuovo mercato immobiliare”.

jingjing, una consulente immobiliare in loco, ha detto senza mezzi termini che l'attività può essere descritta come "in pieno svolgimento". ha ricevuto tre gruppi di clienti in visita contemporaneamente a causa del new deal "perché ero troppo occupata per ricevere da soli, e temevo di non prendermi cura di loro, quindi il direttore delle vendite, il responsabile marketing, aiuta anche a ricevere i clienti e a presentare i progetti.”

il rapporto di conversione delle visite dei clienti al progetto cscec puyuan situato nel distretto di chaoyang è aumentato in modo significativo "il rapporto di conversione prima del new deal era di circa 13:1, e il rapporto di conversione sotto il new deal era di circa 5:1. la maggior parte dei clienti ha realizzato. la loro decisione dopo la prima visita e non aspettano più di vedere." "presentato dal responsabile competente.

il progetto youth one situato nel distretto di shunyi ha attratto molti acquirenti di case semplicemente bisognosi. "dall'apertura alle 9:30 del mattino fino alle 9:00 della sera, l'ufficio vendite ha ricevuto 106 gruppi di acquirenti di case e sono state sottoscritte con successo 15 unità. a giudicare dal volume di ricezione, c'è stato un aumento del 50% rispetto a prima della pubblicazione della politica." il responsabile del progetto youth one people ha detto che, a giudicare dall'attuale numero di visitatori, non vengono a comprare case semplicemente per le loro qualifiche, ma sono colpiti da una serie di recenti politiche favorevoli nel mercato immobiliare.

il 24 settembre, la banca centrale ha lanciato una serie di importanti politiche; ora pechino ha anche annunciato misure come l’abbassamento del periodo di previdenza sociale per l’acquisto di case, i tassi di interesse ipotecari esistenti e i rapporti minimi di acconto. il responsabile ritiene che i clienti che devono semplicemente ordinare saranno più sensibili al prezzo. le politiche si presentano sotto forma di una combinazione, il che è molto utile per aumentare la fiducia degli acquirenti di case.

inoltre, un giornalista del beiqing daily ha notato che alcuni progetti immobiliari hanno introdotto anche molte misure preferenziali, come lo sconto a tempo limitato "10.000 per 100.000", alloggi speciali ed elettrodomestici al momento della firma, ecc.

tuttavia, a causa delle festività, alcuni addetti al progetto hanno affermato che alcuni inquirenti hanno scelto di visionare le case dopo le festività. ci sono anche alcuni acquirenti di case che attendono ancora con ansia l'attuazione e i tempi di attuazione dei dettagli politici come i tassi di interesse ipotecari esistenti e i rapporti di acconto.

il personale del jinghua guoxianfu a fangshan, pechino, ha detto che più di 60 gruppi hanno visitato oggi. poiché alcuni clienti avevano programmi di viaggio influenzati dalla festività della giornata nazionale, non c'è stato un aumento significativo nel numero di visite. tuttavia, il numero dei clienti interessati è in aumento e la loro fiducia nel mercato è notevolmente migliorata rispetto a prima. "21 unità sono state sottoscritte durante la giornata nazionale."

molti nuovi addetti ai progetti di edilizia abitativa intervistati hanno affermato che il rilascio della politica ha effettivamente aumentato la fiducia nel mercato, ma ci vorrà del tempo prima che la politica abbia effetto.

l’attuazione centralizzata delle politiche nelle città di primo livello contribuirà a esercitare un effetto sovrapposto

gli analisti del settore ritengono che tutte le città di primo livello abbiano introdotto nuove politiche per il mercato immobiliare e stiano attivamente implementando lo spirito della riunione dell'ufficio politico del 26 settembre. si prevede che, con la continua produzione e la fermentazione di politiche favorevoli, i prezzi delle case nelle città principali dovrebbero stabilizzarsi e l’attività del mercato immobiliare dovrebbe aumentare nel quarto trimestre. l’attuazione centralizzata delle politiche nelle città di primo livello contribuirà a esercitare l’effetto sovrapposto delle politiche. nel complesso, avrà un effetto più positivo sulla stabilizzazione delle aspettative del mercato e sull’aumento della fiducia del mercato. si prevede inoltre che spingerà ulteriormente il mercato immobiliare nazionale per accelerare il fondo.

la sera del 29 settembre, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno successivamente pubblicato nuove politiche per il mercato immobiliare, che comportano aggiustamenti politici come restrizioni sull’acquisto di alloggi, rapporti minimi di acconto, anni di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto e tassi di interesse ipotecari esistenti. sia shanghai che shenzhen hanno chiarito che il tasso minimo di acconto è stato ridotto al 15% e il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto è stato modificato da 5 a 2 anni. guangzhou ha completamente liberalizzato le restrizioni sugli acquisti e la previdenza sociale nel centro di shenzhen aree è stato modificato da 3 a 1 e non vi è alcun limite nelle aree non centrali shanghai ha rivisto l'intervallo dei limiti di acquisto dell'anello esterno è stato modificato da 3 a 1 per la sicurezza sociale.

in termini di restrizioni all’acquisto, la prima è quella di ridurre il numero di anni entro i quali le famiglie non di pechino devono pagare la previdenza sociale o le tasse personali quando acquistano una casa. il secondo è quello di adeguare la politica di restrizione all'acquisto di alloggi nel distretto di tongzhou. in terzo luogo, se gli adulti single cittadini di pechino vivono insieme a figli minorenni, la politica di restrizione all’acquisto di alloggi verrà attuata come nucleo familiare di cittadini di pechino.

chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute, ritiene che, nel complesso, la politica di restrizioni agli acquisti di pechino questa volta sia stata notevolmente ottimizzata e si prevede che avrà un impatto positivo sull’attività del mercato.

in termini di politica creditizia, pechino ha anche abbassato la quota di acconto per la prima casa a un limite inferiore nazionale unificato. la quota di acconto per la seconda casa non distingue più tra quelle all’interno e all’esterno della quinta circonvallazione, rispetto al minimo precedente del 35% all’interno della quinta circonvallazione e il minimo del 30% all’esterno della quinta circonvallazione al 20%. l’intensità è maggiore di quella di shanghai, il che abbasserà significativamente la soglia per gli acquirenti di case e promuoverà il rilascio di una domanda immobiliare rigida e migliorata .

la politica aumenta anche il sostegno ai prestiti immobiliari per le famiglie con sede a pechino con due o più figli e aumenta il limite del prestito del fondo di previdenza.

dall'inizio di quest'anno, pechino ha aumentato il sostegno ai prestiti del fondo di previdenza per l'acquisto di edifici verdi, edifici prefabbricati e l'acquisto di vecchie comunità qualificate. questa volta, sostiene ulteriormente le famiglie con più figli con sede a pechino nell'acquisto di case, aumentando il limite del prestito del fondo di previdenza di 400.000. ridurrà il costo di acquisto della casa per le famiglie con più figli, il che è un'importante manifestazione del sostegno alla domanda di alloggi migliori.

l’annullamento degli standard per gli alloggi ordinari e non comuni aiuterà a ridurre il costo fiscale dell’acquisto di alloggi non comuni e promuoverà ulteriormente la liberazione della domanda di alloggi migliorati. in precedenza, il 20 settembre, pechino aveva chiarito che avrebbe “cancellato tempestivamente gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie. questa volta ha proposto che gli standard per le residenze ordinarie e non ordinarie sarebbero stati cancellati in modo tempestivo”. che è anche un ulteriore chiarimento della politica precedente.

chen wenjing ha spiegato che ci sono alcune differenze nel pagamento delle tasse tra le case comuni e quelle non comuni. l'annullamento degli standard per le case comuni e non comuni ridurrà le tasse e le commissioni sulle transazioni (principalmente l'imposta sul valore aggiunto) per le case non comuni. case, che contribuirà a ridurre il costo di acquisto di una casa. allo stesso tempo, l’annullamento dello standard per la certificazione generale degli alloggi aiuterà anche le aziende a abbinare meglio i tipi di prodotto e a concentrarsi sulla creazione di alloggi di alta qualità; prodotti di qualità che soddisfano la domanda del mercato.

l’industria ritiene che, dal punto di vista delle tendenze politiche, le politiche cittadine di primo livello a breve termine siano sostanzialmente in atto, e che ci sia ancora spazio per l’ottimizzazione delle politiche restrittive in futuro si prevede inoltre un aumento dei sussidi per l'acquisto di case, promuovendo ulteriormente la stabilizzazione del volume del mercato e dei prezzi.

"ci auguriamo che la politica sia efficace e aiuti il ​​volume delle transazioni 'silver ten' a riprendersi, e speriamo anche che il mercato smetta di cadere e si stabilizzi il prima possibile", ha detto un professionista del settore immobiliare a pechino.

testo/il reporter del beijing youth daily song xia

editor/campo

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