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상하이, 광저우, 선전이 연속적으로 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 발표한 후, 2024년 9월 30일 저녁 베이징은 기존 모기지 이자율을 낮추고 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 낮추고 주택 공제 자금 대출을 늘렸습니다. 주택 구입 시 사회보장세 또는 개인세 납부 연한에 관한 정책과 조치가 도입되었고, 퉁저우구의 주택 구입 제한 정책이 조정되었으며, 기준이 취소되었습니다. 일반 및 비일반 주택을 위한 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화합니다. 베이징 부동산 시장 정책 시행 첫날인 10월 1일, 신규 주택 프로젝트에 대한 문의 및 방문 수가 크게 증가했으며, 주택 구입 자격, 계약금 비율, 가격 할인 등이 관심의 초점이 되었습니다. . 업계 분석가들은 모든 일선 도시들이 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 도입했다고 믿고 있습니다. 우호적인 정책의 지속적인 생산과 발효로 핵심 도시의 주택 가격이 안정될 것으로 예상되며 이는 또한 중첩된 가격을 발휘하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다. 정책 효과, 시장 기대 안정, 시장 신뢰 제고, 나아가 전국 부동산 시장 바닥을 가속화할 것입니다.

중고주택 문의량, 조회수 곧 거래량으로 환산될 듯

베이징의 부동산 시장 정책이 발표된 9월 30일 밤, 일부 중개 작업반은 스와핑 모드에 돌입했다. 일부는 wechat moments에 게시하느라 바쁜 반면, 다른 일부는 시청 시간을 문의하기 위해 고객에게 연락하고 있습니다. 일부 매장에서는 호의적인 정책에 대한 피드백을 환영하기 위해 국경절 연휴 동안 직원들에게 "눕지 말 것"을 당부했습니다. 10월 1일 이른 아침, 대리인 샤오장(가명)은 부동산 교체를 원하는 고객과 함께 집을 보러 가던 길이었다.

실제로 지난 9월 24일 기존 모기지 금리와 계약금 비율을 낮추는 등의 정책이 발표되자 부동산 시장은 긍정적으로 반응하기 시작했다. 베이징의 일부 에이전트는 당일 문의가 늘어난 것을 체감했고, 이후 조회수도 늘어났다고 전했다. "집을 보는 사람이 많아지면 자연스럽게 거래도 많아질 것입니다. 고객은 확실히 더 적극적이고 주도적으로 시청을 요청할 것입니다."라고 xiao zhang은 이전에는 시청 횟수에 큰 변화가 있었다고 말했습니다. 하루에 한 그룹만 보여주었는데, 이제는 하루에 한 그룹만 보여줄 수 있게 되었습니다.

베이징 연가연구소(beijing lianjia research institute) 애널리스트 leng hui는 정치국 회의와 중국 인민은행의 부동산 시장에 대한 일련의 정책 조치 발표 이후 모든 당사자의 광범위한 관심을 끌었으며 긍정적인 시장 피드백을 받았다고 말했습니다. . 통계에 따르면 9월 25일 이후 부동산 중개업소의 문의 건수, 조회 건수, 신규 고객이 모두 전년 동기 대비 증가했고, 명절 중고주택 거래량도 최고 수준을 크게 웃돌았다. 지난주 휴일에. 하지만 연휴로 인해 9월 마지막 주말은 쉬는 날이 딱 한 번뿐이고, 어느 정도 집중적인 사인회가 이뤄지고 있다.

린핑 주택빅데이터연구소의 모니터링 자료에 따르면, 2024년 9월 30일 베이징의 기존 주택은 하루 만에 1,125채가 팔려 어제보다 329채, 전월보다 41.3채 증가했다. %. 지난주 기존주택 거래량을 보면 베이징 기존주택 재고의 일평균 거래량은 612채로, 9월 30일 하루 1,125채가 거래돼 평균 수준보다 83.8% 높았다. 지난 주에.

2024년 39주차(9.23~9.29) 베이징의 기존 주택은 3,893채가 매매돼 지난주보다 1,736채, 전월 대비 80.5% 증가했다. 최근 10주간의 거래추이를 보면, 주간 평균 거래건수는 3,513건으로 39주차 평균보다 10.8% 증가했다. 또한 가격 조정 측면에서 보면 39주차에 베이징 주택 가격이 3,493채 상승해 지난주보다 129% 증가했다. 동시에 39주차에 가격이 인상된 부동산의 비율은 0.76%포인트 증가했고, 소유자 신뢰도는 계속 회복됐다.

센타린부동산연구소 통계에 따르면 9월 1일부터 29일까지 해당달 베이징에서 온라인으로 중고주택 1만2331채가 계약됐고, 한 달 내내 그 수는 1만3000채 안팎에 이를 것으로 예상된다.

업계 분석가들은 베이징의 정책이 '쇠퇴를 멈추고 안정시킨다'는 당 중앙위원회의 업무 지침을 심층적으로 이행하는 것으로 4분기 부동산 시장 정책을 소화하고 시장을 활성화하는 데 긍정적인 역할을 할 것이라고 믿고 있다.

베이징부동산중개업협회 사무총장 zhao qingxiang은 베이징의 최신 부동산 시장 정책이 경직된 주택 수요 그룹과 다양하고 개선된 주택 수요 그룹 모두에 좋다고 말했습니다. 그중 베이징 출신이 아닌 고급 인재와 시급히 필요한 인재는 엄격한 주택 구입 그룹에 속해야 하며, 구매 한도가 1년으로 단축되어 주택 구입 요구를 효과적으로 충족하고 해소할 수 있습니다. 구매 한도 기간을 줄이면 적격 주택 구매자 수를 늘릴 수 있습니다. 계약금 비율을 최적화하면 주택 구매 기준액을 낮출 수 있으며, 이자율을 낮추면 주택 구매 비용을 줄일 수 있습니다.

현재 온라인 서명 데이터로 볼 때 시장은 일반적으로 3분기에 안정적입니다. 거래량은 꾸준히 증가해 1~3분기 월평균 거래량이 1만4000가구를 넘어섰고, 7월에는 중고주택 거래량이 한때 1만5000가구를 넘어섰다. 현재 부동산 매물 수가 감소했습니다.

zhao qingxiang은 상담량과 후속 조치량이 크게 증가하면 곧 거래량으로 전환될 것이라고 믿습니다. "수량이 가격보다 중요합니다." 거래량의 증가는 가격에 영향을 미치고 일부 지역의 중고 주택 가격은 하락을 멈추고 안정될 것입니다.

신규주택사업 관계자는 "영업소가 한창"이라고 말했다.

베이징의 부동산 시장 정책 발표도 신규 주택 시장에 열기를 더했다. 많은 새집 프로젝트 직원들이 하룻밤 사이에 할인을 알리는 홍보 포스터를 만들었고, 일부 부동산은 그날 밤 잠재 주택 구매자로부터 문의를 받기도 했습니다.

사회보장 기간이 5년에서 2년으로 변경된 후 주택 구입 자격이 늘어난 통저우의 '이중 한도'도 폐지되면서 주택 구입 수요가 많이 늘었다. "어젯밤 한 고객이 정책에 대해 문의하기 위해 우리에게 연락했습니다." 10월 1일, 베이징 퉁저우구의 vanke donglu 프로젝트 책임자는 beiqing daily 기자에게 정책이 시행된 후 상담 건수가 크게 늘어났다고 말했습니다. 정책 발표 전과 비교하면 오전 10시 기준 20팀 이상의 컨설팅 고객이 접수됐다. 수용 인원을 확보하기 위해 모든 프로젝트 직원은 휴일 동안 근무합니다. 고객들이 우려하는 이슈 중 대부분이 주택 구입 자격과 계약금 비율에 초점이 맞춰져 있는 것으로 이해된다.

베이징 퉁저우구 리위안 남쪽에 위치한 슈아이푸 징차이 월드 프로젝트 영업소 협상 공간은 10월 1일 17시 기준으로 38팀의 고객이 방문하여 4개 호를 청약했다. 직원은 사이트를 방문한 고객들의 목적이 매우 뚜렷하고 주변에 사람이 많지 않아 판매 직원이 고객 한 명 한 명과 협상하는 데 오랜 시간을 보냈고 그에 따라 거래율도 증가했다고 말했습니다. 통계에 따르면 방문 고객의 80%는 '고품질 좋은 집'의 상품 품질에 대해 우려하고 있으며, 60%는 국경일 우대 정책에 대해 우려하고 있으며, 20%는 계약금 비율 인하 정책에 영향을 받고 있습니다. 뉴딜 공포 이후 소비자 전반적으로 신규주택시장을 중심으로 구매신뢰를 높이기 위한 것이라는 점은 언급할 만하다.”

현장 부동산 컨설턴트인 징징씨는 "한창 바쁘다"고 직설적으로 말했다. 그녀는 뉴딜로 인해 세 그룹의 방문 고객을 동시에 받았다. "너무 바빠서 받을 수 없었다. 혼자서는 잘 못 챙겨줄까 봐 걱정이 되어서 영업이사, 마케팅 담당자도 고객 응대와 프로젝트 소개를 도와주고 있어요.”

조양구에 위치한 cscec puyuan 프로젝트에 대한 고객 방문 전환율이 크게 증가했습니다. "뉴딜 이전의 전환율은 약 13:1이었고, 뉴딜 이후의 전환율은 약 5:1이었습니다. 대부분의 고객이 첫 방문 이후에 그들의 결정은 더 이상 기다리지 않고 결정됩니다." "담당자가 소개합니다.

순이구에 위치한 youth one 프로젝트는 도움이 필요한 많은 주택 구매자를 끌어 모았습니다. “오전 9시 30분 오픈부터 저녁 9시까지 영업소에는 106팀의 주택구매자가 접수됐고, 15채가 청약에 성공했다. 접수량으로 보면 50% 증가한 것으로 나타났다” 정책 발표 전과 비교하면." youth one 사업 담당자 현재 방문객 수로 볼 때 단지 자격 때문에 집을 사러 오는 것이 아니라 최근 일련의 사태로 인해 영향을 받고 있다고 사람들은 말했습니다. 부동산 시장에 유리한 정책.

9월 24일 중앙은행은 여러 가지 주요 정책을 시작했습니다. 이제 베이징은 주택 구입에 대한 사회 보장 기간, 기존 모기지 이자율, 최소 계약금 비율을 낮추는 등의 정책도 발표했습니다. 담당자는 주문만 하면 되는 고객들이 가격에 더 민감할 것이라고 생각한다. 정책은 조합 형태로 제공되므로 주택 구매자의 신뢰를 높이는 데 매우 도움이 됩니다.

또한, 북경일보 기자는 일부 부동산 프로젝트에서도 '10만 대 10만' 기간한정 할인, 특별 주택, 계약 시 가전제품 등 많은 우대 조치를 도입했다고 전했다.

그러나 휴일로 인해 일부 프로젝트 직원은 일부 문의자가 휴일 이후에 주택을 보기로 선택했다고 말했습니다. 기존 모기지 이자율, 계약금 비율 등 정책 세부 사항의 시행과 시행 시기를 여전히 기대하고 있는 주택 구입자들도 있다.

베이징 팡산(fangshan)에 위치한 징화궈시안푸(jinghua guoxianfu) 직원은 오늘 60개 이상의 단체가 방문했다고 밝혔습니다. 일부 고객은 국경절 연휴로 인해 여행 계획을 세웠기 때문에 방문 횟수는 크게 증가하지 않았습니다. 그러나 관심을 갖는 고객이 늘어나고 있으며, 시장에 대한 신뢰도가 이전에 비해 크게 향상되었습니다. “국경절에 21대가 청약되었습니다.”

인터뷰에 응한 많은 신규 주택 프로젝트 직원은 정책 발표로 인해 실제로 시장에 대한 신뢰가 높아졌지만 정책이 시행되기까지는 시간이 좀 걸릴 것이라고 말했습니다.

1선 도시의 중앙집중화된 정책 시행은 중첩된 효과를 발휘하는 데 도움이 될 것입니다.

업계 분석가들은 모든 일선 도시가 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 도입하고 9.26 정치국 회의의 정신을 적극적으로 이행하고 있다고 믿고 있습니다. 우호적인 정책의 지속적인 산출과 발효로 핵심 도시의 주택 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 4분기에는 부동산 시장 활동이 안정될 것으로 예상됩니다. 1선 도시의 중앙화된 정책 집행은 정책의 중첩 효과를 발휘하는 데 도움이 될 것이며, 전반적으로 시장 기대를 안정시키고 시장 신뢰도를 높이는 데 더 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 바닥을 가속화하기 위해.

9월 29일 저녁, 상하이, 광저우, 선전은 주택 구입 제한, 최소 계약금 비율, 부가가치세 면제 기간, 기존 모기지 이자율 등 정책 조정이 포함된 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 차례로 발표했습니다. 상하이와 선전 모두 최소 계약금 비율을 15%로 낮추고 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했으며 광저우는 구매 제한을 완전히 자유화했으며 선전 핵심 지역의 사회 보장을 명시했습니다. 지역은 3개에서 1개로 변경되었으며, 비핵심 지역에는 제한이 없습니다. 상하이가 개정되었습니다. 사회보장을 위해 외곽 고리의 구매 한도 범위가 3개에서 1개로 변경되었습니다.

구매 제한 측면에서 첫 번째는 비베이징 가구가 주택 구입 시 사회보장세나 개인세를 납부해야 하는 연한을 단축하는 것입니다. 두 번째는 퉁저우구 주택구입 제한 정책을 조정하는 것이다. 셋째, 베이징 시민 미혼 성인이 미성년 자녀와 함께 생활하는 경우 베이징 시민 가구를 대상으로 주택 구입 제한 정책을 시행한다.

중국 지수 연구소의 정책 연구 책임자인 chen wenjing은 전반적으로 베이징의 구매 제한 정책이 이번에 상당히 최적화되었으며 시장 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상한다고 믿습니다.

신용 정책 측면에서 베이징은 또한 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율을 통일된 전국 하한선으로 낮추었습니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 더 이상 5환 도로 안팎을 구분하지 않습니다. 5차 순환 도로 내에서는 35%, 5차 순환 도로 외부에서는 최소 30%에서 20%까지 강도가 높아 주택 구매자의 문턱이 크게 낮아지고 경직된 주택 수요 방출이 촉진됩니다. .

이 정책은 또한 베이징에 거주하며 2명 이상의 자녀를 둔 가정에 대한 주택 대출 지원을 늘리고 예비 기금 대출 한도를 늘립니다.

올해 초부터 베이징은 녹색 건물, 조립식 건물 구입 및 자격을 갖춘 노후 지역사회 구입을 위한 예비 자금 대출 지원을 늘렸습니다. 이번에는 베이징에 거주하며 다자녀가 있는 가정의 주택 구입을 더욱 지원합니다. 공제 기금 대출 한도를 400,000으로 줄입니다. 이는 다자녀가 있는 가족의 주택 구입 비용을 줄여줄 것이며, 이는 주택 개선에 대한 수요를 지원하는 중요한 표현입니다.

일반주택과 비공동주택에 대한 기준을 해제하면 비공동주택 구입에 따른 세금 부담을 줄이고, 개선된 주택에 대한 수요 방출을 더욱 촉진할 수 있습니다. 앞서 베이징은 지난 9월 20일 '일반 및 비일반 거주 기준을 적시에 폐지하겠다'고 분명히 밝힌 바 있다. 이는 또한 이전 정책에 대한 추가 설명이기도 합니다.

chen wenjing은 일반 주택과 비공동 주택의 세금 납부에 일정한 차이가 있다고 설명했습니다. 일반 주택과 비공동 주택에 대한 기준을 취소하면 비공동 주택에 대한 거래세와 수수료(주로 부가가치세)가 줄어들 것입니다. 이는 주택 구매 비용을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 개선된 주택에 대한 수요의 방출을 촉진할 것이며, 일반 주택 인증 표준을 취소하면 기업이 더 나은 제품 유형을 찾고 고품질 주택 창출에 집중하는 데 도움이 될 것입니다. 시장 수요를 충족하는 고품질 제품.

업계에서는 정책동향으로 볼 때 단기적인 1선 도시 정책은 기본적으로 갖춰져 있고, 향후 2선, 3선, 4선 도시에서는 제한적인 정책을 최적화할 여지가 여전히 있다고 보고 있다. 또한 주택 구입 보조금을 늘려 시장 규모와 가격 안정을 더욱 촉진할 것으로 예상됩니다.

베이징의 한 부동산 전문가는 "이 정책이 효과를 발휘해 '실버텐' 거래량이 회복되는 데 도움이 되기를 기대한다"며 "시장이 하루빨리 하락세를 멈추고 안정되길 바란다"고 말했다.

문자/베이징청년일보 송샤 기자

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