berita

setelah shanghai, guangzhou, dan shenzhen berturut-turut merilis kebijakan baru untuk pasar properti, pada malam tanggal 30 september 2024, beijing menurunkan suku bunga hipotek yang ada, menurunkan rasio uang muka minimum pinjaman perumahan pribadi, dan meningkatkan pinjaman dana tabungan perumahan. dukungan, dan mengurangi jumlah rumah tangga non-beijing. kebijakan dan tindakan telah diperkenalkan dalam hal jumlah tahun pembayaran jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah, penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou, dan pembatalan standar. untuk perumahan biasa dan non-biasa, dan mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru. pada tanggal 1 oktober, hari pertama penerapan kebijakan pasar properti beijing, jumlah pertanyaan dan kunjungan meningkat secara signifikan; proyek perumahan baru meluncurkan berbagai diskon pembelian rumah, rasio uang muka, konsesi harga, dll . analis industri percaya bahwa semua kota tingkat pertama telah memperkenalkan kebijakan baru untuk pasar properti. dengan berlanjutnya produksi dan fermentasi kebijakan yang menguntungkan, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan stabil, yang juga akan membantu menerapkan kebijakan yang diterapkan. efek kebijakan, menstabilkan ekspektasi pasar, meningkatkan kepercayaan pasar, dan selanjutnya mendorong pasar real estat nasional untuk mempercepat titik terendahnya.

volume pertanyaan dan pandangan terhadap rumah bekas akan segera diubah menjadi volume transaksi

pada tanggal 30 september, malam ketika kebijakan pasar properti beijing dirilis, beberapa kelompok kerja perantara mulai melakukan mode menggeser layar. beberapa sibuk memposting di wechat moments, sementara yang lain menghubungi pelanggan untuk menanyakan waktu menonton. beberapa toko meminta staf mereka untuk "tidak berbohong" selama libur hari nasional untuk menyambut masukan mengenai kebijakan yang menguntungkan. pada pagi hari tanggal 1 oktober, agen xiao zhang (nama samaran) sedang dalam perjalanan untuk melihat sebuah rumah bersama klien yang ingin mengganti properti mereka.

faktanya, setelah kebijakan seperti penurunan suku bunga hipotek dan rasio uang muka diumumkan pada tanggal 24 september, pasar real estat mulai merespons secara positif. beberapa agen di beijing mengatakan mereka merasakan peningkatan pertanyaan pada hari yang sama, dan jumlah penayangan juga meningkat setelahnya. “dengan semakin banyak orang yang melihat rumah, tentu akan ada lebih banyak transaksi. pelanggan jelas lebih aktif dan akan berinisiatif untuk meminta untuk dilihat.” xiao zhang berkata bahwa telah terjadi perubahan signifikan dalam jumlah yang melihat. jumlah penayangan meningkat. kini, jumlah penayangan meningkat secara signifikan.

leng hui, analis di beijing lianjia research institute, juga mengatakan bahwa setelah pertemuan politbiro dan pengumuman serangkaian pengaturan kebijakan untuk pasar real estate oleh bank rakyat tiongkok, hal tersebut menarik perhatian luas dari semua pihak dan umpan balik pasar yang positif. . menurut statistik, sejak 25 september, jumlah pertanyaan, pandangan, dan pelanggan baru agen pialang real estat semuanya meningkat dibandingkan periode sebelumnya, dan volume transaksi perumahan bekas pada hari libur juga jauh lebih tinggi daripada level tertinggi. pada hari libur minggu lalu. namun, karena libur hari libur, hanya ada satu hari istirahat di akhir pekan terakhir bulan september, dan ada konsentrasi penandatanganan tertentu.

menurut data pemantauan dari linping residential big data research institute, pada 30 september 2024, 1,125 unit rumah eksisting di beijing terjual dalam satu hari, meningkat 329 unit dari kemarin dan meningkat dari bulan ke bulan sebesar 41,3 %. dilihat dari volume transaksi perumahan yang ada dalam seminggu terakhir, rata-rata jumlah transaksi harian persediaan perumahan yang ada di beijing adalah 612 unit. pada tanggal 30 september, 1.125 unit ditransaksikan dalam satu hari, 83,8% lebih tinggi dari tingkat rata-rata. dalam seminggu terakhir.

pada minggu ke-39 tahun 2024 (9.23-9.29), 3,893 unit rumah yang ada terjual di beijing, meningkat 1,736 unit dari minggu lalu dan peningkatan bulan ke bulan sebesar 80.5%. dilihat dari tren transaksi sepuluh minggu terakhir, rata-rata jumlah transaksi mingguan adalah 3.513, lebih tinggi 10,8% dibandingkan rata-rata minggu ke-39. selain itu, dari sudut pandang penyesuaian harga, pada minggu ke-39, 3.493 rumah di beijing mengalami kenaikan harga, meningkat 129% dari minggu lalu. pada saat yang sama, proporsi properti dengan kenaikan harga pada minggu ke-39 meningkat sebesar 0,76 poin persentase, dan kepercayaan pemilik terus pulih.

menurut statistik dari centaline real estate research institute, dari tanggal 1 hingga 29 september, 12,331 unit rumah bekas ditandatangani secara online di beijing pada bulan itu, dan diperkirakan jumlahnya akan menjadi sekitar 13,000 unit sepanjang bulan.

analis industri percaya bahwa kebijakan beijing merupakan implementasi mendalam dari pedoman kerja komite sentral partai komunis tiongkok untuk “menghentikan penurunan dan menstabilkan” dan akan memainkan peran positif dalam mencerna kebijakan pasar properti dan meningkatkan pasar pada kuartal keempat.

zhao qingxiang, sekretaris jenderal asosiasi industri agen real estat beijing, mengatakan bahwa kebijakan pasar properti terbaru di beijing baik untuk kelompok permintaan perumahan yang kaku dan kelompok permintaan perumahan perbaikan yang terdiversifikasi. di antara mereka, talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan yang bukan berasal dari beijing harus tergabung dalam kelompok pembelian rumah yang kaku. batas pembelian mereka diperpendek menjadi satu tahun, yang secara efektif dapat memenuhi dan melepaskan kebutuhan pembelian rumah mereka. mengurangi jangka waktu batas pembelian dapat meningkatkan jumlah pembeli rumah yang memenuhi syarat; mengoptimalkan rasio uang muka dapat menurunkan ambang batas pembelian rumah; dan menurunkan suku bunga dapat mengurangi biaya pembelian rumah.

dilihat dari data penandatanganan online saat ini, pasar secara keseluruhan stabil pada kuartal ketiga. volume transaksi terus meningkat, dengan rata-rata volume transaksi bulanan pada tiga kuartal pertama melebihi 14,000 unit. pada bulan juli, volume transaksi rumah bekas pernah melebihi 15,000 unit. saat ini, jumlah listing properti mengalami penurunan.

zhao qingxiang percaya bahwa dengan peningkatan signifikan dalam volume konsultasi dan volume tindak lanjut, hal tersebut akan segera diubah menjadi volume transaksi. "kuantitas diutamakan sebelum harga", peningkatan volume transaksi akan mempengaruhi harga, dan harga rumah bekas di beberapa daerah akan berhenti turun dan stabil.

seorang anggota staf proyek perumahan baru mengatakan bahwa kantor penjualan "berjalan lancar"

dikeluarkannya kebijakan pasar properti di beijing juga menambah panas pada pasar perumahan baru. banyak staf proyek rumah baru membuat poster promosi dalam semalam untuk mengumumkan diskon, dan beberapa properti bahkan menerima pertanyaan dari calon pembeli rumah malam itu.

setelah periode jaminan sosial diubah dari 5 menjadi 2, semakin banyak orang yang berhak membeli rumah. pembatalan "batas ganda" di tongzhou juga meningkatkan banyak permintaan untuk pembelian rumah. “tadi malam, seorang pelanggan menghubungi kami untuk menanyakan tentang kebijakan tersebut.” pada tanggal 1 oktober, orang terkait yang bertanggung jawab atas proyek vanke donglu di distrik tongzhou, beijing mengatakan kepada reporter dari beiqing daily bahwa jumlah konsultasi meningkat secara signifikan setelah kebijakan tersebut. dirilis, dibandingkan dengan peningkatan sebelum kebijakan dirilis, lebih dari 20 kelompok pelanggan konsultan telah diterima. untuk memastikan kapasitas penerimaan, semua staf proyek akan bertugas selama liburan. dapat dipahami bahwa sebagian besar masalah yang menjadi perhatian pelanggan berfokus pada kualifikasi pembelian rumah dan rasio uang muka.

area negosiasi di kantor penjualan proyek shuaifu jingcai world yang terletak di sisi selatan liyuan, distrik tongzhou, beijing hampir penuh pada pukul 17:00 tanggal 1 oktober, 38 kelompok pelanggan telah mengunjungi dan berlangganan 4 unit. staf mengatakan bahwa pelanggan yang mengunjungi situs ini sangat terarah dan tidak banyak orang yang berkumpul, sehingga staf penjualan menghabiskan waktu lama untuk bernegosiasi dengan setiap pelanggan, dan tingkat transaksi juga meningkat. menurut statistik, 80% pelanggan yang berkunjung mengkhawatirkan kualitas produk "rumah berkualitas tinggi dan bagus", 60% mengkhawatirkan kebijakan preferensi hari nasional, dan 20% terpengaruh oleh kebijakan pengurangan rasio uang muka. perlu disebutkan bahwa pelanggan pada umumnya hal ini untuk meningkatkan kepercayaan pembelian setelah berlakunya kesepakatan baru, dengan fokus pada pasar perumahan baru.”

jingjing, seorang konsultan real estate di lokasi, mengatakan dengan blak-blakan bahwa kesibukan tersebut dapat digambarkan sebagai "sedang berjalan lancar". dia menerima tiga kelompok pelanggan yang berkunjung karena new deal pada saat yang bersamaan menerimanya sendirian, dan saya khawatir saya tidak akan merawatnya dengan baik, jadi direktur penjualan, pemasaran orang yang bertanggung jawab juga membantu menerima pelanggan dan memperkenalkan proyek.”

rasio konversi kunjungan pelanggan ke proyek cscec puyuan yang berlokasi di distrik chaoyang telah meningkat secara signifikan. "rasio konversi sebelum new deal adalah sekitar 13:1, dan rasio konversi di bawah new deal adalah sekitar 5:1. sebagian besar pelanggan melakukan hal tersebut. keputusan mereka setelah kunjungan pertama dan tidak lagi menunggu dan melihat." "diperkenalkan oleh penanggung jawab terkait.

proyek youth one yang berlokasi di distrik shunyi telah menarik banyak pembeli rumah yang membutuhkan. sejak dibuka pukul 09.30 pagi hingga pukul 09.00 malam, kantor penjualan menerima 106 kelompok pembeli rumah, dan 15 unit berhasil dipesan. dilihat dari volume penerimaan, terjadi peningkatan sebesar 50%. dibandingkan sebelum kebijakan tersebut dikeluarkan." penanggung jawab proyek youth one people mengatakan bahwa dilihat dari jumlah pengunjung saat ini, mereka tidak datang untuk membeli rumah hanya karena kualifikasinya, tetapi dipengaruhi oleh serangkaian peristiwa baru-baru ini. kebijakan yang menguntungkan di pasar properti.

pada tanggal 24 september, bank sentral meluncurkan sejumlah kebijakan besar; kini beijing juga telah mengumumkan kebijakan seperti menurunkan jangka waktu jaminan sosial untuk pembelian rumah, suku bunga hipotek yang ada, dan rasio uang muka minimum. penanggung jawab terkait meyakini, bagi pelanggan yang hanya perlu memesan akan lebih sensitif terhadap harga. kebijakan-kebijakan tersebut berbentuk kombinasi yang sangat membantu dalam meningkatkan kepercayaan pembeli rumah.

selain itu, seorang reporter dari beiqing daily memperhatikan bahwa beberapa proyek real estat juga telah memperkenalkan banyak tindakan preferensial, seperti diskon waktu terbatas "10.000 untuk 100.000", perumahan khusus, dan peralatan rumah tangga setelah penandatanganan, dll.

namun, karena hari libur, beberapa staf proyek mengatakan bahwa beberapa penanya memilih untuk melihat properti di lokasi setelah liburan. ada juga beberapa pembeli rumah yang masih menantikan implementasi dan waktu implementasi rincian kebijakan seperti suku bunga kpr yang ada dan rasio uang muka.

staf di jinghua guoxianfu di fangshan, beijing, mengatakan lebih dari 60 kelompok berkunjung hari ini. karena beberapa pelanggan memiliki rencana perjalanan yang terpengaruh oleh libur hari nasional, tidak ada peningkatan signifikan dalam jumlah kunjungan. namun, jumlah pelanggan yang berminat meningkat, dan kepercayaan mereka terhadap pasar telah meningkat secara signifikan dibandingkan sebelumnya. “21 unit berlangganan pada hari nasional.”

banyak staf proyek perumahan baru yang diwawancarai mengatakan bahwa dikeluarkannya kebijakan tersebut memang telah meningkatkan kepercayaan pasar, namun akan memakan waktu lama agar kebijakan tersebut dapat diterapkan.

penerapan kebijakan yang terpusat di kota-kota tingkat pertama akan membantu memberikan dampak yang lebih besar

analis industri percaya bahwa semua kota tingkat pertama telah memperkenalkan kebijakan baru untuk pasar properti dan secara aktif menerapkan semangat pertemuan biro politik 9.26. diharapkan dengan berlanjutnya keluaran dan fermentasi kebijakan yang menguntungkan, harga rumah di kota-kota inti akan meningkat diperkirakan akan stabil, dan aktivitas pasar real estat diperkirakan meningkat pada kuartal keempat. penerapan kebijakan yang terpusat di kota-kota tingkat pertama akan membantu memberikan efek tambahan dari kebijakan tersebut. secara keseluruhan, hal ini akan memberikan dampak yang lebih positif dalam menstabilkan ekspektasi pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar untuk mempercepat bottoming out.

pada malam tanggal 29 september, shanghai, guangzhou, dan shenzhen berturut-turut merilis kebijakan baru untuk pasar properti, yang melibatkan penyesuaian kebijakan seperti pembatasan pembelian rumah, rasio uang muka minimum, tahun pembebasan pajak pertambahan nilai, dan suku bunga hipotek yang ada. baik shanghai maupun shenzhen telah mengklarifikasi bahwa rasio uang muka minimum telah dikurangi menjadi 15%, dan periode pembebasan pajak pertambahan nilai telah disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun; guangzhou telah sepenuhnya meliberalisasi pembatasan pembelian, dan jaminan sosial di pusat shenzhen wilayah telah diubah dari 3 menjadi 1, dan tidak ada batasan di wilayah non-inti. shanghai telah merevisi kisaran batas pembelian lingkar luar diubah dari 3 menjadi 1 untuk jaminan sosial.

dalam hal pembatasan pembelian, yang pertama adalah memperpendek jumlah tahun bagi rumah tangga non-beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak pribadi ketika membeli rumah. kedua, penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah di distrik tongzhou. ketiga, jika orang dewasa lajang warga negara beijing tinggal bersama dengan anak di bawah umur, kebijakan pembatasan pembelian rumah akan diterapkan sebagai rumah tangga warga negara beijing.

chen wenjing, direktur riset kebijakan di china index research institute, percaya bahwa secara keseluruhan, kebijakan pembatasan pembelian di beijing kali ini telah dioptimalkan secara signifikan dan diperkirakan akan berdampak positif pada aktivitas pasar.

dalam hal kebijakan kredit, beijing juga telah menurunkan rasio uang muka untuk rumah pertama ke batas bawah nasional yang terpadu. rasio uang muka untuk rumah kedua tidak lagi membedakan antara yang berada di dalam dan di luar jalan lingkar kelima, dari nilai minimum sebelumnya dari 35% di dalam jalan lingkar kelima dan minimum 30% di luar jalan lingkar kelima menjadi 20%. intensitasnya lebih besar dibandingkan di shanghai, yang secara signifikan akan menurunkan ambang batas bagi pembeli rumah dan mendorong pelepasan permintaan perumahan yang kaku dan membaik .

kebijakan ini juga meningkatkan dukungan pinjaman perumahan bagi keluarga yang tinggal di beijing dengan dua anak atau lebih dan meningkatkan batas pinjaman dana tabungan.

sejak awal tahun ini, beijing telah meningkatkan dukungan pinjaman dana hemat untuk pembelian bangunan ramah lingkungan, bangunan prefabrikasi, dan pembelian komunitas tua yang memenuhi syarat. kali ini, beijing semakin mendukung pembelian rumah oleh keluarga-keluarga yang berbasis di beijing dan memiliki banyak anak. meningkatkan batas pinjaman dana tabungan sebesar 400.000. hal ini akan mengurangi biaya pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak, yang merupakan perwujudan penting dalam mendukung permintaan akan perumahan yang lebih baik.

membatalkan standar perumahan biasa dan non-umum akan membantu mengurangi biaya pajak untuk pembelian perumahan non-umum dan selanjutnya mendorong pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik. sebelumnya, pada tanggal 20 september, beijing telah menyatakan dengan jelas bahwa mereka akan "membatalkan standar untuk tempat tinggal biasa dan tidak biasa pada waktu yang tepat." yang juga merupakan klarifikasi lebih lanjut dari kebijakan sebelumnya.

chen wenjing menjelaskan bahwa terdapat perbedaan tertentu dalam pembayaran pajak antara rumah biasa dan rumah non-umum. pembatalan standar untuk rumah biasa dan rumah non-umum akan mengurangi pajak dan biaya transaksi (terutama pajak pertambahan nilai) untuk rumah non-umum. perumahan, yang akan membantu mengurangi biaya pembelian rumah. hal ini akan mendorong pelepasan permintaan akan perumahan yang lebih baik; pada saat yang sama, pembatalan standar sertifikasi perumahan umum juga akan membantu perusahaan untuk lebih menyesuaikan jenis produk dan fokus pada penciptaan perumahan berkualitas tinggi. produk berkualitas yang memenuhi permintaan pasar.

industri ini percaya bahwa dari perspektif tren kebijakan, kebijakan kota tingkat pertama yang bersifat jangka pendek pada dasarnya sudah ada, dan masih ada ruang untuk optimalisasi kebijakan yang bersifat restriktif di masa depan juga diperkirakan akan meningkatkan subsidi pembelian rumah, yang selanjutnya mendorong stabilisasi volume pasar dan harga.

"kami berharap kebijakan ini efektif dan membantu peningkatan volume transaksi 'sepuluh perak', dan kami juga berharap pasar berhenti jatuh dan stabil sesegera mungkin."

teks/reporter harian pemuda beijing song xia

editor/bidang

[pernyataan hak cipta] hak cipta artikel ini (termasuk hak penyebaran jaringan informasi) adalah milik beijing youth daily dan tidak boleh direproduksi tanpa izin.