uutiset

sen jälkeen kun shanghai, guangzhou ja shenzhen julkaisivat peräkkäin uusia kiinteistömarkkinoita koskevia käytäntöjä, peking alensi 30.9.2024 illalla olemassa olevien asuntolainojen korkoja, alensi henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa, lisäsi asuntorahastolainaa. tukea ja vähennetty muiden kuin pekingin kotitalouksien määrää. on otettu käyttöön politiikkaa ja toimenpiteitä, jotka koskevat sosiaaliturvan tai henkilökohtaisen veron maksamista asunnon ostamisen yhteydessä, asunnon ostorajoituspolitiikkaa mukautettu tongzhoun piirissä, standardien kumoaminen. tavallisiin ja epätavallisiin asuntoihin sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamiseen. 1. lokakuuta, ensimmäisenä päivänä pekingin kiinteistömarkkinoiden politiikan täytäntöönpano, tiedustelut ja vierailut lisääntyivät merkittävästi uusien asuntojen hankkeita käynnisti erilaisia ​​alennuksia asunnon pätevyys, käsiraha suhteet, hinta myönnytyksiä, jne.; . teollisuusanalyytikot uskovat, että kaikki ensiluokkaiset kaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia politiikkoja kiinteistömarkkinoilla. on odotettavissa, että tuotannon jatkuessa ja suotuisan politiikan käymisen myötä asuntojen hintojen odotetaan vakiintuvan ydinkaupungeissa, mikä auttaa myös vaikuttamaan päällekkäin. politiikan vaikutusta, vakauttaa markkinoiden odotuksia, vahvistaa markkinoiden luottamusta ja edelleen aja kansallisia kiinteistömarkkinoita nopeuttamaan pohjaansa.

käytettyjen asuntojen tiedustelujen ja näkemysten määrä saattaa pian muuttua transaktiovolyymeiksi

syyskuun 30. päivänä, yönä, jolloin pekingin kiinteistömarkkinapolitiikka julkaistiin, jotkin välittävät työryhmät alkoivat käyttää näytön pyyhkäisytilaa. jotkut ovat kiireisiä postaamalla wechat momentsissa, kun taas toiset ottavat yhteyttä asiakkaisiin tiedustellakseen katseluajoista. jotkut kaupat kehottivat henkilökuntaansa olemaan "ei makaamatta" kansallispäivän aikana ottaakseen vastaan ​​palautetta suotuisista käytännöistä. varhain aamulla 1. lokakuuta agentti xiao zhang (salanimi) oli matkalla katsomaan taloa asiakkaiden kanssa, jotka halusivat vaihtaa omaisuuttaan.

itse asiassa sen jälkeen, kun 24. syyskuuta ilmoitettiin politiikoista, kuten nykyisten asuntolainojen korkojen ja käsirahasuhteiden alentamisesta, kiinteistömarkkinat alkoivat reagoida myönteisesti. jotkut pekingin agentit kertoivat kokeneensa tiedustelujen lisääntyneen samana päivänä, ja myös katselumäärät kasvoivat sen jälkeen. "kun enemmän ihmisiä katselee taloja, tapahtumia tulee luonnollisesti enemmän. asiakkaat ovat luonnollisesti aktiivisempia ja tekevät aloitteen katselujen pyytämiseksi." näyttää vain yhden ryhmän päivässä, mutta nyt hän voi ottaa yhden ryhmän päivässä.

beijing lianjia research instituten analyytikko leng hui sanoi myös, että se herätti laajaa huomiota kaikilta osapuolilta ja positiivista palautetta markkinoilta politbyroon kokouksen ja kiinan keskuspankin ilmoituksen kiinteistömarkkinoita koskevista poliittisista järjestelyistä. . tilastojen mukaan 25. syyskuuta lähtien kiinteistönvälitystoimistojen tiedustelut, näkemykset ja uudet asiakkaat ovat lisääntyneet edelliseen kauteen verrattuna loma viime viikolla. lomataukojen vaikutuksesta johtuen syyskuun viimeisenä viikonloppuna on kuitenkin vain yksi lepopäivä ja allekirjoittamista on jonkin verran.

linping residential big data research instituten seurantatietojen mukaan 30. syyskuuta 2024 pekingissä myytiin 1 125 nykyistä asuntoa yhdessä päivässä, mikä on 329 asuntoa enemmän eilisestä ja 41,3 kuukauden kasvua. %. viime viikon olemassa olevien asuntojen transaktiovolyymista päätellen pekingin nykyisen asuntokannan keskimääräinen päivittäinen transaktiomäärä oli 612 asuntoa syyskuun 30. päivänä yhdessä päivässä tehtiin 1 125 asuntoa, mikä oli 83,8 % korkeampi kuin keskimääräinen taso. kuluneen viikon aikana.

vuoden 2024 39. viikolla (9.23-9.29) pekingissä myytiin 3 893 olemassa olevaa asuntoa, mikä on 1 736 asuntoa enemmän kuin viime viikolla ja 80,5 % enemmän kuin kuukaudessa. viimeisen kymmenen viikon tapahtumatrendistä päätellen keskimääräinen viikoittainen tapahtumamäärä oli 3 513, mikä oli 10,8 % korkeampi kuin 39. viikon keskiarvo. lisäksi hintatasoitettujen asuntojen näkökulmasta 39. viikolla hinnat nousivat pekingissä 3 493 asuntoa, mikä on 129 % enemmän kuin viime viikolla. samaan aikaan 39. viikolla hinnankorotusten kohteiden osuus kasvoi 0,76 prosenttiyksikköä ja omistajan luottamus jatkoi elpymistä.

centaline real estate research instituten tilastojen mukaan pekingissä allekirjoitettiin 1.-29. syyskuuta verkossa 12 331 käytettyä asuntoa, ja määrän odotetaan olevan noin 13 000 asuntoa koko kuukauden aikana.

teollisuusanalyytikot uskovat, että pekingin politiikka on puolueen keskuskomitean työohjeiden "laskemisen pysäyttäminen ja vakauttaminen" syvällistä täytäntöönpanoa, ja sillä on myönteinen rooli kiinteistömarkkinapolitiikan sulattamisessa ja markkinoiden vauhdittamisessa viimeisellä neljänneksellä.

beijing real estate agency industry associationin pääsihteeri zhao qingxiang sanoi, että pekingin uusin kiinteistömarkkinapolitiikka on hyvä sekä jäykille asuntojen kysyntäryhmille että monipuolisille parannusasuntojen kysyntäryhmille. heidän joukossaan korkean tason ja kipeästi tarvittavien kykyjen, jotka eivät ole pekingistä, tulisi kuulua jäykkään asunnonostoryhmään. ostosraja-ajan lyhentäminen voi lisätä asunnon ostajien määrää, kun etumaksusuhteen optimointi voi alentaa asunnon ostokynnystä, ja korkojen alentaminen voi alentaa asunnon ostokustannuksia.

tämänhetkisten online-allekirjoitustietojen perusteella markkinat ovat yleisesti ottaen vakaat kolmannella neljänneksellä. kauppavolyymi on kasvanut tasaisesti, ja kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen keskimääräinen kuukausikauppa ylitti 14 000 asunnon heinäkuussa käytettyjen asuntojen kaupankäyntimäärät ylittivät kerran 15 000 asunnon. tällä hetkellä kiinteistöilmoitusten määrä on vähentynyt.

zhao qingxiang uskoo, että kuulemisen ja seurantamäärän merkittävän kasvun myötä se muunnetaan pian transaktiovolyymeiksi. "määrä tulee ennen hintaa", transaktiovolyymien kasvu vaikuttaa hintoihin ja käytettyjen asuntojen hinnat joillain alueilla pysähtyvät laskuun ja vakiintuvat.

uuden asuntoprojektin työntekijä sanoi, että myyntikonttori oli "täydellä vauhdilla"

pekingin kiinteistömarkkinapolitiikan julkistaminen on myös lisännyt lämpöä uusien asuntojen markkinoille. monet uusien taloprojektien työntekijät tekivät yössä mainosjulisteita ilmoittaakseen alennuksista, ja jotkut kiinteistöt saivat jopa tiedusteluja mahdollisilta kodin ostajilta sinä iltana.

sen jälkeen, kun sosiaaliturvakausi on muutettu viidestä kahteen, asunnonostokelpoisia ihmisiä on tullut lisää. tongzhoun "kaksoisrajan" peruuttaminen on lisännyt myös asuntojen kysyntää. "eilen illalla asiakas otti meihin yhteyttä kysyäkseen käytännöstä." 1. lokakuuta pekingin vanke donglu -projektista vastaava henkilö kertoi beiqing daily -lehden toimittajalle, että neuvottelujen määrä kasvoi merkittävästi politiikan jälkeen. vapautettiin, verrattuna korotukseen ennen vakuutuksen julkaisua. klo 10 mennessä oli vastaanotettu yli 20 konsulttiasiakasryhmää. vastaanottokyvyn varmistamiseksi koko projektin henkilökunta on päivystävä lomien aikana. on selvää, että suurin osa asiakkaita huolestuneista asioista keskittyy asunnon ostamisen pätevyyteen ja käsirahasuhteeseen.

neuvottelualue shuaifu jingcai world -projektin myyntitoimistossa, joka sijaitsee liyuanin eteläpuolella tongzhoun alueella, oli lähes täynnä 1. lokakuuta klo 17.00 mennessä, ja 38 asiakasryhmää oli tilannut 4 yksikköä. henkilökunta kertoi, että sivustolla vierailleet asiakkaat olivat erittäin määrätietoisia ja ihmisiä ei ollut niin paljon hengailla, joten myyntihenkilöstö käytti pitkän ajan neuvotteluja jokaisen asiakkaan kanssa, ja myös kaupankäyntinopeus nousi vastaavasti. tilastojen mukaan 80% vierailevista asiakkaista on huolissaan "laadukkaiden ja hyvien talojen" tuotteiden laadusta, 60% on huolissaan kansallispäivän etuuskohtelukäytännöistä ja 20% käsirahasuhteen alennuspolitiikasta. on syytä mainita, että asiakkaat yleensä sen tarkoituksena on lisätä ostoluottamusta new dealin voimaantulon jälkeen keskittyen uusien asuntojen markkinoihin.”

paikan päällä toimiva kiinteistökonsultti jingjing sanoi suoraan, että kiirettä voidaan kuvata "täydellä vauhdilla" hän sai kolme vierailevaa asiakasryhmää samaan aikaan "koska olin todella kiireinen". vastaanotin ne yksin, ja olin huolissani siitä, etten pidä niistä hyvää huolta, joten myyntijohtaja, markkinointi vastuuhenkilö auttaa myös asiakkaiden vastaanottamisessa ja projektien esittelyssä.”

asiakkaiden käyntien tulossuhde cscec puyuan -projektiin, joka sijaitsee chaoyangin alueella, on kasvanut merkittävästi "konversiosuhde ennen new dealia oli noin 13:1 ja konversiosuhde new dealin aikana oli noin 5:1. suurin osa asiakkaista teki. päätöksensä ensimmäisen käynnin jälkeen äläkä enää odota ja katso." "esitteli asianomainen vastuuhenkilö.

shunyin alueella sijaitseva youth one -hanke on houkutellut monia kodin ostajia, jotka vain tarvitsevat apua. "aamulla klo 9.30 avautumisesta iltayhdeksään myyntikonttori vastaanotti 106 asunnonostajaryhmää ja 15 asuntoa tilattiin onnistuneesti. vastaanottomäärästä päätellen kasvua oli 50 %. verrattuna ennen politiikan julkaisua." youth one -projektin vastuuhenkilö people sanoi, että nykyisestä kävijämäärästä päätellen he eivät tule ostamaan asuntoja pelkästään pätevyytensä vuoksi, vaan heihin vaikuttavat useat viimeaikaiset tapahtumat. suotuisa politiikka kiinteistömarkkinoilla.

keskuspankki käynnisti 24. syyskuuta useita merkittäviä politiikkoja, nyt myös peking on ilmoittanut politiikoista, kuten asuntolainojen sosiaaliturvakauden alentamisesta, nykyisten asuntolainojen koroista ja vähimmäismaksusuhteista. asianomainen vastuuhenkilö uskoo, että asiakkaat, jotka tarvitsevat vain tilauksen, ovat herkempiä hinnan suhteen. vakuutukset tulevat yhdistelmän muodossa, mikä on erittäin hyödyllistä lisäämään asunnon ostajien luottamusta.

lisäksi beiqing dailyn toimittaja huomasi, että joissakin kiinteistöhankkeissa on myös otettu käyttöön monia etuustoimenpiteitä, kuten "10 000 100 000:lla" rajoitetun ajan alennus, erikoisasunto ja kodinkoneet allekirjoitettaessa jne.

kuitenkin loman vuoksi osa projektihenkilöstöstä kertoi, että osa tiedustelijoista päätti katsella taloja loman jälkeen. jotkut asunnon ostajat odottavat edelleen innolla politiikan yksityiskohtien, kuten nykyisten asuntolainojen korkojen ja käsirahasuhteiden, täytäntöönpanoa ja täytäntöönpanoaikaa.

pekingin fangshanissa sijaitsevan jinghua guoxianfun henkilökunta kertoi, että tänään vieraili yli 60 ryhmää, koska joidenkin asiakkaiden matkasuunnitelmat olivat vaikuttaneet kansallispäivän lomaan, käyntien määrä ei lisääntynyt merkittävästi. kiinnostuneiden asiakkaiden määrä on kuitenkin kasvussa, ja heidän luottamusnsa markkinoihin on parantunut merkittävästi aiempaan verrattuna. "kansallispäivänä tilattiin 21 yksikköä."

monet haastatellut uusien asuntojen projektihenkilöstö sanoivat, että politiikan julkistaminen on todellakin lisännyt luottamusta markkinoihin, mutta kestää jonkin aikaa, ennen kuin politiikka astuu voimaan.

politiikan keskitetty täytäntöönpano ensiluokkaisissa kaupungeissa auttaa saavuttamaan päällekkäisen vaikutuksen

teollisuusanalyytikot uskovat, että kaikki ensiluokkaiset kaupungit ovat ottaneet käyttöön uusia politiikkoja kiinteistömarkkinoilla ja toteuttavat aktiivisesti 26. syyskuuta pidetyn poliittisen toimiston kokouksen henkeä. on odotettavissa, että suotuisan politiikan jatkumisen ja käymisen myötä asuntojen hinnat nousevat ydinkaupungeissa odotetaan vakiintuvan ja kiinteistömarkkinoiden aktiviteetin odotetaan lisääntyvän viimeisellä neljänneksellä. politiikan keskitetty toteuttaminen ensiluokkaisissa kaupungeissa auttaa vaikuttamaan politiikan päällekkäisyyteen. kaiken kaikkiaan sillä on positiivisempi vaikutus markkinoiden odotuksiin ja markkinoiden luottamuksen lisäämiseen nopeuttamaan pohjan saavuttamista.

syyskuun 29. päivän iltana shanghai, guangzhou ja shenzhen julkaisivat peräkkäin uusia kiinteistömarkkinoita koskevia käytäntöjä, joihin sisältyivät politiikan mukautukset, kuten asuntojen ostorajoitukset, vähimmäis käsirahasuhteet, arvonlisäverovapautusvuodet ja nykyiset asuntolainojen korot. sekä shanghai että shenzhen ovat selventäneet, että vähimmäisosamaksusuhde on laskettu 15 prosenttiin, ja arvonlisäverovapautusaikaa on muutettu 5 vuodesta 2 vuoteen alueet on muutettu 3:sta 1:een, eikä ydinalueisiin ole rajaa shanghai on uudistunut sosiaaliturvan ulkorenkaan ostoraja-alue on muutettu 3:sta 1:een.

ostorajoitusten osalta ensimmäinen on lyhentää muiden kuin pekingin kotitalouksien sosiaaliturvan tai henkilöveron maksamisen vuosia asunnon oston yhteydessä. toinen on muuttaa asunnon ostorajoituspolitiikkaa tongzhoun alueella. kolmanneksi, jos pekingin kansalaiset yksin asuvat aikuiset asuvat yhdessä alaikäisten lasten kanssa, asunnon ostorajoituspolitiikka pannaan täytäntöön pekingin kansalaisten kotitaloudena.

chen wenjing, china index research instituten politiikan tutkimusjohtaja, uskoo, että kaiken kaikkiaan pekingin ostorajoituspolitiikkaa on tällä kertaa optimoitu merkittävästi ja sillä odotetaan olevan myönteinen vaikutus markkinoiden toimintaan.

luottopolitiikan osalta peking on myös alentanut ensimmäisen asunnon käsirahasuhdetta yhtenäiseen kansalliseen alarajaan. toisen asunnon käsirahasuhde ei enää tee eroa viidennen kehätien sisällä ja sen ulkopuolella aiemmasta minimistä. 35 % viidennen kehätien sisällä ja vähintään 30 % fifth ring roadin ulkopuolella 20 prosenttiin. .

politiikassa korotetaan myös pekingissä asuvien kahden tai useamman lapsen perheiden asuntolainatukea ja korotetaan eläkerahaston lainarajaa.

tämän vuoden alusta lähtien peking on lisännyt eläkerahaston lainatukea vihreiden rakennusten, elementtirakennusten ja pätevien vanhojen yhteisöjen hankintaan eläkerahaston lainaraja 400 000 eurolla. se alentaa monilapsisten perheiden asunnon hankintakustannuksia, mikä on tärkeä osoitus paremman asumisen kysynnän tukemisesta.

tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien kumoaminen auttaa vähentämään epätavallisten asuntojen hankinnan verokustannuksia ja edistää entisestään parantuneiden asuntojen kysynnän vapautumista. aiemmin, syyskuun 20. päivänä, peking oli tehnyt selväksi, että se "peruisi hyvissä ajoin tavallisten ja muiden asuntojen standardit". mikä on myös lisäselvennys aiempaan politiikkaan.

chen wenjing selitti, että tavallisten talojen ja epätavallisten talojen verotuksessa on tiettyjä eroja. yleisten talojen ja epätavallisten talojen standardien peruuttaminen vähentää epätavallisten talojen transaktioveroja ja -maksuja (pääasiassa arvonlisäveroa). talot, mikä auttaa vähentämään asuntojen kysyntää, samalla kun yleisen asuntosertifiointistandardin kumoaminen auttaa yrityksiä yhdistämään paremmin tuotetyyppejä ja keskittymään korkealaatuisten asuntojen luomiseen. laadukkaita tuotteita, jotka vastaavat markkinoiden kysyntää.

toimiala uskoo, että politiikan suuntausten näkökulmasta lyhyen aikavälin ensimmäisen tason kaupunkipolitiikat ovat periaatteessa käytössä, ja tulevaisuudessa on vielä tilaa rajoittavien politiikkojen optimoinnille odotetaan myös lisäävän asunnon ostotukia, mikä edistää edelleen markkinoiden volyymia ja hintojen vakautumista.

"odotamme politiikkojen olevan tehokkaita ja auttavan "silver ten" -transaktiovolyymin nousua, ja odotamme myös markkinoiden pysähtyvän ja vakaantuvan mahdollisimman pian, sanoi kiinteistöalan ammattilainen pekingissä.

teksti / beijing youth daily -toimittaja song xia

toimittaja/kenttä

[tekijänoikeuslausunto] tämän artikkelin tekijänoikeudet (mukaan lukien oikeudet tietoverkkojen levittämiseen) kuuluvat beijing youth dailylle, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.