новости

после того, как шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь последовательно обнародовали новую политику для рынка недвижимости, вечером 30 сентября 2024 года пекин снизил процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, снизил минимальный размер первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов, увеличил кредит жилищного резервного фонда поддержка и сокращение количества домохозяйств за пределами пекина. были введены политика и меры в отношении количества лет уплаты социального страхования или личного налога при покупке дома, корректировка политики ограничения покупки жилья в районе тунчжоу, отмена стандартов. для обычного и неординарного жилья, а также ускорение строительства новой модели развития недвижимости. 1 октября, в первый день реализации политики пекина на рынке недвижимости, количество запросов и посещений значительно возросло; новые жилищные проекты начали предлагать различные скидки на покупку жилья, коэффициенты первоначального взноса, ценовые уступки и т. д. стали в центре внимания. . отраслевые аналитики полагают, что все города первого уровня ввели новую политику на рынке недвижимости. ожидается, что при непрерывном выпуске и ферментации благоприятной политики цены на жилье в основных городах, как ожидается, стабилизируются, что также поможет оказать наложенное воздействие. влияние политики, стабилизировать рыночные ожидания, повысить доверие рынка и далее стимулировать национальный рынок недвижимости к ускорению его достижения.

объем запросов и просмотров вторичного жилья вскоре может быть конвертирован в объем сделок

30 сентября, в ночь, когда была обнародована политика пекина на рынке недвижимости, некоторые посреднические рабочие группы перешли в режим смахивания. некоторые заняты публикациями в wechat moments, а другие связываются с клиентами, чтобы узнать время просмотра. некоторые магазины призвали своих сотрудников «не лежать ровно» во время праздника национального дня, чтобы приветствовать отзывы о благоприятной политике. рано утром 1 октября агент сяо чжан (псевдоним) направлялся на осмотр дома с клиентами, которые хотели заменить свою собственность.

фактически, после того, как 24 сентября была объявлена ​​такая политика, как снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и коэффициентов первоначального взноса, рынок недвижимости начал реагировать положительно. некоторые агенты в пекине заявили, что почувствовали увеличение количества запросов в тот же день, и после этого количество просмотров также увеличилось. «поскольку больше людей просматривают дома, естественно, будет больше транзакций. клиенты, очевидно, станут более активными и проявят инициативу, чтобы попросить о просмотрах». сяо чжан сказал, что раньше он мог это сделать. показывать только одну группу в день, но теперь он может показывать одну группу в день. может показывать 3 группы.

ленг хуэй, аналитик пекинского исследовательского института ляньцзя, также сказал, что после заседания политбюро и объявления народным банком китая ряда политических мер для рынка недвижимости это привлекло широкое внимание всех сторон и положительные отзывы рынка. . согласно статистике, с 25 сентября количество запросов, просмотров и новых клиентов брокерских агентств недвижимости увеличилось по сравнению с предыдущим периодом, а объем сделок по вторичному жилью в праздничные дни также значительно превышает максимальный уровень. в праздники на прошлой неделе. однако из-за праздничных каникул в последние выходные сентября есть только один выходной день, и подписание контрактов происходит в определенной степени концентрировано.

согласно данным мониторинга научно-исследовательского института больших данных в области жилищного строительства линьпин, 30 сентября 2024 года в пекине за один день было продано 1125 единиц существующего жилья, что на 329 единиц больше, чем вчера, и на 41,3 больше, чем в месячном исчислении. %. судя по объему сделок с существующими домами за прошедшую неделю, среднесуточное количество сделок с существующим жилым фондом пекина составило 612 единиц. 30 сентября за один день было заключено 1125 сделок, что на 83,8% выше среднего уровня. на прошлой неделе.

за 39-ю неделю 2024 года (23-9.29) в пекине было продано 3893 существующих единицы жилья, что на 1736 единиц больше, чем на прошлой неделе, и на 80,5% больше, чем в месячном исчислении. судя по динамике транзакций за последние десять недель, среднее количество транзакций за неделю составило 3513, что на 10,8% выше, чем в среднем за 39-ю неделю. кроме того, с точки зрения корректировки цен, на 39-й неделе 3493 дома в пекине выросли в цене, что на 129% больше, чем на прошлой неделе. в то же время доля объектов недвижимости с ростом цен на 39-й неделе увеличилась на 0,76 процентных пункта, а доверие владельцев продолжило восстанавливаться.

согласно статистике centaline real estate research institute, с 1 по 29 сентября в пекине в этом месяце онлайн было подписано 12 331 единиц вторичного жилья, и ожидается, что в течение месяца это число составит около 13 000 единиц.

отраслевые аналитики полагают, что политика пекина представляет собой глубокую реализацию рабочих указаний цк партии по «остановке спада и стабилизации» и сыграет положительную роль в переработке политики рынка недвижимости и стимулировании рынка в четвертом квартале.

чжао цинсян, генеральный секретарь пекинской отраслевой ассоциации агентств недвижимости, заявил, что последняя политика пекина на рынке недвижимости хороша как для групп с жестким спросом на жилье, так и для диверсифицированных групп спроса на улучшенное жилье. среди них высокопоставленные и остро необходимые таланты, не родом из пекина, должны принадлежать к жесткой группе покупателей жилья. их лимит покупок сокращен до одного года, что может эффективно удовлетворить и удовлетворить их потребности в покупке жилья. сокращение периода ограничения покупки может увеличить число покупателей жилья, имеющих на это право; оптимизация коэффициента первоначального взноса может снизить порог покупки дома, а снижение процентных ставок может снизить стоимость покупки дома;

судя по текущим данным по онлайн-подписям, в третьем квартале рынок в целом стабилен. объем сделок неуклонно рос: среднемесячный объем сделок за первые три квартала превысил 14 000 единиц. в июле объем сделок с подержанным жильем однажды превысил 15 000 единиц. в настоящее время количество объектов недвижимости сократилось.

чжао цинсян считает, что благодаря значительному увеличению объема консультаций и последующего наблюдения, они вскоре будут преобразованы в объем транзакций. «количество важнее цены», увеличение объема сделок повлияет на цены, а цены на подержанные дома в некоторых районах перестанут падать и стабилизируются.

сотрудник новостройки рассказал, что офис продаж «кипит»

публикация политики пекина на рынке недвижимости также добавила жары на новый рынок жилья. многие сотрудники проекта нового дома за ночь сделали рекламные плакаты с объявлением о скидках, а некоторые объекты недвижимости даже получили в тот вечер запросы от потенциальных покупателей жилья.

после того, как период социального страхования был изменен с 5 на 2, больше людей получили право на покупку домов. отмена «двойного лимита» в тунчжоу также значительно увеличила спрос на покупку домов. «вчера вечером клиент связался с нами, чтобы узнать о политике». 1 октября человек, отвечающий за проект ванке дунлу в районе тунчжоу в пекине, рассказал репортеру beiqing daily, что количество консультаций значительно увеличилось после того, как политика была принята. было выпущено по сравнению с увеличением до опубликования полиса. к 10 часам утра было принято более 20 групп клиентов-консультантов. чтобы обеспечить пропускную способность приема, весь персонал проекта будет дежурить во время праздников. понятно, что большинство вопросов, которые беспокоят клиентов, сосредоточены на квалификации покупки жилья и коэффициенте первоначального взноса.

зона переговоров в офисе продаж проекта shuaifu jingcai world, расположенном на южной стороне лиюань, район тунчжоу, пекин, была почти заполнена. по состоянию на 17:00 1 октября 38 групп клиентов посетили и подписались на 4 единицы. сотрудники рассказали, что клиенты, зашедшие на сайт, были очень целеустремленными и людей там было не так много, поэтому сотрудники отдела продаж проводили долгое время в переговорах с каждым покупателем, соответственно увеличивалась и скорость транзакций. по статистике, 80% приезжих клиентов обеспокоены качеством продукции «качественных и хороших домов», 60% обеспокоены льготной политикой в ​​честь национального дня, а 20% затронуты политикой снижения коэффициента первоначального взноса». стоит отметить, что клиенты, как правило, призваны повысить покупательскую уверенность после обнародования «нового курса», уделяя особое внимание новому рынку жилья».

цзинцзин, местный консультант по недвижимости, прямо сказала, что занятость можно охарактеризовать как «полную», из-за «нового курса» она приняла три группы клиентов одновременно: «потому что я была слишком занята, чтобы принимать». они одни, и я беспокоился, что не смогу о них хорошо позаботиться, поэтому директор по продажам, маркетинг. ответственное лицо также помогает принимать клиентов и внедрять проекты».

коэффициент конверсии посещений клиентами проекта cscec пуюань, расположенного в районе чаоян, значительно увеличился. «коэффициент конверсии до нового курса составлял около 13: 1, а коэффициент конверсии в рамках нового курса составлял около 5: 1. большинство клиентов совершили покупку. свое решение после первого визита и больше не ждать и посмотреть». «представлено соответствующим ответственным лицом.

проект youth one, расположенный в районе шуньи, привлек множество покупателей жилья, которое просто в нем нуждается. «с момента открытия в 9:30 утра до 9:00 вечера офис продаж принял 106 групп покупателей жилья, было успешно подписано 15 квартир. судя по объему приема, рост составил 50%. по сравнению с тем, что было до опубликования политики». ответственный за проект youth one люди говорят, что, судя по нынешнему количеству посетителей, они приходят покупать дома не просто из-за своей квалификации, а на них влияет ряд недавних событий. благоприятная политика на рынке недвижимости.

24 сентября центральный банк запустил ряд важных мер; теперь пекин также объявил о таких мерах, как снижение периода социального страхования при покупке жилья, существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и минимальных коэффициентов первоначального взноса. соответствующее ответственное лицо считает, что клиенты, которым просто нужно сделать заказ, будут более чувствительны к цене. политики представляют собой комбинацию, которая очень помогает повысить доверие покупателей жилья.

кроме того, репортер beiqing daily заметил, что в некоторых проектах недвижимости также введены многие льготные меры, такие как ограниченная по времени скидка «10 000 за 100 000», специальное жилье и бытовая техника при подписании и т. д.

однако из-за праздника некоторые сотрудники проекта заявили, что некоторые исследователи решили осмотреть дома после праздников. есть также некоторые покупатели жилья, которые все еще с нетерпением ждут реализации и времени реализации таких деталей политики, как существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и коэффициенты первоначального взноса.

сотрудники jinghua guoxianfu в фаншане, пекин, сообщили, что сегодня посетило более 60 групп. поскольку планы некоторых клиентов были затронуты праздником национального дня, значительного увеличения количества посещений не произошло. однако число заинтересованных клиентов увеличивается, а их доверие к рынку значительно возросло по сравнению с предыдущим периодом. «21 единица была подписана в национальный день».

многие опрошенные сотрудники новых жилищных проектов заявили, что принятие этой политики действительно повысило доверие к рынку, но для того, чтобы политика вступила в силу, потребуется некоторое время.

централизованная реализация политики в городах первого уровня поможет оказать наложенный эффект

отраслевые аналитики полагают, что все города первого уровня ввели новую политику на рынке недвижимости и активно реализуют дух заседания политбюро 26 сентября. ожидается, что при продолжении производства и ферментации благоприятной политики цены на жилье в основных городах. ожидается стабилизация, а активность на рынке недвижимости увеличится в четвертом квартале. централизованное внедрение политики в городах первого уровня поможет оказать наложенный эффект политики. в целом, это окажет более положительное влияние на стабилизацию рыночных ожиданий и повышение доверия рынка. ожидается, что это также будет способствовать дальнейшему развитию национального рынка недвижимости. для ускорения достижения дна.

вечером 29 сентября шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь последовательно опубликовали новые правила для рынка недвижимости, включающие такие корректировки политики, как ограничения на покупку жилья, минимальные коэффициенты первоначального взноса, годы освобождения от налога на добавленную стоимость и существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. и шанхай, и шэньчжэнь пояснили, что минимальный размер первоначального взноса был снижен до 15%, а период освобождения от налога на добавленную стоимость был скорректирован с 5 до 2 лет. гуанчжоу полностью либерализовал ограничения на покупки и социальное обеспечение в центре шэньчжэня; районы были изменены с 3 на 1, а в неосновных районах ограничения отсутствуют. шанхай пересмотрел. диапазон лимита покупок внешнего кольца изменен с 3 на 1 для социального обеспечения.

что касается ограничений на покупку, первое — сократить количество лет, в течение которых домохозяйства за пределами пекина должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке дома. во-вторых, корректировка политики ограничения покупки жилья в районе тунчжоу. в-третьих, если одинокие взрослые граждане пекина проживают вместе с несовершеннолетними детьми, политика ограничения покупки жилья будет применяться в отношении домохозяйств, являющихся гражданами пекина.

чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований, считает, что в целом политика ограничения покупок в пекине на этот раз была значительно оптимизирована и, как ожидается, окажет положительное влияние на рыночную активность.

что касается кредитной политики, пекин также снизил коэффициент первоначального взноса за первый дом до единого национального нижнего предела. коэффициент первоначального взноса за второй дом больше не различает дома, находящиеся внутри и за пределами пятого транспортного кольца, по сравнению с предыдущим минимумом. интенсивность выше, чем в шанхае, что значительно снизит порог для покупателей жилья и будет способствовать освобождению от жесткого и улучшенного спроса на жилье. .

политика также увеличивает поддержку жилищных кредитов для семей в пекине с двумя или более детьми и увеличивает лимит кредита резервного фонда.

с начала этого года пекин увеличил кредитную поддержку резервного фонда для покупки экологически чистых зданий, сборных зданий и покупки квалифицированных старых поселков. на этот раз он дополнительно поддерживает проживающие в пекине многодетные семьи в покупке домов, увеличивая объемы инвестиций. лимит кредита резервного фонда на 400 000. это снизит стоимость покупки жилья для многодетных семей, что является важным проявлением поддержки спроса на улучшенное жилье.

отмена стандартов для обычных и необщих домов поможет снизить налоговые затраты на приобретение необщих домов и будет способствовать дальнейшему увеличению спроса на улучшенное жилье. ранее, 20 сентября, пекин дал понять, что «своевременно отменит стандарты для обычного и неординарного жилья». на этот раз он предложил своевременно отменить стандарты для обычного и неординарного жилья. что также является дальнейшим уточнением предыдущей политики.

чэнь вэньцзин пояснил, что существуют определенные различия в уплате налогов между обычными и необщими домами. отмена стандартов для обычных и необщих домов приведет к снижению налогов и сборов за транзакции (в основном налога на добавленную стоимость) для необщих домов. домов, что поможет снизить стоимость покупки дома. это приведет к увеличению спроса на улучшенное жилье. в то же время отмена стандарта общей сертификации жилья также поможет компаниям лучше сопоставлять типы продуктов и сосредоточиться на создании высококачественных домов; качественная продукция, отвечающая рыночному спросу.

представители отрасли считают, что с точки зрения политических тенденций краткосрочная политика городов первого уровня в основном существует, и в будущем еще есть возможности для оптимизации ограничительной политики городов второго, третьего и четвертого уровня. ожидается также увеличение субсидий на покупку жилья, что будет способствовать стабилизации объема рынка и цен.

«мы надеемся, что эта политика окажется эффективной и поможет увеличить объем транзакций «серебряной десятки», а также надеемся, что рынок перестанет падать и стабилизируется как можно скорее», - сказал специалист по недвижимости в пекине.

текст / репортер beijing youth daily сун ся

редактор/поле

[заявление об авторских правах] авторские права на эту статью (включая права на распространение в информационной сети) принадлежат beijing youth daily и не могут быть воспроизведены без разрешения.