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fuente del artículo: cultura y turismo de zhiku

en 2016, en una conferencia de la industria, el experto en turismo wei xiaoan pidió públicamente "tener cuidado con las burbujas de inversión turística". lo criticó con tristeza e impotencia: "¡en los últimos dos años, he visto surgir esta burbuja de inversión! puede costar fácilmente". miles de millones o decenas de millones." ¿es este un gran proyecto por valor de decenas de miles de millones para invertir en turismo, o es para engañarnos unos a otros?

en ese momento, el mercado inmobiliario estaba en pleno apogeo y los desarrolladores aprovecharon la inversión en turismo cultural para construir ciudades de turismo cultural. miles de millones o decenas de miles de millones de proyectos de turismo cultural estaban floreciendo en todas partes. los gobiernos locales, las empresas de turismo cultural y los profesionales se están entregando a este "festín" y nadie ha atendido el llamado de un viejo experto.

ese mismo año, se inició el proyecto de la ciudad antigua de dayong bajo zhangjiajie (000430.sz), una empresa turística que cotiza en bolsa y controlada por activos estatales. este proyecto con una inversión total de casi 2.300 millones de yuanes es la mayor inversión cultural individual. proyecto turístico en la ciudad de zhangjiajie hasta la fecha. según el plano oficial, la ciudad antigua de dayong recreará la grandeza de dayong (el antiguo nombre de la ciudad de zhangjiajie) durante las dinastías ming y qing.

ciudad antigua de dayong después de su finalización

la construcción de la ciudad antigua de dayong se debió principalmente al hecho de que los líderes locales en ese momento consideraban que muchos turistas solo visitaban zhangjiajie para hacer turismo y no pasaban la noche, y los beneficios económicos del turismo podrían aumentar en vano. la cantidad de negocios de ocio en la ciudad vieja. durante el día, los turistas escalaban montañas y disfrutaban del paisaje, y por la noche regresaban a la ciudad vieja para comprar, comer y ver espectáculos en la ciudad. este es su futuro ideal.

la empresa que cotiza en bolsa zhangjiajie es, naturalmente, la mejor candidata para implementar este plan. zhangjiajie puede recaudar dinero del mercado de valores para satisfacer las necesidades de capital de la inversión del proyecto. con este fin, zhangjiajie primero emitió un aumento fijo de más de 800 millones de yuanes en acciones y luego emitió un bono convertible de más de 600 millones de yuanes (sin éxito).

para construir la ciudad antigua de dayong, se demolió un bloque en el casco antiguo de la ciudad de zhangjiajie, los residentes se mudaron y se construyeron hileras de tiendas de antigüedades de hormigón armado. se planea introducir espectáculos turísticos y cines 3d de alta tecnología como lugar. dos formatos de negocio principales, y luego abrirlos al mundo exterior, invitar a la inversión y atraer una serie de tiendas de snacks, tiendas culturales y creativas, etc. este es casi un modelo estándar de una antigua ciudad de turismo cultural.

ciudad antigua de dayong

sin embargo, la lógica del turismo es que el turismo no se puede "estandarizar". lo que los turistas quieren experimentar son las características. sólo cuando hay características puede resultar atractivo. si es un proyecto estandarizado, ¿por qué los turistas vienen hasta tu casa?

alrededor de 2016, los promotores lanzaron proyectos de ciudades de turismo cultural en varios lugares. todos tenían aspecto antiguo y no tenían características ni connotaciones. sólo cerca de la ciudad antigua de dayong, hay muchas ciudades antiguas culturales y turísticas como la calle xibu, la ciudad de guyong y dayong fucheng. los turistas rápidamente evitan copiar y pegar ciudades antiguas como ésta.

en junio de 2021, los dos formatos comerciales principales de la ciudad antigua de dayong comenzarán sus operaciones de prueba. los teatros 3d de alta tecnología tienen proyectos similares en varios lugares y los turistas ya los han experimentado, por lo que no es de extrañar. el programa de entretenimiento cultural y turístico "meet dayong" enfrenta una fuerte competencia de songcheng entertainment, otra empresa de turismo que cotiza en bolsa, "zhangjiajie eternal love".

como empresa privada, songcheng performing arts invierte en cada proyecto turístico estrictamente de acuerdo con una lógica orientada al mercado. sabe claramente que el turismo y las artes escénicas son instalaciones de apoyo para destinos turísticos populares y es difícil atraer tráfico de forma independiente. por lo tanto, la mayoría de los proyectos de songcheng performing arts se basan en el tráfico de destinos turísticos populares. "amor eterno en zhangjiajie" está ubicado en la entrada de wulingyuan, el principal lugar escénico de zhangjiajie, y los turistas pueden llegar a pie. y la inversión total es de sólo 600 millones de yuanes, sólo una cuarta parte de la ciudad antigua de dayong. sólo así se podrá garantizar el funcionamiento sostenible del proyecto.

"meeting dayong" espera utilizar una actuación para atraer turistas a la antigua ciudad de zhangjiajie, que está a más de 30 kilómetros de wulingyuan. lo mejor es pasar la noche en la antigua ciudad de dayong. en la ciudad de zhangjiajie, dos espectáculos turísticos a gran escala compiten entre sí. uno opera de acuerdo con las leyes de la mercantilización y el otro opera de acuerdo con los mejores deseos de los líderes locales. de esta manera, ¿cómo puede "meet dayong" competir con "eternal love in zhangjiajie" por el tráfico de clientes?

ciudad antigua de dayong

por lo tanto, los turistas no tienen ninguna motivación para ir a la ciudad antigua de dayong. desde su apertura de prueba, la ciudad antigua de dayong se ha enfrentado a un círculo vicioso de escaso flujo de pasajeros, dificultad para atraer inversiones, negocios lentos y un flujo de pasajeros aún más escaso.

la inversión de casi 2.300 millones de yuanes, que generó altos costos de depreciación y costos financieros, se ha convertido en una carga que zhangjiajie, una empresa que cotiza en bolsa, no puede soportar. el informe financiero muestra que los ingresos operativos de la ciudad antigua de dayong en 2023 son de 5,2 millones de yuanes y el beneficio neto es de -249 millones de yuanes. los ingresos más importantes de 5,2 millones de yuanes no son ni el alquiler de tiendas ni las entradas para turismo, artes escénicas y alta. -telas 3d con tecnología, pero es la tarifa de estacionamiento. según un análisis de viabilidad divulgado en 2018, se espera que la ciudad antigua de dayong genere unos ingresos anuales de 500 millones de yuanes y un beneficio neto de 180 millones de yuanes una vez que entre en funcionamiento. hoy en día, sólo podemos depender de los ingresos de las tarifas de estacionamiento, lo cual es una gran ironía.

zhangjiajie no debe poder soportar esta carga todo el tiempo, de lo contrario no se garantizará su condición de empresa que cotiza en bolsa.

el 19 de septiembre de 2024, zhangjiajie emitió un anuncio en el que afirmaba que el tribunal popular intermedio de zhangjiajie había dictaminado que la ciudad antigua de dayong había entrado en procedimientos de reorganización por quiebra. si la reorganización fracasa, la ciudad antigua de dayong corre el riesgo de ser declarada en quiebra por el tribunal.

¿quién está dispuesto a hacerse cargo de una patata tan caliente? la llamada quiebra y reorganización no es más que despojar a la ciudad antigua de dayong del sistema de empresas cotizadas de zhangjiajie. en cuanto a la parte que se hará cargo, existe una alta probabilidad de que sea un grupo inversor turístico local o un grupo inversor urbano.

de hecho, el fracaso de la ciudad antigua de dayong es sólo una gota en el mar de muchos casos fallidos de ciudades antiguas. hoy en día, a excepción de unas pocas ciudades antiguas que dependen de ciudades famosas de internet con economías desarrolladas y poblaciones densas, que apenas pueden mantener su vitalidad, la gran mayoría de las ciudades antiguas en ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel casi han quedado desiertas " pueblos fantasmas”.

es sorprendente que se haya desperdiciado una gran cantidad de inversiones turísticas y que un gran número de activos turísticos estén inactivos. hoy en día, el turismo ha sido incluido por el estado como una de las áreas clave para revitalizar los activos existentes. la situación actual fue prevista por el experto en turismo wei xiaoan ya en 2016, por lo que llamó enérgicamente a "tener cuidado con las burbujas de inversión turística", pero nadie le hizo caso.

¿son difíciles de evitar estas burbujas de inversión turística? en realidad, no es nada difícil. algunos errores cometidos a sabiendas no se deben a problemas cognitivos, sino que están impulsados ​​por varios intereses detrás de ellos. la ciudad antigua de dayong es así, al igual que otras ciudades antiguas culturales y turísticas fallidas.