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fonte dell'articolo: cultura e turismo di zhiku

nel 2016, in una conferenza di settore, l'esperto di turismo wei xiaoan ha pubblicamente invitato a "diffidare delle bolle degli investimenti nel turismo". miliardi o decine di milioni." si tratta di un grande progetto da decine di miliardi da investire nel turismo, o è per ingannarsi a vicenda?"

a quel tempo, il mercato immobiliare era in piena espansione e gli sviluppatori approfittarono degli investimenti nel turismo culturale per costruire città di turismo culturale che fiorivano ovunque. miliardi o decine di miliardi di progetti di turismo culturale. i governi locali, le aziende del turismo culturale e gli operatori del settore si stanno tutti dedicando a questa "festa" e nessuno ha ascoltato l'appello di un vecchio esperto.

nello stesso anno, è stato avviato il progetto della città antica di dayong sotto zhangjiajie (000430.sz), una società turistica quotata controllata dai beni statali. questo progetto con un investimento totale di quasi 2,3 miliardi di yuan è il più grande investimento culturale progetto turistico nella città di zhangjiajie fino ad oggi. secondo il progetto ufficiale, l'antica città di dayong ricreerà la grandiosità di dayong (il vecchio nome della città di zhangjiajie) durante le dinastie ming e qing.

la città antica di dayong dopo il completamento

la costruzione dell'antica città di dayong fu dovuta principalmente al fatto che i leader locali dell'epoca ritenevano che molti turisti visitassero zhangjiajie solo per visitare la città e non si fermassero per la notte, e che i benefici economici del turismo sarebbero potuti aumentare invano il numero di attività ricreative nella città vecchia. durante il giorno, i turisti scalavano le montagne e si godevano il paesaggio, e di notte tornavano nella città vecchia per fare acquisti, mangiare e guardare spettacoli in città. questo è il suo futuro ideale.

la società quotata zhangjiajie è naturalmente il miglior candidato per attuare questo piano. zhangjiajie può raccogliere fondi dal mercato azionario per soddisfare le esigenze di capitale degli investimenti in progetti. a tal fine, zhangjiajie ha prima emesso un aumento fisso di azioni di oltre 800 milioni di yuan, quindi ha emesso un'obbligazione convertibile di oltre 600 milioni di yuan (senza successo).

per costruire la città antica di dayong, un isolato nel centro storico della città di zhangjiajie è stato demolito, i residenti si sono trasferiti e sono state costruite file di negozi di antiquariato in cemento armato. si prevede di introdurre spettacoli turistici e cinema 3d ad alta tecnologia due formati di core business, per poi aprirli al mondo esterno invitare gli investimenti e attrarre un numero di negozi di snack, negozi culturali e creativi, ecc. questo è quasi un modello standard di un'antica città di turismo culturale.

antica città di dayong

tuttavia, la logica del turismo è che il turismo non può essere “standardizzato”. ciò che i turisti vogliono sperimentare sono le caratteristiche. solo quando ci sono le caratteristiche può essere attraente. se si tratta di un progetto standardizzato, perché i turisti arrivano fino a casa tua?

intorno al 2016, gli sviluppatori hanno lanciato progetti di città turistiche culturali in vari luoghi. erano tutti dall'aspetto antico e non avevano caratteristiche o connotazioni. solo vicino alla città antica di dayong, ci sono molte antiche città culturali e turistiche come xibu street, guyong city e dayong fucheng. i turisti evitano subito di copiare e incollare città antiche come questa.

nel giugno 2021, i due formati di business principali di dayong ancient city inizieranno le operazioni di prova. i teatri 3d ad alta tecnologia hanno progetti simili in vari luoghi. i turisti li hanno già sperimentati, quindi non c'è da stupirsi. lo spettacolo di intrattenimento culturale e turistico "meet dayong" deve affrontare la forte concorrenza di songcheng entertainment, un'altra società turistica quotata, "zhangjiajie eternal love".

come impresa privata, songcheng performing arts investe in ogni progetto turistico rigorosamente secondo la logica orientata al mercato. sa chiaramente che il turismo e le arti dello spettacolo supportano strutture per destinazioni turistiche popolari ed è difficile attirare traffico in modo indipendente. pertanto, la maggior parte dei progetti di songcheng performing arts si basano sul traffico di destinazioni turistiche popolari. "l'amore eterno a zhangjiajie" si trova all'ingresso di wulingyuan, il punto panoramico principale di zhangjiajie, ed è raggiungibile a piedi dai turisti. e l'investimento totale è di soli 600 milioni di yuan, solo un quarto dell'antica città di dayong. solo in questo modo è possibile garantire il funzionamento sostenibile del progetto.

"meeting dayong" spera di utilizzare uno spettacolo per attirare i turisti nella città vecchia di zhangjiajie, che dista più di 30 chilometri da wulingyuan. è meglio pernottare nell'antica città di dayong. nella città di zhangjiajie, due spettacoli turistici su larga scala competono tra loro: uno opera secondo le leggi della mercatizzazione e l’altro opera secondo i migliori desideri dei leader locali. in questo modo, come può "meet dayong" competere con "eternal love in zhangjiajie" per il traffico di clienti?

antica città di dayong

pertanto, i turisti non hanno alcuna motivazione per recarsi nella città antica di dayong. sin dalla sua apertura di prova, la città antica di dayong si è trovata ad affrontare un circolo vizioso di scarso flusso di passeggeri, difficoltà nell'attrarre investimenti, affari stagnanti e un flusso di passeggeri ancora più scarso.

l'investimento di quasi 2,3 miliardi di yuan, che comporta elevati costi di ammortamento e costi finanziari, è diventato un peso che zhangjiajie, società quotata in borsa, non può sopportare. il rapporto finanziario mostra che l'utile operativo di dayong ancient city nel 2023 è di 5,2 milioni di yuan e l'utile netto è di -249 milioni di yuan. il ricavo più importante di 5,2 milioni di yuan non è né l'affitto del negozio, né i biglietti per il turismo, le arti dello spettacolo e l'alta -teatri 3d tecnologici, ma è il parcheggio a pagamento. secondo un'analisi di fattibilità resa pubblica nel 2018, si prevede che dayong ancient city genererà un fatturato annuo di 500 milioni di yuan e un utile netto di 180 milioni di yuan dopo la sua messa in funzione. al giorno d'oggi possiamo fare affidamento solo sugli introiti derivanti dalle tariffe dei parcheggi, il che è una grande ironia.

zhangjiajie non deve essere in grado di portare sempre questo peso, altrimenti il ​​suo status di società quotata in borsa non sarà garantito.

il 19 settembre 2024, zhangjiajie ha emesso un annuncio in cui affermava che la corte intermedia del popolo di zhangjiajie aveva stabilito che l'antica città di dayong era entrata in procedure di riorganizzazione fallimentare. se la riorganizzazione fallisce, dayong ancient city rischia di essere dichiarata fallita dal tribunale.

chi è disposto a prendere in mano una patata così bollente? la cosiddetta bancarotta e riorganizzazione non è altro che la rimozione della città antica di dayong dal sistema di società quotate di zhangjiajie. per quanto riguarda l'acquisizione, è molto probabile che si tratti di un gruppo di investimento turistico locale o di un gruppo di investimento urbano.

in effetti, il fallimento dell'antica città di dayong è solo una goccia nel mare di molti casi di fallimento di città antiche. al giorno d’oggi, ad eccezione di alcune città antiche che fanno affidamento sulle celebrità di internet, città con economie sviluppate e popolazioni dense, che riescono a malapena a mantenere la loro vitalità, la stragrande maggioranza delle città antiche nelle città di terzo, quarto e quinto livello sono quasi deserte “ città fantasma”.

è scioccante che una grande quantità di investimenti turistici sia stata sprecata e che un gran numero di risorse turistiche siano inattive. al giorno d’oggi, il turismo è stato incluso dallo stato come uno dei settori chiave per rivitalizzare le risorse esistenti. la situazione odierna era stata prevista dall'esperto di turismo wei xiaoan già nel 2016, quindi ha vigorosamente invitato a "diffidare delle bolle degli investimenti nel turismo", ma nessuno ha prestato attenzione.

è difficile evitare queste bolle degli investimenti nel turismo? in realtà, non è affatto difficile. alcuni errori commessi consapevolmente non sono dovuti a problemi cognitivi, ma sono guidati da vari interessi dietro di essi. l'antica città di dayong è così, così come lo sono le antiche città culturali e turistiche fallite.