2024-09-23
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기사 출처: zhiku 문화 관광
2016년 한 업계 회의에서 관광 전문가인 웨이 샤오안(wei xiaoan)은 공개적으로 "관광 투자 거품을 조심하라"고 촉구했습니다. 그는 "지난 2년 동안 이 투자 거품이 발생하는 것을 지켜봤습니다! 쉽게 비용이 들 수 있습니다. 수십억이냐, 수천억이냐." 이게 관광에 투자하기에는 수백억 달러 규모의 대형 프로젝트인가, 아니면 서로를 속이기 위한 것인가?"
당시 부동산 시장은 한창이었고 개발자들은 문화관광 투자를 활용해 수십억, 수백억 건의 문화관광 프로젝트가 곳곳에서 꽃피웠다. 지방자치단체, 문화관광업체, 실무자들 모두가 이 '잔치'에 열중하고 있으며, 누구도 노련한 전문가의 부름에 귀를 기울이지 않았습니다.
같은 해, 국유 자산이 관리하는 상장 관광 회사인 장가계(000430.sz) 산하의 대용 고대 도시 프로젝트가 착공되었습니다. 총 투자액은 약 23억 위안에 달하며 단일 투자 문화로는 최대 규모입니다. 현재까지 장가계시 관광 프로젝트. 공식 청사진에 따르면 대용고성은 명청 시대 대용(장가계시의 옛 이름)의 웅장함을 재현할 예정이다.
대용고성 완공 후
대용고성의 건설은 당시 지역 지도자들이 많은 관광객들이 장가계를 관광 목적으로만 방문하고 숙박을 하지 않아 대용고성의 경제적 이익이 헛되이 흘러나갈 수 있다고 판단했기 때문이었습니다. 낮에는 산에 올라 경치를 즐기고, 밤에는 구시가지로 돌아와 쇼핑하고, 먹고, 공연을 관람합니다. 이것이 그의 이상적인 미래입니다.
상장회사인 장자제(zhangjiajie)가 당연히 이 계획을 시행할 최적의 후보입니다. 장가계에서는 프로젝트 투자에 필요한 자본 수요를 충족하기 위해 주식 시장에서 자금을 조달할 수 있습니다. 이를 위해 장가계는 먼저 8억 위안 이상의 고정증액 주식을 발행한 뒤 6억 위안 이상의 전환사채를 발행했다(실패).
대용고성을 건설하기 위해 장자제시 구시가지의 한 블록을 철거하고 주민들을 이주시켰으며, 철근콘크리트 골동품 상점이 늘어서 관광공연과 첨단기술의 3d 영화관을 도입할 계획이다. 두 가지 핵심 사업 형식을 확보하고 이를 외부 세계에 개방합니다. 투자를 유치하고 수많은 스낵 상점, 문화 창작 상점 등을 유치합니다. 이는 거의 고풍문화관광마을의 표준적인 템플릿이다.
다용 고대 도시
그러나 관광의 논리는 관광이 "표준화"될 수 없다는 것입니다. 관광객이 경험하고 싶은 것은 특성이 있을 때만 매력적이다. 표준화된 프로젝트라면 왜 관광객들이 당신이 있는 곳까지 찾아오나요?
2016년경 개발자들이 곳곳에서 문화관광타운 사업을 펼쳤는데, 모두 고풍스럽고 특색도 없고 의미도 없었다. 대용고성 근처에만 시부 거리, 구용시, 대용부청 등 고대 문화 관광 도시가 많이 있습니다. 관광객들은 이런 골동품 마을을 빨리 피합니다.
2021년 6월, 대용고성의 두 가지 핵심 사업 형식이 시범 운영을 시작합니다. 첨단 3d 극장은 이미 여러 곳에서 비슷한 프로젝트를 진행하고 있어 관광객들이 이미 경험한 바가 있으니 이는 놀라운 일이 아니다. 문화 관광 예능 '대용을 만나다'는 또 다른 상장 관광회사인 송청 엔터테인먼트와 '장가계 영원한 사랑'과 치열한 경쟁을 벌이고 있다.
민간 기업인 songcheng performing arts는 엄격하게 시장 지향 논리에 따라 모든 관광 프로젝트에 투자합니다. 관광과 공연예술이 인기 관광지를 위한 지원시설이라는 점을 분명히 알고 있어 독자적으로 트래픽을 유치하기는 어렵다. 따라서 송청 공연예술 프로젝트의 대부분은 인기 관광지의 트래픽을 기반으로 한다. "장가계의 영원한 사랑"은 장가계의 핵심 명승지인 무릉원 입구에 위치해 있어 관광객들이 도보로 접근할 수 있습니다. 총 투자액은 대용고성의 4분의 1에 불과한 6억 위안에 불과합니다. 그래야만 프로젝트의 지속 가능한 운영이 보장될 수 있습니다.
"대용을 만나다"는 공연을 통해 우링위안에서 30km 이상 떨어진 장가계 구시가지로 관광객을 끌어들이기를 희망합니다. 대용 고대 마을에서 하룻밤을 묵는 것이 가장 좋습니다. 장가계시에서는 두 개의 대규모 관광 공연이 서로 경쟁하는데, 하나는 시장화 법칙에 따라 운영되고, 다른 하나는 지역 지도자들의 희망에 따라 운영됩니다. 이런 식으로 '대용을 만나다'는 어떻게 '장가계의 영원한 사랑'과 고객 트래픽 경쟁을 할 수 있을까요?
다용 고대 도시
따라서 관광객들은 대용고성에 갈 동기가 없습니다. 시범 개장 이후 대용고성은 승객 유입 부족, 투자 유치 어려움, 사업 부진, 심지어 승객 유입 감소 등 악순환에 직면해 있다.
23억 위안에 가까운 투자로 높은 감가상각비와 금융비용이 발생해 상장사인 장가계로서는 감당할 수 없는 부담이 됐다. 재무 보고서에 따르면 2023년 대용고성의 영업 수입은 520만 위안, 순이익은 -2억 4900만 위안으로 가장 중요한 수입인 520만 위안은 상점 임대료도 관광, 공연 예술, 고품격 티켓도 아니다. -테크 3d 극장인데 주차비가 문제네요. 2018년 공개된 타당성 분석에 따르면 대용고성은 가동 후 연간 매출 5억 위안, 순이익 1억8천만 위안을 창출할 것으로 예상된다. 요즘은 주차비 수입에만 의존할 수 있다는 게 참 아이러니다.
장가계는 이러한 부담을 항상 짊어질 수 없어야 합니다. 그렇지 않으면 상장회사로서의 지위가 보장되지 않습니다.
2024년 9월 19일, 장가계시는 장가계 중급인민법원이 다용고시가 파산 회생 절차에 들어갔다고 판결했다고 발표했습니다. 개편이 실패할 경우 대용고성은 법원으로부터 파산선고를 받을 위기에 처해 있다.
이런 뜨거운 감자를 누가 차지하겠습니까? 소위 파산과 재편은 장가계 상장회사 시스템에서 대용고성을 제거하는 것에 지나지 않습니다. 인수대상은 지역 관광 투자단체나 도시 투자단체가 될 가능성이 높다.
사실 대용고성의 실패는 수많은 골동품 마을의 실패사례 중 한 방울에 불과하다. 요즘 경제가 발전하고 인구가 밀집된 인터넷 유명 도시에 의존하여 활력을 거의 유지하지 못하는 일부 골동품 마을을 제외하고는 3, 4, 5 선 도시의 골동품 마을 대부분이 거의 버려졌습니다.” 유령 도시”.
막대한 관광투자가 낭비되고, 수많은 관광자산이 유휴 상태에 있다는 사실은 충격적이다. 오늘날 관광은 기존 자산을 활성화하기 위한 핵심 분야 중 하나로 국가에 의해 포함되었습니다. 오늘날의 상황은 이미 2016년부터 관광 전문가인 웨이샤오안(wei xiaoan)이 내다보고 “관광 투자 거품을 조심하라”고 강력히 외쳤지만 누구도 귀를 기울이지 않았다.
이러한 관광투자 거품은 피하기 어려운 것인가? 사실 전혀 어렵지 않습니다. 고의로 저지른 일부 실수는 인지적 문제로 인한 것이 아니라 그 뒤에 있는 다양한 이해관계에 의해 발생합니다. 대용고성이 그러하듯이, 실패한 골동품 문화관광도시가 더 많다.
