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source de l'article : zhiku culture et tourisme

en 2016, lors d'une conférence de l'industrie, l'expert en tourisme wei xiaoan a publiquement appelé à « se méfier des bulles d'investissement dans le tourisme ». il a critiqué la situation avec tristesse et impuissant : « au cours des deux dernières années, j'ai vu cette bulle d'investissement apparaître ! " des milliards ou des dizaines de millions. " s'agit-il d'un grand projet valant des dizaines de milliards à investir dans le tourisme, ou est-ce pour se tromper les uns les autres ?

à cette époque, le marché immobilier faisait rage et les promoteurs profitaient des investissements dans le tourisme culturel pour construire des villes de tourisme culturel. des milliards, voire des dizaines de milliards, de projets de tourisme culturel fleurissaient partout. les gouvernements locaux, les entreprises de tourisme culturel et les praticiens se livrent tous à ce « festin », et personne n'a répondu à l'appel d'un vieil expert.

la même année, le projet de la ville antique de dayong dirigé par zhangjiajie (000430.sz), une société touristique cotée contrôlée par les actifs de l'état, a débuté. ce projet, avec un investissement total de près de 2,3 milliards de yuans, est le plus grand investissement culturel. projet touristique dans la ville de zhangjiajie à ce jour. selon le plan officiel, la ville antique de dayong recréera la grandeur de dayong (l'ancien nom de la ville de zhangjiajie) pendant les dynasties ming et qing.

la ville antique de dayong après son achèvement

la construction de la ville antique de dayong était principalement due au fait que les dirigeants locaux de l'époque considéraient que de nombreux touristes visitaient zhangjiajie uniquement pour faire du tourisme et n'y passaient pas la nuit, et que les avantages économiques du tourisme pourraient augmenter en vain. le nombre d'entreprises de loisirs dans la vieille ville. pendant la journée, les touristes escaladaient les montagnes et profitaient du paysage, et la nuit, ils retournaient dans la vieille ville pour faire leurs achats, manger et regarder des spectacles dans la ville. c'est son avenir idéal.

la société cotée zhangjiajie est naturellement la meilleure candidate pour mettre en œuvre ce plan. zhangjiajie peut lever des fonds sur le marché boursier pour répondre aux besoins en capitaux des investissements du projet. à cette fin, zhangjiajie a d'abord émis une augmentation fixe de plus de 800 millions de yuans d'actions, puis a émis une obligation convertible de plus de 600 millions de yuans (sans succès).

afin de construire la ville antique de dayong, un pâté de maisons de la vieille ville de zhangjiajie a été démoli, les habitants ont déménagé et des rangées d'antiquaires en béton armé ont été construites. il est prévu d'introduire des spectacles touristiques et des cinémas 3d de haute technologie. deux formats d'activité principaux, puis les ouvrir sur l'extérieur. attirer les investissements et attirer de nombreux snacks, commerces culturels et créatifs, etc. il s’agit presque d’un modèle standard d’une ancienne ville touristique culturelle.

ville antique de dayong

cependant, la logique du tourisme est que le tourisme ne peut pas être « standardisé ». ce que les touristes veulent expérimenter, ce sont les caractéristiques. ce n'est que lorsqu'il y a des caractéristiques que c'est attrayant. s’il s’agit d’un projet standardisé, pourquoi les touristes viennent-ils jusqu’à chez vous ?

vers 2016, les promoteurs ont lancé des projets de villes de tourisme culturel à divers endroits. ils avaient tous un aspect antique et n'avaient aucune caractéristique ni connotation. près de la seule ville antique de dayong, il existe de nombreuses anciennes villes culturelles et touristiques telles que la rue xibu, la ville de guyong et dayong fucheng. les touristes évitent rapidement de copier-coller des villes antiques comme celle-ci.

en juin 2021, les deux principaux formats commerciaux de la ville antique de dayong commenceront leurs opérations d'essai. les théâtres 3d de haute technologie ont des projets similaires dans divers endroits. les touristes en ont déjà fait l'expérience, ce n'est donc pas surprenant. le spectacle de divertissement culturel et touristique « meet dayong » fait face à une forte concurrence de songcheng entertainment, une autre société touristique cotée, « zhangjiajie eternal love ».

en tant qu'entreprise privée, songcheng performing arts investit dans chaque projet touristique en stricte conformité avec la logique du marché. il sait clairement que le tourisme et les arts du spectacle soutiennent les destinations touristiques populaires et qu'il est difficile d'attirer du trafic de manière indépendante. par conséquent, la plupart des projets de songcheng performing arts sont basés sur le trafic des destinations touristiques populaires. « l'amour éternel à zhangjiajie » est situé à l'entrée de wulingyuan, le principal site pittoresque de zhangjiajie, et peut être atteint par les touristes à pied. et l'investissement total n'est que de 600 millions de yuans, soit seulement un quart de la ville antique de dayong. ce n'est qu'ainsi que le fonctionnement durable du projet pourra être assuré.

"meeting dayong" espère utiliser un spectacle pour attirer les touristes dans la vieille ville de zhangjiajie, située à plus de 30 kilomètres de wulingyuan. il est préférable de passer la nuit dans l'ancienne ville de dayong. dans la ville de zhangjiajie, deux spectacles touristiques à grande échelle se font concurrence. l'un fonctionne selon les lois de la marchandisation, et l'autre fonctionne selon les meilleurs souhaits des dirigeants locaux. de cette façon, comment « meet dayong » peut-il rivaliser avec « eternal love in zhangjiajie » pour le trafic client ?

ville antique de dayong

par conséquent, les touristes n’ont aucune motivation pour se rendre dans la ville antique de dayong. depuis son ouverture expérimentale, la vieille ville de dayong est confrontée à un cercle vicieux de flux de passagers clairsemés, de difficultés à attirer des investissements, de ralentissement des affaires et de flux de passagers encore plus clairsemés.

l'investissement de près de 2,3 milliards de yuans, entraînant des coûts d'amortissement et des coûts financiers élevés, est devenu un fardeau que zhangjiajie, une société cotée en bourse, ne peut pas supporter. le rapport financier montre que le revenu d'exploitation de la ville antique de dayong en 2023 est de 5,2 millions de yuans et que le bénéfice net est de -249 millions de yuans. les revenus les plus importants de 5,2 millions de yuans ne proviennent ni du loyer des magasins, ni des billets pour le tourisme, les arts du spectacle et les billets élevés. - des cinémas 3d technologiques, mais ce sont les frais de stationnement. selon une analyse de faisabilité divulguée en 2018, la ville antique de dayong devrait générer un chiffre d'affaires annuel de 500 millions de yuans et un bénéfice net de 180 millions de yuans après sa mise en service. aujourd’hui, nous ne pouvons compter que sur les revenus provenant des frais de stationnement, ce qui est une grande ironie.

zhangjiajie ne doit pas être en mesure de supporter ce fardeau en permanence, sinon son statut de société cotée ne sera pas garanti.

le 19 septembre 2024, zhangjiajie a publié un communiqué indiquant que le tribunal populaire intermédiaire de zhangjiajie avait statué que la ville antique de dayong avait entamé une procédure de réorganisation en faillite. si la réorganisation échoue, la ville antique de dayong risque d'être déclarée en faillite par le tribunal.

qui est prêt à reprendre une patate aussi chaude ? la soi-disant faillite et réorganisation n'est rien d'autre que de retirer la ville antique de dayong du système de sociétés cotées de zhangjiajie. quant au repreneur, il y a de fortes chances qu'il s'agisse d'un groupe d'investissement touristique local ou d'un groupe d'investissement urbain.

en fait, l’échec de la ville antique de dayong n’est qu’une goutte d’eau dans le seau de nombreux cas d’échec de villes antiques. aujourd’hui, à l’exception de quelques villes antiques qui s’appuient sur internet, des villes célèbres aux économies développées et à la population dense, qui parviennent à peine à maintenir leur vitalité, la grande majorité des villes antiques des villes de troisième, quatrième et cinquième rang sont presque devenues désertes. villes fantômes ».

il est choquant qu’une grande partie des investissements touristiques ait été gaspillée et qu’un grand nombre d’actifs touristiques soient inutilisés. de nos jours, le tourisme a été inclus par l'état comme l'un des domaines clés pour revitaliser les atouts existants. la situation actuelle avait été prévue par l'expert en tourisme wei xiaoan dès 2016, et il a donc vigoureusement appelé à « se méfier des bulles d'investissement dans le tourisme », mais personne n'y a prêté attention.

ces bulles d’investissement touristique sont-elles difficiles à éviter ? en fait, ce n'est pas difficile du tout. certaines erreurs commises sciemment ne sont pas dues à des problèmes cognitifs, mais sont motivées par divers intérêts qui les sous-tendent. la ville antique de dayong est comme ça, tout comme d’autres villes culturelles et touristiques antiques en faillite.