новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

источник статьи: культура и туризм чжику.

в 2016 году на отраслевой конференции эксперт по туризму вэй сяоань публично призвал «остерегаться пузырей инвестиций в туризм». он раскритиковал это печально и беспомощно: «в последние два года я наблюдал, как возникает этот инвестиционный пузырь! миллиарды или десятки миллионов». это большой проект стоимостью десятки миллиардов, чтобы инвестировать в туризм, или это обман друг друга?»

в то время рынок недвижимости бушевал, и девелоперы воспользовались инвестициями в культурный туризм для строительства городов культурного туризма. повсюду процветали миллиарды или десятки миллиардов проектов культурного туризма. местные органы власти, компании культурного туризма и практикующие специалисты наслаждаются этим «пиром», и никто не прислушался к призыву старого эксперта.

в том же году был запущен проект «древний город даюн» под управлением чжанцзяцзе (000430.sz), зарегистрированной туристической компании, контролируемой государственными активами. этот проект с общим объемом инвестиций почти 2,3 миллиарда юаней является крупнейшим инвестиционным проектом в сфере культуры. туристический проект в городе чжанцзяцзе на сегодняшний день. согласно официальному проекту, древний город даюн воссоздаст величие дайонга (старое название города чжанцзяцзе) времен династий мин и цин.

древний город дайонг после завершения

древний город даюн был построен главным образом потому, что местные лидеры в то время считали, что многие туристы посещают чжанцзяцзе только для осмотра достопримечательностей и не остаются на ночь, а экономические выгоды от туризма уходят напрасно, что может увеличить количество предприятий, занимающихся досугом. в старом городе. днем туристы поднимались на горы и наслаждались пейзажами, а ночью возвращались в старый город, делали покупки, ели и смотрели представления в городе. это его идеальное будущее.

листинговая компания zhangjiajie, естественно, является лучшим кандидатом для реализации этого плана. чжанцзяцзе может привлечь деньги на фондовом рынке для удовлетворения потребностей в капитале для инвестиций в проект. с этой целью чжанцзяцзе сначала выпустил акции с фиксированным увеличением на сумму более 800 миллионов юаней, а затем выпустил конвертируемые облигации на сумму более 600 миллионов юаней (безуспешно).

чтобы построить древний город дайонг, в старом городе чжанцзяцзе был снесен квартал, жители переселены, а также построены ряды железобетонных антикварных магазинов. в качестве объекта планируется ввести туристические представления и высокотехнологичные 3d-кинотеатры. два основных формата бизнеса, а затем открыть их для внешнего мира. привлечь инвестиции и привлечь ряд закусочных, культурных и творческих магазинов и т. д. это почти стандартный шаблон античного культурно-туристического городка.

древний город дайонг

однако логика туризма заключается в том, что туризм нельзя «стандартизировать». туристы хотят испытать характеристики. только когда есть характеристики, это привлекательно. если это стандартизированный проект, почему туристы тянутся именно к вам?

примерно в 2016 году застройщики запустили проекты городов культурного туризма в разных местах. все они выглядели антикварно и не имели никаких характеристик или подтекста. только недалеко от древнего города дайонг находится множество древних культурных и туристических городов, таких как улица сибу, город гуюнг и дайонг фучэн. туристы быстро избегают копирования таких старинных городов.

в июне 2021 года два основных бизнес-формата древнего города дайонг начнут пробную эксплуатацию. подобные проекты высокотехнологичных 3d-кинотеатров есть в разных местах. туристы их уже видели, так что это неудивительно. культурно-туристическое представление «знакомство с даюн» сталкивается с серьезной конкуренцией со стороны songcheng performance, другой туристической компании, зарегистрированной на бирже, «zhangjiajie eternal love».

будучи частным предприятием, songcheng performing arts инвестирует в каждый туристический проект строго в соответствии с рыночной логикой. он четко знает, что туризм и исполнительское искусство являются вспомогательными объектами для популярных туристических направлений, и самостоятельно привлечь трафик сложно. поэтому большинство проектов songcheng performing arts основаны на трафике популярных туристических направлений. «вечная любовь в чжанцзяцзе» расположена у въезда в улинъюань, главное живописное место чжанцзяцзе, и туристы могут дойти до него пешком. а общая сумма инвестиций составляет всего 600 миллионов юаней, что составляет лишь четверть древнего города дайонг. только таким образом можно обеспечить устойчивую работу проекта.

«встреча с даюн» надеется использовать представление, чтобы привлечь туристов в старый город чжанцзяцзе, который находится более чем в 30 километрах от улинъюаня. лучше всего переночевать в древнем городе даюн. в городе чжанцзяцзе два масштабных туристических мероприятия конкурируют друг с другом: одно действует по законам маркетизации, а другое – согласно наилучшим пожеланиям местных лидеров. таким образом, как «знакомьтесь, даюн» может конкурировать с «вечной любовью в чжанцзяцзе» за трафик клиентов?

древний город дайонг

поэтому у туристов нет мотивации ехать в древний город дайонг. с момента своего пробного открытия древний город дайонг столкнулся с порочным кругом редкого пассажиропотока, трудностей с привлечением инвестиций, вялого бизнеса и даже более редкого пассажиропотока.

инвестиции в размере почти 2,3 млрд юаней, повлекшие за собой высокие амортизационные и финансовые затраты, стали бременем, которое компания zhangjiajie, котирующаяся на бирже, не может вынести. финансовый отчет показывает, что операционная прибыль древнего города дайонг в 2023 году составила 5,2 миллиона юаней, а чистая прибыль - -249 миллионов юаней. самый важный доход в размере 5,2 миллиона юаней - это не аренда магазинов, не билеты на туризм, исполнительское искусство и высокие доходы. -технические 3d-кинотеатры, но это плата за парковку. согласно технико-экономическому обоснованию, опубликованному в 2018 году, после ввода в эксплуатацию древний город дайонг будет приносить годовой доход в размере 500 миллионов юаней и чистую прибыль в размере 180 миллионов юаней. сегодня мы можем рассчитывать только на доходы от платы за парковку, что является большой иронией.

чжанцзяцзе не должна быть в состоянии постоянно нести это бремя, иначе ее статус зарегистрированной на бирже компании не будет гарантирован.

19 сентября 2024 года чжанцзяцзе опубликовал заявление, в котором говорилось, что народный суд промежуточной инстанции чжанцзяцзе постановил, что древний город дайонг вступил в процедуру банкротства и реорганизации. если реорганизация потерпит неудачу, древний город дайонг рискует быть объявлен судом банкротом.

кто готов взять на себя такую ​​горячую картошку? так называемое банкротство и реорганизация — это не что иное, как лишение древнего города дайонг системы листинговых компаний чжанцзяцзе. что касается поглощающей стороны, то с высокой вероятностью это будет местная туристическая инвестиционная группа или городская инвестиционная группа.

на самом деле, провал древнего города дайонг — это всего лишь капля в море многих неудачных случаев античных городов. в настоящее время, за исключением нескольких античных городов, которые полагаются на города-знаменитости интернета с развитой экономикой и высокой плотностью населения, которые едва могут поддерживать свою жизнеспособность, подавляющее большинство античных городов в городах третьего, четвертого и пятого уровня почти опустели». города-призраки».

шокирует тот факт, что большой объем инвестиций в туризм был потрачен впустую, а большое количество туристических активов простаивает. в настоящее время туризм включен государством в число ключевых направлений оживления существующих активов. сегодняшнюю ситуацию предвидел эксперт по туризму вэй сяоань еще в 2016 году, поэтому он энергично призывал «остерегаться пузырей инвестиций в туризм», но никто не обратил на это внимания.

трудно ли избежать этих пузырей инвестиций в туризм? на самом деле это совсем не сложно. некоторые ошибки, допущенные сознательно, не связаны с когнитивными проблемами, а вызваны различными интересами, стоящими за ними. древний город дайонг похож на этот, как и другие неудавшиеся античные культурные и туристические города.