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記事の出典：直空文化観光

2016年、観光専門家の魏暁安氏は業界会議で公に「観光投資バブルに警戒せよ」と呼び掛け、「過去2年間、私はこの投資バブルが起こるのを見てきた！簡単に費用がかかる」と悲しそうに無力に批判した。 「これは観光業に投資する数百億ドルの価値がある大プロジェクトなのか、それともお互いを騙すためのものなのか?」

当時、不動産市場は激化し、開発業者は文化観光投資を利用して、数十億、数百億の文化観光プロジェクトがあちこちで花開いていました。 地方自治体、文化観光会社、専門家らはみなこの「饗宴」に耽溺しており、誰も老専門家の呼びかけに耳を傾けていない。

同年、国有資産が管理する上場観光会社、張家界(000430.sz)傘下の大永古城プロジェクトが着工した。このプロジェクトは総投資額約23億元で、単一の文化的投資としては最大規模である。これまでの張家界市の観光プロジェクト。公式設計図によると、大永古城は明・清時代の大永（張家界市の旧名）の雄大さを再現することになる。

完成後の大永古城

大永古城の建設は主に、当時の地元指導者が、多くの観光客が観光目的で張家界を訪れ、宿泊することはなく、観光の経済的利益が無駄に流出する可能性があると考えていたためである。旧市街にはレジャー施設が数多くあり、観光客は日中は山に登って景色を楽しみ、夜になると旧市街に戻って買い物をしたり、食事をしたり、公演を鑑賞したりしました。これが彼の理想の未来だ。

当然ながら、この計画を実行するのに最適な候補者は上場企業の張家界である。 張家界市はプロジェクト投資の資金需要を満たすために株式市場から資金を調達できる。この目的のために、張家界市はまず8億元以上の定期増資を発行し、その後6億元以上の転換社債を発行した（失敗）。

大永古城を建設するために、張家界市の旧市街の一区画が取り壊され、住民が立ち退き、鉄筋コンクリートの骨董品店が立ち並ぶ建設が計画されている。 2 つの主力業態を統合し、それらを外部に開放し、投資を呼び込み、スナック店、文化的および創造的な店などを多数誘致する。これは、骨董文化観光都市のほぼ標準的なテンプレートです。

大永古城

しかし、観光の論理では、観光を「標準化」することはできない。観光客が体験したいのは特徴があってこそ魅力的です。画一的なプロジェクトであれば、なぜ観光客がわざわざあなたのところに来るのでしょうか？

2016年頃、開発業者が各地で文化観光都市プロジェクトを立ち上げたが、どれも特徴や意味合いのないアンティークなものばかりだった。大永古城の近くだけでも、西布街、古永市、大永府城などの古代文化観光都市が数多くあります。観光客は、このようなアンティークな街をコピーペーストすることをすぐに避けます。

2021年6月には大永古城の2つの中核業態が試験運用を開始する。ハイテク 3d シアターはさまざまな場所で同様のプロジェクトを行っており、観光客はすでに体験しているので、驚くことではありません。文化・観光エンターテイメントショー「ミート・ダヨン」は、同じく上場観光会社のソンチェン・エンターテインメント「張家界永遠の愛」との激しい競争に直面している。

松城舞台芸術は民間企業として、厳密に市場指向の論理に従ってあらゆる観光プロジェクトに投資します。観光と舞台芸術は人気観光地の補助施設であり、単独でトラフィックを誘致するのは難しいことを明確に認識しているため、松城芸能のプロジェクトのほとんどは人気観光地のトラフィックに基づいています。 「張家界永遠の愛」は張家界の中核景勝地である武陵源の入り口に位置しており、観光客は徒歩で行くことができます。そして、総投資額はわずか6億元で、大永古城の4分の1にすぎません。この方法でのみプロジェクトの持続可能な運営が保証されます。

「大永との出会い」は、武陵源から30キロ以上離れた張家界の旧市街に観光客を呼び込むためにパフォーマンスを利用したいと考えている。古都大永に一泊するのがベストだ。 張家界市では、2 つの大規模な観光公演が互いに競い合っています。1 つは市場化の法則に従って運営され、もう 1 つは地元の指導者の意向に従って運営されています。 このようにして、「ダヨンに会う」は顧客数で「張家界永遠の愛」にどのように対抗できるのでしょうか？

大永古城

したがって、観光客は大永古城に行く動機がありません。大永古鎮は試験開業以来、乗客の流れがまばら、投資誘致の難しさ、ビジネスの低迷、さらには乗客の流れもまばらになるという悪循環に直面している。

23億元近くの投資は、多額の減価償却費と財務コストをもたらし、上場企業である張家界にとって耐えられない負担となっている。 財務報告書によると、大永古城の2023年の営業収入は520万元、純利益はマイナス2億4900万元である。520万元の最も重要な収入は店舗の家賃でも、観光、舞台芸術、高額のチケットでもない。 -tech 3dシアターですが、駐車料金がかかります。 2018年に開示された実現可能性分析によると、大永古城は運営開始後に年間収益5億元、純利益1億8,000万元を生み出すことが見込まれている。今では、駐車料金からの収入しか頼ることができませんが、これは非常に皮肉なことです。

張家界市は常にこの負担を背負うことができなければ、上場企業としての地位は保証されない。

2024年9月19日、張家界市は、張家界市中級人民法院が大勇古城が破産更生手続きに入ったとの判決を下したと発表した。 再編が失敗すれば、大永古城は裁判所から破産宣告を受ける恐れがある。

誰がそのような熱いジャガイモを引き受けるつもりですか？いわゆる破産と組織再編は、張家界市の上場企業システムから大永古城を剥奪することにほかならない。買収先は地元の観光投資グループか都市型投資グループとなる可能性が高い。

実際、大永古城の失敗は、骨董城の多くの失敗例のバケツの一滴にすぎません。 現在、経済が発展し、人口が密集し、かろうじて活力を維持できるインターネットセレブ都市に依存している少数の古都を除いて、三級、四級、五級都市の古都の大部分は、ほとんど寂れている。ゴーストタウン」。

多額の観光投資が無駄になり、多くの観光資産が遊休状態になっているのは衝撃的である。現在、観光は、既存の資産を活性化するための重要な分野の 1 つとして州によって組み込まれています。観光専門家の魏暁安氏は今日の状況を2016年にはすでに予見していたため、同氏は「観光投資バブルに警戒せよ」と精力的に呼びかけたが、誰も耳を貸さなかった。

こうした観光投資バブルを避けるのは難しいのでしょうか？実際、それはまったく難しいことではありません。 故意に犯した間違いの中には、認知の問題によるものではなく、その背後にあるさまざまな利益によって引き起こされるものもあります。 大永古城も同様ですが、失敗した古文化観光都市も同様です。