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fonte do artigo: cultura e turismo zhiku

em 2016, numa conferência do sector, o especialista em turismo wei xiaoan apelou publicamente para "ter cuidado com as bolhas de investimento no turismo". bilhões ou dezenas de milhões." este é um grande projeto que vale dezenas de bilhões para investir no turismo ou é para enganar uns aos outros?"

naquela altura, o mercado imobiliário estava em alta e os promotores aproveitaram o investimento no turismo cultural para construir cidades de turismo cultural. bilhões ou dezenas de bilhões de projetos de turismo cultural floresciam por toda parte. os governos locais, as empresas de turismo cultural e os profissionais estão todos se entregando a esta “festa”, e ninguém atendeu ao apelo de um velho especialista.

no mesmo ano, o projeto dayong ancient city sob zhangjiajie (000430.sz), uma empresa de turismo listada e controlada por ativos estatais, foi inaugurado. este projeto com um investimento total de quase 2,3 bilhões de yuans é o maior investimento cultural individual. projeto turístico na cidade de zhangjiajie até o momento. de acordo com o projeto oficial, a cidade antiga de dayong recriará a grandeza de dayong (o antigo nome da cidade de zhangjiajie) durante as dinastias ming e qing.

cidade antiga de dayong após conclusão

a construção da cidade antiga de dayong deveu-se principalmente ao fato de os líderes locais da época considerarem que muitos turistas só visitavam zhangjiajie para passear e não pernoitavam, e os benefícios econômicos do turismo fluiriam em vão. a quantidade de negócios de lazer na cidade velha. durante o dia, os turistas subiam montanhas e apreciavam a paisagem, e à noite voltavam para a cidade velha. este é o seu futuro ideal.

a empresa listada zhangjiajie é naturalmente a melhor candidata para implementar este plano. zhangjiajie pode arrecadar dinheiro no mercado de ações para atender às necessidades de capital de investimento em projetos. para este fim, zhangjiajie emitiu primeiro um aumento fixo de mais de 800 milhões de yuans em ações e, em seguida, emitiu um título conversível de mais de 600 milhões de yuans (sem sucesso).

para construir a cidade antiga de dayong, um quarteirão no centro histórico da cidade de zhangjiajie foi demolido, os moradores se mudaram e foram construídas fileiras de antiquários de concreto armado. está planejado a introdução de apresentações turísticas e cinemas 3d de alta tecnologia. dois formatos de negócios principais e, em seguida, abri-los ao mundo exterior. convidar investimentos e atrair uma série de lanchonetes, lojas culturais e criativas, etc. este é quase um modelo padrão de uma antiga cidade de turismo cultural.

cidade antiga de dayong

contudo, a lógica do turismo é que o turismo não pode ser “padronizado”. o que os turistas querem vivenciar são as características. somente quando há características é que pode ser atraente. se é um projeto padronizado, por que os turistas vêm até sua casa?

por volta de 2016, os incorporadores lançaram projetos de cidades de turismo cultural em vários lugares. todos tinham aparência antiga e não tinham características ou conotações. apenas perto da cidade antiga de dayong, existem muitas cidades culturais e turísticas antigas, como xibu street, guyong city e dayong fucheng. os turistas evitam rapidamente copiar e colar cidades antigas como esta.

em junho de 2021, os dois principais formatos de negócios da dayong ancient city iniciarão as operações experimentais. os teatros 3d de alta tecnologia têm projetos semelhantes em vários lugares. os turistas já os experimentaram, por isso não é surpreendente. o programa de entretenimento cultural e turístico "meet dayong" enfrenta forte concorrência da songcheng entertainment, outra empresa de turismo listada, "zhangjiajie eternal love".

como empresa privada, a songcheng performing arts investe em todos os projetos turísticos estritamente de acordo com uma lógica orientada para o mercado. ele sabe claramente que o turismo e as artes cênicas são instalações de apoio para destinos turísticos populares e é difícil atrair tráfego de forma independente. portanto, a maioria dos projetos de artes cênicas de songcheng baseia-se no tráfego de destinos turísticos populares. "amor eterno em zhangjiajie" está localizado na entrada de wulingyuan, o principal local pitoresco de zhangjiajie, e pode ser alcançado por turistas a pé. e o investimento total é de apenas 600 milhões de yuans, apenas um quarto da cidade antiga de dayong. somente desta forma a operação sustentável do projeto pode ser garantida.

"meeting dayong" espera usar uma performance para atrair turistas à cidade velha de zhangjiajie, que fica a mais de 30 quilômetros de wulingyuan. é melhor passar a noite na antiga cidade de dayong. na cidade de zhangjiajie, duas atividades turísticas de grande escala competem entre si. uma opera de acordo com as leis da mercantilização e a outra opera de acordo com os melhores desejos dos líderes locais. desta forma, como pode “meet dayong” competir com “eternal love in zhangjiajie” no tráfego de clientes?

cidade antiga de dayong

portanto, os turistas não têm motivação para ir à cidade antiga de dayong. desde a sua abertura experimental, a cidade antiga de dayong tem enfrentado um ciclo vicioso de fluxo escasso de passageiros, dificuldade em atrair investimentos, negócios lentos e fluxo de passageiros ainda mais esparso.

o investimento de quase 2,3 bilhões de yuans, resultando em altos custos de depreciação e custos financeiros, tornou-se um fardo que zhangjiajie, uma empresa listada, não pode suportar. o relatório financeiro mostra que a receita operacional da cidade antiga de dayong em 2023 é de 5,2 milhões de yuans e o lucro líquido é de -249 milhões de yuans. a receita mais importante de 5,2 milhões de yuans não é aluguel de lojas, nem ingressos para turismo, artes cênicas e alta. -teatro 3d de alta tecnologia, mas é a taxa de estacionamento. de acordo com uma análise de viabilidade divulgada em 2018, espera-se que a cidade antiga de dayong gere uma receita anual de 500 milhões de yuans e um lucro líquido de 180 milhões de yuans após ser colocada em operação. hoje em dia só podemos contar com as receitas provenientes das taxas de estacionamento, o que é uma grande ironia.

zhangjiajie não deve ser capaz de carregar esse fardo o tempo todo, caso contrário, seu status de empresa listada não será garantido.

em 19 de setembro de 2024, zhangjiajie emitiu um anúncio afirmando que o tribunal popular intermediário de zhangjiajie havia decidido que a cidade antiga de dayong havia entrado em procedimentos de recuperação judicial. se a reorganização falhar, a dayong ancient city corre o risco de ser declarada falida pelo tribunal.

quem está disposto a assumir uma batata tão quente? a chamada falência e reorganização nada mais é do que retirar a cidade antiga de dayong do sistema de empresas listadas em zhangjiajie. quanto à parte da aquisição, existe uma grande probabilidade de que seja um grupo de investimento turístico local ou um grupo de investimento urbano.

na verdade, o fracasso da cidade antiga de dayong é apenas uma gota no oceano de muitos casos fracassados ​​de cidades antigas. hoje em dia, com exceção de algumas cidades antigas que dependem de cidades de celebridades da internet com economias desenvolvidas e populações densas, que mal conseguem manter a sua vitalidade, a grande maioria das cidades antigas em cidades de terceiro, quarto e quinto nível tornaram-se quase desertas “ cidades fantasmas”.

é chocante que uma grande quantidade de investimento turístico tenha sido desperdiçada e um grande número de activos turísticos esteja ocioso. hoje em dia, o turismo tem sido incluído pelo estado como uma das áreas chave para revitalizar os activos existentes. a situação atual foi prevista pelo especialista em turismo wei xiaoan já em 2016, por isso ele apelou vigorosamente para "ter cuidado com as bolhas de investimento no turismo", mas ninguém prestou atenção.

serão estas bolhas de investimento no turismo difíceis de evitar? na verdade, não é nada difícil. alguns erros cometidos conscientemente não se devem a questões cognitivas, mas são motivados por vários interesses por trás deles. a cidade antiga de dayong é assim, assim como as cidades culturais e turísticas antigas mais fracassadas.