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el reportero del securities times, wu jiaming

"las últimas oleadas de clientes con las que he estado en contacto la miraron tres o cuatro veces antes de decidirse finalmente a comprar una casa. estos días son las vacaciones del festival del medio otoño, pero miraron más y compraron menos. " li, que se dedica a la venta de viviendas nuevas en el distrito de longgang buji, shenzhen, durante muchos años. el gerente dijo: "ahora, el ciclo de transacciones de viviendas nuevas se está alargando, los compradores todavía tienen muchas preocupaciones y el mercado aún necesita más políticas para respaldar los 'nueve de oro'."

se puede decir que las vacaciones del festival del medio otoño que acaban de pasar son el primer nodo importante en probar los "nueve de oro" del mercado inmobiliario. tomando el mercado de shenzhen como ejemplo, cuando los periodistas visitaron varios distritos de shenzhen, descubrieron que las empresas de bienes raíces parecían estar menos entusiasmadas de lo esperado con el lanzamiento de proyectos, y algunos proyectos ni siquiera lanzaron las actividades de marketing correspondientes para las vacaciones del festival del medio otoño. . "las medidas preferenciales actuales son las mismas que las de la apertura anterior. no hay ningún plan de promoción adicional y no hay un tiempo específico para que el próximo lote de propiedades ingrese al mercado en el área de henggang en longgang". , dijo a los periodistas un nuevo gerente de marketing de viviendas.

li yujia, investigador del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, dijo que durante el período de los "nueve de oro", los desarrolladores no estaban muy entusiasmados con el lanzamiento de proyectos, la razón principal detrás de esto era que los desarrolladores tenían una gran cantidad de casas en venta. además, los desarrolladores estaban vendiendo nuevos proyectos. la tasa general también es relativamente baja y el ciclo de eliminación es relativamente largo. si los desarrolladores continúan lanzando nuevos proyectos y las ventas son lentas, solo conducirá a peores expectativas del mercado y alargará el ciclo para que los desarrolladores recauden fondos.

en términos del mercado de viviendas de segunda mano, los datos publicados por el centro de investigación zhongyuan de shenzhen muestran que durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año (del 15 al 17 de septiembre), el volumen promedio diario de transacciones de casas de segunda mano en shenzhen zhongyuan cayó un 57% respecto al fin de semana anterior, mientras que el volumen de transacciones de viviendas nuevas fue básicamente el mismo. a partir del 17 de septiembre, las ventas diarias promedio de viviendas de segunda mano en shenzhen en septiembre cayeron un 20% en comparación con todo el mes de agosto. además, las transacciones y visitas diarias promedio de las tiendas shenzhen leyoujia durante las vacaciones fueron básicamente las mismas que las de los fines de semana anteriores de agosto a septiembre, y no hubo un aumento significativo.

desde una perspectiva del mercado nacional, los datos publicados por el instituto de investigación del índice de china muestran que durante las vacaciones del festival del medio otoño de este año, el área promedio de ventas diarias de viviendas nuevas en 25 ciudades representativas cayó aproximadamente un 29% en comparación con las vacaciones de 2023. en términos del mercado de viviendas de segunda mano, en ciudades como beijing, hangzhou y foshan, en el contexto de "precio por volumen", el mercado de viviendas de segunda mano sigue activo.

el periodista entrevistó al azar a varios compradores de viviendas jóvenes y descubrió que ahora están esperando "pólizas" mientras miran casas, y también "compararán precios" cuidadosamente de casas nuevas y de segunda mano después de ver los bajos precios de descuento de las nuevas. casas en la misma zona, conducirá a la mentalidad de "no te atrevas a comprar después de mirarlo". si el precio no puede parar, todavía es difícil romper con la ley de comprar y no comprar. cayendo, los compradores de viviendas siempre esperarán precios más bajos. además, lo que más les preocupa es el ajuste de las tasas de interés hipotecarias, las políticas de restricción de compras y nuevos ajustes a los impuestos y tarifas de transacción.

el periodista encontró que para aumentar la confianza en el mercado inmobiliario, muchos lugares han introducido recientemente políticas de apoyo a la compra de viviendas, que incluyen subsidios para la compra de viviendas, apoyo de fondos de previsión y otros aspectos. por ejemplo, zhanjiang emitió el día 15 el "aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que incluía aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes para una sola persona y de 800.000 yuanes a 800.000 yuanes para una pareja. además, se cancelará la diferencia entre el primer y el segundo importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda. el segundo límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementó de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes para una sola persona, y de 700.000 yuanes a 900.000 yuanes para una pareja. nanjing emitió el "aviso sobre la emisión de subsidios para la compra de viviendas por tiempo limitado para la exposición de vivienda otoño dorado de 2024". el aviso aclara que del 20 al 22 de septiembre de 2024, los compradores de vivienda que compren viviendas comerciales nuevas en la exposición de vivienda otoño dorado de nanjing y completen la firma y el registro en línea antes del 31 de diciembre de 2024 recibirán los subsidios de compra de vivienda actuales en cada distrito. en base a la póliza, se otorgará un subsidio adicional del 1% del monto del contrato de compra de vivienda.

en opinión de muchos conocedores de la industria, el momento actual es una ventana de tiempo importante para la introducción de políticas de control del mercado inmobiliario. xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación de índices de china, predice que el final de septiembre de cada año es un período de introducción intensiva de políticas del mercado inmobiliario. se espera que relajar las políticas restrictivas en las ciudades centrales siga siendo una dirección importante para la economía. optimización del lado de la demanda habrá más ajustes en varios lugares, como reducir las tasas de interés hipotecarias y reducir los impuestos sobre las transacciones, y al mismo tiempo, se espera que la intensidad de los subsidios para la compra de viviendas en varios lugares aumente aún más. , la tradicional temporada alta de 'golden nine' tiene un comienzo aburrido, y los factores a largo plazo, como las expectativas de ingresos de los residentes, aún no han mejorado significativamente y el estado de ánimo de esperar y observar sigue siendo pesado. política de mercado a finales de septiembre se espera que marque el comienzo de la optimización y, con el apoyo de políticas, se espera que las transacciones de mercado se recuperen en el cuarto trimestre ".