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securities times-reporter wu jiaming

„die letzten paar wellen von kunden, mit denen ich kontakt hatte, haben es sich alle drei oder vier mal angesehen, bevor sie sich schließlich für den kauf eines hauses entschieden haben. heutzutage sind zufällig die mittherbstfest-feiertage, aber sie schauten mehr und kauften weniger.“ „li, der sich seit vielen jahren mit dem verkauf neuer häuser im buji-gebiet von longgang, shenzhen, beschäftigt. der manager sagte: „jetzt verlängert sich der transaktionszyklus neuer häuser, käufer haben immer noch viele bedenken und der markt ist still.“ braucht mehr politische maßnahmen zur unterstützung der „goldenen neun“.

man kann sagen, dass das gerade vergangene mittherbstfest der erste wichtige knotenpunkt ist, um die „goldenen neun“ des immobilienmarktes zu testen. am beispiel des shenzhen-marktes besuchten reporter mehrere bezirke in shenzhen und stellten fest, dass immobilienunternehmen offenbar weniger begeistert von der projekteinführung waren als erwartet, und einige projekte starteten nicht einmal entsprechende marketingaktivitäten für die feiertage zum mittherbstfest. „die aktuellen vorzugsmaßnahmen sind die gleichen wie bei der vorherigen eröffnung. es gibt keinen weiteren werbeplan und es gibt keinen bestimmten zeitpunkt für den markteintritt der nächsten reihe von immobilien im henggang-gebiet von longgang.“ , sagte ein neuer home-marketing-manager gegenüber reportern.

li yujia, ein forscher am guangdong provincial housing policy research center, sagte, dass die entwickler während der „goldenen neun“ nicht sehr begeistert von der einführung von projekten waren. der hauptgrund dafür sei, dass die entwickler eine große anzahl von häusern zum verkauf hatten. darüber hinaus verkauften entwickler neue projekte. die gesamtrate ist ebenfalls relativ niedrig und der entfernungszyklus ist relativ lang. wenn entwickler weiterhin neue projekte starten und die verkäufe schleppend verlaufen, wird dies nur zu schlechteren markterwartungen führen und den zyklus für entwickler, mittel einzusammeln, verlängern.

in bezug auf den gebrauchtwohnungsmarkt zeigen die vom shenzhen zhongyuan research center veröffentlichten daten, dass während der diesjährigen mittherbstfestfeiertage (15. bis 17. september) das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in shenzhen zhongyuan um 57 gesunken ist % im vergleich zum vorwochenende, während das transaktionsvolumen neuer häuser im wesentlichen gleich blieb. mit stand vom 17. september sanken die durchschnittlichen täglichen verkäufe von gebrauchtwohnungen in shenzhen im september im vergleich zum gesamten monat august um 20 %. darüber hinaus waren die durchschnittlichen täglichen transaktionen und aufrufe der shenzhen leyoujia-geschäfte während der feiertage im wesentlichen die gleichen wie an den vorherigen wochenenden von august bis september, und es gab keinen signifikanten anstieg.

aus nationaler marktperspektive zeigen die vom china index research institute veröffentlichten daten, dass während des diesjährigen mittherbstfestes die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in 25 repräsentativen städten im vergleich zum feiertag 2023 um etwa 29 % gesunken ist. was den gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so ist der gebrauchtwohnungsmarkt in städten wie peking, hangzhou und foshan vor dem hintergrund des „preis-leistungs-verhältnisses“ immer noch aktiv.

der reporter befragte stichprobenartig mehrere junge hauskäufer und stellte fest, dass sie nun bei der besichtigung von häusern auf „richtlinien“ warten und auch sorgfältig „preise“ für neue häuser und gebrauchte häuser vergleichen werden, nachdem sie die niedrigen rabattpreise für neue häuser gesehen haben häuser in der gleichen gegend, es wird zu der mentalität führen: „wage es nicht zu kaufen, nachdem du es gesehen hast“. es ist immer noch schwierig, sich vom gesetz des aufkaufens und nicht des herunterkaufens zu lösen fallen, werden hauskäufer immer mit niedrigeren preisen rechnen. darüber hinaus bereiten ihnen die anpassung der hypothekenzinsen, die kaufbeschränkungspolitik und weitere anpassungen der transaktionssteuern und -gebühren große sorgen.

der reporter stellte fest, dass zur stärkung des vertrauens in den immobilienmarkt viele orte kürzlich richtlinien zur unterstützung des eigenheimkaufs eingeführt haben, die zuschüsse für den eigenheimkauf, unterstützung aus vorsorgefonds und andere aspekte umfassen. beispielsweise veröffentlichte zhanjiang am 15. die „bekanntmachung über verschiedene maßnahmen zur förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes“, die eine erhöhung der darlehensgrenze für wohnungsvorsorgefonds von 500.000 yuan auf 600.000 yuan für eine einzelne person und von 800.000 yuan beinhaltete yuan bis 800.000 yuan für ein paar. darüber hinaus wird die differenz zwischen dem ersten und dem zweiten darlehensbetrag der wohnungsbauförderung aufgehoben. die kreditobergrenze des zweiten wohnungsvorsorgefonds wurde von 400.000 yuan auf 600.000 yuan für eine einzelne person und von 700.000 yuan auf 900.000 yuan für ein paar erhöht. nanjing hat die „mitteilung über die gewährung zeitlich begrenzter subventionen für den wohnungskauf für die wohnungsausstellung „goldener herbst 2024““ herausgegeben. in der bekanntmachung wird klargestellt, dass käufer von eigenheimen, die auf der nanjing golden autumn housing exhibition neue gewerbewohnungen kaufen und die online-unterzeichnung und -registrierung vor dem 31. dezember 2024 abschließen, die aktuellen zuschüsse für den wohnungskauf in jedem bezirk erhalten auf der grundlage der police wird ein zusätzlicher zuschuss in höhe von 1 % der hauskaufvertragssumme gewährt.

aus sicht vieler brancheninsider ist der aktuelle zeitpunkt ein wichtiges zeitfenster für die einführung einer immobilienmarktregulierung. xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, prognostiziert, dass jedes jahr ende september eine phase der intensiven einführung von immobilienmarktrichtlinien sein wird. es wird erwartet, dass die lockerung restriktiver richtlinien in kernstädten weiterhin eine wichtige richtung sein wird nachfrageseitige optimierung wird es an verschiedenen stellen zu weiteren anpassungen zur senkung der hypothekenzinsen und zur senkung der transaktionssteuern geben, gleichzeitig wird damit gerechnet, dass die eigenheimkaufförderung an verschiedenen stellen weiter ansteigt die „golden nine“-saison hat einen trüben start hingelegt, und langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner haben sich noch nicht wesentlich verbessert, und die abwartende stimmung ist weiterhin stark ende september es wird erwartet, dass die optimierung eingeläutet wird, und mit politischer unterstützung wird erwartet, dass die markttransaktionen im vierten quartal anziehen.“