berita

reporter securities times, wu jiaming

“beberapa klien gelombang terakhir yang saya hubungi semuanya melihatnya tiga atau empat kali sebelum akhirnya memutuskan untuk membeli rumah. hari-hari ini kebetulan adalah liburan festival pertengahan musim gugur, tetapi mereka melihat lebih banyak dan membeli lebih sedikit. li, yang telah terlibat dalam penjualan rumah baru di kawasan buji di longgang, shenzhen selama bertahun-tahun. manajernya berkata, "sekarang, siklus transaksi rumah baru semakin memanjang, pembeli masih memiliki banyak kekhawatiran, dan pasar masih membutuhkan lebih banyak kebijakan untuk mendukung 'sembilan emas'."

libur festival pertengahan musim gugur yang baru saja berlalu bisa dikatakan menjadi simpul penting pertama yang menguji "sembilan emas" pasar properti. mengambil contoh pasar shenzhen, wartawan mengunjungi beberapa distrik di shenzhen dan menemukan bahwa perusahaan real estate tampaknya kurang antusias dalam meluncurkan proyek dibandingkan yang diharapkan, dan beberapa proyek bahkan tidak meluncurkan aktivitas pemasaran yang sesuai untuk liburan festival pertengahan musim gugur. "langkah-langkah preferensial saat ini sama dengan pembukaan sebelumnya. tidak ada rencana promosi lebih lanjut, dan tidak ada waktu khusus untuk kumpulan properti berikutnya memasuki pasar." , kata seorang manajer pemasaran rumah baru kepada wartawan.

li yujia, peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, mengatakan bahwa selama periode "sembilan emas", pengembang tidak terlalu antusias meluncurkan proyek. alasan utama di balik hal ini adalah karena pengembang memiliki banyak rumah yang dijual. selain itu, pengembang juga menjual proyek-proyek baru. tingkat keseluruhannya juga relatif rendah, dan siklus penghapusannya relatif lama. jika pengembang terus meluncurkan proyek baru dan penjualan lesu, hal ini hanya akan memperburuk ekspektasi pasar dan memperpanjang siklus pengumpulan dana pengembang.

dalam hal pasar perumahan bekas, data yang dirilis oleh pusat penelitian zhongyuan shenzhen menunjukkan bahwa selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini (15-17 september), rata-rata volume transaksi harian rumah bekas di shenzhen zhongyuan turun sebesar 57 % dibandingkan akhir pekan sebelumnya, sedangkan volume transaksi rumah baru pada dasarnya sama. pada tanggal 17 september, rata-rata penjualan harian rumah bekas di shenzhen pada bulan september turun 20% dibandingkan dengan keseluruhan bulan agustus. selain itu, rata-rata transaksi harian dan tampilan toko shenzhen leyoujia selama liburan pada dasarnya sama dengan akhir pekan sebelumnya pada bulan agustus hingga september, dan tidak ada peningkatan yang signifikan.

dari perspektif pasar nasional, data yang dirilis oleh china index research institute menunjukkan bahwa selama liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini, rata-rata area penjualan harian rumah baru di 25 kota perwakilan turun sekitar 29% dibandingkan dengan liburan tahun 2023. dalam hal pasar perumahan bekas, pasar perumahan bekas di kota-kota seperti beijing, hangzhou, dan foshan masih aktif dengan latar belakang “harga untuk volume”.

reporter tersebut secara acak mewawancarai beberapa pembeli rumah muda dan menemukan bahwa mereka sekarang menunggu "kebijakan" sambil melihat-lihat rumah, dan mereka juga akan dengan cermat "membandingkan harga" rumah baru dan rumah bekas setelah melihat rendahnya harga diskon rumah baru rumah di kawasan yang sama, maka akan menimbulkan mentalitas “jangan berani beli kalau dilihat-lihat”. masih sulit melepaskan diri dari hukum beli naik dan jangan beli turun kalau harga tidak bisa dihentikan jatuh, pembeli rumah akan selalu mengharapkan harga yang lebih rendah. selain itu, mereka sangat prihatin dengan penyesuaian suku bunga hipotek, kebijakan pembatasan pembelian, dan penyesuaian lebih lanjut terhadap pajak dan biaya transaksi.

reporter tersebut menemukan bahwa untuk meningkatkan kepercayaan terhadap pasar real estat, banyak negara baru-baru ini memperkenalkan kebijakan dukungan pembelian rumah, yang melibatkan subsidi pembelian rumah, dukungan dana tabungan dan aspek lainnya. misalnya, zhanjiang mengeluarkan "pemberitahuan tentang beberapa tindakan untuk mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat" pada tanggal 15, yang mencakup peningkatan batas pinjaman dana tabungan perumahan dari 500.000 yuan menjadi 600.000 yuan untuk satu orang dan dari 800.000 yuan untuk satu orang. yuan hingga 800.000 yuan untuk pasangan. selain itu, selisih antara jumlah pinjaman dana tabungan perumahan pertama dan kedua akan dibatalkan. batas pinjaman dana tabungan perumahan kedua ditingkatkan dari 400.000 yuan menjadi 600.000 yuan untuk satu orang, dan dari 700.000 yuan menjadi 900.000 yuan untuk pasangan. nanjing mengeluarkan "pemberitahuan penerbitan subsidi pembelian perumahan waktu terbatas untuk pameran perumahan musim gugur emas 2024". pemberitahuan tersebut mengklarifikasi bahwa mulai 20 hingga 22 september 2024, pembeli rumah yang membeli perumahan komersial baru di pameran perumahan musim gugur emas nanjing dan menyelesaikan penandatanganan dan pendaftaran online sebelum 31 desember 2024 akan menerima subsidi pembelian rumah saat ini di setiap distrik berdasarkan kebijakan tersebut akan diberikan tambahan subsidi sebesar 1% dari nilai kontrak pembelian rumah.

dalam pandangan banyak orang dalam industri, waktu saat ini merupakan jendela waktu yang penting untuk penerapan kebijakan pengendalian pasar properti. xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, memperkirakan bahwa akhir september setiap tahun adalah periode pengenalan kebijakan pasar properti secara intensif. pelonggaran kebijakan pembatasan di kota-kota inti diperkirakan masih akan menjadi arah yang penting optimalisasi sisi permintaan. akan ada penyesuaian lebih lanjut untuk menurunkan suku bunga hipotek dan mengurangi pajak transaksi di berbagai tempat, dan pada saat yang sama, subsidi pembelian rumah di berbagai tempat diperkirakan akan semakin meningkat musim 'sembilan emas' memiliki awal yang membosankan, dan faktor-faktor jangka panjang seperti ekspektasi pendapatan penduduk belum membaik secara signifikan, dan suasana menunggu dan melihat masih berat. dari tren tersebut, kebijakan pasar properti di akhir september hal ini diharapkan dapat mendorong optimalisasi, dan dengan dukungan kebijakan, transaksi pasar diperkirakan akan meningkat pada kuartal keempat."