νέα

ο δημοσιογράφος των securities times, γου τζιαμίνγκ

«τα τελευταία κύματα πελατών με τα οποία έχω έρθει σε επαφή όλοι το κοίταξαν τρεις ή τέσσερις φορές πριν αποφασίσουν τελικά να αγοράσουν ένα σπίτι. αυτές τις μέρες τυχαίνει να είναι οι διακοπές του mid-autumn festival, αλλά έδειχναν περισσότερο και αγόρασαν λιγότερα. " ο λι, ο οποίος έχει εμπλακεί σε πωλήσεις νέων κατοικιών στην περιοχή buji του longgang, shenzhen για πολλά χρόνια. ο διευθυντής είπε, "τώρα, ο νέος κύκλος συναλλαγών στο σπίτι επιμηκύνεται, οι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν πολλές ανησυχίες και η αγορά εξακολουθεί να χρειάζεται περισσότερες πολιτικές για τη στήριξη του «golden nine»».

οι διακοπές του mid-autumn festival που μόλις πέρασαν μπορούμε να πούμε ότι είναι ο πρώτος σημαντικός κόμβος που δοκιμάζει το «golden nine» της αγοράς ακινήτων. λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά του shenzhen, οι δημοσιογράφοι επισκέφτηκαν πολλές συνοικίες στο shenzhen και διαπίστωσαν ότι οι εταιρείες ακινήτων φαινόταν να είναι λιγότερο ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων από ό,τι αναμενόταν, και ορισμένα έργα δεν ξεκίνησαν καν αντίστοιχες δραστηριότητες μάρκετινγκ για τις διακοπές του mid-autumn festival. "τα τρέχοντα προνομιακά μέτρα είναι τα ίδια με αυτά στο προηγούμενο άνοιγμα. δεν υπάρχει περαιτέρω σχέδιο προώθησης και δεν υπάρχει συγκεκριμένος χρόνος για την επόμενη παρτίδα ακινήτων να εισέλθει στην αγορά στην περιοχή henggang του longgang." , είπε στους δημοσιογράφους ένας νέος διευθυντής μάρκετινγκ για το σπίτι.

ο λι γιούτζια, ερευνητής στο κέντρο ερευνών πολιτικής στέγασης της επαρχίας γκουανγκντόνγκ, είπε ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου "golden nine", οι προγραμματιστές δεν ήταν πολύ ενθουσιώδεις για την έναρξη έργων. ο κύριος λόγος πίσω από αυτό ήταν ότι οι προγραμματιστές είχαν μεγάλο αριθμό κατοικιών προς πώληση. επιπλέον, οι προγραμματιστές πουλούσαν νέα έργα το συνολικό ποσοστό είναι επίσης σχετικά χαμηλό και ο κύκλος αφαίρεσης είναι σχετικά μεγάλος. εάν οι προγραμματιστές συνεχίσουν να ξεκινούν νέα έργα και οι πωλήσεις είναι υποτονικές, θα οδηγήσει μόνο σε χειρότερες προσδοκίες της αγοράς και θα επιμηκύνει τον κύκλο συλλογής κεφαλαίων από τους προγραμματιστές.

όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, τα στοιχεία που δημοσίευσε το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival (15 έως 17 σεπτεμβρίου), ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen zhongyuan μειώθηκε κατά 57 % σε σύγκριση με το προηγούμενο σαββατοκύριακο, ενώ ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών ήταν ουσιαστικά ίδιος. από τις 17 σεπτεμβρίου, οι μέσες ημερήσιες πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen τον σεπτέμβριο μειώθηκαν κατά 20% σε σύγκριση με ολόκληρο τον μήνα αύγουστο. επιπλέον, οι μέσες ημερήσιες συναλλαγές και οι προβολές των καταστημάτων shenzhen leyoujia κατά τη διάρκεια των διακοπών ήταν βασικά οι ίδιες με αυτές των προηγούμενων σαββατοκύριακων από τον αύγουστο έως τον σεπτέμβριο και δεν υπήρξε σημαντική αύξηση.

από την άποψη της εθνικής αγοράς, τα στοιχεία που δημοσίευσε το china index research institute δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια των φετινών διακοπών του mid-autumn festival, η μέση ημερήσια περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε 25 αντιπροσωπευτικές πόλεις μειώθηκε κατά περίπου 29% σε σύγκριση με τις διακοπές του 2023. όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις όπως το πεκίνο, το hangzhou και το foshan εξακολουθεί να δραστηριοποιείται στο πλαίσιο της «τιμής προς όγκο».

ο δημοσιογράφος πήρε τυχαία συνέντευξη από αρκετούς νεαρούς αγοραστές κατοικιών και διαπίστωσε ότι τώρα περιμένουν «πολιτικές» ενώ εξετάζουν τα σπίτια και θα «συγκρίνουν» προσεκτικά τις τιμές των νέων κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών σπίτια στην ίδια περιοχή, , θα οδηγήσει στη νοοτροπία του "μην τολμήσετε να αγοράσετε αφού το κοιτάξετε είναι ακόμα δύσκολο να ξεφύγετε από το νόμο της αγοράς και όχι της αγοράς". πτώση, οι αγοραστές κατοικιών θα περιμένουν πάντα χαμηλότερες τιμές. επιπλέον, ανησυχούν περισσότερο για την προσαρμογή των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, τις πολιτικές περιορισμού αγορών και περαιτέρω προσαρμογές στους φόρους και τις προμήθειες συναλλαγών.

ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι για να τονωθεί η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων, πολλά μέρη έχουν πρόσφατα εισαγάγει πολιτικές υποστήριξης αγοράς κατοικιών, που περιλαμβάνουν επιδοτήσεις αγοράς κατοικίας, υποστήριξη από ταμεία προνοίας και άλλες πτυχές. για παράδειγμα, η zhanjiang εξέδωσε την «ειδοποίηση για πολλά μέτρα για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων» στις 15, η οποία περιελάμβανε αύξηση του ορίου στεγαστικού δανείου από 500.000 γιουάν σε 600.000 γιουάν για ένα άτομο και από 800,0 γιουάν έως 800.000 γιουάν για ένα ζευγάρι. επιπλέον, θα ακυρωθεί η διαφορά μεταξύ των ποσών του πρώτου και του δεύτερου στεγαστικού ταμείου πρόνοιας. το δεύτερο όριο δανείου στεγαστικού ταμείου πρόνοιας αυξήθηκε από 400.000 γιουάν σε 600.000 γιουάν για ένα άτομο και από 700.000 γιουάν σε 900.000 γιουάν για ένα ζευγάρι. η ναντζίνγκ εξέδωσε την «ειδοποίηση για την έκδοση επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας περιορισμένου χρόνου για τη χρυσή φθινοπωρινή έκθεση στέγασης 2024». η ειδοποίηση διευκρινίζει ότι από τις 20 έως τις 22 σεπτεμβρίου 2024, οι αγοραστές κατοικιών που αγοράζουν νέα εμπορικά σπίτια στη χρυσή φθινοπωρινή έκθεση στέγασης της nanjing και ολοκληρώνουν την ηλεκτρονική υπογραφή και εγγραφή πριν από τις 31 δεκεμβρίου 2024, θα λάβουν τις τρέχουσες επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών σε κάθε περιοχή βάσει της πολιτικής, θα παρέχεται επιπλέον επιδότηση 1% του ποσού της σύμβασης αγοράς κατοικίας.

κατά την άποψη πολλών εμπειρογνωμόνων του κλάδου, η τρέχουσα ώρα είναι ένα σημαντικό χρονικό παράθυρο για την εισαγωγή πολιτικών ελέγχου της αγοράς ακινήτων. ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, προβλέπει ότι το τέλος σεπτεμβρίου κάθε έτους είναι μια περίοδος εντατικής εισαγωγής πολιτικών για την αγορά ακινήτων βελτιστοποίηση από την πλευρά της ζήτησης θα υπάρξουν περαιτέρω προσαρμογές για τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και τη μείωση των φόρων των συναλλαγών σε διάφορα μέρη, ενώ ταυτόχρονα αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω οι επιδοτήσεις αγοράς κατοικιών η σεζόν του «golden nine» έχει ένα βαρετό ξεκίνημα και μακροπρόθεσμοι παράγοντες όπως οι προσδοκίες εισοδήματος των κατοίκων δεν έχουν βελτιωθεί σημαντικά και η διάθεση αναμονής εξακολουθεί να είναι βαριά τέλος σεπτεμβρίου αναμένεται να εγκαινιάσει τη βελτιστοποίηση και με την υποστήριξη της πολιτικής, οι συναλλαγές στην αγορά αναμένεται να αυξηθούν το τέταρτο τρίμηνο».