uutiset

securities timesin toimittaja wu jiaming

"viimeiset asiakkaat, joihin olen ollut yhteydessä, katsoivat sitä kolme tai neljä kertaa ennen kuin päättivät lopulta ostaa talon. nykyään sattuu olemaan keskisyksyn juhlapyhä, mutta he katsoivat enemmän ja ostivat vähemmän. " li, joka on harjoittanut uusien asuntojen myyntiä bujin alueella longgangissa, shenzhenissä useiden vuosien ajan. johtaja sanoi: "nyt uuden kodin kaupankäyntisykli pidentyy, ostajilla on edelleen monia huolenaiheita ja markkinat ovat edelleen tarvitsee lisää politiikkaa "kultaisen yhdeksän" tukemiseksi."

juuri kuluneen mid-autumn festival -loman voidaan sanoa olevan ensimmäinen tärkeä solmu, joka testaa kiinteistömarkkinoiden "kultaista yhdeksää". esimerkkinä shenzhenin markkinoista toimittajat vierailivat shenzhenin moninkertaispiirissä ja totesivat, että kiinteistöyhtiöt tuntuivat odotettua vähemmän innostuneilta hankkeiden käynnistämisestä ja osa hankkeista ei edes käynnistänyt vastaavaa markkinointia mid-autumn festivalin lomalle. "nykyiset suosituimmuustoimenpiteet ovat samat kuin edellisessä avauksessa. ei ole olemassa uutta promootiosuunnitelmaa, eikä ole olemassa erityistä aikaa seuraavalle kiinteistöerälle longgangin henggangin alueella." , uusi kodin markkinointipäällikkö kertoi toimittajille.

li yujia, guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija, sanoi, että "kultaisen yhdeksän" aikana kehittäjät eivät olleet kovin innostuneita hankkeiden käynnistämisestä. pääsyy tähän oli se, että rakentajilla oli paljon taloja myynnissä. lisäksi kehittäjät myivät loppuun uusia projekteja. myös kokonaismäärä on suhteellisen alhainen ja poistosykli on suhteellisen pitkä. jos kehittäjät jatkavat uusien projektien käynnistämistä ja myynti on hidasta, se vain huonontaa markkinoiden odotuksia ja pidentää kehittäjien varojen keräämissykliä.

käytettyjen asuntojen markkinoista shenzhen zhongyuan research centerin julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana (15.-17. syyskuuta) shenzhen zhongyuanin käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen kauppamäärä putosi 57:llä. % edelliseen viikonloppuun verrattuna, kun taas uusien asuntojen kauppavolyymi oli periaatteessa sama. syyskuun 17. päivänä keskimääräinen päivittäinen käytettyjen asuntojen myynti shenzhenissä laski syyskuussa 20 % koko elokuuhun verrattuna. lisäksi shenzhen leyoujia -myymälöiden keskimääräiset päivittäiset tapahtumat ja näkymät lomien aikana olivat periaatteessa samat kuin aiempina viikonloppuisin elo-syyskuussa, eikä merkittävää kasvua ollut.

kansallisten markkinoiden näkökulmasta china index research instituten julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden mid-autumn festival -loman aikana uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen myyntipinta-ala putosi 25 edustavassa kaupungissa noin 29 % vuoden 2023 lomasta. mitä tulee käytettyjen asuntojen markkinoihin, pekingin, hangzhoun ja foshanin kaltaisten kaupunkien käytettyjen asuntojen markkinat ovat edelleen aktiiviset "hinta/volyymi" taustalla.

toimittaja haastatteli satunnaisesti useita nuoria asunnon ostajia ja totesi, että he odottavat nyt "politiikkaa" taloja katsellessa ja he myös "vertaavat" huolellisesti uusien ja käytettyjen talojen hintoja nähtyään uusien alhaiset alennushinnat taloja samalla alueella, se johtaa mentaliteettiin "ei uskalla ostaa katsomisen jälkeen". laskussa, asunnon ostajat odottavat aina alhaisempia hintoja. lisäksi he ovat eniten huolissaan asuntolainojen korkojen sopeuttamisesta, ostorajoituspolitiikasta sekä transaktioverojen ja maksujen lisätarkistuksista.

toimittaja totesi, että lisätäkseen luottamusta kiinteistömarkkinoihin monissa paikoissa on äskettäin otettu käyttöön asunnon ostotukipolitiikka, johon sisältyy asunnon ostotukia, eläkerahastotukea ja muita näkökohtia. esimerkiksi zhanjiang julkaisi 15. päivänä tiedonannon useista toimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi, johon sisältyi asuntorahaston lainarajan nostaminen 500 000 juanista 600 000 juaniin yhden henkilön osalta ja 800 000 juaniin. yuanista 800 000 yuania parille. lisäksi ensimmäisen ja toisen asuntorahastolainan erotus mitätöidään. toinen asuntoturvarahaston lainaraja nostettiin 400 000 juanista 600 000 juaniin yhden henkilön osalta ja 700 000 juanista 900 000 juaniin pariskunnalle. nanjing julkaisi "ilmoituksen rajoitetun ajan asunnonostotukien myöntämisestä vuoden 2024 kultaisen syksyn asuntonäyttelyyn". ilmoituksessa selvennetään, että 20.-22.9.2024 asunnon ostajat, jotka ostavat uutta kaupallista asuntoa nanjing golden autumn housing -näyttelystä ja suorittavat allekirjoituksen ja rekisteröinnin verkossa ennen 31.12.2024, saavat nykyiset asunnon ostotuet kussakin piirissä vakuutuksen perusteella myönnetään lisätukea 1 % asunnon ostosopimuksen määrästä.

monien alan sisäpiiriläisten mielestä nykyinen aika on tärkeä aikaikkuna kiinteistömarkkinoiden valvontapolitiikan käyttöönotolle. china index research instituten tutkimuksen apulaisjohtaja xu yuejin ennustaa, että joka vuosi syyskuun loppu on kiinteistömarkkinapolitiikan intensiivisen käyttöönoton aika. rajoittavien politiikkojen lieventämisen odotetaan olevan edelleen tärkeä suunta ydinkaupungeissa kysyntäpuolen optimointi tulee lisää säätöjä asuntolainojen korkojen ja transaktioverojen alentamiseksi eri paikoissa, ja samalla asunnon ostotukien odotetaan kasvavan edelleen 'golden nine'n kausi on alkanut tylsästi, ja pitkän aikavälin tekijät, kuten asukkaiden tuloodotukset, eivät ole vielä merkittävästi parantuneet, ja odotustunnelma on edelleen raskas syyskuun loppu sen odotetaan käynnistävän optimoinnin, ja politiikan tuella markkinatransaktioiden odotetaan elpyvän viimeisellä neljänneksellä."