новости

репортер securities times у цзямин

«последние несколько волн клиентов, с которыми я общался, смотрели на него три или четыре раза, прежде чем наконец решили купить дом. в эти дни выпадает праздник середины осени, но они смотрели больше, а покупали меньше. ли, который уже много лет занимается продажей новых домов в районе буцзи лунгана, шэньчжэнь. нуждается в дополнительных мерах по поддержке «золотой девятки».

прошедший только что праздник середины осени можно назвать первым важным узлом проверки «золотой девятки» рынка недвижимости. взяв за пример рынок шэньчжэня, репортеры посетили несколько районов шэньчжэня и обнаружили, что компании по недвижимости, похоже, с меньшим энтузиазмом относятся к запуску проектов, чем ожидалось, а некоторые проекты даже не начали соответствующую маркетинговую деятельность к празднику середины осени. «текущие преференциальные меры такие же, как и при предыдущем открытии. дальнейшего плана продвижения не существует, и нет конкретного времени для выхода на рынок следующей партии объектов недвижимости в районе хэнган в лунгане». , - сказал журналистам новый менеджер по домашнему маркетингу.

ли юйцзя, исследователь из исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, сказал, что в период «золотой девятки» застройщики не проявляли особого энтузиазма по поводу запуска проектов. основная причина этого заключалась в том, что застройщики выставляли на продажу большое количество домов. кроме того, застройщики распродавали новые проекты. общая скорость также относительно низкая, а цикл удаления относительно длинный. если разработчики продолжат запускать новые проекты, а продажи будут вялыми, это приведет только к ухудшению рыночных ожиданий и удлинению цикла сбора средств для разработчиков.

что касается рынка подержанного жилья, данные, опубликованные исследовательским центром шэньчжэнь чжунюань, показывают, что во время праздника середины осени в этом году (с 15 по 17 сентября) средний дневной объем сделок с подержанными домами в шэньчжэнь чжунюань упал на 57 % по сравнению с предыдущими выходными, тогда как объем сделок по новостройкам практически не изменился. по состоянию на 17 сентября среднесуточные продажи вторичного жилья в шэньчжэне в сентябре упали на 20% по сравнению со всем августом. кроме того, средний дневной объем транзакций и просмотров магазинов shenzhen leyoujia во время праздников был в основном таким же, как и в предыдущие выходные с августа по сентябрь, и значительного увеличения не произошло.

с точки зрения национального рынка, данные, опубликованные китайским исследовательским институтом индексов, показывают, что во время праздника середины осени в этом году средняя дневная площадь продаж новых домов в 25 репрезентативных городах упала примерно на 29% по сравнению с праздником 2023 года. что касается рынка подержанного жилья, то рынок подержанного жилья в таких городах, как пекин, ханчжоу и фошань, все еще активен на фоне «цены за объем».

репортер случайно взял интервью у нескольких молодых покупателей жилья и обнаружил, что теперь они ждут «полисов», просматривая дома, а также тщательно «сравнивают цены» на новые дома и подержанные дома, увидев низкие цены на новые со скидкой. домов в том же районе, это приведет к менталитету «не смей покупать, посмотрев на это». все еще трудно отказаться от закона скупки, а не скупки, если цена не может остановиться. падая, покупатели жилья всегда будут ожидать более низких цен. кроме того, они больше всего обеспокоены корректировкой процентных ставок по ипотечным кредитам, политикой ограничения покупок и дальнейшими корректировками налогов и сборов за транзакции.

репортер обнаружил, что для повышения доверия к рынку недвижимости во многих местах недавно была введена политика поддержки покупки жилья, включающая субсидии на покупку жилья, поддержку резервных фондов и другие аспекты. например, 15-го числа чжаньцзян опубликовал «уведомление о ряде мер по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», которое включало увеличение лимита кредита фонда жилищного страхования с 500 000 юаней до 600 000 юаней для одного человека и с 800 000 юаней. юаней до 800 000 юаней за пару 900 000 юаней. кроме того, будет аннулирована разница между первой и второй суммами кредита фонда жилищного страхования. второй лимит кредита фонда жилищного страхования был увеличен с 400 000 юаней до 600 000 юаней для одного человека и с 700 000 юаней до 900 000 юаней для пары. нанкин выпустил «уведомление о выдаче ограниченных по времени субсидий на покупку жилья для жилищной выставки «золотая осень 2024 года». в уведомлении уточняется, что с 20 по 22 сентября 2024 года покупатели жилья, которые приобретут новое коммерческое жилье на нанкинской жилищной выставке «золотая осень» и завершат онлайн-подписание и регистрацию до 31 декабря 2024 года, получат текущие субсидии на покупку жилья в каждом районе. на основании политики будет предоставлена ​​дополнительная субсидия в размере 1% от суммы договора купли-продажи дома.

по мнению многих инсайдеров отрасли, нынешнее время является важным временным окном для введения политики контроля над рынком недвижимости. сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайского института индексных исследований, прогнозирует, что конец сентября каждого года является периодом интенсивного внедрения политики на рынке недвижимости. ожидается, что ослабление ограничительной политики в основных городах по-прежнему будет важным направлением для китая. оптимизация спроса. будут дальнейшие корректировки по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам и снижению налогов на транзакции в различных местах, и в то же время ожидается дальнейшее увеличение субсидий на покупку жилья в различных местах. «в настоящее время традиционный пик. сезон «золотой девятки» начался скучно, а долгосрочные факторы, такие как ожидания жителей по доходам, еще существенно не улучшились, а выжидательная настроенность по-прежнему тяжела. судя по тенденции, политика на рынке недвижимости в настоящее время. конец сентября ожидается, что это положит начало оптимизации, и при поддержке политики ожидается, что рыночные операции увеличатся в четвертом квартале».