소식

증권타임스 우자밍 기자

"최근에 연락했던 고객 중 몇 명은 모두 집을 서너 번 살펴보고 마침내 집을 구입하기로 결정했습니다. 요즘은 추석 연휴인데 더 많이 살펴보고 덜 구입했습니다. 심천시 룽강 부지구에서 다년간 신규 주택 매매에 종사해 온 리(li) 매니저는 "이제 신규 주택 거래 주기가 길어지고 있어 구매자들은 여전히 ​​많은 우려를 갖고 있으며 시장은 여전히 ​​지원을 위한 더 많은 정책이 필요하다"고 말했다. '골든나인'이다."

이제 막 지나간 중추절 연휴는 부동산 시장의 '황금 나인'을 테스트하는 첫 번째 중요한 노드라고 할 수 있습니다. 선전 시장을 예로 들어 기자들이 선전 여러 지역을 방문했을 때 부동산 회사들이 예상보다 프로젝트 착수에 덜 열성적인 것 같았고 일부 프로젝트는 중추절 연휴에 상응하는 마케팅 활동조차 시작하지 않은 것으로 나타났습니다. . "현재 우대 조치는 이전 개장과 동일합니다. 더 이상 프로모션 계획이 없으며 다음 부동산이 longgang에 시장에 진입할 구체적인 시기도 없습니다." , 새로운 주택 마케팅 관리자가 기자들에게 말했습니다.

광둥성 주택 정책 연구 센터 연구원인 li yujia는 "골든 나인" 기간 동안 개발자들이 프로젝트 개시에 그다지 열성적이지 않았는데, 그 주된 이유는 개발자들이 판매할 주택이 많았기 때문이라고 말했습니다. 게다가 개발자들은 새로운 프로젝트를 매진하고 있었고 전체 비율도 상대적으로 낮았고 제거 주기도 상대적으로 길었습니다. 개발사가 계속해서 새로운 프로젝트를 출시하고 매출이 부진하면 시장의 기대는 더욱 악화되고 개발자가 자금을 모으는 주기도 길어질 뿐입니다.

중고 주택 시장 측면에서 선전 중위안 연구센터가 발표한 자료에 따르면 올해 중추절 연휴(9월 15~17일) 동안 선전 중위안 중고 주택의 일일 평균 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 전주 대비 57% 증가한 반면, 신규주택 거래량은 기본적으로 비슷했다. 9월 17일 현재, 선전의 9월 중고 주택 일일 평균 판매량은 8월 전체에 비해 20% 감소했습니다. 또한 연휴기간 선전레이유지아 매장의 일일 평균 거래량과 조회수는 기본적으로 8~9월 이전 주말과 동일했으며 큰 증가는 없었다.

국내 시장 관점에서 중국지수연구소가 발표한 자료에 따르면 올해 중추절 연휴 기간 동안 25개 대표 도시의 일일 평균 신규주택 매매면적은 2023년 연휴에 비해 약 29% 감소한 것으로 나타났다. 중고 주택 시장의 경우, 베이징, 항저우, 포산 등의 도시에서는 '물량 대비 가격'을 배경으로 중고 주택 시장이 여전히 활발하게 활동하고 있습니다.

기자는 몇몇 젊은 주택 구매자들을 무작위로 인터뷰한 결과 그들이 지금 집을 보면서 '정책'을 기다리고 있다는 사실을 발견했고, 그들은 또한 새 집의 낮은 할인 가격을 보고 신중하게 새 집과 중고 주택의 '가격을 비교'할 것이라는 사실을 발견했습니다. 같은 지역의 주택은 '보고 사지 말라'는 사고 방식으로 이어질 것입니다. 가격이 멈출 수 없다면 사지 않는 법칙에서 벗어나기는 여전히 어렵습니다. 떨어지면 주택 구매자는 항상 더 낮은 가격을 기대합니다. 또한 모기지 금리 조정, 구매 제한 정책, 거래세 및 수수료 추가 조정에 대해 가장 우려하고 있습니다.

기자는 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이기 위해 최근 많은 곳에서 주택 구매 보조금, 예비 자금 지원 및 기타 측면을 포함하는 주택 구매 지원 정책을 도입했다고 밝혔습니다. 예를 들어 잔장시는 지난 15일 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 주택 공제자금 대출 한도를 1인당 50만 위안에서 60만 위안으로, 1인당 80만 위안에서 80만 위안으로 늘리는 내용이 포함됐다. 커플 900,000위안에서 800,000위안. 아울러 1차와 2차 주택공제자금 대출금액 차액도 취소된다. 2차 주택공제자금 대출 한도는 1인 40만 위안에서 60만 위안, 부부 70만 위안에서 90만 위안으로 늘렸다. 난징은 "2024년 황금 가을 주택 전시회를 위한 기간 한정 주택 구입 보조금 지급에 관한 통지"를 발표했습니다. 통지문에는 2024년 9월 20일부터 22일까지 난징 황금추 주택박람회에서 신규 상업용 주택을 구입하고 2024년 12월 31일 이전에 온라인 서명 및 등록을 완료한 주택 구매자가 각 구에서 현행 주택 구입 보조금을 받게 된다는 점을 명시하고 있습니다. 정책에 따라 주택 구입 계약 금액의 1%를 추가로 지원한다.

많은 업계 관계자의 견해에 따르면 현재 시점은 부동산 시장 통제 정책을 도입하는 데 중요한 시기입니다. 중국지수연구소 연구부국장 xu yuejin은 매년 9월 말이 부동산 시장 정책을 집중적으로 도입하는 시기라고 예측합니다. 핵심 도시의 제한 정책을 완화하는 것이 여전히 중요한 방향이 될 것으로 예상됩니다. 수요 측면에서는 모기지 금리 인하, 거래세 인하 등 여러 곳에서 추가 조정이 있을 예정이며, 동시에 여러 곳에서 주택 구입 보조금의 강도도 더욱 높아질 것으로 예상된다. , '골든나인'의 전통적인 성수기는 시작이 둔하고 주민들의 소득 기대 등 장기적인 요인이 아직 크게 개선되지 않아 관망 분위기가 여전히 무겁습니다. 9월말 시장정책 최적화에 돌입할 것으로 예상되며, 정책적 지원으로 4분기에는 시장 거래가 활발해질 것으로 예상된다."