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il giornalista del securities times wu jiaming

"le ultime ondate di clienti con cui sono stato in contatto l'hanno guardata tre o quattro volte prima di decidere finalmente di acquistare una casa. in questi giorni è la festa di metà autunno, ma hanno guardato di più e comprato di meno. " li, che da molti anni è impegnato nella vendita di nuove case nel distretto di longgang buji, shenzhen. il manager ha detto: "ora, il ciclo delle transazioni di nuove case si sta allungando, gli acquirenti hanno ancora molte preoccupazioni e il mercato ha ancora bisogno di più politiche di supporto i 'nove d'oro'."

le festività di metà autunno appena trascorse possono dirsi il primo importante nodo per saggiare i “golden nine” del mercato immobiliare. prendendo come esempio il mercato di shenzhen, quando i giornalisti hanno visitato diversi distretti di shenzhen, hanno scoperto che le società immobiliari sembravano essere meno entusiaste del previsto nel lanciare progetti, e alcuni progetti non hanno nemmeno lanciato attività di marketing corrispondenti per le festività del mid-autumn festival. . "le attuali misure preferenziali sono le stesse dell'apertura precedente. non esiste un ulteriore piano di promozione e non c'è un momento specifico per l'ingresso sul mercato del prossimo lotto di immobili." nella zona di henggang a longgang , ha detto ai giornalisti un nuovo responsabile del marketing domestico.

li yujia, ricercatore presso il centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del guangdong, ha affermato che durante il periodo dei "nove d'oro" gli sviluppatori non erano molto entusiasti di lanciare progetti. la ragione principale era che gli sviluppatori avevano un gran numero di case in vendita. inoltre, gli sviluppatori stavano vendendo nuovi progetti. anche il tasso complessivo è relativamente basso e il ciclo di rimozione è relativamente lungo. se gli sviluppatori continuano a lanciare nuovi progetti e le vendite sono lente, ciò non farà altro che peggiorare le aspettative del mercato e allungare il ciclo di raccolta fondi da parte degli sviluppatori.

in termini di mercato immobiliare di seconda mano, i dati rilasciati dal centro di ricerca di shenzhen zhongyuan mostrano che durante le festività del festival di metà autunno di quest'anno (15-17 settembre), il volume medio giornaliero delle transazioni di case di seconda mano a shenzhen zhongyuan è diminuito di 57% rispetto al fine settimana precedente, mentre il volume delle transazioni di nuove case è rimasto sostanzialmente lo stesso. al 17 settembre, la vendita media giornaliera di abitazioni di seconda mano a shenzhen nel mese di settembre è diminuita del 20% rispetto all'intero mese di agosto. inoltre, le transazioni e le visualizzazioni giornaliere medie dei negozi shenzhen leyoujia durante le festività sono state sostanzialmente le stesse dei fine settimana precedenti da agosto a settembre, e non si è verificato alcun aumento significativo.

dal punto di vista del mercato nazionale, i dati diffusi dal china index research institute mostrano che durante le festività del mid-autumn festival di quest’anno, la superficie media giornaliera di vendita di nuove case in 25 città rappresentative è diminuita di circa il 29% rispetto alle festività del 2023. in termini di mercato immobiliare di seconda mano, in città come pechino, hangzhou e foshan, in un contesto di “prezzo per volume”, il mercato immobiliare di seconda mano è ancora attivo.

il giornalista ha intervistato casualmente diversi giovani acquirenti di case e ha scoperto che ora stanno aspettando le "politiche" mentre guardano le case, e "confronteranno attentamente i prezzi" delle case nuove e di quelle usate dopo aver visto i bassi prezzi scontati del nuovo case nella stessa zona, porterà alla mentalità di "non osare comprare dopo averla guardata". è ancora difficile liberarsi dalla legge dell'acquisto al rialzo e del non riacquisto se il prezzo non può fermarsi cadendo, gli acquirenti di case si aspetteranno sempre prezzi più bassi. inoltre, sono soprattutto preoccupati per l’adeguamento dei tassi di interesse ipotecari, le politiche di limitazione degli acquisti e ulteriori adeguamenti alle tasse e alle commissioni sulle transazioni.

il giornalista ha scoperto che per aumentare la fiducia nel mercato immobiliare, molti luoghi hanno recentemente introdotto politiche di sostegno all'acquisto di case, che comprendono sussidi per l'acquisto di case, sostegno a fondi di previdenza e altri aspetti. ad esempio, il 15 zhanjiang ha emesso un "avviso su diverse misure per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", che includeva l'aumento del limite del prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa da 500.000 yuan a 600.000 yuan per una sola persona e da 800.000 yuan per una persona sola. yuan a 800.000 yuan per una coppia. inoltre, la differenza tra l'importo del primo e del secondo prestito del fondo di previdenza abitativa verrà annullata. il secondo limite di prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa è stato aumentato da 400.000 yuan a 600.000 yuan per una persona sola e da 700.000 yuan a 900.000 yuan per una coppia. nanchino ha emesso l'"avviso sull'emissione di sussidi per l'acquisto di alloggi per un periodo limitato per la mostra immobiliare dell'autunno d'oro del 2024". l'avviso chiarisce che dal 20 al 22 settembre 2024, gli acquirenti di case che acquisteranno nuovi alloggi commerciali alla nanjing golden autumn housing exhibition e completeranno la firma e la registrazione online prima del 31 dicembre 2024 riceveranno gli attuali sussidi per l'acquisto di alloggi in ciascun distretto in base alla polizza sarà previsto un ulteriore sussidio pari all'1% dell'importo del contratto di acquisto della casa.

secondo molti addetti ai lavori, l’ora attuale è una finestra temporale importante per l’introduzione di politiche di controllo del mercato immobiliare. xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, prevede che la fine di settembre di ogni anno sarà un periodo di intensa introduzione delle politiche del mercato immobiliare. si prevede che l'allentamento delle politiche restrittive nelle città centrali sarà ancora una direzione importante ottimizzazione dal lato della domanda ci saranno ulteriori aggiustamenti in vari luoghi, come l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari e la riduzione delle tasse sulle transazioni spaziali, e allo stesso tempo, si prevede che l'intensità dei sussidi per l'acquisto di case in vari luoghi aumenterà ulteriormente , la tradizionale stagione di punta dei 'golden nine' ha un inizio noioso, e fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorati in modo significativo, e l'atmosfera di attesa è ancora pesante rispetto alla tendenza, alla proprietà politica di mercato alla fine di settembre si prevede che introdurrà l'ottimizzazione e, con il supporto della politica, si prevede che le transazioni di mercato riprenderanno nel quarto trimestre."