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wu jiaming, journaliste au securities times

« les dernières vagues de clients avec lesquels j'ai été en contact l'ont tous regardé trois ou quatre fois avant de finalement décider d'acheter une maison. ces jours-ci, c'est la fête de la mi-automne, mais ils ont regardé plus et ont acheté moins. " li, qui est engagé dans la vente de maisons neuves dans le quartier de buji à longgang, shenzhen depuis de nombreuses années. le directeur a déclaré : « maintenant, le cycle de transaction de maisons neuves s'allonge, les acheteurs ont encore de nombreuses inquiétudes et le marché a besoin de plus de politiques pour soutenir les « golden nine ».

les vacances de la fête de la mi-automne qui viennent de se dérouler peuvent être considérées comme le premier nœud important pour tester les « golden nine » du marché immobilier. en prenant le marché de shenzhen comme exemple, les journalistes ont visité plusieurs districts de shenzhen et ont constaté que les sociétés immobilières semblaient moins enthousiastes que prévu à l'idée de lancer des projets, et que certains projets n'avaient même pas lancé les activités de marketing correspondantes pour les vacances de la fête de la mi-automne. "les mesures préférentielles actuelles sont les mêmes que celles de l'ouverture précédente. il n'y a pas de plan de promotion supplémentaire et il n'y a pas de moment précis pour que le prochain lot de propriétés entre sur le marché." , a déclaré aux journalistes un nouveau responsable du marketing immobilier.

li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur la politique du logement du guangdong, a déclaré que pendant la période des « golden nine », les promoteurs n'étaient pas très enthousiastes à l'idée de lancer des projets, la principale raison étant que les promoteurs avaient un grand nombre de maisons à vendre. en outre, les promoteurs vendaient de nouveaux projets. le taux global est également relativement faible et le cycle de suppression est relativement long. si les développeurs continuent de lancer de nouveaux projets et que les ventes sont au ralenti, cela ne fera qu’aggraver les attentes du marché et allonger le cycle de collecte des fonds par les développeurs.

en ce qui concerne le marché des logements d'occasion, les données publiées par le centre de recherche de shenzhen zhongyuan montrent que pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année (du 15 au 17 septembre), le volume quotidien moyen des transactions de maisons d'occasion à shenzhen zhongyuan a chuté de 57. % par rapport au week-end précédent, alors que le volume des transactions de nouvelles maisons était sensiblement le même. au 17 septembre, les ventes quotidiennes moyennes de logements d'occasion à shenzhen en septembre avaient chuté de 20 % par rapport à l'ensemble du mois d'août. de plus, les transactions quotidiennes moyennes et les visites dans les magasins shenzhen leyoujia pendant les vacances étaient fondamentalement les mêmes que celles des week-ends précédents d'août à septembre, et il n'y a pas eu d'augmentation significative.

du point de vue du marché national, les données publiées par l'institut de recherche china index montrent que pendant les vacances de la fête de la mi-automne de cette année, la surface de vente quotidienne moyenne des logements neufs dans 25 villes représentatives a chuté d'environ 29 % par rapport aux vacances de 2023. en ce qui concerne le marché du logement d'occasion, dans des villes comme pékin, hangzhou et foshan, dans un contexte de « rapport prix/volume », le marché du logement d'occasion est toujours actif.

le journaliste a interviewé au hasard plusieurs jeunes acheteurs de maison et a découvert qu'ils attendent désormais des « politiques » lorsqu'ils examinent les maisons, et qu'ils « compareront également soigneusement les prix » des maisons neuves et des maisons d'occasion après avoir constaté les faibles prix discount des maisons neuves. maisons dans le même quartier, cela conduira à la mentalité de « ne pas oser acheter après l'avoir regardé ». il est encore difficile de rompre avec la loi de l'achat et de la non-achat si le prix ne peut pas s'arrêter. en baisse, les acheteurs de maison s’attendront toujours à des prix plus bas. en outre, ils sont particulièrement préoccupés par l’ajustement des taux d’intérêt hypothécaires, les politiques de restriction des achats et les nouveaux ajustements des taxes et frais sur les transactions.

le journaliste a constaté que afin de renforcer la confiance dans le marché immobilier, de nombreux endroits ont récemment introduit des politiques de soutien à l'achat d'un logement, impliquant des subventions à l'achat de logements, un soutien aux fonds de prévoyance et d'autres aspects. par exemple, zhanjiang a publié le 15 un « avis sur plusieurs mesures visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier » qui comprenait l'augmentation du plafond de prêt du fonds de prévoyance pour le logement de 500 000 yuans à 600 000 yuans pour une personne seule et de 800 000 yuans pour une personne seule. yuans à 800 000 yuans pour un couple 900 000 yuans. de plus, la différence entre le premier et le deuxième montant du prêt du fonds de prévoyance logement sera annulée. le plafond du deuxième prêt du fonds de prévoyance pour le logement a été augmenté de 400 000 yuans à 600 000 yuans pour une personne seule et de 700 000 yuans à 900 000 yuans pour un couple. nanjing a publié un « avis sur l'émission de subventions à l'achat de logements à durée limitée pour l'exposition sur le logement de l'automne doré 2024 ». l'avis précise que du 20 au 22 septembre 2024, les acheteurs de logements qui achètent de nouveaux logements commerciaux au salon du logement de l'automne doré de nanjing et complètent la signature et l'enregistrement en ligne avant le 31 décembre 2024 recevront les subventions actuelles à l'achat de logements dans chaque district. sur la base de la politique, une subvention supplémentaire de 1% du montant du contrat d'achat de la maison sera versée.

de l'avis de nombreux acteurs du secteur, le moment actuel constitue une fenêtre temporelle importante pour l'introduction de politiques de contrôle du marché immobilier. xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche china index, prédit que la fin du mois de septembre de chaque année est une période d'introduction intensive des politiques du marché immobilier. on s'attend à ce que l'assouplissement des politiques restrictives dans les centres-villes reste une direction importante pour. optimisation du côté de la demande. il y aura d'autres ajustements pour réduire les taux d'intérêt hypothécaires et les taxes sur les transactions dans divers endroits, et dans le même temps, les subventions à l'achat de logements dans divers endroits devraient encore augmenter "à l'heure actuelle, le pic traditionnel. la saison des « golden nine » a connu un début ennuyeux, et des facteurs à long terme tels que les attentes des résidents en matière de revenus ne se sont pas encore améliorés de manière significative, et l'atmosphère d'attente est toujours forte par rapport à la tendance de la politique du marché immobilier. fin septembre cela devrait inaugurer une optimisation et, avec le soutien politique, les transactions sur le marché devraient reprendre au quatrième trimestre.