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península todos los medios reportero li xiaofang

a principios de abril de este año, zhengzhou propuso un plan para completar el "intercambio" de 10.000 unidades de vivienda de segunda mano en 2024. zhengzhou chengfa group, como organismo de adquisición, compró directamente 5.000 unidades de vivienda de segunda mano en el mercado para " "intercambio", adquisición directa por parte de empresas estatales locales y adquisiciones más grandes. la escala ha atraído gran atención del mercado. en el mismo mes, nanjing anju group lanzó una actividad piloto de "intercambio", en la que anju group compró viviendas de segunda mano, y se puso a prueba el primer lote de 2.000 viviendas de segunda mano.

después de su implementación en zhengzhou y nanjing, varias localidades aceleraron el seguimiento de las políticas pertinentes. hasta el 17 de septiembre, según el seguimiento del instituto de investigación index de china, alrededor de 130 ciudades habían llevado a cabo obras de "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas". incluidas beijing, shanghai y otras ciudades. el modelo "viejo por nuevo" también se ha actualizado e iterado sobre la base de las ventas prioritarias de viviendas de los intermediarios en etapa inicial y el modelo viejo por nuevo de las empresas estatales. , y los efectos de algunas políticas urbanas están surgiendo.

chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación de índices de china, dijo que varias localidades continúan optimizando las políticas relevantes durante la etapa de implementación de "viejo por nuevo", y los dos modelos de ventas prioritarias de agencias y recolección de viejos por parte de empresas estatales de lo nuevo se combinan gradualmente para promover conjuntamente la implementación de lo "viejo por lo nuevo". vale la pena señalar que, dado que el número de anuncios de casas de segunda mano en muchas ciudades sigue siendo alto, el modelo de agentes que dan prioridad a la venta de casas requerirá inevitablemente concesiones en términos de precio si se quiere completar la transacción lo antes posible. el mecanismo de "respaldo" de las empresas estatales de zhangzhou puede ser mejor para disipar las preocupaciones de los propietarios de viviendas antiguas sobre los recortes sustanciales de precios. de los factores importantes que afectan el entusiasmo de los propietarios de casas antiguas por participar. si los propietarios de casas de segunda mano no están satisfechos con el precio de evaluación, la empresa "directamente" la "ayuda de compra y venta" va de la mano, y un ". el modelo "agencia de ventas" se añade a la adquisición de casas antiguas para ayudar a los propietarios de casas antiguas a vender casas de segunda mano, y también ofrece a los propietarios de casas nuevas más opciones.

además, la ampliación de la norma "viejo por nuevo" puede ser una de las direcciones importantes para la optimización de políticas en varios lugares en el futuro, como ampliar los tipos de propiedades que se pueden comprar para casas antiguas, ampliar el alcance de casas nuevas reemplazables, ampliación del área para la compra de casas antiguas, etc., adquisiciones entre ciudades las casas antiguas pueden fortalecer aún más el efecto de aglomeración de las ciudades ventajosas.

la iniciativa “viejo por nuevo” favorece la apertura de la cadena de primera y segunda mano y tiene un cierto efecto impulsor en el aumento de la actividad del mercado inmobiliario. es posible que más ciudades implementen medidas relacionadas en el futuro. sin embargo, vale la pena señalar que la escala actual de “lo viejo por lo nuevo” en varios lugares sigue siendo relativamente baja, las empresas estatales dependen más de fondos autoobtenidos de plataformas gubernamentales y préstamos de instituciones financieras para reemplazar las antiguas. si se proporciona más apoyo financiero en el futuro, se formará aún más una sinergia que ampliará aún más el efecto impulsado por el mercado de "viejo por nuevo" y ayudará al mercado inmobiliario a acelerar su estabilización.