소식

반도 전체 언론 기자 리샤오팡(li xiaofang)

올해 4월 초, 정저우는 2024년에 중고 주택 10,000채의 '교환'을 완료하겠다는 계획을 제안했습니다. 인수 주체인 정저우 청파 그룹은 "시장에서 중고 주택 5,000채를 직접 구매했습니다." trade-in', 현지 국영 기업의 직접 인수 및 대규모 인수 등 그 규모는 시장에서 큰 관심을 끌었습니다. 같은 달, 난징 안주(nanjing anju) 그룹은 중고 주택을 구매하는 '교환' 시범 활동을 시작했으며 첫 번째 2,000채의 중고 주택을 시범적으로 운영했습니다.

정저우와 난징에서 시행된 후, 다양한 지역에서는 관련 정책의 후속 조치를 가속화했습니다. 9월 17일 현재 중국 지수 연구소의 모니터링에 따르면 약 130개 도시에서 주택 '낡은 것을 새 것으로 교체' 작업을 수행했습니다. 베이징, 상하이 및 기타 도시를 포함하여 "신구형" 모델도 초기 단계 중개인의 주택 우선 판매와 국유 기업의 신구형 모델을 기반으로 업그레이드되고 반복되었습니다. , 일부 도시 정책의 효과가 나타나고 있습니다.

중국 지수 연구소 시장 조사 책임자 chen wenjing은 다양한 지역에서 '낡은 것을 새것으로' 구현 단계에서 관련 정책을 지속적으로 최적화하고 있으며, 기관 우선 판매 및 국유 기업의 오래된 수집이라는 두 가지 모델이 있다고 말했습니다. for new는 점차적으로 결합되어 "old for new" 구현을 공동으로 추진합니다. 많은 도시의 중고 주택 매물이 여전히 높은 수준에 있기 때문에 주택 매매를 우선으로 하는 중개인 모델은 거래가 조속히 완료될 경우 필연적으로 가격 측면에서 양보가 필요할 것이라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 가능한 한 장저우의 국유 기업 "백스톱" 메커니즘이 더 나을 수 있습니다. 국유 기업의 구형 주택에 대한 가격 평가도 하나입니다. 노후주택 소유자의 참여 의욕에 영향을 미치는 중요한 요소에 대해 중고주택 소유자가 평가가격에 만족하지 못할 경우 회사가 직접 '구매+판매 지원'을 병행하며, 노후주택 취득에 '판매대리점' 모델을 추가해 노후주택 소유자가 중고주택을 판매할 수 있도록 돕고, 새 주택 소유자에게 더 많은 선택권을 제공한다.

또한, '구형' 원칙의 확대는 노후주택에 대해 매입할 수 있는 부동산의 종류 확대, 범위 확대 등 향후 다양한 곳에서 정책 최적화를 위한 중요한 방향 중 하나가 될 수 있다. 교체 가능한 신규 주택 공급, 노후 주택 매입 면적 확대 등 도시 간 취득 노후 주택은 유리한 도시의 집적 효과를 더욱 강화할 수 있습니다.

"오래된 것을 새것으로" 이니셔티브는 중고 체인을 개방하는 데 도움이 되며 앞으로 더 많은 도시에서 관련 조치를 시행할 수 있으며 부동산 시장의 활동을 증가시키는 데 일정한 추진력이 있습니다. 그러나 현재 다양한 곳에서 '구형 대 신형' 규모가 여전히 상대적으로 낮다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 향후 더욱 많은 금융지원이 이루어지면 시너지가 더욱 형성되어 '구형-신형' 효과가 더욱 확대되고 부동산 시장의 안정화가 가속화될 것으로 기대됩니다.