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li xiaofang, journaliste de tous les médias de la péninsule

début avril de cette année, zhengzhou a proposé un plan visant à achever la « reprise » de 10 000 logements d'occasion en 2024. zhengzhou chengfa group, en tant qu'organisme d'acquisition, a acheté directement 5 000 logements d'occasion sur le marché pour « échange", acquisition directe par des entreprises publiques locales et acquisitions plus importantes. l'échelle a attiré une grande attention de la part du marché. le même mois, le groupe nanjing anju a lancé une activité pilote « d'échange », dans le cadre de laquelle le groupe anju a acheté des logements d'occasion, le premier lot de 2 000 logements d'occasion étant en cours de test.

après avoir été mises en œuvre à zhengzhou et nanjing, diverses localités ont accéléré le suivi des politiques pertinentes. au 17 septembre, selon le suivi de l'institut de recherche china index, environ 130 villes avaient effectué des travaux de « remplacement de l'ancien par du neuf ». y compris pékin, shanghai et d'autres villes, le modèle « ancien pour neuf » a également été amélioré et itéré sur la base des ventes prioritaires de maisons des intermédiaires en phase de démarrage et du modèle ancien pour neuf des entreprises publiques. , et les effets de certaines politiques urbaines se font jour.

chen wenjing, directeur des études de marché de l'institut de recherche sur l'indice de chine, a déclaré que diverses localités continuaient d'optimiser les politiques pertinentes pendant la phase de mise en œuvre du « ancien pour le nouveau », et que les deux modèles de vente prioritaire par l'agence et de collecte des anciens par les entreprises publiques pour le nouveau sont progressivement combinés pour promouvoir conjointement la mise en œuvre de « l'ancien pour le nouveau ». il convient de noter que le nombre d'annonces de maisons d'occasion dans de nombreuses villes étant encore élevé, le modèle des agents donnant la priorité aux ventes de maisons nécessitera inévitablement des concessions en termes de prix si l'on veut réaliser la transaction dans les meilleurs délais. dans la mesure du possible, le mécanisme de « soutien » des entreprises publiques de zhangzhou pourrait être meilleur. dissiper les inquiétudes des propriétaires de maisons anciennes concernant des baisses de prix substantielles. des facteurs importants qui affectent l'enthousiasme des propriétaires de maisons anciennes à participer. si les propriétaires de maisons d'occasion ne sont pas satisfaits du prix d'évaluation, l'entreprise "aidera directement à l'achat et à la vente" et " le modèle "agence de vente" est ajouté à l'acquisition de maisons anciennes pour aider les propriétaires de maisons anciennes à vendre des maisons d'occasion, et donne également plus de choix aux propriétaires de maisons neuves.

en outre, l'expansion de la règle du « ancien pour le neuf » pourrait être l'une des orientations importantes pour l'optimisation des politiques dans divers endroits à l'avenir, comme l'élargissement des types de propriétés pouvant être achetées pour les maisons anciennes, l'élargissement de la portée de nouvelles maisons remplaçables, agrandissement de la zone d'achat de maisons anciennes, etc., acquisitions interurbaines les maisons anciennes peuvent renforcer encore l'effet d'agglomération des villes avantageuses.

l'initiative « du vieux pour le neuf » favorise l'ouverture de la chaîne des biens de première main et de seconde main et a un certain effet moteur sur l'augmentation de l'activité du marché immobilier. davantage de villes pourraient mettre en œuvre des mesures connexes à l'avenir. cependant, il convient de noter que l'ampleur actuelle du « vieux pour le nouveau » dans divers endroits est encore relativement faible. les entreprises publiques s'appuient davantage sur les fonds auto-collectés auprès des plateformes gouvernementales et sur les prêts des institutions financières pour remplacer les anciens par des fonds. de nouveaux. si davantage de soutien financier est fourni à l'avenir, une synergie se formera davantage. elle devrait accroître davantage l'effet du « vieux pour le neuf » et aider le marché immobilier à accélérer sa stabilisation.