nachricht

peninsula all media reporter li xiaofang

anfang april dieses jahres schlug zhengzhou einen plan vor, den „inzahlungnahme“ von 10.000 gebrauchten wohneinheiten im jahr 2024 abzuschließen. die zhengzhou chengfa group kaufte als akquisitionsgesellschaft 5.000 gebrauchte wohneinheiten direkt vom markt für „ inzahlungnahme", direkte übernahme durch örtliche staatliche unternehmen und größere akquisitionen. der umfang hat große aufmerksamkeit auf dem markt auf sich gezogen. im selben monat startete die nanjing anju group eine „inzahlungnahme“-pilotaktivität, bei der die anju group gebrauchte wohnungen kaufte, wobei die erste charge von 2.000 gebrauchten wohnungen pilotiert wurde.

nach der umsetzung in zhengzhou und nanjing beschleunigten verschiedene kommunen die umsetzung relevanter richtlinien. nach angaben des china index research institute hatten bis zum 17. september etwa 130 städte den wohnungsbau „alt durch neu“ ersetzt. das „alt-gegen-neu“-modell wurde ebenfalls aktualisiert und auf der grundlage des vorrangigen hausverkaufs der frühphasenvermittler und des alt-gegen-neu-modells der staatsunternehmen erweitert , und die auswirkungen einiger städtischer maßnahmen zeichnen sich ab.

chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, sagte, dass verschiedene kommunen weiterhin relevante richtlinien während der umsetzungsphase „alt gegen neu“ und die beiden modelle des agentur-prioritätsverkaufs und der altsammlung durch staatliche unternehmen optimieren nach und nach zusammengeführt, um gemeinsam die umsetzung von „alt gegen neu“ voranzutreiben. es ist anzumerken, dass die zahl der angebote von gebrauchthäusern in vielen städten immer noch hoch ist und das modell der makler, die hausverkäufen vorrang einräumen, unweigerlich preiszugeständnisse erfordert, wenn die transaktion schnellstmöglich abgeschlossen werden soll der „backstop“-mechanismus für staatliche unternehmen in zhangzhou könnte die bedenken alter hausbesitzer vor erheblichen preissenkungen zerstreuen einer der wichtigen faktoren, die die begeisterung alter hausbesitzer beeinflussen, sich zu beteiligen. wenn die eigentümer gebrauchter häuser mit dem bewertungspreis nicht zufrieden sind, geht das unternehmen „direkt mit der kauf- und verkaufshilfe einher“ und „ das modell „verkaufsagentur“ wird zum erwerb alter häuser hinzugefügt, um eigentümern alter häuser beim verkauf gebrauchter häuser zu helfen, und bietet eigentümern neuer häuser außerdem mehr auswahlmöglichkeiten.

darüber hinaus könnte die ausweitung der „alt-für-neu“-regel in zukunft an verschiedenen stellen eine der wichtigen richtungen für die politikoptimierung sein, etwa die erweiterung der immobilienarten, die für alte häuser erworben werden können, und die erweiterung des anwendungsbereichs von ersetzbaren neubauten, flächenausweitung für den ankauf von althäusern etc., stadtübergreifende akquisitionen althäuser können den agglomerationseffekt vorteilhafter städte weiter verstärken.

die „alt-für-neu“-initiative trägt zur öffnung der erst- und gebrauchtmarktkette bei und hat eine gewisse treibende wirkung auf die steigerung der aktivität auf dem immobilienmarkt. weitere städte könnten in zukunft entsprechende maßnahmen umsetzen. es ist jedoch anzumerken, dass der derzeitige umfang des „alt-gegen-neu“-prinzips vielerorts immer noch relativ gering ist. staatliche unternehmen sind eher auf selbst eingeworbene mittel von staatlichen plattformen und kredite von finanzinstituten angewiesen, um alte zu ersetzen wenn in zukunft mehr finanzielle unterstützung geleistet wird, wird eine weitere synergiebildung erwartet, die den marktgetriebenen effekt von „alt für neu“ weiter ausbaut und dazu beiträgt, dass sich der immobilienmarkt beschleunigt.