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península all media repórter li xiaofang

no início de abril deste ano, zhengzhou propôs um plano para concluir a "troca" de 10.000 unidades habitacionais usadas em 2024. o grupo zhengzhou chengfa, como órgão adquirente, comprou diretamente 5.000 unidades habitacionais usadas do mercado para " trade-in", aquisição direta por empresas estatais locais e aquisições maiores. a escala tem atraído grande atenção do mercado. no mesmo mês, o grupo nanjing anju lançou uma atividade piloto de "troca", na qual o grupo anju comprou moradias usadas, com o primeiro lote de 2.000 moradias usadas sendo testado.

depois de implementadas em zhengzhou e nanjing, várias localidades aceleraram o acompanhamento das políticas relevantes. em 17 de setembro, de acordo com o monitoramento do china index research institute, cerca de 130 cidades realizaram trabalhos de "substituição de habitações antigas por novas". incluindo pequim, xangai e outras cidades. o modelo "velho por novo" também foi atualizado e iterado com base nas vendas prioritárias de casas dos intermediários em estágio inicial e no modelo antigo por novo das empresas estatais. , e os efeitos de algumas políticas urbanas estão a emergir.

chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute, disse que várias localidades continuam a otimizar políticas relevantes durante a fase de implementação do "velho para o novo", e os dois modelos de vendas prioritárias de agências e coleta de antigos por empresas estatais para o novo são gradualmente combinados para promover conjuntamente a implementação do "velho para o novo". é importante notar que, uma vez que o número de anúncios de casas usadas em muitas cidades ainda é elevado, o modelo de agentes que dão prioridade à venda de casas exigirá inevitavelmente concessões em termos de preço para que a transacção seja concluída o mais rapidamente possível. possível. o mecanismo de "backstop" das empresas estatais de zhangzhou pode ser melhor. dissipar as preocupações dos antigos proprietários de casas sobre cortes substanciais de preços. dos fatores importantes que afetam o entusiasmo dos proprietários de casas antigas em participar se os proprietários de casas usadas não ficarem satisfeitos com o preço de avaliação, a empresa irá "diretamente" assistência de compra + venda "andar de mãos dadas, e um" o modelo de agência de vendas é adicionado à aquisição de casas antigas para ajudar os proprietários de casas antigas a vender casas usadas e também dá aos proprietários de casas novas mais opções.

além disso, a expansão da regra do “velho por novo” pode ser uma das direções importantes para a otimização de políticas em vários lugares no futuro, como a expansão dos tipos de propriedades que podem ser adquiridas para casas antigas, ampliando o escopo de novas casas substituíveis, expansão da área para compra de casas antigas, etc., aquisições entre cidades as casas antigas podem reforçar ainda mais o efeito de aglomeração de cidades vantajosas.

a iniciativa “velho por novo” conduz à abertura da cadeia de usados ​​e usados ​​e tem um certo efeito impulsionador no aumento da atividade do mercado imobiliário. mais cidades poderão implementar medidas relacionadas no futuro. no entanto, vale a pena notar que a actual escala de “velho por novo” em vários locais ainda é relativamente baixa. as empresas estatais dependem mais de fundos auto-arranjados de plataformas governamentais e de empréstimos de instituições financeiras para substituir os antigos. novos. se for fornecido mais apoio financeiro no futuro, uma sinergia será formada ainda mais. espera-se que expanda ainda mais o efeito impulsionado pelo mercado de "velho por novo" e ajude o mercado imobiliário a acelerar a sua estabilização.