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半島全メディア記者 李暁芳

今年4月初め、鄭州市は2024年に1万戸の中古住宅の「下取り」を完了する計画を提案した。鄭州成発集団は買収主体として、5,000戸の中古住宅を市場から直接購入した。 「下取り」、地元国有企業による直接買収、さらに大規模な買収が行われており、その規模は市場から大きな注目を集めています。同月、南京安寿集団は中古住宅を購入する「下取り」試験活動を開始し、最初の2,000戸の中古住宅が試験的に実施された。

中国指数研究所の監視によると、鄭州と南京での実施後、さまざまな地方で関連政策のフォローアップが加速され、9月17日の時点で約130の都市が住宅の「古いものを新しいものに取り替える」工事を実施した。北京、上海、その他の都市を含む「新旧モデル」も、初期段階の仲介業者による住宅の優先販売と国有企業の新旧モデルに基づいてアップグレードされ、反復されている。 、いくつかの都市政策の効果が出てきています。

中国指数研究院の市場調査部長、陳文京氏は、「古いものから新しいものへ」の実施段階でさまざまな地方が関連政策の最適化を続けており、代理店優先販売と国有企業による古いもの回収の２つのモデルがあると述べた。新しいもののための古いものを徐々に組み合わせて、「古いものから新しいもの」の実現を共同で推進します。多くの都市で中古住宅の掲載件数は依然として高水準にあるため、住宅販売を優先するエージェントのモデルでは、取引をすぐに完了させたい場合には必然的に価格面での譲歩が必要となることは注目に値する。漳州市の国有企業の「バックストップ」メカニズムは、大幅な値下げに対する古い住宅の価格評価も改善する可能性がある。中古住宅オーナーの参加意欲を左右する重要な要素について、中古住宅オーナーが査定価格にご満足いただけない場合には、当社が直接「購入＋売却のお手伝い」をいたします。中古住宅の取得に「販売代理店」モデルを追加し、中古住宅のオーナー様の中古住宅販売を支援するとともに、新築住宅のオーナー様にも選択肢を広げます。

また、「古いものから新しいもの」ルールの拡大は、中古住宅として購入できる物件の種類の拡大や対象範囲の拡大など、今後各地で政策最適化を図るための重要な方向性の一つとなる可能性がある。買い替え可能な新築住宅の増加、中古住宅購入エリアの拡大等、都市を越えた取得 中古住宅は有利都市の集積効果をさらに強化する可能性がある。

「古いものから新しいものへ」の取り組みは、中古品チェーンの開放に役立ち、将来的には不動産市場の活性化に一定の推進効果をもたらす可能性があります。しかし、各地での「古いものから新しいもの」の現在の規模は依然として比較的低く、国有企業は古いものを置き換えるために政府のプラットフォームからの自己調達資金や金融機関からの融資に依存していることは注目に値する。今後さらに金融支援が提供されれば、「古いものから新しいものへ」という市場主導の効果がさらに拡大し、不動産市場の安定化が加速することが期待される。