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il giornalista di tutti i media della penisola li xiaofang

all'inizio di aprile di quest'anno, zhengzhou ha proposto un piano per completare la "permuta" di 10.000 unità abitative di seconda mano nel 2024. il gruppo zhengzhou chengfa, in qualità di organismo di acquisizione, ha acquistato direttamente 5.000 unità abitative di seconda mano dal mercato di " permuta", acquisizione diretta da parte di imprese statali locali e acquisizioni più grandi. la scala ha attirato grande attenzione da parte del mercato. nello stesso mese, il nanjing anju group ha lanciato un'attività pilota di "permuta", in cui anju group ha acquistato alloggi di seconda mano, con il primo lotto di 2.000 alloggi di seconda mano in fase pilota.

dopo l'attuazione a zhengzhou e nanchino, varie località hanno accelerato il follow-up delle politiche pertinenti. al 17 settembre, secondo il monitoraggio del china index research institute, circa 130 città hanno effettuato lavori di "sostituzione del vecchio con il nuovo" degli alloggi. comprese pechino, shanghai e altre città. il modello "vecchio per nuovo" è stato aggiornato e ripetuto sulla base delle vendite prioritarie di case da parte degli intermediari nella fase iniziale e del modello vecchio per nuovo delle imprese statali. , e stanno emergendo gli effetti di alcune politiche urbane.

chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ha affermato che varie località continuano a ottimizzare le politiche pertinenti durante la fase di implementazione del "vecchio per il nuovo" e che i due modelli di vendita prioritaria dell'agenzia e raccolta di vecchi da parte delle imprese statali per il nuovo vengono gradualmente combinati per promuovere congiuntamente l'attuazione del "vecchio per il nuovo". vale la pena notare che, poiché in molte città il numero di annunci di case di seconda mano è ancora elevato, il modello degli agenti che privilegiano la vendita di case richiederà inevitabilmente delle concessioni in termini di prezzo se si vuole che la transazione venga completata in tempi brevi. il più possibile, il meccanismo di "backstop" delle imprese statali di zhangzhou potrebbe essere migliore. dissipare le preoccupazioni dei vecchi proprietari di case riguardo a sostanziali riduzioni dei prezzi è anche una valutazione dei prezzi delle vecchie case nel modello vecchio per nuovo delle imprese statali dei fattori importanti che influenzano l'entusiasmo dei vecchi proprietari di case a partecipare se i proprietari di case di seconda mano non sono soddisfatti del prezzo di valutazione, l'azienda "direttamente "assistenza all'acquisto + alla vendita" va di pari passo, e un ". il modello "agenzia di vendita" viene aggiunto all'acquisizione di vecchie case per aiutare i proprietari di vecchie case a vendere case di seconda mano e offre anche ai proprietari di nuove case più scelte.

inoltre, l’espansione della regola “vecchio per nuovo” potrebbe essere una delle direzioni importanti per l’ottimizzazione delle politiche in vari luoghi in futuro, ad esempio espandendo i tipi di proprietà che possono essere acquistate per le vecchie case, ampliando la portata di nuove case sostituibili, ampliamento dell’area per l’acquisto di vecchie case, ecc., acquisizioni interurbane le vecchie case possono ulteriormente rafforzare l’effetto di agglomerazione delle città vantaggiose.

l'iniziativa “vecchio per nuovo” favorisce l'apertura della catena dell'usato e dell'usato e ha un certo effetto trainante nell'incremento dell'attività del mercato immobiliare. in futuro altre città potrebbero attuare misure correlate. tuttavia, vale la pena notare che l’attuale portata del “vecchio per nuovo” in vari luoghi è ancora relativamente bassa. le imprese statali si affidano maggiormente ai fondi auto-raccolti da piattaforme governative e ai prestiti delle istituzioni finanziarie per sostituire quelli vecchi se in futuro verrà fornito un maggiore sostegno finanziario, si formerà ulteriormente una sinergia che amplierà ulteriormente l'effetto guidato dal mercato del "vecchio per nuovo" e aiuterà il mercato immobiliare ad accelerare la sua stabilizzazione.