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fuente de este artículo: times weekly autor: liang zhengyu

de oeste a este, una ola de descuentos en apartamentos comerciales se está extendiendo por shenzhen.

según un periodista del times weekly, muchos proyectos de apartamentos comerciales en shenzhen se han enviado recientemente con descuentos, con precios unitarios de poco más de 20.000 yuanes por metro cuadrado, y se puede comprar un apartamento pequeño con un precio total de menos de 1 millones de yuanes.

debido al importante "corte" de los desarrolladores y la popularidad de las unidades pequeñas en el mercado de alquiler, el retorno de la inversión ha aumentado de una sola vez. algunos apartamentos comerciales tienen una tasa de retorno del 3% al 4%, mientras que los apartamentos comerciales tienen una tasa de retorno del 3% al 4%. la tasa de rentabilidad del alquiler de productos residenciales es sólo del 1% aproximadamente.

sin embargo, debido a los ajustes del mercado a largo plazo y la disminución de la demanda de inversión, las transacciones generales aún no han mostrado una mejora significativa a pesar de los esfuerzos de los desarrolladores.

la tasa de rendimiento “dada” por el desarrollador.

"es más confiable que las acciones y es más confiable que la gestión financiera", dijo zhao min, gerente de ventas de centaline real estate, al periodista del times weekly que gracias a la iniciativa de los desarrolladores de ofrecer ganancias, el retorno de la inversión de algunos apartamentos comerciales en shenzhen. es del 3% o más “este sigue siendo un mercado de alquiler en una recesión”.

centaline real estate es el agente de ventas de kingkey chenyue mansion y zhao min es responsable de las ventas de sus productos de apartamentos. kingkey chenyue mansion abrió a la venta a mediados de agosto de este año. zhao min reveló que hasta ahora se han vendido más de 300 apartamentos comerciales.

el motivo de las grandes ventas es que los desarrolladores ofrecen grandes descuentos que aumentan el retorno de la inversión.

según un periodista del times weekly, el precio medio de un apartamento comercial en kingkey chenyuefu después del descuento es de unos 45.000 yuanes por metro cuadrado, y una habitación individual con un área de construcción de unos 38 metros cuadrados se puede comprar por un mínimo de 1,5 millones. yuan.

a modo de comparación, el precio medio registrado de los productos residenciales en la mansión jingji chenyue es de unos 88.900 yuanes por metro cuadrado. un edificio de apartamentos en la misma zona tenía un precio de casi 90.000 yuanes por metro cuadrado hace tres años. los apartamentos comerciales tienen un descuento de casi el 50%, por lo que también se les llama "bomba de precios" en la industria.

una unidad de 38 metros cuadrados con un precio total de 1,5 millones de yuanes se puede alquilar por 4.000 yuanes al mes según el nivel de alquiler general actual en el área de meilin. el retorno de la inversión es del 3,2%, que es más alto que el de tres. tasa de interés de depósito anual de la mayoría de los bancos.

mansión jingji chenyue en construcción, foto de times weekly

"futian actualmente no tiene un producto con un área tan pequeña, precio unitario bajo y precio total bajo. el jefe hizo concesiones directamente en el precio. el apartamento pequeño es muy adecuado para clientes inversores y la inversión es relativamente baja, por lo que las transacciones son muy activas", dijo zhao min.

para acelerar los envíos, kingkey no solo hizo concesiones en el precio, sino que también hizo planes detallados para las rutas de visita de los clientes. se recomienda que los socios del canal tomen rutas especiales a través de estaciones de metro y parques cuando los clientes también puedan ver las propiedades. visite dibuje el código de activación del reciente y popular juego 3a "black myth: wukong". debido a que la ubicación está cerca de la oficina de honor, kingkey también utiliza "ser propietario de la gente de honor" como punto de venta de chenyue mansion.

"la campaña de marketing del proyecto está bien hecha y el precio es muy ventajoso. ha sido reconocido por muchos clientes locales en futian, nanshan y luohu. clientes de otros lugares también vinieron a comprar y se vendieron más de diez unidades". dijo zhao min a un periodista del times weekly.

"si quieres recuperar el dinero, tienes que hacer concesiones".

los apartamentos comerciales de shenzhen no son los únicos que se venden a precios reducidos. la tendencia del descuento se ha extendido por toda la ciudad. desde bao'an, futian, longhua, luohu hasta longgang, hay proyectos de apartamentos que venden casas con descuentos.

entre los proyectos comerciales en venta en baoan a finales de año, el precio unitario más bajo por metro cuadrado para un piso plano es de aproximadamente 42.000 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio promedio registrado supera los 80.000 yuanes/metro cuadrado para un piso listo; apartamento hecho en longhua, el precio unitario más bajo por metro cuadrado es de más de 30.000 yuanes. el precio promedio registrado original es de más de 60.000 yuanes por metro cuadrado. el precio total de una unidad con un área de construcción de aproximadamente 92. los metros cuadrados cuestan poco más de 3 millones de yuanes; un pequeño apartamento en venta en luohu yi tiene un "precio de venta de liquidación" de 20.000 yuanes por metro cuadrado, reveló el agente del agente que es el precio total más bajo de una habitación individual con un área de construcción. de 38 metros cuadrados cuesta unos 750.000 yuanes.

"no es que tengamos que alcanzar un precio tan bajo. en el mercado actual, los productos sólo se pueden vender a precios extremadamente bajos. ¿quieren los desarrolladores un reembolso? si quieren un reembolso, tienen que hacer concesiones. este es el verdadero situación del mercado ahora", dijo zhao min.

la estrategia de precios bajos no es una panacea. debido a la "desaparición" de los inversores, el mercado aún no ha salido del canal descendente. las ventas de apartamentos comerciales, que equivalen a un 50% o incluso un 40% de descuento sobre los precios residenciales. activo, pero la situación general sigue siendo lenta.

las estadísticas del cric de shenzhen muestran que en agosto de este año, el volumen de transacciones de los apartamentos comerciales de shenzhen aumentó y los precios disminuyeron. el área de transacciones fue de aproximadamente 28.200 metros cuadrados, un aumento intermensual del 4,61% y una disminución interanual de. 2,2%; el precio medio de transacción fue de aproximadamente 46.000 yuanes/metro cuadrado una disminución intermensual del 24,47% y una disminución interanual del 33,69%.

el centro de investigación zhongyuan de shenzhen cree que desde la perspectiva de la oferta, la oferta comercial cayó bruscamente en agosto, sin suministro de oficinas durante dos meses consecutivos y el suministro de oficinas comerciales se mantuvo en un nivel bajo. junto con el impacto del entorno general, el comercio y las oficinas. las transacciones de mercado seguirán siendo lentas.

en los últimos años, debido a la crisis del mercado y la demanda de inversión, la oferta de apartamentos comerciales se ha reducido significativamente. ciudades como shanghai dejaron de aprobar proyectos de oficinas estilo apartamento en 2017. shenzhen comenzó a suspender las aprobaciones de planificación y las aprobaciones de planes de transferencia de terrenos para nuevos proyectos de apartamentos comerciales en toda la ciudad en julio de 2020. guangzhou anunció un cese de la aprobación de planificación en toda la ciudad en abril de este año. y otros proyectos residenciales.

los datos de seguimiento del centro de investigación zhongyuan de shenzhen muestran que desde que shenzhen dejó de aprobar en 2020, la escala de oferta de apartamentos comerciales ha aumentado y disminuido. en el primer semestre de este año, solo se aprobaron dos proyectos de apartamentos, con un área de oferta de 60.000. metros cuadrados, sólo el 20,7% del año completo del año pasado en términos de transacciones, se vendieron 1.337 apartamentos en la ciudad, una disminución interanual del 62,4%. el área de transacciones fue de 74.000 metros cuadrados, un año tras año. disminución del 68,2% el área de transacciones fue solo 1/10 del período pico en 2020.

fuente: centro de investigación shenzhen zhongyuan

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, cree que los precios de los apartamentos comerciales y otros proyectos residenciales que han nacido han caído mucho más que los residenciales, lo que ha tenido un enorme impacto en el sistema de precios inmobiliarios y es difícil de eliminar.