νέα

πηγή αυτού του άρθρου: times weekly συγγραφέας: liang zhengyu

από τα δυτικά προς τα ανατολικά, ένα κύμα εκπτώσεων για επαγγελματικά διαμερίσματα σαρώνει το shenzhen.

σύμφωνα με έναν δημοσιογράφο από το times weekly, πολλά έργα επαγγελματικών διαμερισμάτων στο shenzhen έχουν αποσταλεί πρόσφατα με εκπτώσεις, με τιμές μονάδας μόλις πάνω από 20.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορείτε να αγοράσετε ένα μικρό διαμέρισμα με συνολική τιμή μικρότερη από 1 εκατομμύρια γιουάν.

λόγω της σημαντικής «αποκοπής» των προγραμματιστών και της δημοτικότητας των μικρών μονάδων στην αγορά ενοικίασης, η απόδοση της επένδυσης έχει αυξηθεί με μια πτώση το ποσοστό επιστροφής ενοικίασης οικιακών προϊόντων είναι μόνο 1% περίπου.

ωστόσο, λόγω των μακροπρόθεσμων προσαρμογών της αγοράς και της υποχώρησης της ζήτησης για επενδύσεις, οι συνολικές συναλλαγές δεν έχουν ακόμη παρουσιάσει σημαντική βελτίωση παρά τις προσπάθειες των προγραμματιστών.

το ποσοστό απόδοσης που «δόθηκε» από τον προγραμματιστή

"είναι πιο αξιόπιστο από τις μετοχές και είναι πιο αξιόπιστο από τη χρηματοοικονομική διαχείριση, ο zhao min, διευθυντής πωλήσεων της centaline real estate, είπε στον δημοσιογράφο της times weekly ότι χάρη στην πρωτοβουλία των προγραμματιστών να προσφέρουν κέρδη, η απόδοση της επένδυσης ορισμένων επαγγελματικών διαμερισμάτων στο shenzhen." είναι 3% και άνω.

η centaline real estate είναι ο αντιπρόσωπος πωλήσεων της kingkey chenyue mansion και η zhao min είναι υπεύθυνη για τις πωλήσεις των προϊόντων διαμερισμάτων της. το kingkey chenyue mansion άνοιξε προς πώληση στα μέσα αυγούστου φέτος, ο zhao min αποκάλυψε ότι μέχρι στιγμής έχουν πουληθεί περισσότερα από 300 επαγγελματικά διαμερίσματα.

ο λόγος για τις καυτές εκπτώσεις είναι ότι οι προγραμματιστές προσφέρουν μεγάλες εκπτώσεις που αυξάνουν την απόδοση της επένδυσης.

σύμφωνα με έναν δημοσιογράφο από το times weekly, η μέση τιμή έκπτωσης του kingkey chenyuefu business apartment είναι περίπου 45.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορείτε να αγοράσετε ένα μονόκλινο δωμάτιο με επιφάνεια κατασκευής περίπου 38 τετραγωνικών μέτρων για τουλάχιστον 1,5 εκατομμύρια γιουάν .

για σύγκριση, η μέση τιμή των οικιστικών προϊόντων στο jingji chenyue mansion είναι περίπου 88.900 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το επαγγελματικό διαμέρισμα έχει έκπτωση σχεδόν 50%, γι' αυτό ονομάζεται και "βόμβα τιμών" στον κλάδο.

μια μονάδα 38 τετραγωνικών μέτρων με συνολική τιμή 1,5 εκατομμυρίου γιουάν μπορεί να ενοικιαστεί για 4.000 γιουάν το μήνα σύμφωνα με το τρέχον συνολικό επίπεδο ενοικίασης στην περιοχή meilin η απόδοση της επένδυσης είναι 3,2%, η οποία είναι υψηλότερη από την τιμή των τριών. ετήσιο επιτόκιο καταθέσεων των περισσότερων τραπεζών.

jingji chenyue mansion υπό κατασκευή, φωτογραφία από την times weekly

"η futian δεν έχει επί του παρόντος ένα προϊόν με τόσο μικρή επιφάνεια, χαμηλή τιμή μονάδας και χαμηλή συνολική τιμή. το αφεντικό έκανε άμεσα παραχωρήσεις στην τιμή. το μικρό διαμέρισμα είναι πολύ κατάλληλο για πελάτες επενδύσεων και η επένδυση είναι σχετικά χαμηλή, οπότε οι συναλλαγές είναι πολύ ενεργές», είπε ο zhao min.

προκειμένου να επιταχυνθούν οι αποστολές, η kingkey όχι μόνο έκανε παραχωρήσεις σχετικά με την τιμή, αλλά έκανε επίσης λεπτομερή σχέδια για τις διαδρομές επίσκεψης των πελατών επίσκεψη σχεδιάστε τον κωδικό ενεργοποίησης του πρόσφατου δημοφιλούς παιχνιδιού 3α "black myth: wukong". επειδή η τοποθεσία είναι κοντά στο γραφείο της honor, το kingkey χρησιμοποιεί επίσης το "να είσαι ιδιοκτήτης για τους ανθρώπους της honor" ως σημείο πώλησης του chenyue mansion.

"η καμπάνια μάρκετινγκ του έργου έχει γίνει καλά και η τιμή είναι πολύ συμφέρουσα. έχει αναγνωριστεί από πολλούς ντόπιους πελάτες στο futian, στο nanshan και στο luohu. πελάτες από άλλα μέρη ήρθαν επίσης να αγοράσουν και πουλήθηκαν περισσότερες από δέκα μονάδες." είπε ο zhao min σε δημοσιογράφο από το times weekly.

«αν θέλετε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω, πρέπει να κάνετε παραχωρήσεις».

τα επαγγελματικά διαμερίσματα του shenzhen δεν πωλούν μόνα τους σε μειωμένες τιμές η τάση των εκπτώσεων έχει εξαπλωθεί σε όλη την πόλη. από το bao'an, το futian, το longhua, το luohu έως το longgang, υπάρχουν έργα διαμερισμάτων που πωλούν σπίτια με εκπτώσεις.

μεταξύ των εμπορικών έργων προς πώληση στο baoan στο τέλος του έτους, η χαμηλότερη τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα επίπεδο όροφο είναι περίπου 42.000 γιουάν/τετρ. φτιαγμένο διαμέρισμα στο longhua, η χαμηλότερη τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 30.000 γιουάν τετραγωνικά μέτρα είναι λίγο πάνω από 3 εκατομμύρια γιουάν ένα μικρό διαμέρισμα προς πώληση στο luohu yi έχει μια "πώληση τιμή" 20.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ο μεσίτης του πράκτορα αποκάλυψε ότι η χαμηλότερη συνολική τιμή ενός μονόκλινου δωματίου. των 38 τετραγωνικών μέτρων είναι περίπου 750.000 γιουάν.

"δεν είναι ότι πρέπει να πετύχουμε τόσο χαμηλή τιμή. στην τρέχουσα αγορά, τα αγαθά μπορούν να πωληθούν μόνο σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. θέλουν οι προγραμματιστές επιστροφή χρημάτων; εάν θέλουν επιστροφή χρημάτων, πρέπει να κάνουν παραχωρήσεις. αυτή είναι η τρέχουσα πραγματική κατάσταση της αγοράς», είπε ο zhao min.

η στρατηγική για τις χαμηλές τιμές δεν είναι πανάκεια λόγω της «εξαφάνισης» των επενδυτών, η αγορά δεν έχει ακόμη εξέλθει από το πτητικό κανάλι οι πωλήσεις των εμπορικών διαμερισμάτων, που ισοδυναμούν με 50% ή και 40% έκπτωση σε κατοικίες. ενεργό, αλλά η γενική κατάσταση εξακολουθεί να είναι υποτονική.

τα στατιστικά στοιχεία της shenzhen cric δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο όγκος συναλλαγών των επαγγελματικών διαμερισμάτων shenzhen αυξήθηκε και οι τιμές μειώθηκαν. 2,2% η μέση τιμή συναλλαγής ήταν περίπου 46.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan πιστεύει ότι από την άποψη της προσφοράς, η εμπορική προσφορά μειώθηκε απότομα τον αύγουστο, χωρίς την προσφορά γραφείων για δύο διαδοχικούς μήνες, και η προσφορά εμπορικών γραφείων συνεχίζει να είναι σε χαμηλό επίπεδο, σε συνδυασμό με τις επιπτώσεις του γενικού περιβάλλοντος, του εμπορικού και οι συναλλαγές στην αγορά γραφείου θα παραμείνουν υποτονικές.

τα τελευταία χρόνια, λόγω της ύφεσης της αγοράς και της ζήτησης για επενδύσεις, η προσφορά επαγγελματικών διαμερισμάτων έχει συρρικνωθεί σημαντικά. πόλεις όπως η σαγκάη σταμάτησαν να εγκρίνουν έργα γραφείων τύπου διαμερισμάτων το 2017. η shenzhen άρχισε να σταματά τις εγκρίσεις σχεδιασμού και εγκρίσεις σχεδίων μεταβίβασης γης για νέα έργα επαγγελματικών διαμερισμάτων σε όλη την πόλη τον ιούλιο του 2020. η guangzhou ανακοίνωσε παύση της έγκρισης σχεδιασμού για νέο διαμέρισμα σε όλη την πόλη και άλλα οικιστικά έργα.

τα δεδομένα παρακολούθησης από το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan δείχνουν ότι από τότε που η shenzhen σταμάτησε την έγκριση το 2020, η κλίμακα προμήθειας των επαγγελματικών διαμερισμάτων αυξήθηκε και μειώθηκε το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εγκρίθηκαν μόνο δύο έργα διαμερισμάτων, με έκταση προμήθειας 60.000 τετραγωνικά μέτρα, μόνο το 20,7% της περσινής πλήρους χρονιάς σε επίπεδο συναλλαγών, πουλήθηκαν 1.337 διαμερίσματα στην πόλη, σημειώνοντας μείωση 62,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος μείωση 68,2%.

πηγή: shenzhen zhongyuan research center

ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου επαρχιακής πολιτικής στέγασης του γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι οι τιμές των εμπορικών διαμερισμάτων και άλλων οικιστικών έργων που έχουν γεννηθεί έχουν πέσει πολύ περισσότερο από ό,τι των οικιστικών, γεγονός που είχε τεράστιο αντίκτυπο στο σύστημα τιμών των ακινήτων και είναι δύσκολο να εξαλειφθεί.