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fonte deste artigo: times weekly autor: liang zhengyu

de oeste a leste, uma onda de descontos em apartamentos comerciais está varrendo shenzhen.

de acordo com um repórter do times weekly, muitos projetos de apartamentos comerciais em shenzhen foram recentemente enviados com descontos, com preços unitários tão baixos quanto pouco mais de 20.000 yuans por metro quadrado, e você pode comprar um pequeno apartamento com um preço total inferior a 1 milhões de yuans.

devido ao substancial “corte” de incorporadores e à popularidade das unidades pequenas no mercado de aluguel, o retorno do investimento aumentou de uma só vez. alguns apartamentos empresariais têm uma taxa de retorno de 3% a 4%, enquanto o. a taxa de retorno de aluguel de produtos residenciais é de apenas 1%.

no entanto, devido aos ajustamentos do mercado a longo prazo e à diminuição da procura de investimento, as transações globais ainda não mostraram uma melhoria significativa, apesar dos esforços dos promotores.

a taxa de retorno “dada” pelo desenvolvedor

“é mais confiável do que ações e mais confiável do que a gestão financeira.” zhao min, gerente de vendas da centaline real estate, disse ao repórter do times weekly que, graças à iniciativa dos desenvolvedores de oferecer lucros, o retorno do investimento de alguns apartamentos comerciais em shenzhen é de 3% e acima “este ainda é um mercado de aluguel em recessão.”

centaline real estate é a agente de vendas da kingkey chenyue mansion e zhao min é responsável pelas vendas de seus produtos para apartamentos. a mansão kingkey chenyue foi inaugurada em meados de agosto deste ano. zhao min revelou que mais de 300 apartamentos empresariais foram vendidos até agora.

a razão para as vendas intensas é que os desenvolvedores oferecem grandes descontos que aumentam o retorno do investimento.

de acordo com um repórter do times weekly, o preço médio com desconto do kingkey chenyuefu business apartment é de cerca de 45.000 yuans por metro quadrado, e você pode comprar um quarto individual com uma área de construção de cerca de 38 metros quadrados por um mínimo de 1,5 milhão de yuans. .

para efeito de comparação, o preço médio registrado de produtos residenciais na mansão jingji chenyue é de cerca de 88.900 yuans/metro quadrado. um prédio de apartamentos na mesma área custava quase 90.000 yuans/metro quadrado há três anos. apartamento comercial tem um desconto de quase 50%, por isso também é chamado de “bomba de preço” no setor.

uma unidade de 38 metros quadrados com um preço total de 1,5 milhão de yuans pode ser alugada por 4.000 yuans por mês, de acordo com o nível geral de aluguel atual na área de meilin. o retorno do investimento é de 3,2%, que é superior aos três. taxa de juros de depósito anual da maioria dos bancos.

mansão jingji chenyue em construção, foto da times weekly

“futian atualmente não tem um produto com área tão pequena, preço unitário baixo e preço total baixo. o patrão fez concessões diretas no preço. as transações são muito ativas", disse zhao min.

para agilizar os embarques, a kingkey não só fez concessões de preço, mas também fez planos detalhados para as rotas de visita dos clientes. recomenda-se que os parceiros de canal façam rotas especiais através de estações de metrô e parques ao levar os clientes para ver as propriedades. visite desenhe o código de ativação do recente jogo 3a popular "black myth: wukong". como o local é próximo ao escritório da honor, kingkey também usa "ser proprietário do pessoal da honor" como ponto de venda da mansão chenyue.

"a campanha de marketing do projeto é bem feita e o preço é muito vantajoso. foi reconhecido por muitos clientes locais em futian, nanshan e luohu. clientes de outros lugares também vieram comprar e mais de dez unidades foram vendidas." zhao min disse a um repórter do times weekly.

“se você quiser receber seu dinheiro de volta, terá que fazer concessões.”

os apartamentos empresariais de shenzhen não são os únicos a vender a preços reduzidos. a tendência de descontos se espalhou por toda a cidade. de bao'an, futian, longhua, luohu a longgang, existem projetos de apartamentos que vendem casas com descontos.

entre os projetos comerciais à venda em baoan no final do ano, o preço unitário mais baixo por metro quadrado para um piso plano é de cerca de 42.000 yuans/metro quadrado, enquanto o preço médio registrado ultrapassa 80.000 yuans/metro quadrado para um piso pronto; apartamento feito em longhua, o preço unitário mais baixo por metro quadrado é de cerca de 30.000 yuans. o preço médio registrado original é superior a 60.000 yuans por metro quadrado. o preço total de uma unidade com uma área de construção de cerca de 92. metros quadrados é pouco mais de 3 milhões de yuans; um pequeno apartamento à venda em luohu yi tem um "preço de venda" de 20.000 yuans/metro quadrado, o corretor do agente revelou que o preço total mais baixo de um quarto individual com área de construção. de 38 metros quadrados custa cerca de 750.000 yuans.

"não é que tenhamos que atingir um preço tão baixo. no mercado atual, os produtos só podem ser vendidos a preços extremamente baixos. os desenvolvedores querem um reembolso? se quiserem um reembolso, terão que fazer concessões. este é o atual situação real do mercado." disse zhao min.

a estratégia de preços baixos não é uma panaceia devido ao “desaparecimento” dos investidores, o mercado ainda não saiu do canal descendente. as vendas de apartamentos comerciais, que equivalem a 50% ou mesmo 40% de desconto nos preços residenciais, estão parcialmente. ativo, mas a situação geral ainda é lenta.

as estatísticas cric de shenzhen mostram que em agosto deste ano, o volume de transações de apartamentos comerciais de shenzhen aumentou e os preços diminuíram. a área de transações foi de aproximadamente 28.200 metros quadrados, um aumento de 4,61% em relação ao mês anterior e uma diminuição em relação ao ano anterior. 2,2%; o preço médio de transação foi de aproximadamente 46.000 yuans/metro quadrado, uma redução mensal de 24,47% e uma redução anual de 33,69%.

o centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen acredita que, do ponto de vista da oferta, a oferta comercial caiu drasticamente em agosto, sem oferta de escritório por dois meses consecutivos, e a oferta de escritório comercial continuou em um nível baixo. e as transações no mercado de escritórios permanecerão lentas.

nos últimos anos, devido à recessão do mercado e à procura de investimento, a oferta de apartamentos empresariais diminuiu significativamente. cidades como xangai pararam de aprovar projetos de escritórios tipo apartamento em 2017. shenzhen começou a interromper as aprovações de planejamento e aprovações de planos de transferência de terrenos para novos projetos de apartamentos comerciais em toda a cidade em julho de 2020. guangzhou anunciou a cessação da aprovação de planejamento para novos apartamentos em toda a cidade em abril deste ano. e outros projetos residenciais.

dados de monitoramento do centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen mostram que desde que shenzhen interrompeu a aprovação em 2020, a escala de fornecimento de apartamentos comerciais aumentou e caiu. no primeiro semestre deste ano, apenas dois projetos de apartamentos foram aprovados, com uma área de fornecimento de 60.000. metros quadrados, apenas 20,7% do ano passado. em termos de transações, foram vendidos 1.337 apartamentos na cidade, uma diminuição anual de 62,4%. redução de 68,2%. a área de transação foi apenas 1/10 do período de pico em 2020.

fonte: centro de pesquisa shenzhen zhongyuan

li yujia, investigador-chefe do centro provincial de investigação de políticas habitacionais de guangdong, acredita que os preços dos apartamentos comerciais e outros projectos residenciais que nasceram caíram muito mais do que os residenciais, o que teve um enorme impacto no sistema de preços imobiliários e é difícil de eliminar.