uutiset

tämän artikkelin lähde: times weekly kirjoittaja: liang zhengyu

lännestä itään liikehuoneistoalennusten aalto pyyhkäisee shenzhenissä.

times weekly -lehden toimittajan mukaan monet shenzhenin liikehuoneistoprojektit on toimitettu viime aikoina alennuksella, ja yksikköhinnat ovat niinkin alhaiset kuin hieman yli 20 000 yuania neliömetriltä, ​​ja voit ostaa pienen asunnon, jonka kokonaishinta on alle 1 miljoonaa yuania.

rakentajien huomattavan "katkaisun" ja pienten asuntojen suosion ansiosta sijoitetun pääoman tuotto on noussut yhdellä iskulla joidenkin yritysasuntojen tuottoprosentti on 3-4 % asuintuotteiden vuokratuottoaste on vain 1 %.

markkinoiden pitkän aikavälin sopeutumisten ja heikkenevän investointikysynnän vuoksi kokonaistapahtumat eivät kuitenkaan ole vielä kehittyneet merkittävästi kehittäjien ponnisteluista huolimatta.

kehittäjän "antama" tuottoprosentti

"se on luotettavampi kuin osakkeet, ja se on luotettavampi kuin taloushallinto." zhao min, centaline real estaten myyntipäällikkö, kertoi times weekly -toimittajalle, että joidenkin shenzhenissä sijaitsevien liikeasuntojen sijoitetun pääoman tuotto on onnistunut kehittäjien aloitteen ansiosta. on 3 % ja enemmän.

centaline real estate on kingkey chenyue mansionin myyntiedustaja ja zhao min vastaa sen asuntotuotteiden myynnistä. kingkey chenyue mansion avattiin myyntiin tämän vuoden elokuun puolivälissä, ja zhao min paljasti, että tähän mennessä on myyty yli 300 liikehuoneistoa.

syynä kuumaan myyntiin on se, että kehittäjät tarjoavat syviä alennuksia, jotka lisäävät sijoitetun pääoman tuottoa.

times weekly -lehden toimittajan mukaan kingkey chenyuefun liikehuoneiston keskihinta alennuksen jälkeen on noin 45 000 yuania neliömetriltä ja yhden hengen huoneen, jonka rakennusala on noin 38 neliömetriä, voi ostaa vähintään 1,5 miljoonalla. yuania.

vertailun vuoksi jingji chenyue mansionin asuntojen keskimääräinen rekisteröity hinta on noin 88 900 yuania/neliö. saman alueen kerrostalon hinta oli lähes 90 000 yuania/neliömetri jingji chenyue mansionin myyntihinta liikehuoneisto on lähes 50 % alennuksella, joten sitä kutsutaan myös alan "hintapommiksi".

38 neliömetrin kokonaishinta on 1,5 miljoonaa juania vuokrattavissa 4 000 yuanilla kuukaudessa meilinin alueen nykyisen kokonaisvuokratason mukaan. useimpien pankkien vuoden talletuskorko.

jingji chenyue mansion rakenteilla, valokuva times weekly

"futianilla ei tällä hetkellä ole tuotetta, jolla on niin pieni pinta-ala, alhainen yksikköhinta ja alhainen kokonaishinta. pomo teki suoraan hinnasta myönnytyksiä. pieni asunto sopii hyvin sijoitusasiakkaille, ja investointi on suhteellisen pieni, joten kaupat ovat erittäin aktiivisia", zhao min sanoi.

kuljetusten nopeuttamiseksi kingkey teki myönnytyksiä myös asiakkaiden vierailureiteistä. on suositeltavaa, että kanavakumppanit vievät asiakkaita tutustumaan kiinteistöihin vieraile piirrä viimeaikaisen suositun 3a-pelin "black myth: wukong" aktivointikoodi. koska sijainti on lähellä honor-toimistoa, kingkey käyttää myös "honor-ihmisten vuokranantajana" chenyue mansionin myyntivalttina.

"projektin markkinointikampanja on tehty hyvin ja hinta erittäin edullinen. sen ovat saaneet monet paikalliset asiakkaat futianissa, nanshanissa ja luohussa. asiakkaita tuli myös muualtakin ostamaan, ja niitä myytiin yli kymmenen." zhao min kertoi times weeklyn toimittajalle.

"jos haluat rahat takaisin, sinun on tehtävä myönnytyksiä."

shenzhenin liikehuoneistot eivät ole yksin myymässä alennettuun hintaan alennustrendi on levinnyt koko kaupunkiin. bao'anista, futianista, longhuasta, luohusta longgangiin on asuntoprojekteja, jotka myyvät taloja alennuksella.

baoanissa vuoden lopussa myytävistä kaupallisista hankkeista tasaisen lattian alin neliöhinta on noin 42 000 yuania/neliömetri, kun taas valmiin lattian keskimääräinen rekisteröity hinta on yli 80 000 yuania/neliömetri; tehty asunto longhuassa, alin neliöhinta on noin 30 000 yuania alkuperäinen rekisteröity keskihinta on yli 60 000 yuania neliömetriltä neliömetriä on hieman yli 3 miljoonaa yuania myytävänä pienessä asunnossa luohu yissä on "palomyyntihinta" 20 000 yuania/neliömetri, agentin välittäjä paljasti, että rakennusalalla varustetun yhden huoneen kokonaishinta on alin. 38 neliömetrin pinta-ala on noin 750 000 yuania.

"ei meidän tarvitse lyödä niin alhaiseen hintaan. nykymarkkinoilla tavaroita voidaan myydä vain erittäin alhaisilla hinnoilla. haluavatko kehittäjät hyvityksen? jos he haluavat hyvityksen, heidän on tehtävä myönnytyksiä. tämä on totta. markkinatilanne nyt", zhao min sanoi.

halpahintastrategia ei ole ihmelääke sijoittajien "kadontamisen" vuoksi 50 % tai jopa 40 % alennuksia vastaavat liikehuoneistot eivät ole vielä poistuneet. aktiivinen, mutta kokonaistilanne on edelleen vaimea.

shenzhenin cric:n tilastot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa shenzhenin liikeasuntojen transaktiovolyymit kasvoivat ja hinnat laskivat. kauppapinta-ala oli noin 28 200 neliömetriä, kasvua 4,61 % kuukaudesta ja laskua edelliseen vuoteen verrattuna. 2,2 % keskimääräinen kauppahinta oli noin 46 000 yuania/m².

shenzhen zhongyuan research center uskoo, että tarjonnan näkökulmasta kaupallinen tarjonta laski jyrkästi elokuussa ilman toimistotarvikkeita kahteen peräkkäiseen kuukauteen ja kaupallinen toimistotarjonta pysyi alhaisella tasolla yhdessä yleisen ympäristön, kaupallisen ja toimiston vaikutuksen kanssa markkinatapahtumat jäävät vaimeiksi.

viime vuosina markkinoiden laskusuhdanteen ja investointikysynnän vuoksi liikeasuntojen tarjonta on vähentynyt merkittävästi. kaupungit, kuten shanghai, lopettivat asuntotyylisten toimistoprojektien hyväksymisen vuonna 2017. shenzhen alkoi lopettaa kaavoitushyväksynnän ja maansiirtosuunnitelman hyväksynnän uusille liikehuoneistohankkeille koko kaupungissa heinäkuussa 2020. guangzhou ilmoitti kaupunginlaajuisesta lopettamisesta uuden asunnon suunnittelun hyväksymisen ja muut asuntoprojektit.

shenzhen zhongyuan research centerin seurantatiedot osoittavat, että sen jälkeen, kun shenzhen lopetti hyväksynnän vuonna 2020, yritysasuntojen tarjonta on kasvanut ja laskenut neliömetriä, vain 20,7 % koko viime vuodesta kaupungissa myytiin 1 337 asuntoa, mikä on 62,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin laskua 68,2 % transaktioalue oli vain 1/10 vuoden 2020 huippujaksosta.

lähde: shenzhen zhongyuan research center

guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija li yujia uskoo, että liikeasuntojen ja muiden syntyneiden asuntojen hinnat ovat pudonneet paljon enemmän kuin asuinrakennusten hinnat, mikä on vaikuttanut valtavasti kiinteistöjen hintajärjestelmään ja on vaikea poistaa.