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fonte di questo articolo: times weekly autore: liang zhengyu

da ovest a est, un’ondata di sconti sugli appartamenti business si sta diffondendo a shenzhen.

secondo un giornalista del times weekly, molti progetti di appartamenti commerciali a shenzhen sono stati recentemente spediti a prezzi scontati, con prezzi unitari a partire da poco più di 20.000 yuan al metro quadrato, ed è possibile acquistare un piccolo appartamento con un prezzo totale inferiore a 1 milioni di yuan.

a causa del sostanziale "taglio" degli sviluppatori e della popolarità delle piccole unità nel mercato degli affitti, il ritorno sull'investimento è aumentato in un colpo solo. alcuni appartamenti commerciali hanno un tasso di rendimento del 3%-4%, mentre il tasso di rendimento locativo dei prodotti residenziali è solo dell'1% circa.

tuttavia, a causa degli aggiustamenti del mercato a lungo termine e del calo della domanda di investimenti, le transazioni complessive non hanno ancora mostrato un miglioramento significativo nonostante gli sforzi degli sviluppatori.

il tasso di rendimento “dato” dallo sviluppatore

"è più affidabile delle azioni, ed è più affidabile della gestione finanziaria." zhao min, direttore delle vendite di centaline real estate, ha detto al giornalista del times weekly che grazie all'iniziativa degli sviluppatori di offrire profitti, il ritorno sull'investimento di alcuni appartamenti commerciali a shenzhen è pari o superiore al 3%. “questo è ancora un mercato degli affitti in fase di recessione”.

centaline real estate è l'agente di vendita di kingkey chenyue mansion e zhao min è responsabile delle vendite dei suoi prodotti per appartamenti. la kingkey chenyue mansion è stata messa in vendita a metà agosto di quest'anno. zhao min ha rivelato che finora sono stati venduti più di 300 appartamenti commerciali.

il motivo delle vendite elevate è che gli sviluppatori offrono forti sconti che aumentano il ritorno sull'investimento.

secondo un giornalista del times weekly, il prezzo medio scontato del kingkey chenyuefu business apartment è di circa 45.000 yuan al metro quadrato, ed è possibile acquistare una camera singola con un'area edificabile di circa 38 metri quadrati per un minimo di 1,5 milioni di yuan. .

per fare un confronto, il prezzo medio registrato dei prodotti residenziali a jingji chenyue mansion è di circa 88.900 yuan/metro quadrato un condominio nella stessa zona aveva un prezzo di quasi 90.000 yuan/metro quadrato tre anni fa l'appartamento business ha uno sconto di quasi il 50%, quindi nel settore viene anche chiamato "bomba dei prezzi".

un'unità di 38 metri quadrati con un prezzo totale di 1,5 milioni di yuan può essere affittata per 4.000 yuan al mese secondo l'attuale livello di affitto complessivo nell'area di meilin. il ritorno sull'investimento è del 3,2%, che è superiore al tre. tasso di interesse sui depositi annuale della maggior parte delle banche.

jingji chenyue mansion in costruzione, foto di times weekly

"futian attualmente non ha un prodotto con un'area così piccola, un prezzo unitario basso e un prezzo totale basso. il capo ha fatto direttamente delle concessioni sul prezzo. il piccolo appartamento è molto adatto per i clienti che investono e l'investimento è relativamente basso, quindi le transazioni sono molto attive", ha detto zhao min.

per velocizzare le spedizioni, kingkey non solo ha fatto delle concessioni sui prezzi, ma ha anche preparato piani dettagliati per i percorsi di visita dei clienti. si consiglia ai partner di canale di seguire percorsi speciali attraverso le stazioni della metropolitana e i parchi quando possono portare i clienti a visionare le proprietà visita disegna il codice di attivazione del recente popolare gioco 3a "black myth: wukong". poiché la posizione è vicina all'ufficio honor, kingkey utilizza anche "essere un proprietario per le persone honor" come punto di vendita di chenyue mansion.

"la campagna di marketing del progetto è ben fatta e il prezzo è molto vantaggioso. è stato riconosciuto da molti clienti locali a futian, nanshan e luohu. anche clienti da altri luoghi sono venuti per acquistare e sono state vendute più di dieci unità." zhao min ha detto a un giornalista del times weekly.

"se vuoi riavere i tuoi soldi, devi fare delle concessioni."

gli appartamenti per affari di shenzhen non sono gli unici a vendere a prezzi ridotti. la tendenza allo sconto si è diffusa in tutta la città. da bao'an, futian, longhua, luohu a longgang, ci sono progetti di appartamenti che vendono case a prezzi scontati.

tra i progetti commerciali in vendita a baoan alla fine dell'anno, il prezzo unitario più basso per metro quadrato per un piano è di circa 42.000 yuan/metro quadrato, mentre il prezzo medio registrato supera gli 80.000 yuan/metro quadrato per un ready-to-; realizzato a longhua, il prezzo unitario più basso per metro quadrato è di circa 30.000 yuan. il prezzo medio registrato originale è di oltre 60.000 yuan per metro quadrato. il prezzo totale di un'unità con un'area di costruzione di circa 92 i metri quadrati sono poco più di 3 milioni di yuan; un piccolo appartamento in vendita a luohu yi ha un "prezzo di svendita" di 20.000 yuan/metro quadrato, l'intermediario dell'agente ha rivelato che il prezzo totale più basso di una stanza singola con un'area edificabile di 38 metri quadrati è di circa 750.000 yuan.

"non è che dobbiamo raggiungere un prezzo così basso. nel mercato attuale, le merci possono essere vendute solo a prezzi estremamente bassi. gli sviluppatori vogliono un rimborso? se vogliono un rimborso, devono fare delle concessioni. questa è la situazione attuale situazione reale del mercato", ha detto zhao min.

la strategia dei prezzi bassi non è una panacea. a causa della "scomparsa" degli investitori, il mercato non è ancora uscito dal canale discendente. le vendite di appartamenti commerciali, che corrispondono al 50% o addirittura al 40% di sconto sui prezzi residenziali, sono parzialmente attivo, ma la situazione generale è ancora stagnante.

le statistiche del cric di shenzhen mostrano che nell'agosto di quest'anno il volume delle transazioni degli appartamenti commerciali a shenzhen è aumentato e i prezzi sono diminuiti. l'area della transazione era di circa 28.200 metri quadrati, con un aumento del 4,61% su base mensile e una diminuzione su base annua del . 2,2%; il prezzo medio della transazione è stato di circa 46.000 yuan/metro quadrato, una diminuzione del 24,47% su base mensile e del 33,69% su base annua.

il centro di ricerca zhongyuan di shenzhen ritiene che dal punto di vista dell'offerta, l'offerta commerciale è diminuita drasticamente in agosto, senza forniture per ufficio per due mesi consecutivi, e l'offerta per ufficio commerciale continua a essere a un livello basso, insieme all'impatto dell'ambiente generale, quello commerciale e le transazioni sul mercato degli uffici rimarranno lente.

negli ultimi anni, a causa della contrazione del mercato e della domanda di investimenti, l’offerta di appartamenti commerciali si è ridotta notevolmente. città come shanghai hanno smesso di approvare progetti di uffici in stile appartamento nel 2017. shenzhen ha iniziato a interrompere le approvazioni di pianificazione e di piani di trasferimento di terreni per nuovi progetti di appartamenti commerciali in tutta la città nel luglio 2020. guangzhou ha annunciato la cessazione a livello cittadino nell'aprile di quest'anno e altri progetti residenziali.

i dati di monitoraggio del centro di ricerca zhongyuan di shenzhen mostrano che da quando shenzhen ha interrotto l’approvazione nel 2020, la portata dell’offerta di appartamenti commerciali è aumentata e diminuita. nella prima metà di quest’anno sono stati approvati solo due progetti di appartamenti, con un’area di offerta di 60.000 metri quadrati, solo il 20,7% dell'intero anno scorso. in termini di transazioni, in città sono stati venduti 1.337 appartamenti, con un calo anno su anno del 62,4%. l'area di transazione è stata di 74.000 metri quadrati, su base annua calo del 68,2%. l’area delle transazioni è stata solo 1/10 del periodo di picco nel 2020.

fonte: centro di ricerca shenzhen zhongyuan

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del guangdong, ritiene che i prezzi degli appartamenti commerciali e di altri progetti residenziali nati siano diminuiti molto più di quelli residenziali, il che ha avuto un enorme impatto sul sistema dei prezzi immobiliari e è difficile da eliminare.