новости

источник этой статьи: times weekly автор: лян чжэнъюй

с запада на восток волна скидок на бизнес-квартиры прокатывается по шэньчжэню.

по словам репортера times weekly, многие проекты бизнес-квартир в шэньчжэне в последнее время продаются со скидками: цена за единицу составляет чуть более 20 000 юаней за квадратный метр, и вы можете купить небольшую квартиру общей стоимостью менее 1 кв. миллион юаней.

из-за существенного «отсечения» застройщиков и популярности малоквартирных квартир на рынке аренды рентабельность инвестиций выросла одним махом. некоторые бизнес-квартиры имеют доходность 3%-4%, в то время как у некоторых бизнес-квартир доходность составляет 3%-4%. рентабельность арендной платы за жилую продукцию составляет всего 1 %ок.

однако из-за долгосрочных рыночных изменений и снижения инвестиционного спроса общий объем транзакций пока не показал значительного улучшения, несмотря на усилия разработчиков.

ставка доходности, «заданная» застройщиком

«это надежнее, чем акции, и более надежно, чем финансовый менеджмент». чжао минь, менеджер по продажам centaline real estate, рассказал репортеру times weekly, что благодаря инициативе застройщиков по предложению прибыли, инвестиции в некоторые бизнес-квартиры в шэньчжэне окупаются. составляет 3% и выше. «это рынок аренды, который по-прежнему приносит доход в условиях спада».

centaline real estate является торговым агентом kingkey chenyue mansion, а чжао минь отвечает за продажу квартир. особняк kingkey chenyue, выставленный на продажу в середине августа этого года, чжао мин сообщил, что на данный момент продано более 300 бизнес-квартир.

причина горячих продаж в том, что застройщики предлагают большие скидки, которые увеличивают отдачу от инвестиций.

по данным репортера times weekly, средняя цена на бизнес-квартиру kingkey chenyuefu со скидкой составляет около 45 000 юаней за квадратный метр, а приобрести одноместную комнату площадью застройки около 38 квадратных метров можно минимум за 1,5 миллиона юаней. .

для сравнения, средняя зарегистрированная цена жилой недвижимости в особняке цзинцзи чэньюэ составляет около 88 900 юаней за квадратный метр. три года назад стоимость жилого дома в том же районе составляла почти 90 000 юаней за квадратный метр. бизнес-квартира продается со скидкой почти 50%, поэтому в отрасли ее еще называют «ценовой бомбой».

квартиру площадью 38 квадратных метров общей стоимостью 1,5 миллиона юаней можно арендовать за 4000 юаней в месяц в соответствии с текущим общим уровнем арендной платы в районе мэйлинь. рентабельность инвестиций составляет 3,2%, что выше, чем в трехгодичном году. годовая процентная ставка по депозитам большинства банков.

строящийся особняк цзинцзи чэньюэ, фото times weekly

«в настоящее время у futian нет продукта с такой маленькой площадью, низкой ценой за единицу и низкой общей ценой. начальник напрямую пошел на уступки по цене. небольшая квартира очень подходит для инвестиционных клиентов, а инвестиции относительно невелики, поэтому транзакции очень активны», — сказал чжао минь.

чтобы ускорить поставки, kingkey не только пошла на уступки по цене, но и составила подробные планы маршрутов посещения клиентов. партнерам по сбыту рекомендуется использовать специальные маршруты через станции метро и парки, когда клиенты также могут осматривать недвижимость. посетите нарисуйте код активации недавней популярной игры 3а «черный миф: вуконг». поскольку это место находится недалеко от офиса honor, кингки также использует «быть арендодателем для людей honor» как преимущество особняка ченьюэ.

«маркетинговая кампания проекта хорошо проведена, а цена очень выгодная. ее признали многие местные клиенты в футяне, наньшане и лоху. клиенты из других мест также приезжали за покупками, и было продано более десяти единиц». об этом чжао минь рассказал репортеру times weekly.

«если вы хотите вернуть свои деньги, вам придется пойти на уступки».

бизнес-квартиры в шэньчжэне продаются по сниженным ценам. тенденция к скидкам распространилась по всему городу. от баоаня, футяня, лунхуа, лоху до лунгана есть проекты квартир, продающие дома со скидками.

среди коммерческих проектов, выставленных на продажу в баоане в конце года, самая низкая цена за квадратный метр плоского этажа составляет около 42 000 юаней за квадратный метр, в то время как средняя зарегистрированная цена превышает 80 000 юаней за квадратный метр; построенная квартира в лунхуа, самая низкая цена за квадратный метр составляет около 30 000 юаней. первоначальная зарегистрированная средняя цена составляет более 60 000 юаней за квадратный метр. общая стоимость квартиры площадью около 92. квадратные метры составляют чуть более 3 миллионов юаней; небольшая квартира, выставленная на продажу в луоху и, имеет «цену пожарной распродажи» 20 000 юаней за квадратный метр, брокер агента сообщил, что это самая низкая общая цена за одну комнату со строительной площадью. 38 квадратных метров стоит около 750 000 юаней.

«дело не в том, что нам нужно добиться такой низкой цены. на нынешнем рынке товары можно продавать только по чрезвычайно низким ценам. застройщики хотят вернуть деньги? если они хотят вернуть деньги, им приходится идти на уступки. это нынешняя ситуация. реальная рыночная ситуация», — сказал чжао минь.

стратегия низких цен не является панацеей. из-за «исчезновения» инвесторов рынок еще не вышел из нисходящего канала. продажи коммерческих квартир, эквивалентных 50% или даже 40% ценам на жилье, частично торгуются. активен, но общая ситуация по-прежнему вялая.

статистика шэньчжэньского cric показывает, что в августе этого года объем сделок с бизнес-квартирами в шэньчжэне увеличился, а цены снизились. площадь сделок составила около 28 200 квадратных метров, что на 4,61% больше по сравнению с предыдущим месяцем и меньше, чем в прошлом году. 2,2%; средняя цена сделки составила около 46 000 юаней за квадратный метр. месячное снижение составило 24,47%, а годовое снижение - 33,69%.

шэньчжэньский исследовательский центр чжунюань считает, что с точки зрения предложения коммерческое предложение резко упало в августе, при этом предложение офисов отсутствовало в течение двух месяцев подряд, а предложение коммерческих офисов по-прежнему находится на низком уровне. в сочетании с воздействием общей среды, коммерческое предложение. а операции на рынке офисной недвижимости останутся вялыми.

в последние годы из-за спада рынка и инвестиционного спроса предложение бизнес-квартир существенно сократилось. такие города, как шанхай, прекратили утверждать проекты офисов квартирного типа в 2017 году. в июле 2020 года в шэньчжэне прекратилось утверждение планов планирования и передачи земли для новых проектов бизнес-квартир по всему городу. в апреле этого года гуанчжоу объявил о прекращении общегородского прекращения утверждения планов строительства новых квартир. и другие жилые проекты.

данные мониторинга шэньчжэньского исследовательского центра zhongyuan показывают, что с тех пор, как шэньчжэнь прекратил одобрение в 2020 году, масштабы предложения бизнес-квартир то росли, то падали. в первой половине этого года было одобрено только два проекта квартир с площадью предложения 60 000. квадратных метров, что составляет лишь 20,7% от прошлогоднего показателя. по сделкам в городе было продано 1337 квартир, что на 62,4% меньше, чем в прошлом году. площадь сделок составила 74 000 квадратных метров, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. снижение на 68,2%. площадь сделок составила лишь 1/10 от пикового периода 2020 года.

источник: шэньчжэньский исследовательский центр чжунюань.

ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, считает, что цены на коммерческие квартиры и другие появившиеся на свет жилые проекты упали гораздо сильнее, чем на жилые, что оказало огромное влияние на систему цен на недвижимость и устранить сложно.