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source de cet article : times weekly auteur : liang zhengyu

d’ouest en est, une vague de réductions sur les appartements d’affaires déferle sur shenzhen.

selon un journaliste du times weekly, de nombreux projets d'appartements commerciaux à shenzhen ont récemment été expédiés à prix réduit, avec des prix unitaires aussi bas qu'un peu plus de 20 000 yuans par mètre carré, et vous pouvez acheter un petit appartement avec un prix total inférieur à 1 millions de yuans.

en raison de l'importante « coupure » des promoteurs et de la popularité des petites unités sur le marché locatif, le retour sur investissement a augmenté d'un seul coup. certains appartements d'affaires ont un taux de rendement de 3 à 4 %, tandis que le taux de rendement de certains appartements commerciaux est de 3 à 4 %. le taux de rendement locatif des produits résidentiels n'est que de 1 % environ.

cependant, en raison des ajustements du marché à long terme et de la baisse de la demande d’investissement, les transactions globales n’ont pas encore montré d’amélioration significative malgré les efforts des promoteurs.

le taux de rendement « donné » par le promoteur

"c'est plus fiable que les actions, et c'est plus fiable que la gestion financière." zhao min, directeur des ventes de centaline real estate, a déclaré au journaliste du times weekly que grâce à l'initiative des promoteurs d'offrir des bénéfices, le retour sur investissement de certains appartements commerciaux à shenzhen est de 3 % et plus. « il s’agit toujours d’un marché locatif qui rapporte en période de ralentissement. »

centaline real estate est l'agent commercial de kingkey chenyue mansion et zhao min est responsable de la vente de ses produits d'appartement. kingkey chenyue mansion a été ouvert à la vente à la mi-août de cette année. zhao min a révélé que plus de 300 appartements commerciaux avaient été vendus jusqu'à présent.

la raison de ces ventes exceptionnelles est que les développeurs offrent des remises importantes qui augmentent le retour sur investissement.

selon un journaliste du times weekly, le prix réduit moyen du kingkey chenyuefu business apartment est d'environ 45 000 yuans par mètre carré, et vous pouvez acheter une chambre simple avec une superficie de construction d'environ 38 mètres carrés pour un minimum de 1,5 million de yuans. .

à titre de comparaison, le prix moyen enregistré des produits résidentiels dans le manoir jingji chenyue est d'environ 88 900 yuans/mètre carré. il y a trois ans, un immeuble d'appartements dans la même zone coûtait près de 90 000 yuans/mètre carré. les appartements d'affaires bénéficient d'une réduction de près de 50 %, c'est pourquoi on les appelle également « bombe de prix » dans l'industrie.

une unité de 38 mètres carrés d'un prix total de 1,5 million de yuans peut être louée pour 4 000 yuans par mois selon le niveau global actuel des loyers dans la région de meilin. le retour sur investissement est de 3,2 %, ce qui est supérieur aux trois. taux d'intérêt de dépôt annuel de la plupart des banques.

le manoir jingji chenyue en construction, photo de times weekly

"futian n'a actuellement pas de produit avec une si petite superficie, un prix unitaire bas et un prix total bas. le patron a directement fait des concessions sur le prix. le petit appartement est très adapté aux clients investisseurs, et l'investissement est relativement faible, donc les transactions sont très actives", a déclaré zhao min.

afin d'accélérer les expéditions, kingkey a non seulement fait des concessions sur les prix, mais a également élaboré des plans détaillés pour les itinéraires de visite des clients. il est recommandé aux partenaires de distribution d'emprunter des itinéraires spéciaux à travers les stations de métro et les parcs lorsqu'ils amènent les clients visiter les propriétés. visitez dessinez le code d'activation du récent jeu 3a populaire "black myth: wukong". parce que l'emplacement est proche du bureau d'honor, kingkey utilise également « être un propriétaire pour les gens d'honor » comme argument de vente de chenyue mansion.

"la campagne de marketing du projet est bien menée et le prix est très avantageux. il a été reconnu par de nombreux clients locaux à futian, nanshan et luohu. des clients d'autres endroits sont également venus acheter et plus de dix unités ont été vendues." zhao min a déclaré à un journaliste du times weekly.

"si vous voulez récupérer votre argent, vous devez faire des concessions."

les appartements d'affaires de shenzhen ne sont pas les seuls à se vendre à prix réduits. la tendance au discount s'est répandue dans toute la ville. de bao'an, futian, longhua, luohu à longgang, il existe des projets d'appartements vendant des maisons à prix réduit.

parmi les projets commerciaux à vendre à baoan à la fin de l'année, le prix unitaire le plus bas par mètre carré pour un sol plat est d'environ 42 000 yuans/mètre carré, tandis que le prix moyen enregistré dépasse 80 000 yuans/mètre carré pour un appartement prêt à l'emploi ; fait appartement à longhua, le prix unitaire le plus bas par mètre carré est d'environ il est supérieur à 30 000 yuans. le prix moyen enregistré à l'origine est supérieur à 60 000 yuans par mètre carré. le prix total d'une unité avec une superficie de construction d'environ 92. les mètres carrés représentent un peu plus de 3 millions de yuans ; un petit appartement à vendre à luohu yi a un « prix de vente au feu » de 20 000 yuans/mètre carré, le courtier de l'agent a révélé que le prix total le plus bas d'une seule pièce avec une superficie de construction. de 38 mètres carrés représente environ 750 000 yuans.

"ce n'est pas que nous devons atteindre un prix aussi bas. sur le marché actuel, les biens ne peuvent être vendus qu'à des prix extrêmement bas. les développeurs veulent-ils un remboursement ? s'ils veulent un remboursement, ils doivent faire des concessions. c'est la situation actuelle. situation réelle du marché", a déclaré zhao min.

la stratégie des prix bas n'est pas une panacée. en raison de la « disparition » des investisseurs, le marché n'est pas encore sorti du canal baissier, les ventes d'appartements commerciaux, qui équivaut à 50 %, voire 40 %, des prix résidentiels. actif, mais la situation globale reste atone.

les statistiques du cric de shenzhen montrent qu'en août de cette année, le volume des transactions d'appartements commerciaux à shenzhen a augmenté et les prix ont diminué. la superficie des transactions était d'environ 28 200 mètres carrés, soit une augmentation de 4,61 % d'un mois à l'autre et une diminution d'une année sur l'autre. 2,2 % ; le prix moyen des transactions était d'environ 46 000 yuans/mètre carré, soit une baisse mensuelle de 24,47 % et une baisse annuelle de 33,69 %.

le centre de recherche zhongyuan de shenzhen estime que du point de vue de l'offre, l'offre commerciale a fortement chuté en août, sans offre de bureaux pendant deux mois consécutifs, et l'offre de bureaux commerciaux continue d'être à un faible niveau. couplée à l'impact de l'environnement général, le commerce. et les transactions sur le marché des bureaux resteront atones.

ces dernières années, en raison du ralentissement du marché et de la demande d’investissement, l’offre d’appartements commerciaux a considérablement diminué. des villes comme shanghai ont cessé d'approuver les projets de bureaux de type appartement en 2017. shenzhen a commencé à arrêter les approbations de planification et de transfert de terrain pour les nouveaux projets d'appartements commerciaux dans toute la ville en juillet 2020. guangzhou a annoncé la cessation de l'approbation de la planification de nouveaux appartements dans toute la ville en avril de cette année. et d'autres projets résidentiels.

les données de surveillance du centre de recherche zhongyuan de shenzhen montrent que depuis que shenzhen a arrêté l'approbation en 2020, l'offre d'appartements commerciaux a augmenté et diminué. au premier semestre de cette année, seuls deux projets d'appartements ont été approuvés, avec une superficie d'offre de 60 000. mètres carrés, soit seulement 20,7 % de l'année dernière. en termes de transactions, 1 337 appartements ont été vendus dans la ville, soit une diminution d'une année sur l'autre de 62,4 %. la superficie des transactions était de 74 000 mètres carrés, sur un an. baisse de 68,2%. la zone de transaction ne représentait que 1/10 de la période de pointe en 2020.

source : centre de recherche zhongyuan de shenzhen

li yujia, chercheur en chef du centre provincial de recherche sur la politique du logement du guangdong, estime que les prix des appartements commerciaux et autres projets résidentiels qui ont vu le jour ont baissé bien plus que ceux des logements résidentiels, ce qui a eu un impact énorme sur le système des prix de l'immobilier et est difficile à éliminer.