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この記事の出典: times weekly 著者: liang zhengyu

西から東へ、ビジネスアパートの割引の波が深センに押し寄せている。

タイムズ・ウィークリーの記者によると、深センの多くのビジネスアパートメントプロジェクトは最近割引価格で出荷されており、坪単価は1平方メートル当たりわずか2万元強という低価格で、総額1ドル未満で小型アパートを購入できるという。百万元。

開発業者の大幅な「切り捨て」と賃貸市場での小規模ユニットの人気により、投資収益率が一気に上昇したビジネスアパートもあるが、収益率は3～4％となっている。住宅用商品のレンタル返却率はわずか1％程度。

しかし、長期的な市場調整と投資需要の減退により、開発業者の努力にもかかわらず、取引全体はまだ大幅な改善を示していない。

開発者によって「与えられた」収益率

センタリン・リアル・エステートの営業マネージャー、チャオ・ミン氏はタイムズ・ウィークリー記者に対し、開発業者が利益を提供しようとする取り組みのおかげで、深センの一部のビジネスマンションの投資収益率は上がったと語った。は 3% 以上です。「これは依然として収益が低迷している市場です。」

centaline real estate は kingkey chenyue mansion の販売代理店であり、zhao min は同社のアパート商品の販売を担当しています。キングキー・チェンユエ・マンションは今年8月中旬に売りに出され、これまでに300戸以上のビジネスアパートメントが販売されたと明らかにした。

売れ筋の理由は、開発者が投資収益率を高める大幅な割引を提供しているためです。

タイムズウィークリーの記者によると、金基晨月府ビジネスアパートメントの平均割引価格は1平方メートル当たり約4万5000元で、建築面積約38平方メートルのワンルームを最低150万元で購入できるという。 。

比較のために、jingji chenyue mansionの住宅商品の平均登録価格は約88,900元/平方メートルである。jingji chenyue mansionの販売価格は、同じエリアに約90,000元/平方メートルであった。ビジネスマンションは50％近い割引価格となっており、業界では「爆安」とも呼ばれています。

現在の美林地区の全体的な賃貸水準に応じて、総額 150 万元の 38 平方メートルのユニットを月 4,000 元で借りることができ、投資収益率は 3.2% で、3 つの住宅よりも高いです。ほとんどの銀行の年間預金金利。

建設中のjingji chenyue mansion、写真提供：times weekly

「福田には現在、これほど面積が小さく、単価が低く、総額が安い商品はありません。上司が直接価格で譲歩しました。小さなアパートは投資顧客に非常に適しており、投資額も比較的低いので、取引は非常に活発です」とzhao min氏は語った。

出荷を迅速化するために、kingkey は価格を譲歩するだけでなく、顧客の訪問ルートについても詳細な計画を立て、顧客を物件内覧に連れて行く際に地下鉄の駅や公園を通る特別なルートを利用することも推奨しました。最近人気の 3a ゲーム「black myth: wukong」のアクティベーション コードを描画します。場所がオナーオフィスに近いこともあり、キングキーは「オナーの人たちの家主であること」をチェンユエマンションのセールスポイントにもしている。

「このプロジェクトのマーケティングキャンペーンはよく行われており、価格も非常に有利です。福田、南山、羅湖の多くの地元顧客に認知されています。他の地域からも顧客が購入に来て、10台以上が売れました。」趙敏氏はタイムズ・ウィークリーの記者に語った。

「お金を返してもらいたければ、譲歩しなければなりません。」

割引価格で販売するのは深センのビジネスアパートだけではない。割引傾向は市内全域に広がっている。宝安、福田、龍華、羅湖から龍崗まで、住宅を割引価格で販売するアパートプロジェクトがあります。

年末に宝安市で販売される商業プロジェクトの中で、平屋の平方メートル当たりの最低単価は約 42,000 元/平方メートルであるのに対し、建売物件の平均登録価格は 80,000 元/平方メートルを超えています。龍華で作られたアパート、平方メートルあたりの最低単価は約3万元以上です。元の登録平均価格は平方メートルあたり6万元以上です。建築面積は約92です。平方メートルは300万元強、羅湖イで売りに出されている小さなアパートの「投げ売り価格」は平方メートル当たり2万元であると仲介業者は明らかにした。建設面積のあるワンルームの合計価格は最低だという。 38平方メートルで約75万元。

「そんなに低い価格にしなければならないというわけではありません。現在の市場では、商品は非常に低い価格でしか販売できません。開発者は返金を望んでいますか? 返金を望むなら、譲歩する必要があります。これが現状です」実際の市場状況」と趙敏氏は語った。

低価格戦略は万能薬ではない 投資家の「失踪」により、住宅価格の50％、さらには40％に相当する商業用マンションの販売も一部は低迷している。活発ではありますが、全体的な状況はまだ低迷しています。

深センcricの統計によると、今年8月の深センビジネスマンションの取引量は増加し、価格は約2万8200平方メートルで、前月比4.61％増加、前年比では減少した。 2.2%、平均取引価格は約46,000元/平方メートルで、前月比では24.47%、前年比では33.69%の下落でした。

深セン中源研究センターは、供給の観点から見ると、8月の商業供給は大幅に減少し、オフィスへの供給は2ヶ月連続でなく、商業オフィスの供給は一般環境の影響も相まって引き続き低水準にあると考えている。オフィス市場の取引は引き続き低迷するだろう。

近年、市場の低迷と投資需要により、ビジネスアパートメントの供給は大幅に減少しています。上海などの都市は2017年にアパート型オフィスプロジェクトの承認を停止した。深セン市は2020年7月に市内全域で新規事業用アパートプロジェクトの計画承認と土地移転計画承認を停止し始めた。広州市は今年4月に市全体で新規アパートの計画承認を停止すると発表した。およびその他の住宅プロジェクト。

深セン中源研究センターのモニタリングデータによると、深セン市が2020年に認可を停止して以来、ビジネス向けアパートの供給規模は急増したり減少したりしている。今年上半期に認可されたアパートプロジェクトは2件のみで、供給面積は6万戸だった。取引面積は前年比62.4％減の1,337戸だった。取引面積は2020年のピーク時の10分の1にとどまった。

出典: 深セン中原研究センター

広東省住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、商業用アパートや新たに誕生したその他の住宅プロジェクトの価格は住宅用プロジェクトよりも大幅に下落しており、それが不動産価格体系と住宅市場に大きな影響を与えていると考えている。排除するのは困難です。