समाचारं

अस्य लेखस्य स्रोतः : टाइम्स् वीकली लेखकः लिआङ्ग झेङ्ग्यु

पश्चिमतः पूर्वपर्यन्तं शेन्झेन्-नगरे व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-छूटस्य तरङ्गः प्रचलति ।

टाइम्स् वीकली इत्यस्य एकस्य संवाददातुः अनुसारं शेन्झेन्-नगरस्य बहवः व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-परियोजनाः अद्यतने रियायतीभिः निर्यातिताः, यत्र यूनिट्-मूल्यानि प्रतिवर्गमीटर्-२०,००० युआन्-इत्येतत् किञ्चित् अधिकं न्यूनानि सन्ति, तथा च भवान् १ तः न्यूनस्य कुलमूल्येन लघु-अपार्टमेण्टं क्रेतुं शक्नोति मिलियन युआन।

विकासकानां पर्याप्तं "कटिंग्"-कारणात्, किराया-विपण्ये लघु-इकाई-इकायानां लोकप्रियतायाः कारणात्, निवेशस्य प्रतिफलं एकस्मिन् एव क्षणे वर्धितम् अस्ति, केषुचित् व्यापारिक-अपार्टमेण्टेषु 3%-4% रिटर्न्-दरः भवति, यदा तु... आवासीय-उत्पादानाम् किराया-प्रतिगमन-दरः केवलं १ %प्रायः अस्ति ।

परन्तु दीर्घकालीनविपण्यसमायोजनस्य निवेशस्य च माङ्गल्याः न्यूनतायाः कारणात् विकासकानां प्रयत्नानाम् अभावेऽपि समग्रव्यवहारेषु अद्यापि महत्त्वपूर्णः सुधारः न दृश्यते

विकासकेन “दत्तः” प्रतिफलस्य दरः

“इदं स्टॉक्-अपेक्षया अधिकं विश्वसनीयम् अस्ति, तथा च वित्तीय-प्रबन्धनस्य अपेक्षया अधिकं विश्वसनीयम् अस्ति।” is 3% and above “एतत् अद्यापि किराया-विपण्यम् अस्ति।”

सेण्टालिन् रियल एस्टेट् किङ्ग्की चेन्युए हवेली इत्यस्य विक्रय-एजेण्टः अस्ति, तस्य अपार्टमेण्ट्-उत्पादानाम् विक्रयणस्य उत्तरदायित्वं च झाओ मिन् अस्ति । अस्मिन् वर्षे अगस्तमासस्य मध्यभागे विक्रयणार्थं उद्घाटितं किङ्ग्की चेन्युए हवेली झाओ मिन् इत्यनेन ज्ञातं यत् अद्यावधि ३०० तः अधिकाः व्यापारिक अपार्टमेण्ट् विक्रीताः सन्ति।

उष्णविक्रयस्य कारणं अस्ति यत् विकासकाः गहनानि छूटं ददति येन निवेशस्य प्रतिफलं वर्धते ।

टाइम्स् वीकली इत्यस्य एकस्य संवाददातुः मते छूटस्य अनन्तरं किङ्ग्की चेन्युएफु व्यावसायिक अपार्टमेण्टस्य औसतमूल्यं प्रतिवर्गमीटर् प्रायः ४५,००० युआन् भवति, तथा च प्रायः ३८ वर्गमीटर् निर्माणक्षेत्रं युक्तं एकं कक्षं न्यूनातिन्यूनं १५ लक्षं मूल्येन क्रेतुं शक्यते युआन् ।

तुलनायाः कृते, jingji chenyue हवेलीयां आवासीय-उत्पादानाम् औसतं पंजीकृतं मूल्यं प्रायः 88,900 युआन/वर्गमीटर् अस्ति business apartment इति प्रायः ५०% छूटः अस्ति, अतः उद्योगे "मूल्यबम्बः" इति अपि उच्यते ।

1.5 मिलियन युआन् कुलमूल्येन 38-वर्गमीटर्-परिमितं यूनिटं मेइलिन्-क्षेत्रे वर्तमान-समग्र-भाडा-स्तरस्य अनुसारं प्रतिमासं 4,000 युआन्-रूप्यकाणां कृते किराये दातुं शक्यते, निवेशस्य प्रतिफलं 3.2% अस्ति, यत् त्रि-युआन्-इत्यस्मात् अधिकम् अस्ति अधिकांशबैङ्कानां वर्षनिक्षेपव्याजदरः .

निर्माणाधीन jingji chenyue हवेली, फोटो टाइम्स वीकली द्वारा

"फुटियान् इत्यस्य सम्प्रति एतादृशं लघुक्षेत्रं, न्यूनं यूनिट् मूल्यं, न्यूनं कुलमूल्यं च युक्तं उत्पादं नास्ति। मालिकेन प्रत्यक्षतया मूल्ये रियायताः कृताः। लघु अपार्टमेण्टः निवेशग्राहकानाम् कृते अतीव उपयुक्तः अस्ति, निवेशः च तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः अस्ति, अतः व्यवहाराः अतीव सक्रियः भवन्ति।" झाओ मिन् अवदत्।

मालवाहनस्य त्वरिततायै किङ्ग्की न केवलं मूल्ये रियायतं कृतवान्, अपितु ग्राहकानाम् आगमनमार्गेषु विस्तृतयोजना अपि कृतवान् ग्राहकाः सम्पत्तिदर्शनार्थं नेतुम् अनुशंसिताः सन्ति visit अद्यतनस्य लोकप्रियस्य 3a क्रीडायाः "black myth: wukong" इत्यस्य सक्रियीकरणसङ्केतं आकर्षयन्तु। यतः स्थानं ऑनर्-कार्यालयस्य समीपे अस्ति, तस्मात् किङ्ग्की "ऑनर्-जनानाम् कृते गृहस्वामी भवितुं" अपि चेन्युए-हवेली-विक्रयबिन्दुरूपेण उपयुङ्क्ते ।

"परियोजनायाः विपणन-अभियानं सुष्ठु कृतम् अस्ति, मूल्यं च अतीव लाभप्रदम् अस्ति। फुटियान्, नानशान्, लुओहु-नगरेषु अनेकेषां स्थानीयग्राहकैः एतत् स्वीकृतम् अस्ति। अन्यस्थानात् ग्राहकाः अपि क्रयणार्थम् आगतवन्तः, दशाधिकानि यूनिट्-विक्रयणं च अभवत्। झाओ मिन् टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददात्रे अवदत्।

“यदि भवन्तः धनं प्रति इच्छन्ति तर्हि भवन्तः रियायताः दातव्याः।”

शेन्झेन्-नगरस्य व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-स्थानानि एव न्यूनमूल्येन विक्रयणं न कुर्वन्ति । बाओआन्, फुटियान्, लोङ्गहुआ, लुओहुतः लोङ्गगाङ्गपर्यन्तं गृहाणि छूटेन विक्रयन्तः अपार्टमेण्ट् परियोजनाः सन्ति ।

वर्षस्य अन्ते बाओआन्-नगरे विक्रयणार्थं व्यावसायिकपरियोजनासु, समतलतलस्य प्रतिवर्गमीटर्-मूल्यं न्यूनतमं यूनिट्-मूल्यं प्रायः ४२,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणि भवति, यदा तु सज्जस्य कृते औसतपञ्जीकृतमूल्यं ८०,००० युआन्/वर्गमीटर्-अधिकं भवति made apartment in longhua, the lowest unit price per square met is about इदं 30,000 युआनतः अधिकं मूलपञ्जीकृतं औसतमूल्यं 60,000 युआनतः अधिकं भवति यस्य निर्माणक्षेत्रं प्रायः 92 अस्ति वर्गमीटर् 3 मिलियन युआन् इत्यस्मात् किञ्चित् अधिकं भवति; ३८ वर्गमीटर् इत्यस्य प्रायः ७५०,००० युआन् भवति ।

"एतत् न यत् अस्माभिः एतादृशं न्यूनं मूल्यं मारयितव्यम्। वर्तमानविपण्ये मालस्य विक्रयणं केवलं अत्यन्तं न्यूनमूल्येन एव कर्तुं शक्यते। विकासकाः धनवापसीं इच्छन्ति वा? यदि ते धनवापसीं इच्छन्ति तर्हि तेषां रियायतं दातव्यम्। एतत् एव वास्तविकम् मार्केट् स्थितिः अधुना।" झाओ मिन् अवदत्।

न्यूनमूल्यक-रणनीतिः निवेशकानां "अन्तर्धानस्य" कारणात् अद्यापि विपण्यं अधोगतिमार्गात् न निर्गतम् अस्ति व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-विक्रयणं, यत् आवासीय-मूल्यानां ५०% वा ४०% अपि न्यूनम् अस्ति सक्रियः, परन्तु समग्रस्थितिः अद्यापि मन्दं वर्तते।

शेन्झेन् सीआरआईसी-आँकडानि दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे अगस्तमासे शेन्झेन्-व्यापार-अपार्टमेण्टानां लेनदेन-मात्रायां वृद्धिः अभवत्, मूल्येषु च न्यूनता अभवत् २.२% औसतव्यवहारमूल्यं प्रायः ४६,००० युआन्/वर्गमीटर् मासे २४.४७% न्यूनता, वर्षे वर्षे ३३.६९% न्यूनता च आसीत् ।

शेन्झेन् झोंगयुआन् शोधकेन्द्रस्य मतं यत् आपूर्तिदृष्ट्या अगस्तमासे व्यावसायिकआपूर्तिः तीव्ररूपेण न्यूनीभूता, यत्र मासद्वयं यावत् कार्यालयस्य आपूर्तिः नासीत्, तथा च वाणिज्यिककार्यालयस्य आपूर्तिः न्यूनस्तरस्य एव अभवत् विपण्यव्यवहारः मन्दः एव तिष्ठति।

अन्तिमेषु वर्षेषु विपण्यस्य मन्दतायाः, निवेशस्य च माङ्गल्याः कारणात् व्यापारिक-अपार्टमेण्ट्-आपूर्तिः महतीं संकुचिता अस्ति । शङ्घाई इत्यादिषु नगरेषु २०१७ तमे वर्षे अपार्टमेण्ट्-शैल्याः कार्यालय-परियोजनानां अनुमोदनं स्थगितम् ।शेन्झेन्-नगरेण २०२० तमे वर्षे जुलै-मासे नूतनव्यापार-अपार्टमेण्ट-परियोजनानां योजना-अनुमोदनं भूमि-स्थानांतरण-योजना-अनुमोदनं च स्थगितम् तथा अन्य आवासीय परियोजना।

शेन्झेन् झोङ्गयुआन् शोधकेन्द्रस्य निगरानीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् यदा शेन्झेन् २०२० तमे वर्षे अनुमोदनं स्थगितवान् तदा अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे केवलं द्वौ अपार्टमेण्टपरियोजनौ अनुमोदितौ, यत्र आपूर्तिक्षेत्रं ६०,००० अस्ति वर्गमीटर्, गतवर्षस्य पूर्णवर्षस्य केवलं २०.७% लेनदेनस्य दृष्ट्या नगरे १३३७ अपार्टमेण्ट् विक्रीताः, यत् वर्षे वर्षे ६२.४% न्यूनता अभवत् ६८.२% न्यूनता अभवत् ।

स्रोतः - शेन्झेन झोंगयुआन शोध केन्द्र

गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया-महोदयस्य मतं यत्, वाणिज्यिक-अपार्टमेण्ट्-इत्यादीनां आवासीय-परियोजनानां मूल्यानि ये जन्म प्राप्यन्ते, तेषां मूल्येषु आवासीय-अपार्टमेण्ट्-मूल्यानां अपेक्षया बहु अधिकं न्यूनता अभवत्, यस्य प्रभावः अचल-सम्पत्त्याः मूल्य-व्यवस्थायां अपि अभवत्, कठिनं निराकरणं भवति।