berita

sumber artikel ini: times weekly penulis: liang zhengyu

dari barat ke timur, gelombang diskon apartemen bisnis melanda shenzhen.

menurut reporter dari times weekly, banyak proyek apartemen bisnis di shenzhen baru-baru ini dikirimkan dengan harga diskon, dengan harga unit hanya di atas 20.000 yuan per meter persegi, dan anda dapat membeli apartemen kecil dengan harga total kurang dari 1 juta yuan.

karena "pemutusan" pengembang yang besar dan popularitas unit kecil di pasar sewa, laba atas investasi telah meningkat dalam satu kali kejadian. beberapa apartemen bisnis memiliki tingkat pengembalian 3% -4%, sedangkan tingkat pengembalian sewa produk perumahan hanya sekitar 1%.

namun, karena penyesuaian pasar jangka panjang dan menurunnya permintaan investasi, keseluruhan transaksi belum menunjukkan peningkatan yang signifikan meskipun telah ada upaya dari pengembang.

tingkat pengembalian yang “diberikan” oleh pengembang

“ini lebih dapat diandalkan daripada saham, dan lebih dapat diandalkan daripada manajemen keuangan.” zhao min, manajer penjualan centaline real estate, mengatakan kepada reporter times weekly bahwa berkat inisiatif pengembang untuk menawarkan keuntungan, laba atas investasi beberapa apartemen bisnis di shenzhen adalah 3% ke atas. “ini masih merupakan pasar sewa.

centaline real estate adalah agen penjualan kingkey chenyue mansion, dan zhao min bertanggung jawab atas penjualan produk apartemennya. kingkey chenyue mansion dibuka untuk dijual pada pertengahan agustus tahun ini. zhao min mengungkapkan bahwa lebih dari 300 apartemen bisnis telah terjual sejauh ini.

alasan penjualan panas ini adalah karena pengembang menawarkan diskon besar yang meningkatkan laba atas investasi.

menurut reporter dari times weekly, harga diskon rata-rata apartemen bisnis kingkey chenyuefu adalah sekitar 45.000 yuan per meter persegi, dan anda dapat membeli satu kamar dengan luas konstruksi sekitar 38 meter persegi dengan minimal 1,5 juta yuan. .

sebagai perbandingan, harga rata-rata produk perumahan yang terdaftar di jingji chenyue mansion adalah sekitar 88.900 yuan/meter persegi. sebuah gedung apartemen di area yang sama dihargai hampir 90.000 yuan/meter persegi tiga tahun lalu apartemen bisnis didiskon hampir 50%, sehingga disebut juga "bom harga" di industri.

unit seluas 38 meter persegi dengan harga total 1,5 juta yuan dapat disewa seharga 4.000 yuan per bulan sesuai dengan tingkat sewa keseluruhan saat ini di wilayah meilin. pengembalian investasi adalah 3,2%, lebih tinggi dari tiga- suku bunga deposito tahun di sebagian besar bank.

jingji chenyue mansion sedang dibangun, foto oleh times weekly

“futian saat ini belum memiliki produk dengan luas yang kecil, harga satuan yang rendah, dan harga total yang rendah. bos langsung memberikan kelonggaran harga. apartemen kecil sangat cocok untuk nasabah investasi, dan investasinya relatif rendah, jadi transaksinya sangat aktif." kata zhao min.

untuk mempercepat pengiriman, kingkey tidak hanya memberikan kelonggaran harga, tetapi juga membuat rencana rinci untuk rute kunjungan pelanggan. disarankan agar mitra saluran mengambil rute khusus melalui stasiun kereta bawah tanah dan taman saat membawa pelanggan melihat properti kunjungi gambarlah kode aktivasi game 3a populer terbaru "black myth: wukong". karena lokasinya yang dekat dengan kantor honor, kingkey juga menjadikan "menjadi tuan tanah bagi orang-orang honor" sebagai nilai jual chenyue mansion.

"kampanye pemasaran proyek ini dilakukan dengan baik, dan harganya sangat menguntungkan. telah diakui oleh banyak pelanggan lokal di futian, nanshan, dan luohu. pelanggan dari tempat lain juga datang untuk membeli, dan lebih dari sepuluh unit terjual." zhao min mengatakan kepada reporter dari times weekly.

“jika anda ingin mendapatkan uang anda kembali, anda harus membuat konsesi.”

apartemen bisnis di shenzhen tidak sendirian dalam menjual dengan harga lebih murah. tren diskon telah menyebar ke seluruh kota. dari bao'an, futian, longhua, luohu hingga longgang, ada proyek apartemen yang menjual rumah dengan harga diskon.

di antara proyek komersial yang dijual di baoan pada akhir tahun, harga satuan terendah per meter persegi untuk lantai datar adalah sekitar 42.000 yuan/meter persegi, sedangkan harga rata-rata yang tercatat melebihi 80.000 yuan/meter persegi; membuat apartemen di longhua, harga satuan terendah per meter persegi adalah sekitar lebih dari 30,000 yuan. harga rata-rata asli yang terdaftar adalah lebih dari 60,000 yuan per meter persegi meter persegi hanya lebih dari 3 juta yuan; sebuah apartemen kecil untuk dijual di luohu yi memiliki "harga jual api" sebesar 20.000 yuan/meter persegi, broker agen mengungkapkan bahwa harga total terendah untuk satu kamar dengan luas konstruksi dari 38 meter persegi adalah sekitar 750.000 yuan.

“bukannya kita harus mematok harga serendah itu. di pasar saat ini, barang hanya bisa dijual dengan harga yang sangat rendah. apakah pengembang ingin refund? kalau mau refund, mereka harus memberikan kelonggaran. situasi pasar yang sebenarnya." kata zhao min.

strategi harga rendah bukanlah obat mujarab. karena "hilangnya" investor, pasar belum keluar dari saluran ke bawah. penjualan apartemen komersial, yang setara dengan diskon 50% atau bahkan 40% dari harga hunian, sebagian aktif, namun situasi secara keseluruhan masih lesu.

statistik cric shenzhen menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, volume transaksi apartemen bisnis shenzhen meningkat dan harga menurun. area transaksi sekitar 28,200 meter persegi, meningkat 4,61% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 4,61%. 2,2%; harga transaksi rata-rata sekitar 46.000 yuan/meter persegi. penurunan bulan ke bulan sebesar 24,47% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 33,69%.

pusat penelitian zhongyuan shenzhen percaya bahwa dari sudut pandang pasokan, pasokan komersial turun tajam pada bulan agustus, tidak adanya pasokan kantor selama dua bulan berturut-turut, dan pasokan kantor komersial terus berada pada tingkat yang rendah. ditambah dengan dampak lingkungan umum, komersial dan transaksi pasar perkantoran akan tetap lesu.

dalam beberapa tahun terakhir, akibat penurunan pasar dan permintaan investasi, pasokan apartemen bisnis menyusut secara signifikan. kota-kota seperti shanghai berhenti menyetujui proyek perkantoran bergaya apartemen pada tahun 2017. shenzhen mulai menghentikan persetujuan perencanaan dan persetujuan rencana pengalihan lahan untuk proyek apartemen bisnis baru di seluruh kota pada bulan juli 2020. guangzhou mengumumkan penghentian persetujuan perencanaan untuk apartemen baru di seluruh kota pada bulan april tahun ini dan proyek perumahan lainnya.

data pemantauan dari pusat penelitian zhongyuan shenzhen menunjukkan bahwa sejak shenzhen menghentikan persetujuan pada tahun 2020, skala pasokan apartemen bisnis melonjak dan turun. pada paruh pertama tahun ini, hanya dua proyek apartemen yang disetujui, dengan luas pasokan 60,000 meter persegi, hanya 20,7% dari tahun lalu. dalam hal transaksi, 1,337 apartemen terjual di kota, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 62,4%. luas transaksi adalah 74,000 meter persegi, tahun-ke-tahun penurunan sebesar 68,2%. luas transaksi hanya 1/10 dari periode puncak tahun 2020.

sumber: pusat penelitian shenzhen zhongyuan

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, percaya bahwa harga apartemen komersial dan proyek perumahan lainnya yang telah lahir telah turun lebih dari harga perumahan, yang berdampak besar pada sistem harga real estat dan sulit untuk dihilangkan.