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"afectado por la crisis en toda la industria inmobiliaria, la competencia en el mercado de ventas residenciales es feroz. en particular, los productos residenciales fuera del anillo exterior de shanghai generalmente tienen renovaciones a largo plazo y ciclos de ventas extendidos".

el 2 de septiembre, en la conferencia semestral de resultados de 2024 celebrada en lujiazui (sh600663, precio de las acciones 7,74 yuanes, valor de mercado 38.972 millones de yuanes), dijo el director general de la empresa, deng jiayue.

el informe provisional muestra que en el primer semestre de este año, lujiazui logró unos ingresos operativos de aproximadamente 4.598 millones de yuanes, un aumento interanual del 15,47%, el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 556 millones de yuanes, al año. una disminución interanual del 21,24%; el flujo de efectivo neto de las actividades operativas fue de 2.404 millones de yuanes, una disminución interanual del 50,21%; las ganancias básicas por acción son 0,1155 yuanes/acción.

con proyectos en el mercado como shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui y chuansha jinxiu yunlan, lujiazui registró una entrada de efectivo total de 4.308 millones de yuanes provenientes de ventas de bienes raíces y un área de ventas contratada acumulada de 20.900 propiedades residenciales (incluidas plazas de aparcamiento). ). metros cuadrados, logrando un crecimiento interanual; la cantidad de ventas contratadas fue de 2.257 millones de yuanes, un aumento interanual del 104%; la tasa de venta general de proyectos en venta fue del 84%.

sin embargo, a juzgar por la situación de las ventas residenciales, la tasa de ventas del nuevo lote de propiedades en los dos proyectos en lujiazui es mucho menor que la del lote anterior. en sichuan sha jinxiu yunlan, el tercer lote de propiedades ingresó al mercado en abril de este año y, al final del período del informe, solo se vendieron el 19% de las propiedades, mientras que el 89% y el 54% de los dos lotes anteriores de se vendieron propiedades.

en la conferencia de desempeño, deng jiayue planteó con franqueza el problema de extender el ciclo de eliminación de los proyectos de shanghai waihuanwai al aceptar preguntas de los periodistas del "daily economic news". dijo que el proyecto sichuan sha jinxiu yunlan (primer lote) y el proyecto century qiantan ahora están en venta tardía.

en la primera mitad del año, el beneficio neto de lujiazui cayó significativamente, mientras que los costos operativos aumentaron de 1.345 millones de yuanes en el mismo período del año pasado a 1.949 millones de yuanes, un aumento interanual del 44,9%.

según deng jiayue, los ingresos operativos y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en el segmento de desarrollo regional han crecido en comparación con el mismo período del año pasado y los costos operativos han aumentado en consecuencia. la disminución de la utilidad neta fue relativamente obvia, principalmente porque el sector de servicios financieros se vio afectado por factores como las políticas macroeconómicas, los ciclos económicos y las caídas de las tasas de interés del mercado.

el periodista señaló que bajo la coordinación comercial del accionista mayoritario, lujiazui se ha convertido en una importante plataforma de desarrollo regional para el grupo. además de cultivar profundamente el área de lujiazui en pudong, shanghai, también ha desarrollado sucesivamente edificios residenciales, edificios de oficinas y hoteles. en las zonas de zhangjiang, qiantan y chuansha de shanghai y otros proyectos complejos. el informe provisional muestra que en la primera mitad de los ingresos comerciales principales de lujiazui, las ventas de bienes raíces representaron el 27%, el arrendamiento de bienes raíces y la administración de propiedades representaron el 36% y el 23% respectivamente.

el proyecto suzhou green bank, que ha atraído mucha atención del mercado anteriormente, es una de las pocas áreas donde lujiazui se ha expandido más allá de shanghai. debido a que 14 terrenos propiedad de suzhou green bank estaban contaminados, y el área y el grado de contaminación excedían con creces las condiciones de contaminación reveladas cuando el terreno se puso a la venta, lujiazui presentó una demanda de compensación de aproximadamente 10.044 millones de yuanes contra múltiples acusados.

según el informe provisional, green bank, una filial de lujiazui holdings, ha suspendido los trabajos de desarrollo, construcción y ventas relevantes. a la fecha de divulgación del informe, con la promoción activa de todas las partes, se han completado los trabajos de tratamiento de suelos in situ en las parcelas pertinentes del proyecto banco verde y los trabajos de seguimiento pertinentes avanzan de manera ordenada.

respecto al avance de la demanda sobre este proyecto, deng jiayue dijo que la empresa recibió una notificación por escrito de aceptación y que el tribunal aún no se ha abierto.

lujiazui dijo que en la segunda mitad del año planea promover la finalización y entrega del proyecto weifang community 497-02 en noviembre y garantizar que el proyecto "century zhendi" obtenga un permiso de ocupación residencial antes de fin de año. promover la liquidación del proyecto century tianhui y trabajar con century zhendi y swire. el proyecto conjunto xinminyang "lujiazui taiguyuan" y el proyecto conjunto qiantan mansion han lanzado ventas para garantizar el progreso de la promoción y renovación de sichuan sha jinxiu. yunlan y el jefe de navegación del proyecto confiado al grupo, jinxiu lanwan.

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