новости

«из-за спада во всей отрасли недвижимости конкуренция на рынке продаж жилья является жесткой. в частности, жилая продукция за пределами внешнего кольца шанхая, как правило, требует долгосрочного продления и расширенных циклов продаж».

2 сентября на полугодовой конференции по итогам 2024 года, состоявшейся в луцзяцзуй (sh600663, цена акций 7,74 юаня, рыночная стоимость 38,972 млрд юаней), заявил генеральный директор компании дэн цзяюэ.

промежуточный отчет показывает, что в первой половине этого года lujiazui достигла операционного дохода в размере около 4,598 млрд юаней, что на 15,47% больше, чем в прошлом году. чистая прибыль, приходящаяся на акционеров листинговых компаний, составила 556 млн юаней в год; годовое снижение на 21,24%, чистый денежный поток от операционной деятельности составил 2,404 млрд юаней, годовое снижение на 50,21%, базовая прибыль на акцию составляет 0,1155 юаней/акция.

благодаря таким проектам на рынке, как shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui и chuansha jinxiu yunlan, lujiazui зафиксировала общий приток денежных средств в размере 4,308 млрд юаней от продаж недвижимости и совокупную договорную площадь продаж в 20 900 жилых объектов (включая парковочные места). ). квадратных метров, достигнув годового роста; объем продаж по контракту составил 2,257 млрд юаней, годовой рост на 104%, общий уровень продаж проектов, выставленных на продажу, составил 84%.

однако, судя по ситуации с продажами жилья, темпы продаж новой партии недвижимости в двух проектах в луцзяцзуй намного ниже, чем у предыдущей партии. в провинции сычуань ша цзиньсю юньлань третья партия объектов поступила на рынок в апреле этого года, и по состоянию на конец отчетного периода было продано только 19% объектов недвижимости, в то время как из двух предыдущих партий было продано 89% и 54%. недвижимость была продана.

на конференции по производительности дэн цзяюэ откровенно заявил о проблеме продления цикла реализации проектов shanghai waihuanwai, отвечая на вопросы репортеров «daily economic news». в нем говорится, что проект sichuan sha jinxiu yunlan (первая партия) и проект century qiantan в настоящее время находятся в стадии реализации.

в первом полугодии чистая прибыль lujiazui значительно снизилась, а операционные расходы увеличились с 1,345 млрд юаней за тот же период прошлого года до 1,949 млрд юаней, увеличившись на 44,9% в годовом исчислении.

по словам дэн цзяюэ, операционная прибыль компании и чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию в сегменте регионального развития, показали рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, соответственно увеличились операционные расходы. снижение чистой прибыли было относительно очевидным, главным образом потому, что на сектор финансовых услуг повлияли такие факторы, как макрополитика, экономические циклы и снижение рыночных процентных ставок.

репортер отметил, что под руководством контролирующего акционера луцзяцзуй стал для группы важной платформой регионального развития. помимо глубокого развития района луцзяцзуй в пудуне, шанхай, компания также последовательно развивала жилые здания, офисные здания и отели. в районах шанхая чжанцзян, цяньтан и чуаньша и другие сложные проекты. промежуточный отчет показывает, что в первой половине основного дохода луцзяцзуй продажи недвижимости составили 27%, аренда недвижимости и управление недвижимостью - 36% и 23% соответственно.

проект «зеленый банк сучжоу», который ранее привлекал большое внимание рынка, является одним из немногих районов, где луцзяцзуй вышел за пределы шанхая. поскольку 14 участков земли, принадлежащих suzhou green bank, были загрязнены, а площадь и степень загрязнения намного превышали условия загрязнения, указанные при выставлении земли на продажу, луцзяцзуй подал иск о компенсации на сумму около 10,044 миллиарда юаней против нескольких ответчиков.

согласно промежуточному отчету, green bank, дочерняя компания lujiazui holdings, приостановила соответствующие работы по развитию, строительству и продажам. на дату раскрытия отчета, при активном содействии всех сторон, работы по очистке почвы на соответствующих участках проекта «зеленый банк» были завершены, и соответствующие последующие работы проводятся в плановом порядке.

что касается хода судебного процесса по этому проекту, дэн цзяюэ сообщил, что компания получила письменное уведомление о принятии и суд еще не открылся.

луцзяцзуй сообщил, что во второй половине года он планирует способствовать завершению и сдаче проекта weifang community 497-02 в ноябре, чтобы гарантировать, что проект «century zhendi» получит разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома к концу года. ; способствовать ликвидации проекта century tianhui и работать с century zhendi и swire. совместный проект xinminyang «lujiazui taiguyuan» и акционерный проект qiantan mansion начали продажи, чтобы обеспечить продвижение и обновление сычуань ша цзиньсю. юньлань и руководитель навигационного проекта, доверенный группе, цзиньсю ланьвань.

ежедневные экономические новости