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"afetados pela recessão em todo o setor imobiliário, a concorrência no mercado de vendas residenciais é acirrada. em particular, os produtos residenciais fora do anel externo de xangai geralmente têm renovações de longo prazo e ciclos de vendas estendidos."

em 2 de setembro, na conferência de resultados semestrais de 2024 realizada em lujiazui (sh600663, preço das ações 7,74 yuans, valor de mercado 38,972 bilhões de yuans), disse o gerente geral da empresa, deng jiayue.

o relatório provisório mostra que no primeiro semestre deste ano, lujiazui obteve lucro operacional de aproximadamente 4,598 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,47%, o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 556 milhões de yuans, um ano-; redução anual de 21,24%; o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de 2,404 bilhões de yuans, uma redução anual de 50,21%;

com projetos no mercado como shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui e chuansha jinxiu yunlan, lujiazui registrou uma entrada de caixa total de 4,308 bilhões de yuans provenientes de vendas imobiliárias e uma área acumulada de vendas contratadas de 20.900 imóveis residenciais (incluindo vagas de estacionamento ). metros quadrados, alcançando um crescimento anual de vendas; o valor das vendas contratadas foi de 2,257 bilhões de yuans, um aumento anual de 104%;

no entanto, a julgar pela situação das vendas residenciais, a taxa de vendas do novo lote de imóveis nos dois projectos em lujiazui é muito inferior à do lote anterior. em sichuan sha jinxiu yunlan, o terceiro lote de propriedades entrou no mercado em abril deste ano e, no final do período do relatório, apenas 19% das propriedades foram vendidas, enquanto 89% e 54% dos dois lotes anteriores de propriedades foram vendidas.

na conferência de desempenho, deng jiayue declarou francamente o problema de estender o ciclo de descarte dos projetos waihuanwai de xangai ao aceitar perguntas de repórteres do "daily economic news". ele disse que o projeto sichuan sha jinxiu yunlan (primeiro lote) e o projeto century qiantan estão agora à venda tardiamente.

no primeiro semestre do ano, o lucro líquido de lujiazui caiu significativamente, enquanto os custos operacionais aumentaram de 1,345 bilhão de yuans no mesmo período do ano passado para 1,949 bilhão de yuans, um aumento anual de 44,9%.

de acordo com deng jiayue, o lucro operacional da empresa e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe no segmento de desenvolvimento regional mostraram crescimento em comparação com o mesmo período do ano passado, e os custos operacionais aumentaram em conformidade. a diminuição do lucro líquido foi relativamente óbvia, principalmente porque o sector dos serviços financeiros foi afectado por factores como políticas macro, ciclos económicos e descidas das taxas de juro do mercado.

o repórter notou que sob a coordenação empresarial do acionista controlador, lujiazui se tornou uma importante plataforma de desenvolvimento regional para o grupo. além de cultivar profundamente a área de lujiazui em pudong, xangai, também desenvolveu sucessivamente edifícios residenciais, edifícios de escritórios e hotéis. nas áreas de zhangjiang, qiantan e chuansha em xangai e outros projetos complexos. o relatório intercalar mostra que no primeiro semestre das principais receitas do negócio de lujiazui, as vendas de imóveis representaram 27%, o arrendamento imobiliário e a gestão de propriedades representaram 36% e 23%, respetivamente.

o projecto suzhou green bank, que já atraiu muita atenção do mercado, é uma das poucas áreas onde lujiazui se expandiu para além de xangai. como 14 terrenos de propriedade do suzhou green bank foram poluídos e a área e o grau de poluição excederam em muito as condições de poluição divulgadas quando o terreno foi colocado à venda, lujiazui entrou com um pedido de indenização de aproximadamente 10,044 bilhões de yuans contra vários réus.

de acordo com o relatório intercalar, o green bank, uma subsidiária da lujiazui holdings, suspendeu trabalhos relevantes de desenvolvimento, construção e vendas. na data de divulgação do relatório, com a promoção activa de todas as partes, o trabalho de tratamento do solo no local nas parcelas relevantes do projecto banco verde foi concluído e o trabalho de acompanhamento relevante está a progredir de forma ordenada.

quanto ao andamento do processo deste projeto, deng jiayue disse que a empresa recebeu uma notificação por escrito de aceitação e o tribunal ainda não foi aberto.

lujiazui disse que no segundo semestre do ano pretende promover a conclusão e entrega do projecto weifang community 497-02 em novembro, garantindo que o projecto "century zhendi" obterá uma licença de ocupação residencial até ao final do ano ;promover a liquidação do projeto century tianhui e trabalhar com century zhendi e swire o xinminyang "lujiazui taiguyuan" e o projeto de ações conjuntas qiantan mansion lançaram vendas para garantir o progresso da promoção e renovação de sichuan sha jinxiu. yunlan e o chefe de navegação do projeto confiado ao grupo, jinxiu lanwan.

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