νέα

"επηρεασμένος από την ύφεση σε ολόκληρη τη βιομηχανία ακινήτων, ο ανταγωνισμός στην αγορά πωλήσεων κατοικιών είναι έντονος. ειδικότερα, τα οικιακά προϊόντα εκτός του εξωτερικού δακτυλίου της σαγκάης έχουν γενικά μακροπρόθεσμες ανανεώσεις και εκτεταμένους κύκλους πωλήσεων."

στις 2 σεπτεμβρίου, στη διάσκεψη εξαμηνιαίων αποτελεσμάτων του 2024 που πραγματοποιήθηκε στο lujiazui (sh600663, τιμή μετοχής 7,74 γιουάν, αγοραία αξία 38,972 δισεκατομμύρια γιουάν), δήλωσε ο γενικός διευθυντής της εταιρείας deng jiayue.

η ενδιάμεση έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η lujiazui πέτυχε λειτουργικά έσοδα ύψους 4,598 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια αύξηση 15,47% σε ετήσια βάση, που αποδίδεται στους μετόχους των εισηγμένων εταιρειών, σε 556 εκατομμύρια γιουάν. η ετήσια μείωση κατά 21,24%, η καθαρή ταμειακή ροή από τις λειτουργικές δραστηριότητες ήταν 2,404 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 50,21% των βασικών κερδών ανά μετοχή.

με έργα στην αγορά όπως τα shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui και chuansha jinxiu yunlan, η lujiazui κατέγραψε συνολική ταμειακή εισροή 4,308 δισεκατομμυρίων γιουάν από πωλήσεις ακίνητης περιουσίας και μια σωρευτική συμβατική περιοχή πώλησης ταυτόσημων χώρων στάθμευσης σε 20.900 s. τετραγωνικά μέτρα, επιτυγχάνοντας ετήσια αύξηση των πωλήσεων σε 2,257 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 104% του συνολικού ποσοστού πώλησης.

ωστόσο, κρίνοντας από την κατάσταση των πωλήσεων κατοικιών, το ποσοστό πωλήσεων της νέας παρτίδας ακινήτων στα δύο έργα στο lujiazui είναι πολύ χαμηλότερο από αυτό της προηγούμενης παρτίδας. στο sichuan sha jinxiu yunlan, η τρίτη παρτίδα ακινήτων εισήλθε στην αγορά τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, και μέχρι το τέλος της περιόδου αναφοράς, πωλήθηκε μόνο το 19% των ακινήτων, ενώ το 89% και το 54% των δύο προηγούμενων παρτίδων πουλήθηκαν ακίνητα.

στο συνέδριο απόδοσης, ο deng jiayue δήλωσε ειλικρινά το πρόβλημα της επέκτασης του κύκλου διάθεσης των έργων shanghai waihuanwai όταν δεχόταν ερωτήσεις από δημοσιογράφους από την "daily economic news". είπε ότι το sichuan sha jinxiu yunlan project (πρώτη παρτίδα) και το century qiantan project είναι πλέον προς πώληση.

το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα καθαρά κέρδη της lujiazui μειώθηκαν σημαντικά, ενώ το λειτουργικό κόστος αυξήθηκε από 1,345 δισ. γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι σε 1,949 δισ. γιουάν, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 44,9%.

σύμφωνα με τον deng jiayue, τα λειτουργικά έσοδα και τα καθαρά κέρδη της εταιρείας που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία στον τομέα της περιφερειακής ανάπτυξης παρουσίασαν αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και τα λειτουργικά έξοδα αυξήθηκαν ανάλογα. η μείωση των καθαρών κερδών ήταν σχετικά εμφανής, κυρίως επειδή ο τομέας των χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών επηρεάστηκε από παράγοντες όπως οι μακροοικονομικές πολιτικές, οι οικονομικοί κύκλοι και οι μειώσεις των επιτοκίων της αγοράς.

ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι υπό τον επιχειρηματικό συντονισμό του μετόχου, η lujiazui έχει γίνει μια σημαντική πλατφόρμα περιφερειακής ανάπτυξης για τον όμιλο. στις περιοχές zhangjiang, qiantan και chuansha της σαγκάης και σε άλλα πολύπλοκα έργα. η ενδιάμεση έκθεση δείχνει ότι στο πρώτο εξάμηνο των κύριων επιχειρηματικών εσόδων του lujiazui, οι πωλήσεις ακινήτων αντιστοιχούσαν στο 27%, οι μισθώσεις ακινήτων και η διαχείριση ακινήτων αντιστοιχούσαν στο 36% και το 23% αντίστοιχα.

το έργο suzhou green bank, το οποίο έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή της αγοράς στο παρελθόν, είναι ένας από τους λίγους τομείς όπου η lujiazui έχει επεκταθεί πέρα ​​από τη σαγκάη. επειδή 14 κομμάτια γης που ανήκουν στη suzhou green bank μολύνθηκαν και η περιοχή και ο βαθμός ρύπανσης υπερέβαιναν κατά πολύ τις συνθήκες ρύπανσης που αποκαλύφθηκαν όταν η γη καταχωρήθηκε προς πώληση, ο lujiazui υπέβαλε αξίωση αποζημίωσης περίπου 10,044 δισεκατομμυρίων γιουάν κατά πολλών κατηγορουμένων.

σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση, η green bank, θυγατρική της lujiazui holdings, έχει αναστείλει τις σχετικές εργασίες ανάπτυξης, κατασκευής και πωλήσεων. από την ημερομηνία γνωστοποίησης της έκθεσης, με την ενεργό προώθηση όλων των μερών, οι εργασίες επιτόπιας επεξεργασίας του εδάφους στα σχετικά οικόπεδα του green bank project έχουν ολοκληρωθεί και οι σχετικές εργασίες παρακολούθησης προχωρούν κανονικά.

σχετικά με την πρόοδο της αγωγής για αυτό το έργο, ο deng jiayue είπε ότι η εταιρεία έχει λάβει γραπτή ειδοποίηση αποδοχής και το δικαστήριο δεν έχει ανοίξει ακόμη.

ο lujiazui είπε ότι κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, σχεδιάζει να προωθήσει την ολοκλήρωση και την παράδοση του έργου weifang community 497-02 τον νοέμβριο, διασφαλίζοντας ότι το έργο "century zhendi" θα λάβει άδεια κατοίκησης έως το τέλος του έτους προώθηση της εκκαθάρισης του έργου century tianhui και συνεργασία με τους century zhendi και swire. yunlan και του εμπιστευμένου έργου της ομάδας, navigation head jinxiu lanwan.

καθημερινά οικονομικά νέα