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"colpito dalla recessione dell'intero settore immobiliare, la concorrenza nel mercato delle vendite residenziali è feroce. in particolare, i prodotti residenziali al di fuori dell'anello esterno di shanghai hanno generalmente rinnovi a lungo termine e cicli di vendita estesi."

il 2 settembre, alla conferenza sui risultati semestrali del 2024 tenutasi a lujiazui (sh600663, prezzo delle azioni 7,74 yuan, valore di mercato 38,972 miliardi di yuan), ha detto il direttore generale della società deng jiayue.

il rapporto intermedio mostra che nella prima metà di quest'anno, lujiazui ha realizzato un utile operativo di circa 4,598 miliardi di yuan, con un incremento anno su anno del 15,47% e l'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate è stato di 556 milioni di yuan, un anno-; diminuzione su base annua del 21,24%; il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative è stato di 2,404 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 50,21% per azione pari a 0,1155 yuan;

con progetti sul mercato come shanghai century qiantan tianyu, century qiantan tianhui e chuansha jinxiu yunlan, lujiazui ha registrato un afflusso di cassa totale di 4,308 miliardi di yuan dalle vendite immobiliari e un'area di vendita cumulativa contrattata di 20.900 proprietà residenziali (compresi i parcheggi ) metri quadrati, registrando una crescita su base annua; l'importo delle vendite contrattate è stato di 2,257 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 104%; il tasso di vendita complessivo dei progetti in vendita è stato dell'84%;

tuttavia, a giudicare dalla situazione delle vendite residenziali, il tasso di vendita del nuovo lotto di immobili nei due progetti di lujiazui è di gran lunga inferiore a quello del lotto precedente. nel sichuan sha jinxiu yunlan, il terzo lotto di immobili è entrato nel mercato nell'aprile di quest'anno e, alla fine del periodo in esame, solo il 19% degli immobili è stato venduto, mentre dei due lotti precedenti rispettivamente l'89% e il 54%. gli immobili furono venduti.

alla conferenza sulla performance, deng jiayue ha affermato francamente il problema dell'estensione del ciclo di smaltimento dei progetti di shanghai waihuanwai quando ha accettato le domande dei giornalisti del "daily economic news". si dice che il progetto sichuan sha jinxiu yunlan (primo lotto) e il progetto century qiantan siano ora in vendita in ritardo.

nella prima metà dell'anno, l'utile netto di lujiazui è diminuito in modo significativo, mentre i costi operativi sono aumentati da 1,345 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso a 1,949 miliardi di yuan, con un aumento su base annua del 44,9%.

secondo deng jiayue, il reddito operativo della società e l'utile netto attribuibile alla casa madre nel segmento dello sviluppo regionale hanno mostrato una crescita rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e i costi operativi sono aumentati di conseguenza. il calo dell’utile netto è stato relativamente evidente, principalmente perché il settore dei servizi finanziari è stato influenzato da fattori quali le politiche macro, i cicli economici e il calo dei tassi di interesse di mercato.

il giornalista ha notato che sotto il coordinamento aziendale dell'azionista di controllo, lujiazui è diventata un'importante piattaforma di sviluppo regionale per il gruppo. oltre a coltivare profondamente l'area di lujiazui a pudong, shanghai, ha successivamente sviluppato anche edifici residenziali, edifici per uffici e hotel. nelle aree di zhangjiang, qiantan e chuansha di shanghai e altri progetti complessi. il rapporto intermedio mostra che nella prima metà del reddito aziendale principale di lujiazui, le vendite immobiliari rappresentavano il 27%, il leasing immobiliare e la gestione immobiliare rappresentavano rispettivamente il 36% e il 23%.

il progetto della suzhou green bank, che in passato ha attirato molta attenzione da parte del mercato, è una delle poche aree in cui lujiazui si è espanso oltre shanghai. poiché 14 appezzamenti di terreno di proprietà della suzhou green bank erano inquinati e l'area e il grado di inquinamento superavano di gran lunga le condizioni di inquinamento rivelate quando il terreno era stato messo in vendita, lujiazui ha presentato una richiesta di risarcimento di circa 10,044 miliardi di yuan contro diversi imputati.

secondo il rapporto intermedio, green bank, una filiale di lujiazui holdings, ha sospeso i relativi lavori di sviluppo, costruzione e vendita. alla data di pubblicazione del rapporto, con la promozione attiva di tutte le parti, il lavoro di trattamento del suolo in loco sui terreni rilevanti del progetto green bank è stato completato e il relativo lavoro di follow-up sta procedendo in modo ordinato.

per quanto riguarda lo stato di avanzamento della causa su questo progetto, deng jiayue ha affermato che la società ha ricevuto una notifica scritta di accettazione e che il tribunale non si è ancora aperto.

lujiazui ha affermato che nella seconda metà dell'anno prevede di promuovere il completamento e la consegna del progetto 497-02 della comunità weifang a novembre, garantendo che il progetto "century zhendi" ottenga un permesso di occupazione residenziale entro la fine dell'anno promuovere la liquidazione del progetto century tianhui e collaborare con century zhendi e swire il progetto xinminyang "lujiazui taiguyuan" lanciato congiuntamente e il progetto per azioni qiantan mansion hanno lanciato le vendite per garantire il progresso della promozione e del rinnovamento di sichuan sha jinxiu. yunlan e il capo della navigazione del progetto affidato al gruppo jinxiu lanwan.

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